Zoek binnen het forum
Vraag: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 20-05-2015 09:39)
Mag een beneden appartement een aan en opbouw, achtererf 5m hoog plaatsen met een openslaand raam gericht naar het hoofdgebouw toe, met uitzicht in mijn gehele boven etage en balkons.
Vorig raam zat aan de zijkant en geen zicht op mijn etage.
Hoe zit het met erfgrens wat dit betreft?
Het is hetzelfde erf, gezamenlijke grond en toestemming van de VVE nodig voor aan en opbouw.
Reageer
Naam: cis (datum: 20-05-2015 09:39)
Mag een beneden appartement een aan en opbouw, achtererf 5m hoog plaatsen met een openslaand raam gericht naar het hoofdgebouw toe, met uitzicht in mijn gehele boven etage en balkons.
Vorig raam zat aan de zijkant en geen zicht op mijn etage.
Hoe zit het met erfgrens wat dit betreft?
Het is hetzelfde erf, gezamenlijke grond en toestemming van de VVE nodig voor aan en opbouw.
Reageer
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: Jeroen (datum: 20-05-2015 09:44)
Ben bang dat het een zak is van de VVE of dat het gewoon is togestaan binnen de VVE.
Naam: Jeroen (datum: 20-05-2015 09:44)
Ben bang dat het een zak is van de VVE of dat het gewoon is togestaan binnen de VVE.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 20-05-2015 09:50)
Dus buren mogen wel hun twee meter aangeven, maar hetzelfde erf niet?
Terwijl dat directe inkijk is.
De hoogte past niet in het bestemmingsplan en de Gemeente moet dan rekening houden met de VVE, privaat rechtelijk.
Naam: cis (datum: 20-05-2015 09:50)
Dus buren mogen wel hun twee meter aangeven, maar hetzelfde erf niet?
Terwijl dat directe inkijk is.
De hoogte past niet in het bestemmingsplan en de Gemeente moet dan rekening houden met de VVE, privaat rechtelijk.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: pino (datum: 20-05-2015 10:17)
Als er een planwijziging nodig is kunt u daar bezwaar tegen maken op persoonlijke titel.
Afhankelijk van de afstand tussen de twee gevels kan u privacy een redelijk sterk argument zijn
Ook zonder dat er spraken is van een erfgrens
Is de VVE akkoord met het voorstel?
Naam: pino (datum: 20-05-2015 10:17)
Als er een planwijziging nodig is kunt u daar bezwaar tegen maken op persoonlijke titel.
Afhankelijk van de afstand tussen de twee gevels kan u privacy een redelijk sterk argument zijn
Ook zonder dat er spraken is van een erfgrens
Is de VVE akkoord met het voorstel?
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 20-05-2015 11:15)
Nee, VVE niet akkoord, er is ook geen toestemming gevraagd.
Verder zijn er nog meer aanbouwen geplaatst aan het hoofdgebouw, zgn. vergunningsvrij, waardoor de 50% ruim(66%) overschreden wordt. Buiten het bouwvlak ook nog gebouwd en voorzien van een balkon.
Naam: cis (datum: 20-05-2015 11:15)
Nee, VVE niet akkoord, er is ook geen toestemming gevraagd.
Verder zijn er nog meer aanbouwen geplaatst aan het hoofdgebouw, zgn. vergunningsvrij, waardoor de 50% ruim(66%) overschreden wordt. Buiten het bouwvlak ook nog gebouwd en voorzien van een balkon.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: John (datum: 20-05-2015 12:36)
Artikel 50
1
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Gemeente geeft uitsluitend vergunning op basis van het bestemmingsplan en houdt helaas geen rekening met het BW. mocht bovenstaande wet overtreden zijn dan kunt u sommeren de raam te verbieden en te blinderen. wordt hier geen gehoor aan gegeven moet u naar de rechter en die zal in alle gevallen de regels van deze wet hanteren.
Naam: John (datum: 20-05-2015 12:36)
Artikel 50
1
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Gemeente geeft uitsluitend vergunning op basis van het bestemmingsplan en houdt helaas geen rekening met het BW. mocht bovenstaande wet overtreden zijn dan kunt u sommeren de raam te verbieden en te blinderen. wordt hier geen gehoor aan gegeven moet u naar de rechter en die zal in alle gevallen de regels van deze wet hanteren.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: Patrick (datum: 20-05-2015 12:47)
Lijkt me een gevalletje illegaal bouwen en dus een kwestie van handhaven door de gemeente. Daarnaast (als er achteraf toch een vergunning wordt verleend) aanpakken door de VVE.
Naam: Patrick (datum: 20-05-2015 12:47)
Lijkt me een gevalletje illegaal bouwen en dus een kwestie van handhaven door de gemeente. Daarnaast (als er achteraf toch een vergunning wordt verleend) aanpakken door de VVE.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 20-05-2015 13:16)
Het is inderdaad een geval van illegale bouw, waarvoor nu legalisatie is afgegeven.
Verder zijn al de ingewikkelde regels, WABO, BOR, bestemmingsplan, enz. makkelijk te omzeilen met een geval van buitenplanse ontheffing helaas, zou niet moeten mogen eigenlijk. Waarvoor zijn dan al die ingewikkelde regels??
Leuke bijkomstigheid is dat wij nu ook eigenaar zijn van alle aanbouwen, daar het gebruiksrecht niet is toegekend.
Naam: cis (datum: 20-05-2015 13:16)
Het is inderdaad een geval van illegale bouw, waarvoor nu legalisatie is afgegeven.
Verder zijn al de ingewikkelde regels, WABO, BOR, bestemmingsplan, enz. makkelijk te omzeilen met een geval van buitenplanse ontheffing helaas, zou niet moeten mogen eigenlijk. Waarvoor zijn dan al die ingewikkelde regels??
Leuke bijkomstigheid is dat wij nu ook eigenaar zijn van alle aanbouwen, daar het gebruiksrecht niet is toegekend.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: pino (datum: 20-05-2015 13:51)
Als VVE heb je in het beginsel niets met het al dan niet noodzakelijk zijn van een bouwvergunning te maken.
Staat er iets beschreven in de statuten over het vragen van toestemming / het uitbreiden van het pand.
Naam: pino (datum: 20-05-2015 13:51)
Als VVE heb je in het beginsel niets met het al dan niet noodzakelijk zijn van een bouwvergunning te maken.
Staat er iets beschreven in de statuten over het vragen van toestemming / het uitbreiden van het pand.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: J. Bolte (datum: 20-05-2015 16:12)
... en als de onderburen in de tuin zitten hebben ze toch evengoed inkijk? Wat is het verschil met een gebouw met een raampje erin?
Naam: J. Bolte (datum: 20-05-2015 16:12)
... en als de onderburen in de tuin zitten hebben ze toch evengoed inkijk? Wat is het verschil met een gebouw met een raampje erin?
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 21-05-2015 08:56)
Artikel 6
1. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden.
In de tuin zitten geeft geen inkijk, ruim 4 meter omhoog kijken.
Grote openslaande ramen op dezelfde hoogte als de 1 etage wel.
Naam: cis (datum: 21-05-2015 08:56)
Artikel 6
1. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden.
In de tuin zitten geeft geen inkijk, ruim 4 meter omhoog kijken.
Grote openslaande ramen op dezelfde hoogte als de 1 etage wel.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: J. Bolte (datum: 21-05-2015 10:17)
Als ze dat vergunningsvrij hebben geplaatst moeten ze voldoen aan de regels uit het Bor. Dus als ze binnen 4 meter van het hoofdgebouw staan mogen ze met de nok niet meer dan 30 cm boven de eerdste verdiepingsvloer van de woning uit komen. Op grotere afstand mag je er een zadeldak op zetten tot 5 meter hoog, maar als je er een vliering in maakt mag je alsnog alleen de begane grond als verblijfsruimte gebruiken.
Naam: J. Bolte (datum: 21-05-2015 10:17)
Als ze dat vergunningsvrij hebben geplaatst moeten ze voldoen aan de regels uit het Bor. Dus als ze binnen 4 meter van het hoofdgebouw staan mogen ze met de nok niet meer dan 30 cm boven de eerdste verdiepingsvloer van de woning uit komen. Op grotere afstand mag je er een zadeldak op zetten tot 5 meter hoog, maar als je er een vliering in maakt mag je alsnog alleen de begane grond als verblijfsruimte gebruiken.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: J. Bolte (datum: 21-05-2015 10:20)
Ah, lees nu dat het gelegaliseerd is blijkbaar?
Hoe is het precies gelegaliseerd? Hebben ze voor zowel het bouwen als de ruimtelijke afwijking een echt besluit afgegeven? En heeft u als VvE zowel als afzonderlijke bewoner bezwaar gemaakt tegen die besluiten?
Naam: J. Bolte (datum: 21-05-2015 10:20)
Ah, lees nu dat het gelegaliseerd is blijkbaar?
Hoe is het precies gelegaliseerd? Hebben ze voor zowel het bouwen als de ruimtelijke afwijking een echt besluit afgegeven? En heeft u als VvE zowel als afzonderlijke bewoner bezwaar gemaakt tegen die besluiten?
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 22-05-2015 05:59)
Er waren 3 illegaal aanbouwen geplaatst.
1 aan het hoofdgebouw,
1 een meter van het hoofdgebouw af
1 op het achtererf met een opbouw er op, ook nog voorzien van balkon.
vergunning is afgegeven ook op BP, vrijstelling, ondanks te hoog allemaal en te veel, ruim 66% extra tuin weg, buiten het bouwvlak.
Mij gaat het om de openslaande ramen die in de opbouw zitten welke nu direct mijn 1 etage inkijken, naar het hoofdgebouw toegekeerd nu, voorheen niet.
Moet dit geen vast ondoorzichtig raam zijn?
Als eigenaar ga ik bezwaar maken tegen de vergunning.
Als VVE kan dat dus ook?
Naam: cis (datum: 22-05-2015 05:59)
Er waren 3 illegaal aanbouwen geplaatst.
1 aan het hoofdgebouw,
1 een meter van het hoofdgebouw af
1 op het achtererf met een opbouw er op, ook nog voorzien van balkon.
vergunning is afgegeven ook op BP, vrijstelling, ondanks te hoog allemaal en te veel, ruim 66% extra tuin weg, buiten het bouwvlak.
Mij gaat het om de openslaande ramen die in de opbouw zitten welke nu direct mijn 1 etage inkijken, naar het hoofdgebouw toegekeerd nu, voorheen niet.
Moet dit geen vast ondoorzichtig raam zijn?
Als eigenaar ga ik bezwaar maken tegen de vergunning.
Als VVE kan dat dus ook?
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: J. Bolte (datum: 22-05-2015 09:16)
wanneer is die vergunning afgegeven? standaard is de bezwaartermijn 6 weken.
Naam: J. Bolte (datum: 22-05-2015 09:16)
wanneer is die vergunning afgegeven? standaard is de bezwaartermijn 6 weken.
Re: Openslaand raam in opbouw gericht naar het hoofdgebouw
Naam: cis (datum: 23-05-2015 06:19)
Er zijn nog 2 weken voor een bezwaarschrift.
Is er dan echt geen goede regeling met ramen op hetzelfde erf, als de vergunning overal vrijstelling voor krijgt?
Reageer
Naam: cis (datum: 23-05-2015 06:19)
Er zijn nog 2 weken voor een bezwaarschrift.
Is er dan echt geen goede regeling met ramen op hetzelfde erf, als de vergunning overal vrijstelling voor krijgt?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)