Zoek binnen het forum
Vraag: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: Jan Kuijper (datum: 29-01-2015 10:37)
Goedemorgen,
Ik wil mijn woning (vrijstaand) laten isoleren aan de buitenzijde - hiervoor zal een vergunning moeten worden aangevraagd (wijzigen uiterlijk).
Doordat de isolatie aan de buitenzijde van de woning komt zal deze "groter"worden en iets buiten het oorspronkelijke bouwvlak komen...
Kan een gemeente dit afwijzen of zijn er aparte regels voor het opwaarderen van een woning.
Groet Jan
Reageer
Naam: Jan Kuijper (datum: 29-01-2015 10:37)
Goedemorgen,
Ik wil mijn woning (vrijstaand) laten isoleren aan de buitenzijde - hiervoor zal een vergunning moeten worden aangevraagd (wijzigen uiterlijk).
Doordat de isolatie aan de buitenzijde van de woning komt zal deze "groter"worden en iets buiten het oorspronkelijke bouwvlak komen...
Kan een gemeente dit afwijzen of zijn er aparte regels voor het opwaarderen van een woning.
Groet Jan
Reageer
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: J. Bolte (datum: 29-01-2015 10:49)
Ligt er aan hoeveel het oversteekt. Vaak is er in bestemmingsplannen wel iets van een clausule opgenomen die aangeeft dat kleine, ondergeschikte bouwdelen zoals gevellijsten etc een bepaalde afstand uit het bouwvlak mogen steken zonder voor een strijdigheid te zorgen. Dat zult u bij de gemeente na moeten vragen.
En voor wat betreft de vergunningplicht, het criterium is niet zozeer dat het uiterlijk wijzigt, maar meer dat het volume van het gebouw vergroot. Daarom moet je de aanvraag doen, en die aanvraag wordt dan aan het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de eisen van welstand getoetst.
Naam: J. Bolte (datum: 29-01-2015 10:49)
Ligt er aan hoeveel het oversteekt. Vaak is er in bestemmingsplannen wel iets van een clausule opgenomen die aangeeft dat kleine, ondergeschikte bouwdelen zoals gevellijsten etc een bepaalde afstand uit het bouwvlak mogen steken zonder voor een strijdigheid te zorgen. Dat zult u bij de gemeente na moeten vragen.
En voor wat betreft de vergunningplicht, het criterium is niet zozeer dat het uiterlijk wijzigt, maar meer dat het volume van het gebouw vergroot. Daarom moet je de aanvraag doen, en die aanvraag wordt dan aan het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de eisen van welstand getoetst.
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: Jan Kuijper (datum: 29-01-2015 14:29)
Bedankt voor uw reactie - bestemmingsplan geeft aan dat overstekken tot 0,9m zijn toegestaan mits niet boven een weg gelegen etc.
Woning is vrijstaand 4m vd weg.
Ik zie het positief in.
Naam: Jan Kuijper (datum: 29-01-2015 14:29)
Bedankt voor uw reactie - bestemmingsplan geeft aan dat overstekken tot 0,9m zijn toegestaan mits niet boven een weg gelegen etc.
Woning is vrijstaand 4m vd weg.
Ik zie het positief in.
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: J. Bolte (datum: 29-01-2015 15:44)
Dat is al positief, maar ik zou het toch nog even vragen van tevoren. Een overstek is een incidenteel uitstekend gebouwdeel. Een hele gevel een stuk opschuiven is wat ingrijpender. Ligt aan de gemeente hoe ze hiermee omgaan.
Let er ook op dat dit best wel eens onder hoog-niveau renovatie zou kunnen vallen. Qua isolatiewaarde moet je je dan aan een Rc van 4,5 zien te komen in plaats van de 1,3 bij 'normale' verbouwsituaties
Naam: J. Bolte (datum: 29-01-2015 15:44)
Dat is al positief, maar ik zou het toch nog even vragen van tevoren. Een overstek is een incidenteel uitstekend gebouwdeel. Een hele gevel een stuk opschuiven is wat ingrijpender. Ligt aan de gemeente hoe ze hiermee omgaan.
Let er ook op dat dit best wel eens onder hoog-niveau renovatie zou kunnen vallen. Qua isolatiewaarde moet je je dan aan een Rc van 4,5 zien te komen in plaats van de 1,3 bij 'normale' verbouwsituaties
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: Rene (datum: 29-01-2015 21:21)
In veel bestemmingsplannen staat ook wel eens een artikel over vrijstelling bij overschrijden bouwgrenzen. (Vaak max. 10%)
Dit kan ook weleens de gesprekken makkelijker maken.
Naam: Rene (datum: 29-01-2015 21:21)
In veel bestemmingsplannen staat ook wel eens een artikel over vrijstelling bij overschrijden bouwgrenzen. (Vaak max. 10%)
Dit kan ook weleens de gesprekken makkelijker maken.
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: J. Bolte (datum: 30-01-2015 09:14)
Klopt, maar dat zijn dan geen automatisch toegelaten overschrijdingen, maar binnenplanse ontheffingsmogelijkheden. Dan ben je dus alsnog in strijd met het BP, maar kun je het op een eenvoudiger manier oplossen dan direct een buitenplanse ontheffing te moeten volgen.
Naam: J. Bolte (datum: 30-01-2015 09:14)
Klopt, maar dat zijn dan geen automatisch toegelaten overschrijdingen, maar binnenplanse ontheffingsmogelijkheden. Dan ben je dus alsnog in strijd met het BP, maar kun je het op een eenvoudiger manier oplossen dan direct een buitenplanse ontheffing te moeten volgen.
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: Patrick (datum: 30-01-2015 12:34)
Het zou natuurlijk wel zuur zijn als je je gevelisolatie wil verbeteren en je in hoog-renovatie-niveau zou komen, waardoor je direct een Rc van 4,5 moet halen. Grote kans dat dat niet lukt omdat je die grotere dikte gewoon niet op alle aansluitdetails kan aanpassen. (goten, binnenhoeken met een kozijn, etc) Dan zou het dus mogelijk niet doorgaan. Elke verbetering is er 1 zou ik zeggen, dus sta gewoon 1,3 toe als 4,5 niet haalbaar is.
Naam: Patrick (datum: 30-01-2015 12:34)
Het zou natuurlijk wel zuur zijn als je je gevelisolatie wil verbeteren en je in hoog-renovatie-niveau zou komen, waardoor je direct een Rc van 4,5 moet halen. Grote kans dat dat niet lukt omdat je die grotere dikte gewoon niet op alle aansluitdetails kan aanpassen. (goten, binnenhoeken met een kozijn, etc) Dan zou het dus mogelijk niet doorgaan. Elke verbetering is er 1 zou ik zeggen, dus sta gewoon 1,3 toe als 4,5 niet haalbaar is.
Re: Isoleren - buitenzijde woning
Naam: Jeroen (datum: 30-01-2015 13:33)
Als je het goed en netjes wil oplossen dan moet je in combinatie met de isolatie aan de buitenzijde de kozijnen vernieuwen.
Aandachtspunt is dan ook nog de gevelafwerking in relatie tot de omgeving.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 30-01-2015 13:33)
Als je het goed en netjes wil oplossen dan moet je in combinatie met de isolatie aan de buitenzijde de kozijnen vernieuwen.
Aandachtspunt is dan ook nog de gevelafwerking in relatie tot de omgeving.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)