Zoek binnen het forum
Vraag: bestaande bouw buiten bouwvlak vervangen
Naam: ingrid frederiks (datum: 02-04-2015 23:39)
Op mijn grond bij mijn woning staat al 40 jaar een schuur/loods (met vergunning gebouwd). Ik wil deze schuur vernieuwen (liefst ook nog iets groter); de schuur staat zijwaarts 0,5 meter van de erfgrens/sloot. Het geldende bestemmingsplan (15 jaar geleden vastgesteld) stelt: bebouwing minimaal 2.50 m van de erfgrens.
Mijn buurman heeft bij mondeling vooroverleg aangegeven bezwaar te gaan maken tegen herbouw op dezelfde plek; hij wil grotere afstand. Dit is op mijn erf echter geen optie. Vraag: krijg ik toestemming voor het herbouwen van hetzelfde volume (of iets groter) op dezelfde plek?
Reageer
Naam: ingrid frederiks (datum: 02-04-2015 23:39)
Op mijn grond bij mijn woning staat al 40 jaar een schuur/loods (met vergunning gebouwd). Ik wil deze schuur vernieuwen (liefst ook nog iets groter); de schuur staat zijwaarts 0,5 meter van de erfgrens/sloot. Het geldende bestemmingsplan (15 jaar geleden vastgesteld) stelt: bebouwing minimaal 2.50 m van de erfgrens.
Mijn buurman heeft bij mondeling vooroverleg aangegeven bezwaar te gaan maken tegen herbouw op dezelfde plek; hij wil grotere afstand. Dit is op mijn erf echter geen optie. Vraag: krijg ik toestemming voor het herbouwen van hetzelfde volume (of iets groter) op dezelfde plek?
Reageer
Re: bestaande bouw buiten bouwvlak vervangen
Naam: J. Bolte (datum: 03-04-2015 10:41)
Moet u navragen bij de gemeente, omdat u afhankelijk gaat zijn van een ontheffing van het bestemmingsplan.
Misschien heeft de gemeente de optie om dergelijk plannen in vooroverleg te doen, zodat u niet meteen aan hoge leges vast zit.
Als de schuur niet al te groot is, is er misschien nog de mogelijkheid hem vergunningsvrij neer te zetten, dan is afwijken van het BP vaak geen probleem. kijkt u op omgevingsloket.nl voor een vergunningsvrij-check.
Naam: J. Bolte (datum: 03-04-2015 10:41)
Moet u navragen bij de gemeente, omdat u afhankelijk gaat zijn van een ontheffing van het bestemmingsplan.
Misschien heeft de gemeente de optie om dergelijk plannen in vooroverleg te doen, zodat u niet meteen aan hoge leges vast zit.
Als de schuur niet al te groot is, is er misschien nog de mogelijkheid hem vergunningsvrij neer te zetten, dan is afwijken van het BP vaak geen probleem. kijkt u op omgevingsloket.nl voor een vergunningsvrij-check.
Re: bestaande bouw buiten bouwvlak vervangen
Naam: J. Bolte (datum: 03-04-2015 10:42)
Let er bij vergunningsvrij bouwen trouwens op dat 'de grond bij uw woning' volgens het BP ook geschikt moet zijn voor gebruik ten behoeve van uw woning. Wanneer u een agrarisch perceel heeft is maar een klein deel daarvan bestemd voor de woning, en de rest voor bedrijfsgebouwen.
Naam: J. Bolte (datum: 03-04-2015 10:42)
Let er bij vergunningsvrij bouwen trouwens op dat 'de grond bij uw woning' volgens het BP ook geschikt moet zijn voor gebruik ten behoeve van uw woning. Wanneer u een agrarisch perceel heeft is maar een klein deel daarvan bestemd voor de woning, en de rest voor bedrijfsgebouwen.
Re: bestaande bouw buiten bouwvlak vervangen
Naam: ingrid frederiks (datum: 03-04-2015 12:21)
ik heb al geinformeerd: ik ben inderdaad afhankelijk van ontheffing (bouwvlek en andere r.o. zaken geen probleem; kan niet vergunningsvrij). dus de vraag 1 is: hoe gevaarlijk is het verzet van mijn buurman. vraag 2: levert bezwaar van de buren alleen vertraging op of is het echt bedreigend voor het hele plan? vraag 3. in hoeverre kan ik rechten ontlenen aan de huidige bestaande situatie (tegenover het achteraf vastgestelde bestemmingsplan).
Naam: ingrid frederiks (datum: 03-04-2015 12:21)
ik heb al geinformeerd: ik ben inderdaad afhankelijk van ontheffing (bouwvlek en andere r.o. zaken geen probleem; kan niet vergunningsvrij). dus de vraag 1 is: hoe gevaarlijk is het verzet van mijn buurman. vraag 2: levert bezwaar van de buren alleen vertraging op of is het echt bedreigend voor het hele plan? vraag 3. in hoeverre kan ik rechten ontlenen aan de huidige bestaande situatie (tegenover het achteraf vastgestelde bestemmingsplan).
Re: bestaande bouw buiten bouwvlak vervangen
Naam: Patrick (datum: 07-04-2015 16:07)
als het goed is staat er in het bestemmingsplan een overgangsbepaling (ergens achteraan) waarin zoiets staat als "bouwwerken die al (legaal) bestonden ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan en die niet voldoen aan dit bestemmingsplan mogen worden herbouwd en veranderd, maar niet vergroot" Of iets van dergelijk strekking.
Reageer
Naam: Patrick (datum: 07-04-2015 16:07)
als het goed is staat er in het bestemmingsplan een overgangsbepaling (ergens achteraan) waarin zoiets staat als "bouwwerken die al (legaal) bestonden ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan en die niet voldoen aan dit bestemmingsplan mogen worden herbouwd en veranderd, maar niet vergroot" Of iets van dergelijk strekking.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)