Zoek binnen het forum
Vraag: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Jorrit, van Afstudeerder (datum: 12-05-2015 09:55)
Hallo allen,
Momenteel ben ik aan het afstuderen,tijdens mijn studie zocht ik hier vaker voor antwoorden maar nu loop ik tegen het volgende probleem aan;
Ik doe een herbestemming van een oude karakteristieke boeren schuur die een functieverandering ondergaat tot wonen. Het is geen monument maar bezit wel genoeg elementen om dit te kunnen worden (oude kapconstructie, balklagen etc). In mijn aanbeveling heb ik ook staan dat het een onontdekt juweel is maar ik houd dus gewoon aan dat het geen monument is.
Ah fijn, het gaat om het volgende, Ik sloop in principe de begane grondvloer eruit en leg daar een nieuwe goede betonvloer in + vloerverwarming. De verdiepingsvloer (houten balklaag) wil ik graag bewaren en in het zicht laten, vanwege de karakteristieke waarden dus. Nou is de vraag, wat van vrije hoogte moet ik aanhouden boven de begane grond vloer? Is dit bestaande bouw 2.1M of de nieuwbouw eis 2.6M.
Het is met name de twijfel die toeslaat, sommigen zeggen 2,1M en anderen 2,6M. Het eigenlijk precies dezelfde vraag voor de RC waarden, ik heb al een bouwkundig adviseur gesproken en die zij dat ik minimaal bestaande bouw kon aanhouden. Echter door de vraag van de vrije hoogte en de verschillende antwoorden die ik van iedereen krijg begin ik daar ook over te twijfelen.
Ik hoop dat iemand me verder kan helpen :)
Reageer
Naam: Jorrit, van Afstudeerder (datum: 12-05-2015 09:55)
Hallo allen,
Momenteel ben ik aan het afstuderen,tijdens mijn studie zocht ik hier vaker voor antwoorden maar nu loop ik tegen het volgende probleem aan;
Ik doe een herbestemming van een oude karakteristieke boeren schuur die een functieverandering ondergaat tot wonen. Het is geen monument maar bezit wel genoeg elementen om dit te kunnen worden (oude kapconstructie, balklagen etc). In mijn aanbeveling heb ik ook staan dat het een onontdekt juweel is maar ik houd dus gewoon aan dat het geen monument is.
Ah fijn, het gaat om het volgende, Ik sloop in principe de begane grondvloer eruit en leg daar een nieuwe goede betonvloer in + vloerverwarming. De verdiepingsvloer (houten balklaag) wil ik graag bewaren en in het zicht laten, vanwege de karakteristieke waarden dus. Nou is de vraag, wat van vrije hoogte moet ik aanhouden boven de begane grond vloer? Is dit bestaande bouw 2.1M of de nieuwbouw eis 2.6M.
Het is met name de twijfel die toeslaat, sommigen zeggen 2,1M en anderen 2,6M. Het eigenlijk precies dezelfde vraag voor de RC waarden, ik heb al een bouwkundig adviseur gesproken en die zij dat ik minimaal bestaande bouw kon aanhouden. Echter door de vraag van de vrije hoogte en de verschillende antwoorden die ik van iedereen krijg begin ik daar ook over te twijfelen.
Ik hoop dat iemand me verder kan helpen :)
Reageer
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Mekke (datum: 12-05-2015 10:12)
Op zich is het vrij simpel. Je verandert de functie tot woonfunctie. Je hebt daardoor geen rechtens verkregen niveau van een woonfunctie waardoor de ondergrens qua regelgeving moet voldoen aan bestaande bouw. Met dit uitgangspunt kun je dan het bouwbesluit gaan toepassen. De vrije hoogte moet dan ook minimaal 2,1m zijn.
Voor de isolatie mag je uitgaan van de verbouweis. Dus Rc 1,3. Zie hiervoor ook de'nota van toelichting' van artikel 5.6 van het BB. Pas als je meer dan 25% van byv. het dak gaat vervangen val je onder de nieuwbouweis.
Succes met afstuderen.
Naam: Mekke (datum: 12-05-2015 10:12)
Op zich is het vrij simpel. Je verandert de functie tot woonfunctie. Je hebt daardoor geen rechtens verkregen niveau van een woonfunctie waardoor de ondergrens qua regelgeving moet voldoen aan bestaande bouw. Met dit uitgangspunt kun je dan het bouwbesluit gaan toepassen. De vrije hoogte moet dan ook minimaal 2,1m zijn.
Voor de isolatie mag je uitgaan van de verbouweis. Dus Rc 1,3. Zie hiervoor ook de'nota van toelichting' van artikel 5.6 van het BB. Pas als je meer dan 25% van byv. het dak gaat vervangen val je onder de nieuwbouweis.
Succes met afstuderen.
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Jorrit , van Afstudeerder (datum: 12-05-2015 10:41)
Okey hartstikke bedankt!
Dus als ik het goed begrijp, voor de vrije hoogte mag ik minimaal 2,1 aanhouden dat is duidelijk.
Echter over het laatste, het dak is bijvoorbeeld nu ongeisoleerd. Ik ga het hele dak dus isoleren (buitenzijde dus dak komt naar buiten toe) evenals binnen isolatie toepassen. Het hele dak is meer als 25%, echter pas ik alleen nieuw dakbeschot toe (op de sporen/sparren)en daarop isolatiepakket en leg de oude pannen er weer op. valt dit dan ook onder die 25% regel?
Naam: Jorrit , van Afstudeerder (datum: 12-05-2015 10:41)
Okey hartstikke bedankt!
Dus als ik het goed begrijp, voor de vrije hoogte mag ik minimaal 2,1 aanhouden dat is duidelijk.
Echter over het laatste, het dak is bijvoorbeeld nu ongeisoleerd. Ik ga het hele dak dus isoleren (buitenzijde dus dak komt naar buiten toe) evenals binnen isolatie toepassen. Het hele dak is meer als 25%, echter pas ik alleen nieuw dakbeschot toe (op de sporen/sparren)en daarop isolatiepakket en leg de oude pannen er weer op. valt dit dan ook onder die 25% regel?
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Joep (datum: 12-05-2015 13:13)
Als het de 25% te boven gaat wel.
Zodra je de mogelijkheid krijgt om nieuwbouw isolatiediktes toe te passen wordt dit verlangt.
Bij gevels is dit wat makkelijker te bewoorden. Blijft de buitenspouw zitten kun je alleen een beschikbare spouw vullen en is nieuwbouw niet haalbaar.
Ditzelfde dus als zonder verwijderen van de pannen hieronder te isoleren.
Ga je je buitenblad verwijderen, krijg je de mogelijkheid om een dikker (nieuwbouw) pakket aan te brengen deze situatie heb je dus ook met pannen + latten verwijderen op een ongeisoleerd dak.
Zo is het in het bouwbesluit nu bedoeld.
Nadeel kan zijn of gemeenteambtenaar mee wil werken als de gevel of pan iets naar buiten komt, je vergroot de bruto inhoud / rooilijnen.
Naam: Joep (datum: 12-05-2015 13:13)
Als het de 25% te boven gaat wel.
Zodra je de mogelijkheid krijgt om nieuwbouw isolatiediktes toe te passen wordt dit verlangt.
Bij gevels is dit wat makkelijker te bewoorden. Blijft de buitenspouw zitten kun je alleen een beschikbare spouw vullen en is nieuwbouw niet haalbaar.
Ditzelfde dus als zonder verwijderen van de pannen hieronder te isoleren.
Ga je je buitenblad verwijderen, krijg je de mogelijkheid om een dikker (nieuwbouw) pakket aan te brengen deze situatie heb je dus ook met pannen + latten verwijderen op een ongeisoleerd dak.
Zo is het in het bouwbesluit nu bedoeld.
Nadeel kan zijn of gemeenteambtenaar mee wil werken als de gevel of pan iets naar buiten komt, je vergroot de bruto inhoud / rooilijnen.
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Joep (datum: 12-05-2015 13:15)
volgende kanttekening:
pak je de gevels er ook bij aan?
dan mag je die meters ook bij het totaal schil optellen van het onderhoud.
Als dan de spouw blijft, dus buitenblad blijft, en dak is dan minder dan 25% geldt de verbouweis weer.
Naam: Joep (datum: 12-05-2015 13:15)
volgende kanttekening:
pak je de gevels er ook bij aan?
dan mag je die meters ook bij het totaal schil optellen van het onderhoud.
Als dan de spouw blijft, dus buitenblad blijft, en dak is dan minder dan 25% geldt de verbouweis weer.
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Joost (datum: 12-05-2015 13:54)
praktijkboek bouwbesluit, gratis te downloaden via google. pagina 20-24 staat alles glashelder in.
De rijksoverheid heeft ook nog een infoblad verbouwen...ff googlen en je weet alles!
Naam: Joost (datum: 12-05-2015 13:54)
praktijkboek bouwbesluit, gratis te downloaden via google. pagina 20-24 staat alles glashelder in.
De rijksoverheid heeft ook nog een infoblad verbouwen...ff googlen en je weet alles!
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Mekke (datum: 12-05-2015 14:49)
Lees dit maar eens goed door. Dan moet je er uit kunnen komen vwb de eis mbt isoleren: http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012_nvt/artikelsgewijs/hfd5/afd5-1/art5-6
Naam: Mekke (datum: 12-05-2015 14:49)
Lees dit maar eens goed door. Dan moet je er uit kunnen komen vwb de eis mbt isoleren: http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012_nvt/artikelsgewijs/hfd5/afd5-1/art5-6
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: Fred (datum: 12-05-2015 19:12)
misschien mag 2.10 meter wel, maar vraag je eens af of dat verstandig is. heb je zelf al eens in een ruimte gestaan die maar 2.10 meter hoog is???
degene die zo'n ontwerp nog durft te maken anno 2015 zou geen diploma moeten krijgen.
Naam: Fred (datum: 12-05-2015 19:12)
misschien mag 2.10 meter wel, maar vraag je eens af of dat verstandig is. heb je zelf al eens in een ruimte gestaan die maar 2.10 meter hoog is???
degene die zo'n ontwerp nog durft te maken anno 2015 zou geen diploma moeten krijgen.
Re: Vrije hoogte herbestemming oude boeren schuur naar woning
Naam: J. Bolte (datum: 13-05-2015 10:38)
De verbouweisen komen alleen kijken wanneer je gaat bouwen. Gebruikswijziging is niet meteen 'bouwen'. Je moet dus in eerste instantie je gebouw toetsen aan de regels voor bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie. Op het moment dat je daaraan niet kunt voldoen, zul je moeten gaan bouwen. Op dat moment moet je de veranderde onderdelen (en ook alleen die) toetsen aan de regels voor verbouw. Ook als je op eigen initiatief zaken aan het gebouw gaat wijzigen moet je aan die verbouwregels toetsen.
Alleen wanneer je niet gaat wijzigen mag je bestaande bouw als uitgangspunt nemen.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 13-05-2015 10:38)
De verbouweisen komen alleen kijken wanneer je gaat bouwen. Gebruikswijziging is niet meteen 'bouwen'. Je moet dus in eerste instantie je gebouw toetsen aan de regels voor bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie. Op het moment dat je daaraan niet kunt voldoen, zul je moeten gaan bouwen. Op dat moment moet je de veranderde onderdelen (en ook alleen die) toetsen aan de regels voor verbouw. Ook als je op eigen initiatief zaken aan het gebouw gaat wijzigen moet je aan die verbouwregels toetsen.
Alleen wanneer je niet gaat wijzigen mag je bestaande bouw als uitgangspunt nemen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)