Zoek binnen het forum
Vraag: Toetsing Bed & breakfast
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 14:30)
Hallo,
Ik heb een Bed & breakfast overgenomen. Het gaat in dit geval dus om bestaande bouw. Ik heb in het hoofdgebouw 4 kamers in de verhuur en in het bijgebouw 2 kamers. Ik wil weten welke eisen t.o.v. brandveiligheid ik moet nemen en of ik wel veilig ben. Weten jullie of hier een handige checklist voor is.
Nu heb ik gelezen dat de eisen voor kamergewijze verhuur pas gelden vanaf 7 verhuur eenheden. Ik heb er totaal 6. Ik wil het plan beoordelen als woonfunctie, bestaande bouw.
Is dit correct zo?
Reageer
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 14:30)
Hallo,
Ik heb een Bed & breakfast overgenomen. Het gaat in dit geval dus om bestaande bouw. Ik heb in het hoofdgebouw 4 kamers in de verhuur en in het bijgebouw 2 kamers. Ik wil weten welke eisen t.o.v. brandveiligheid ik moet nemen en of ik wel veilig ben. Weten jullie of hier een handige checklist voor is.
Nu heb ik gelezen dat de eisen voor kamergewijze verhuur pas gelden vanaf 7 verhuur eenheden. Ik heb er totaal 6. Ik wil het plan beoordelen als woonfunctie, bestaande bouw.
Is dit correct zo?
Reageer
Re: Toetsing Bed
Naam: Leon (datum: 20-01-2015 16:36)
Ik heb er geen specifieke ervaring mee, maar een B&B zou ik scharen onder logiesfunctie (vergelijkbaar met een hotel, dus zeer kort verblijf in een onbekend gebouw) en niet de woonfunctie (langdurig verblijf in een eigen/bekend gebouw). Met name op gebied van veiligheid heeft dat namelijk gevolgen.
Naam: Leon (datum: 20-01-2015 16:36)
Ik heb er geen specifieke ervaring mee, maar een B&B zou ik scharen onder logiesfunctie (vergelijkbaar met een hotel, dus zeer kort verblijf in een onbekend gebouw) en niet de woonfunctie (langdurig verblijf in een eigen/bekend gebouw). Met name op gebied van veiligheid heeft dat namelijk gevolgen.
Re: Toetsing Bed
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 16:51)
Bedankt voor de reactie.
Dat dacht ik in eerste instantie ook. Maar omdat het zo kleinschalig is wordt er op andere forums meer gesproken om dit te toetsen als woonfunctie.
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 16:51)
Bedankt voor de reactie.
Dat dacht ik in eerste instantie ook. Maar omdat het zo kleinschalig is wordt er op andere forums meer gesproken om dit te toetsen als woonfunctie.
Re: Toetsing Bed
Naam: Roy (datum: 20-01-2015 17:40)
Volgens mij een B&B een Logiefunctie, andere logiefunctie (dus niet in een logiegebouw).
Hierdoor is geen BMI nodig.
Naam: Roy (datum: 20-01-2015 17:40)
Volgens mij een B&B een Logiefunctie, andere logiefunctie (dus niet in een logiegebouw).
Hierdoor is geen BMI nodig.
Re: Toetsing Bed
Naam: Roy (datum: 20-01-2015 17:49)
http://www.utrecht.nl/fileadmin/uploads/documenten/4.ruimtelijk-uitvoering/Bouwen_en_verbouwen/brandveiligheid_BB.pdf
Hierin stelt de gemeente Utrecht dat een B&B toch een logiegebouw is. Dus had het niet helemaal juist.
Naam: Roy (datum: 20-01-2015 17:49)
http://www.utrecht.nl/fileadmin/uploads/documenten/4.ruimtelijk-uitvoering/Bouwen_en_verbouwen/brandveiligheid_BB.pdf
Hierin stelt de gemeente Utrecht dat een B&B toch een logiegebouw is. Dus had het niet helemaal juist.
Re: Toetsing Bed
Naam: Joost (datum: 20-01-2015 17:50)
Vaak is het zo dat een B&B met 3 of minder kamers gewoon als woonfunctie kan worden getoets, voor een groter B&B komt de logiesfunctie om de hoek kijken. Waar dit exact staat moet ik even nakijken.
Er is overigens geen sprake van kamergewijze verhuur. Dat is aan de orde bij studentenwoningen e.d.
Naam: Joost (datum: 20-01-2015 17:50)
Vaak is het zo dat een B&B met 3 of minder kamers gewoon als woonfunctie kan worden getoets, voor een groter B&B komt de logiesfunctie om de hoek kijken. Waar dit exact staat moet ik even nakijken.
Er is overigens geen sprake van kamergewijze verhuur. Dat is aan de orde bij studentenwoningen e.d.
Re: Toetsing Bed
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 19:59)
Ik heb hier nog een interessant artikel gevonden. Hierin wordt gesproken dat een B&B een nevenfunctie van de woonfunctie is. Omdat het meestal om kleinschalige logies gaat hoeft het niet onder dezelfde noemer als logiesfunctie te vallen. In dit artikel word gezegd dat je het mag toetsen als woonfunctie.
http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Maasdonk/106359/106359_1.html
Naam: HJ (datum: 20-01-2015 19:59)
Ik heb hier nog een interessant artikel gevonden. Hierin wordt gesproken dat een B&B een nevenfunctie van de woonfunctie is. Omdat het meestal om kleinschalige logies gaat hoeft het niet onder dezelfde noemer als logiesfunctie te vallen. In dit artikel word gezegd dat je het mag toetsen als woonfunctie.
http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Maasdonk/106359/106359_1.html
Re: Toetsing Bed
Naam: J. Bolte (datum: 20-01-2015 20:42)
Of het als wonen of logies wordt gezien ligt aan het beleid van de gemeente. De meeste grotere gemeenten hebben wel een beleid daarin, wanneer ze het voeren van een B&B nog ruimtelijk in de woonfunctie vinden passen. De B&B is daarbij kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie. Ook is het aantal personen beperkt, en gekoppeld aan het aantal wat je vanuit de gebruiksgebruiksvergunning/gemeentelijke verordening bedrijfsmatig nachtverblijf mag verschaffen. In een normale woning mag je tenslotte ook logees hebben.
Toetsing van die B&B is gewoon aan de woonfunctie.
Wanneer het de beleidsregels overstijgt is er automatisch sprake van het voeren van een hotel of short-stay. Op dat moment moet je gaan toetsen aan logiesfunctie.
Kan dus ook per gemeente enigszins verschillen tot waar ze B&B OK vinden.
Naam: J. Bolte (datum: 20-01-2015 20:42)
Of het als wonen of logies wordt gezien ligt aan het beleid van de gemeente. De meeste grotere gemeenten hebben wel een beleid daarin, wanneer ze het voeren van een B&B nog ruimtelijk in de woonfunctie vinden passen. De B&B is daarbij kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie. Ook is het aantal personen beperkt, en gekoppeld aan het aantal wat je vanuit de gebruiksgebruiksvergunning/gemeentelijke verordening bedrijfsmatig nachtverblijf mag verschaffen. In een normale woning mag je tenslotte ook logees hebben.
Toetsing van die B&B is gewoon aan de woonfunctie.
Wanneer het de beleidsregels overstijgt is er automatisch sprake van het voeren van een hotel of short-stay. Op dat moment moet je gaan toetsen aan logiesfunctie.
Kan dus ook per gemeente enigszins verschillen tot waar ze B&B OK vinden.
Re: Toetsing Bed
Naam: tim (datum: 20-01-2015 22:21)
Ten aanzien van regelgeving moet het bestemmingsplan als het bouwbesluit als beoordelingskader afzonderlijk van elkaar worden beoordeeld.
Naam: tim (datum: 20-01-2015 22:21)
Ten aanzien van regelgeving moet het bestemmingsplan als het bouwbesluit als beoordelingskader afzonderlijk van elkaar worden beoordeeld.
Re: Toetsing Bed
Naam: Leon (datum: 21-01-2015 11:42)
@J. Bolte
Ik neem toch aan dat een eventuele woonfunctie alleen van toepassing kan zijn wanneer die B&B min of meer onderdeel van de woning is. Indien het om een op zichzelf staand gebouw zal die vlieger niet opgaan lijkt me.
Naam: Leon (datum: 21-01-2015 11:42)
@J. Bolte
Ik neem toch aan dat een eventuele woonfunctie alleen van toepassing kan zijn wanneer die B&B min of meer onderdeel van de woning is. Indien het om een op zichzelf staand gebouw zal die vlieger niet opgaan lijkt me.
Re: Toetsing Bed
Naam: J. Bolte (datum: 21-01-2015 15:39)
@Leon,
Een B&B is altijd een onderdeel van de woning. In de meeste definities staat dan ook dat de bewoners zelf het pand moet bewonen en een klein gedeelte van die woning mag gebruiken om te verhuren.
Wanneer je geen particuliere hoofdwoning erbij zou hebben zou het direct een horeca-/logiesfunctie zijn. BP en Bouwbesluit sluiten daarin prima op elkaar aan.
Naam: J. Bolte (datum: 21-01-2015 15:39)
@Leon,
Een B&B is altijd een onderdeel van de woning. In de meeste definities staat dan ook dat de bewoners zelf het pand moet bewonen en een klein gedeelte van die woning mag gebruiken om te verhuren.
Wanneer je geen particuliere hoofdwoning erbij zou hebben zou het direct een horeca-/logiesfunctie zijn. BP en Bouwbesluit sluiten daarin prima op elkaar aan.
Re: Toetsing Bed
Naam: Leon (datum: 21-01-2015 16:46)
Een B&B kan prima losstaan van een woning, feitelijk heb je dan een eenvoudig hotel/pension/etc. Als we het internationale karakter loslaten komen we immer gewoon weer uit op 'logies en ontbijt', een service die je wel in meer hotels ziet. Je ziet B&B's doorgaans wel bij/in de woning van de eigenaar/uitbater, maar dat wil niet zeggen dat een B&B per definitie binding heeft met een woning. Dat bedoel ik er maar mee te zeggen. Dat het in het bestemmingsplan vervolgens feitelijk als hotel gezien moet worden neemt niet weg dat het vervolgens in de praktijk wel als B&B ge?xploiteerd wordt. Dat bedoel ik er maar mee te zeggen. TS heeft het weliswaar over een B&B, maar dat hoeft niet altijd te betekenen dat dit ook de 'planologische benaming' is. (Maar da's een stukje theorie die jou ook bekend zal zijn lijkt me).
Het is me overigens niet duidelijk hoe in dit specifieke geval de vork in de steel zit, gezien de term 'hoofdgebouw en bijgebouw' heb ik het vermoeden dat het geen onderdeel is van een woning, lijkt me handig dat hier eerst een antwoord op komt.
Naam: Leon (datum: 21-01-2015 16:46)
Een B&B kan prima losstaan van een woning, feitelijk heb je dan een eenvoudig hotel/pension/etc. Als we het internationale karakter loslaten komen we immer gewoon weer uit op 'logies en ontbijt', een service die je wel in meer hotels ziet. Je ziet B&B's doorgaans wel bij/in de woning van de eigenaar/uitbater, maar dat wil niet zeggen dat een B&B per definitie binding heeft met een woning. Dat bedoel ik er maar mee te zeggen. Dat het in het bestemmingsplan vervolgens feitelijk als hotel gezien moet worden neemt niet weg dat het vervolgens in de praktijk wel als B&B ge?xploiteerd wordt. Dat bedoel ik er maar mee te zeggen. TS heeft het weliswaar over een B&B, maar dat hoeft niet altijd te betekenen dat dit ook de 'planologische benaming' is. (Maar da's een stukje theorie die jou ook bekend zal zijn lijkt me).
Het is me overigens niet duidelijk hoe in dit specifieke geval de vork in de steel zit, gezien de term 'hoofdgebouw en bijgebouw' heb ik het vermoeden dat het geen onderdeel is van een woning, lijkt me handig dat hier eerst een antwoord op komt.
Re: Toetsing Bed
Naam: HJ (datum: 21-01-2015 20:23)
Met het hoofdgebouw bedoel ik de woning, waar de eigenaren van de B&B wonen. Hierin bevinden zich 4 kamers. Het bijgebouw is een schuur, horende bij deze woning, waarin zich ook nog 2 kamers in bevinden.
Naam: HJ (datum: 21-01-2015 20:23)
Met het hoofdgebouw bedoel ik de woning, waar de eigenaren van de B&B wonen. Hierin bevinden zich 4 kamers. Het bijgebouw is een schuur, horende bij deze woning, waarin zich ook nog 2 kamers in bevinden.
Re: Toetsing Bed
Naam: J. Bolte (datum: 22-01-2015 11:04)
@Leon,
True, maar de meeste gemeenten nemen niet de 'internationale' term, maar bedenken hun eigen invulling. En dat houdt in dat een B&B alleen als woning mag worden getoetst als het ook bij een woning ligt.
@vraagsteller
Kan ook nog zijn dat in het gemeentelijke beleid staat dat je de B&B-functies in het hoofdgebouw moet hebben liggen. Check dus bij je gemeente welk beleid ze hiervoor hanteren.
Ook kunnen bijgebouwen qua bestemmingsplan vaak niet zomaar in gebruik worden genomen voor dit soort doeleinden.
Naam: J. Bolte (datum: 22-01-2015 11:04)
@Leon,
True, maar de meeste gemeenten nemen niet de 'internationale' term, maar bedenken hun eigen invulling. En dat houdt in dat een B&B alleen als woning mag worden getoetst als het ook bij een woning ligt.
@vraagsteller
Kan ook nog zijn dat in het gemeentelijke beleid staat dat je de B&B-functies in het hoofdgebouw moet hebben liggen. Check dus bij je gemeente welk beleid ze hiervoor hanteren.
Ook kunnen bijgebouwen qua bestemmingsplan vaak niet zomaar in gebruik worden genomen voor dit soort doeleinden.
Re: Toetsing Bed
Naam: Robert , van Brandweer (datum: 26-01-2015 16:05)
Toelichting op artikel 1.1 begripsbepaling Logiesfunctie
Een logiesfunctie is een gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan personen. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf. Van een logiesfunctie is onder meer sprake bij een zomerhuisje, een hotel, een motel en een pension. Elke hotelkamer of suite is een logiesverblijf in een logiesfunctie. Een groepsaccommodatiegebouw zoals een kampeerboerderij kan echter, net als een vakantiehuisje, in zijn geheel worden aangemerkt als een enkel logiesverblijf. Zie ook de bij het derde lid opgenomen toelichting op de begrippen ?logiesgebouw? en ?logiesverblijf?. Opgemerkt wordt dat, wanneer mensen op een bepaald adres zijn ingeschreven in de Gemeentelijke basisadministratie, daaruit mag worden afgeleid dat zij hun hoofdwoonverblijf op dat adres hebben. In een dergelijk geval zal geen sprake zijn van een logiesfunctie maar van een woonfunctie. Ook een kleine ?bed en breakfastgelegenheid?, met bijvoorbeeld twee gastenkamers voor ??n of twee personen wordt niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie.
Reageer
Naam: Robert , van Brandweer (datum: 26-01-2015 16:05)
Toelichting op artikel 1.1 begripsbepaling Logiesfunctie
Een logiesfunctie is een gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan personen. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf. Van een logiesfunctie is onder meer sprake bij een zomerhuisje, een hotel, een motel en een pension. Elke hotelkamer of suite is een logiesverblijf in een logiesfunctie. Een groepsaccommodatiegebouw zoals een kampeerboerderij kan echter, net als een vakantiehuisje, in zijn geheel worden aangemerkt als een enkel logiesverblijf. Zie ook de bij het derde lid opgenomen toelichting op de begrippen ?logiesgebouw? en ?logiesverblijf?. Opgemerkt wordt dat, wanneer mensen op een bepaald adres zijn ingeschreven in de Gemeentelijke basisadministratie, daaruit mag worden afgeleid dat zij hun hoofdwoonverblijf op dat adres hebben. In een dergelijk geval zal geen sprake zijn van een logiesfunctie maar van een woonfunctie. Ook een kleine ?bed en breakfastgelegenheid?, met bijvoorbeeld twee gastenkamers voor ??n of twee personen wordt niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)