Zoek binnen het forum
Vraag: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Leijdekkers (datum: 16-05-2015 13:45)
Hallo,
Ik heb een intentie tot vergunning aanvraag voor dakopbouw 2e verdieping ingediend bij gemeente. Middels tekeningen van een architect hebben we aangegeven wat we graag willen.
Momenteel hebben we een plat dak en hier willen we graag en 2e verdieping op plaatsen.
Het plan is door gemeente afgewezen op volgende gronden:
De opgegeven reden ligt in het behoud van het straatbeeld van de gehele straat.
Ik citeer:
"De karakteristiek van de straat wordt gevormd door de combinatie van lage goothoogtes met lage nokhoogtes. Enkel aan de uiteinden van de straat bevinden zich uitzonderingen waarbij de goot- en/of nokhoogtes hoger zijn.
Door mee te werken aan uw verzoek scheppen wij een precedent voor alle panden in de straat die nu nog -net als uw woning- een lage goot- en nokhoogte bezitten. Het zou dan mogelijk zijn om alle panden in de straat tot 2 lagen met kap hoog te bouwen. Dit zou funest zijn voor het karakteristieke straatbeeld."
Hoe dit het beste aan te pakken?
Bij voorbaat dank voor een constructieve reaktie.
Vriendelijke groet
M. Leijdekkers
Reageer
Naam: Leijdekkers (datum: 16-05-2015 13:45)
Hallo,
Ik heb een intentie tot vergunning aanvraag voor dakopbouw 2e verdieping ingediend bij gemeente. Middels tekeningen van een architect hebben we aangegeven wat we graag willen.
Momenteel hebben we een plat dak en hier willen we graag en 2e verdieping op plaatsen.
Het plan is door gemeente afgewezen op volgende gronden:
De opgegeven reden ligt in het behoud van het straatbeeld van de gehele straat.
Ik citeer:
"De karakteristiek van de straat wordt gevormd door de combinatie van lage goothoogtes met lage nokhoogtes. Enkel aan de uiteinden van de straat bevinden zich uitzonderingen waarbij de goot- en/of nokhoogtes hoger zijn.
Door mee te werken aan uw verzoek scheppen wij een precedent voor alle panden in de straat die nu nog -net als uw woning- een lage goot- en nokhoogte bezitten. Het zou dan mogelijk zijn om alle panden in de straat tot 2 lagen met kap hoog te bouwen. Dit zou funest zijn voor het karakteristieke straatbeeld."
Hoe dit het beste aan te pakken?
Bij voorbaat dank voor een constructieve reaktie.
Vriendelijke groet
M. Leijdekkers
Reageer
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Tim (datum: 16-05-2015 15:38)
Verhuizen.
Waarschijnlijk laat het bestemmingsplan deze opbouw niet toe. Check of het klopt of er geen vergelijkbare gevallen zijn. Anders is er kleine kans op gegrond bezwaarschrift. Je kunt altijd nog in overleg met de verantwoordelijk wethouder.
Naam: Tim (datum: 16-05-2015 15:38)
Verhuizen.
Waarschijnlijk laat het bestemmingsplan deze opbouw niet toe. Check of het klopt of er geen vergelijkbare gevallen zijn. Anders is er kleine kans op gegrond bezwaarschrift. Je kunt altijd nog in overleg met de verantwoordelijk wethouder.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 17-05-2015 12:53)
Als het plan van de architect niet binnen het bestemmingsplan past was er wellicht een andere opmerking gekomen dan: dit zou funest zijn voor het karakteristieke straatbeeld.
Mogelijk kan uw architect een nieuw en beter plan ontwikkelen dat wel binnen het karakteristieke straatbeeld past, een ruim terug liggende en misschien minder aanwezige dakopbouw. Ga in overleg met uw architect en eventueel samen met hem en een aantal nieuwe schetsvoorstellen in overleg met de welstandscommissie.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 17-05-2015 12:53)
Als het plan van de architect niet binnen het bestemmingsplan past was er wellicht een andere opmerking gekomen dan: dit zou funest zijn voor het karakteristieke straatbeeld.
Mogelijk kan uw architect een nieuw en beter plan ontwikkelen dat wel binnen het karakteristieke straatbeeld past, een ruim terug liggende en misschien minder aanwezige dakopbouw. Ga in overleg met uw architect en eventueel samen met hem en een aantal nieuwe schetsvoorstellen in overleg met de welstandscommissie.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Gert (datum: 17-05-2015 23:46)
Een onderbouwing schrijven.
Naam: Gert (datum: 17-05-2015 23:46)
Een onderbouwing schrijven.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Jeroen (datum: 18-05-2015 09:35)
Als uw architect achter zijn plan staat dan moet hij het ook oplossen.
Naam: Jeroen (datum: 18-05-2015 09:35)
Als uw architect achter zijn plan staat dan moet hij het ook oplossen.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Leon (datum: 18-05-2015 09:42)
Als de gemeente van mening is dat die straat 'karakteristiek' is, dan zal dat toch ook ergens op papier staan? In het bestemmingsplan bijvoorbeeld. Indien daar maximale bouw- en/of goothoogtes aan gekoppeld zijn is het volgens mij een duidelijk verhaal. Gaat het slechts om het aangezicht in het algemeen dan zal de architect in overleg moeten met welstand/stadsbouwmeester om tot een acceptabel plan te komen (of te concluderen dat het inderdaad echt niet past).
Naam: Leon (datum: 18-05-2015 09:42)
Als de gemeente van mening is dat die straat 'karakteristiek' is, dan zal dat toch ook ergens op papier staan? In het bestemmingsplan bijvoorbeeld. Indien daar maximale bouw- en/of goothoogtes aan gekoppeld zijn is het volgens mij een duidelijk verhaal. Gaat het slechts om het aangezicht in het algemeen dan zal de architect in overleg moeten met welstand/stadsbouwmeester om tot een acceptabel plan te komen (of te concluderen dat het inderdaad echt niet past).
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: pino (datum: 18-05-2015 12:03)
Een aanvraag is gelijktijdig ook een verzoek in om het bestemmingsplan te wijzigen
Uit de opmerking dat ze niet mee willen werken lijkt mij toch dat het niet klopt met het bestemmingsplan.
en dit aangepast moet worden om het plan doorgang te laten vinden
Naam: pino (datum: 18-05-2015 12:03)
Een aanvraag is gelijktijdig ook een verzoek in om het bestemmingsplan te wijzigen
Uit de opmerking dat ze niet mee willen werken lijkt mij toch dat het niet klopt met het bestemmingsplan.
en dit aangepast moet worden om het plan doorgang te laten vinden
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-05-2015 12:58)
@ Pino,
Lijkt mij wel te passen binnen het bestemmingsplan. Normaal toetst gemeente het plan eerst aan het bestemmingsplan en daarna laten ze het pas aan welstand zien. Vandaar mijn vorige opmerking. Welstand heeft moeite met het plan ..... het ontwerp past niet in de omgeving en daarom keuren ze het af. Dus terug naar de tekentafel en iets passends ontwerpen.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-05-2015 12:58)
@ Pino,
Lijkt mij wel te passen binnen het bestemmingsplan. Normaal toetst gemeente het plan eerst aan het bestemmingsplan en daarna laten ze het pas aan welstand zien. Vandaar mijn vorige opmerking. Welstand heeft moeite met het plan ..... het ontwerp past niet in de omgeving en daarom keuren ze het af. Dus terug naar de tekentafel en iets passends ontwerpen.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Patrick (datum: 18-05-2015 13:20)
Ik zie nergens dat welstand het plan heeft afgekeurd. De tekst zou ook door stedenbouw kunnen zijn opgesteld om te beargumenteren waarom ze geen medewerking willen verlenen aan het aanpassen van het bestemmingsplan.
Naam: Patrick (datum: 18-05-2015 13:20)
Ik zie nergens dat welstand het plan heeft afgekeurd. De tekst zou ook door stedenbouw kunnen zijn opgesteld om te beargumenteren waarom ze geen medewerking willen verlenen aan het aanpassen van het bestemmingsplan.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: J. Bolte (datum: 18-05-2015 14:15)
Je zou nog eens kunnen onderzoeken of de gemeente standaard beleid heeft voor het toetsen van 'kruimelgevallen' zoals deze. Op het moment dat dat zo is, moeten ze dat toepassen. Als ze daarvan willen afwijken, zullen ze goed moeten onderbouwen waarom ze u dat willen ontzeggen.
Als er geen beleid is, dan kun je verder weinig met met uitspraak.
Naam: J. Bolte (datum: 18-05-2015 14:15)
Je zou nog eens kunnen onderzoeken of de gemeente standaard beleid heeft voor het toetsen van 'kruimelgevallen' zoals deze. Op het moment dat dat zo is, moeten ze dat toepassen. Als ze daarvan willen afwijken, zullen ze goed moeten onderbouwen waarom ze u dat willen ontzeggen.
Als er geen beleid is, dan kun je verder weinig met met uitspraak.
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: Gert (datum: 18-05-2015 15:23)
J Bolte, kan zoiets onder kruimelregeling Bor vallen?
Leijdekkers, is er een officieel vooroverleg/principeverzoek gevoerd?
Naam: Gert (datum: 18-05-2015 15:23)
J Bolte, kan zoiets onder kruimelregeling Bor vallen?
Leijdekkers, is er een officieel vooroverleg/principeverzoek gevoerd?
Re: Weigering bouwvergunning dakopbouw
Naam: J. Bolte (datum: 18-05-2015 18:30)
Zeker wel, elke uitbreiding binnen de bebouwde kom aan een hoofdgebouw past binnen de kruimelgevallen.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 18-05-2015 18:30)
Zeker wel, elke uitbreiding binnen de bebouwde kom aan een hoofdgebouw past binnen de kruimelgevallen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)