Zoek binnen het forum
Vraag: Erf Defenitie
Naam: Arjen (datum: 22-01-2015 22:02)
Vraag - Wij hebben een woonhuis aangekocht in 2011.Destijds heeft de vorige bewoner een groenstrook over de breedte van het perceel aangekocht (84 m2) met dien verstande als Siertuin- er mocht toen (1994) niets op gebouwd worden.Op onze koopakte staat dit perceel als ERF-TUIN zonder berperkingen bij Gemeente en Kadaster aangeduid en op het bestemmingsplan (2005) staat het perceel niet meer afgebeeld als groen maar als eenheid bij het volledige perceel.
Mag ik hier op bouwen??
Reageer
Naam: Arjen (datum: 22-01-2015 22:02)
Vraag - Wij hebben een woonhuis aangekocht in 2011.Destijds heeft de vorige bewoner een groenstrook over de breedte van het perceel aangekocht (84 m2) met dien verstande als Siertuin- er mocht toen (1994) niets op gebouwd worden.Op onze koopakte staat dit perceel als ERF-TUIN zonder berperkingen bij Gemeente en Kadaster aangeduid en op het bestemmingsplan (2005) staat het perceel niet meer afgebeeld als groen maar als eenheid bij het volledige perceel.
Mag ik hier op bouwen??
Reageer
Re: Erf Defenitie
Naam: Patrick (datum: 23-01-2015 00:40)
Dit soort voorwaarden zou in de notari?le transportakte van de vorige bewoner moeten zijn opgenomen en als het goed is heeft de notaris dit ??n op ??n overgenomen in uw transportakte in 2011. (dus niet de koopakte die de makelaar heeft opgesteld)
Tenzij de voorwaarde niet voor opvolgende kopers zou gelden, maar dat kan ik me bijna niet voorstellen.
Dus u zou de akte die u bij de notaris heeft gepasseerd in 2011 erop na moeten slaan. Dit is een privaatrechtelijke voorwaarde en die staat los van het bestemmingsplan.
Naam: Patrick (datum: 23-01-2015 00:40)
Dit soort voorwaarden zou in de notari?le transportakte van de vorige bewoner moeten zijn opgenomen en als het goed is heeft de notaris dit ??n op ??n overgenomen in uw transportakte in 2011. (dus niet de koopakte die de makelaar heeft opgesteld)
Tenzij de voorwaarde niet voor opvolgende kopers zou gelden, maar dat kan ik me bijna niet voorstellen.
Dus u zou de akte die u bij de notaris heeft gepasseerd in 2011 erop na moeten slaan. Dit is een privaatrechtelijke voorwaarde en die staat los van het bestemmingsplan.
Re: Erf Defenitie
Naam: Arjen (datum: 23-01-2015 12:29)
Beste Patrick,volgens mijn Notaris Is het mogelijk om op dit perceel lees "erf-tuin" wel vergunningsvrij te bouwen maar niet met vergunning.... Heeft u hier wel eens van gehoord?
Naam: Arjen (datum: 23-01-2015 12:29)
Beste Patrick,volgens mijn Notaris Is het mogelijk om op dit perceel lees "erf-tuin" wel vergunningsvrij te bouwen maar niet met vergunning.... Heeft u hier wel eens van gehoord?
Re: Erf Defenitie
Naam: Jop (datum: 23-01-2015 19:55)
Vergunningsvrij of met vergunning bouwen staat los van privaatrechtelijke belemmeringen. Ik zou het eerst nog even bij de gemeente checken (op papier).
Naam: Jop (datum: 23-01-2015 19:55)
Vergunningsvrij of met vergunning bouwen staat los van privaatrechtelijke belemmeringen. Ik zou het eerst nog even bij de gemeente checken (op papier).
Re: Erf Defenitie
Naam: J. Bolte (datum: 26-01-2015 14:42)
Wat belangrijk is, is of het BP het gebruik als erf toestaat. Kijk dus niet alleen naar de kaart, maar lees echt de artikeltekst van de bestemming er op na. Wanneer het stuk grond als erf gebruikt mag worden, mag je het ook meenemen in de vergunningvrije bouwbepalingen. Je hoeft niet naar de BOUW-bepalingen in het BP te kijken, alleen naar de GEBRUIKS-bepalingen.
Het kan dan ook zo zijn dat het BP bouwen verbied, maar daar loop je pas tegen aan wanneer je niet meer voldoet aan de categorieeen uit Bor bijlage II art. 2, en je aan de bouwbepalingen van het BP moet gaan toetsen.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 26-01-2015 14:42)
Wat belangrijk is, is of het BP het gebruik als erf toestaat. Kijk dus niet alleen naar de kaart, maar lees echt de artikeltekst van de bestemming er op na. Wanneer het stuk grond als erf gebruikt mag worden, mag je het ook meenemen in de vergunningvrije bouwbepalingen. Je hoeft niet naar de BOUW-bepalingen in het BP te kijken, alleen naar de GEBRUIKS-bepalingen.
Het kan dan ook zo zijn dat het BP bouwen verbied, maar daar loop je pas tegen aan wanneer je niet meer voldoet aan de categorieeen uit Bor bijlage II art. 2, en je aan de bouwbepalingen van het BP moet gaan toetsen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)