Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunningsvrij ?
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 03-03-2015 22:26)
Wie kan mij deze abracadabra toelichten ? Ik heb een behoorlijke ruime uitbreiding aan een hoofdgebouw maar wel als bijgebouw neergezet op een ruim perceel en ruim bouwvlak.
Geen vergunning nodig ..... ?
Hoofdstuk II. Categorie?n gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist
Artikel 2
lid 3. een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
f. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
3?. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum
van in totaal 150 m2,
Reageer
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 03-03-2015 22:26)
Wie kan mij deze abracadabra toelichten ? Ik heb een behoorlijke ruime uitbreiding aan een hoofdgebouw maar wel als bijgebouw neergezet op een ruim perceel en ruim bouwvlak.
Geen vergunning nodig ..... ?
Hoofdstuk II. Categorie?n gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist
Artikel 2
lid 3. een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
f. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
3?. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum
van in totaal 150 m2,
Reageer
Re: Vergunningsvrij
Naam: Joost (datum: 04-03-2015 08:23)
vul de vergunningscheck eens in op het omgevingsloket, zo is er geen zinnig woord over te zeggen.
Naam: Joost (datum: 04-03-2015 08:23)
vul de vergunningscheck eens in op het omgevingsloket, zo is er geen zinnig woord over te zeggen.
Re: Vergunningsvrij
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 04-03-2015 09:13)
De vergunningscheck gaf me vergunningsplichtig, dus heb ik de aanvraag zo ook ingediend.
Het gaat om een redelijke aanbouw van 50m2 tegen de achterzijde van een bestaand woonhuis. Persoon A aan de vergunningsbalie gaf mij tijdens een kort vooroverleg het advies vergunning aanvragen.
Na indienen kreeg ik bericht van persoon B van gemeente dat deze aanbouw te groot was, groter dan de toegestane m2 bijgebouwen bestemmingsplan. Dus mocht niet.
Na goed lezen had gemeente (persoon C) ook in de gaten dat het bestemmingsplan de m2 wel toeliet, i.v.m. de grote van het perceel mochten er meer m2 bijgebouwen staan.
Vervolgens een bericht van persoon D gemeente dat het hem leek dat deze uitbreiding als hoofdgebouw functie gebruikt zou kunnen worden, waardoor ik dieper ging wonen dan toegestaan.
Na veel heen en weer uitleg en overleg ging persoon D akkoord met het plan (architectonisch qua vormgeving en materiaalgebruik afwijkend van het hoofdgebouw) en met de vermelding tuinkamer, wintertuin, onbenoemde ruimte, berging, dus overige gebruiksfunctie, en kon de aanvraag volgens gemeente dan toch in behandeling.
Weer later kreeg ik ineens bericht van persoon E dat de volledige aanbouw vergunningsvrij mocht, en dat volgens het genoemde: Bor art. 2 lid 3 onder F sub 3.
Vandaar mijn vraag of iemand hier ervaring mee heeft.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 04-03-2015 09:13)
De vergunningscheck gaf me vergunningsplichtig, dus heb ik de aanvraag zo ook ingediend.
Het gaat om een redelijke aanbouw van 50m2 tegen de achterzijde van een bestaand woonhuis. Persoon A aan de vergunningsbalie gaf mij tijdens een kort vooroverleg het advies vergunning aanvragen.
Na indienen kreeg ik bericht van persoon B van gemeente dat deze aanbouw te groot was, groter dan de toegestane m2 bijgebouwen bestemmingsplan. Dus mocht niet.
Na goed lezen had gemeente (persoon C) ook in de gaten dat het bestemmingsplan de m2 wel toeliet, i.v.m. de grote van het perceel mochten er meer m2 bijgebouwen staan.
Vervolgens een bericht van persoon D gemeente dat het hem leek dat deze uitbreiding als hoofdgebouw functie gebruikt zou kunnen worden, waardoor ik dieper ging wonen dan toegestaan.
Na veel heen en weer uitleg en overleg ging persoon D akkoord met het plan (architectonisch qua vormgeving en materiaalgebruik afwijkend van het hoofdgebouw) en met de vermelding tuinkamer, wintertuin, onbenoemde ruimte, berging, dus overige gebruiksfunctie, en kon de aanvraag volgens gemeente dan toch in behandeling.
Weer later kreeg ik ineens bericht van persoon E dat de volledige aanbouw vergunningsvrij mocht, en dat volgens het genoemde: Bor art. 2 lid 3 onder F sub 3.
Vandaar mijn vraag of iemand hier ervaring mee heeft.
Re: Vergunningsvrij
Naam: Dennis (datum: 04-03-2015 10:18)
Als bijvoorbeeld het bebouwingsgebied 400m2 groot is. Dan is de rekensom 90m2 plus 10% van 100m2 (het aantal m2 boven de 300m2). Dus in totaal 100m2.
Naam: Dennis (datum: 04-03-2015 10:18)
Als bijvoorbeeld het bebouwingsgebied 400m2 groot is. Dan is de rekensom 90m2 plus 10% van 100m2 (het aantal m2 boven de 300m2). Dus in totaal 100m2.
Re: Vergunningsvrij
Naam: Dennis (datum: 04-03-2015 10:18)
Als bijvoorbeeld het bebouwingsgebied 400m2 groot is. Dan is de rekensom 90m2 plus 10% van 100m2 (het aantal m2 boven de 300m2). Dus in totaal 100m2.
Naam: Dennis (datum: 04-03-2015 10:18)
Als bijvoorbeeld het bebouwingsgebied 400m2 groot is. Dan is de rekensom 90m2 plus 10% van 100m2 (het aantal m2 boven de 300m2). Dus in totaal 100m2.
Re: Vergunningsvrij
Naam: J. Bolte (datum: 04-03-2015 12:15)
Qua oppervlakte kom je er waarschijnlijk zelf wel uit, dat is gewoon het rekensommetje maken. Waar dit soort dingen complex wordt, is bij het vaststellen van wat nu eigenlijk het achtererfgebied is. Het BP moet het gebruik als erf niet verbieden (zie bor bijlage II art. 1 onder 'erf'). Agrarische grond mag je daar bijvoorbeeld niet bij optellen, hoewel je het misschien als tuin gebruikt.
Daarnaast heb je natuurlijk ook nog de regel dat je de eerste 4 meter vanaf je oorspronkelijke gebouw slechts als 'woonfunctie' mag inrichten (zie bor bijlage II art. 2 onder 3.b.2). De rest van het gebouw achter die grens moet een ondergeschikte functie krijgen, en ook 'hard' van de hoofdfunctie zijn afgescheiden (zie bor bijlage II art. 7)
Naam: J. Bolte (datum: 04-03-2015 12:15)
Qua oppervlakte kom je er waarschijnlijk zelf wel uit, dat is gewoon het rekensommetje maken. Waar dit soort dingen complex wordt, is bij het vaststellen van wat nu eigenlijk het achtererfgebied is. Het BP moet het gebruik als erf niet verbieden (zie bor bijlage II art. 1 onder 'erf'). Agrarische grond mag je daar bijvoorbeeld niet bij optellen, hoewel je het misschien als tuin gebruikt.
Daarnaast heb je natuurlijk ook nog de regel dat je de eerste 4 meter vanaf je oorspronkelijke gebouw slechts als 'woonfunctie' mag inrichten (zie bor bijlage II art. 2 onder 3.b.2). De rest van het gebouw achter die grens moet een ondergeschikte functie krijgen, en ook 'hard' van de hoofdfunctie zijn afgescheiden (zie bor bijlage II art. 7)
Re: Vergunningsvrij
Naam: J. Bolte (datum: 04-03-2015 12:17)
Heb je een tekeningetje van de situatie en het adres, John? Dan kunnen we het misschien wat beter inschatten.
Naam: J. Bolte (datum: 04-03-2015 12:17)
Heb je een tekeningetje van de situatie en het adres, John? Dan kunnen we het misschien wat beter inschatten.
Re: Vergunningsvrij
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 04-03-2015 14:02)
Joachim, ik ben je mailadres even kwijt. Als je mij een mailtje stuurt zend ik je het mapje met gegevens en tekeningen. Ik zet niet graag het hele document op dit forum.
Reageer
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 04-03-2015 14:02)
Joachim, ik ben je mailadres even kwijt. Als je mij een mailtje stuurt zend ik je het mapje met gegevens en tekeningen. Ik zet niet graag het hele document op dit forum.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)