Zoek binnen het forum
Vraag: Verwarming douche
Naam: S. Bekkema (datum: 16-01-2015 08:24)
Onze woning die verkocht is daar heeft de verkoper een klacht over die hij als een verborgen gebrek beschouwt.
Probleem:
De douche wordt niet warmer dan ongeveer 17 gr
en de koper zegt dat dit een verborgen gebrek is omdat het bouwbesluit voorschrijft dat dat 22 gr moet zijn. De ruimte vraagt ongeveer 1200 watt, de radiator is 2200 watt. Klopt dit ?
Gr. S. Bekkema
Reageer
Naam: S. Bekkema (datum: 16-01-2015 08:24)
Onze woning die verkocht is daar heeft de verkoper een klacht over die hij als een verborgen gebrek beschouwt.
Probleem:
De douche wordt niet warmer dan ongeveer 17 gr
en de koper zegt dat dit een verborgen gebrek is omdat het bouwbesluit voorschrijft dat dat 22 gr moet zijn. De ruimte vraagt ongeveer 1200 watt, de radiator is 2200 watt. Klopt dit ?
Gr. S. Bekkema
Reageer
Re: Verwarming douche
Naam: J. Bolte (datum: 16-01-2015 09:10)
Nee, het bouwbesluit zegt niets over de mate van verwarming, alleen dat een installatie aanwezig moet zijn, en of een ruimte wel of niet verwarmd moet zijn.
Daarom worden sommige nieuwbouwwoningen onder bepaalde garanties gebouwd, waar wordt gesteld dat bepaalde temperaturen gehaald moeten kunnen worden.
bijvoorbeeld:
http://www.swk.nl/wp-content/uploads/downloads/2012/02/Module-II-B-def.pdf
In de ISSO-kleintjes waarnaar verwezen wordt staan die behaaglijkheidseisen. Dat zijn geen wettelijke regels, en wanneer u niet bij verkoop heeft aangegeven dat uw woning daaraan voldeed, is er qua bouwbesluit geen strijdigheid of gebrek.
Ook zijn het eisen voor nieuwbouwwoningen, je kunt van veel oude installaties niet verwachten dat ze diezelfde prestaties leveren.
Naam: J. Bolte (datum: 16-01-2015 09:10)
Nee, het bouwbesluit zegt niets over de mate van verwarming, alleen dat een installatie aanwezig moet zijn, en of een ruimte wel of niet verwarmd moet zijn.
Daarom worden sommige nieuwbouwwoningen onder bepaalde garanties gebouwd, waar wordt gesteld dat bepaalde temperaturen gehaald moeten kunnen worden.
bijvoorbeeld:
http://www.swk.nl/wp-content/uploads/downloads/2012/02/Module-II-B-def.pdf
In de ISSO-kleintjes waarnaar verwezen wordt staan die behaaglijkheidseisen. Dat zijn geen wettelijke regels, en wanneer u niet bij verkoop heeft aangegeven dat uw woning daaraan voldeed, is er qua bouwbesluit geen strijdigheid of gebrek.
Ook zijn het eisen voor nieuwbouwwoningen, je kunt van veel oude installaties niet verwachten dat ze diezelfde prestaties leveren.
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 09:16)
Ik zie het wel als een verborgen gebrek. Laat de makelaar het maar een regeling treffen tussen u en de koper.
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 09:16)
Ik zie het wel als een verborgen gebrek. Laat de makelaar het maar een regeling treffen tussen u en de koper.
Re: Verwarming douche
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 16-01-2015 09:17)
Bouwbesluit zegt daar niks over, en bovendien is het Bouwbesluit waarschijnlijk geen contractstuk.
Daar staat tegenover dat je als koper van een badkamer, waarin zichtbaar een radiator aanwezig is, zou mogen verwachten dat die ook warm wordt. 17 graden dan wel heel weinig. Als die radiator 2200 Watt kan leveren (bij een transmissieverlies van 1200) dan is er iets raars aan de hand. Het lijkt me dat u dat zelf ook ooit gemerkt zou moeten hebben.
Het knelpunt zit wellicht in de regeling. Als de CV is geregeld met kamerthermostaat in de woonkamer, dan is er in de douche alleen warmte beschikbaar wanneer de woonkamer ook warmtevraag heeft. Als de nieuwe bewoners de radiator pas aanzetten bij gebruik van de badkamer, op een moment dat de woonkamer voldoende warm is, zal de badkamer niet opwarmen.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 16-01-2015 09:17)
Bouwbesluit zegt daar niks over, en bovendien is het Bouwbesluit waarschijnlijk geen contractstuk.
Daar staat tegenover dat je als koper van een badkamer, waarin zichtbaar een radiator aanwezig is, zou mogen verwachten dat die ook warm wordt. 17 graden dan wel heel weinig. Als die radiator 2200 Watt kan leveren (bij een transmissieverlies van 1200) dan is er iets raars aan de hand. Het lijkt me dat u dat zelf ook ooit gemerkt zou moeten hebben.
Het knelpunt zit wellicht in de regeling. Als de CV is geregeld met kamerthermostaat in de woonkamer, dan is er in de douche alleen warmte beschikbaar wanneer de woonkamer ook warmtevraag heeft. Als de nieuwe bewoners de radiator pas aanzetten bij gebruik van de badkamer, op een moment dat de woonkamer voldoende warm is, zal de badkamer niet opwarmen.
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 10:30)
Lucht in de radiator?
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 10:30)
Lucht in de radiator?
Re: Verwarming douche
Naam: J. Bolte (datum: 16-01-2015 12:06)
of geen thermostaat in de badkamer waardoor de pomp te vroeg stopt met rondpompen... kan allemaal.
Naam: J. Bolte (datum: 16-01-2015 12:06)
of geen thermostaat in de badkamer waardoor de pomp te vroeg stopt met rondpompen... kan allemaal.
Re: Verwarming douche
Naam: pino (datum: 16-01-2015 13:44)
Is compleet onzin als daar een dergelijke radiator hangt krijgt die de badkamer met gemak warmer.
Vraag de koper of je dit even mag demonstreren.
Zet de radiator eens helemaal open en vervolgens de thermostaat flink omhoog (32 graden) zodat er een grote warmte vraag ontstaat en de ketel goed aanslaat
Dan zal je zien dat het behoorlijk warm wordt in de badkamer
Ofwel het probleem zit in de regeling en of plaats van de thermostaat zoals Henk hierboven ook al aangeeft.
Naam: pino (datum: 16-01-2015 13:44)
Is compleet onzin als daar een dergelijke radiator hangt krijgt die de badkamer met gemak warmer.
Vraag de koper of je dit even mag demonstreren.
Zet de radiator eens helemaal open en vervolgens de thermostaat flink omhoog (32 graden) zodat er een grote warmte vraag ontstaat en de ketel goed aanslaat
Dan zal je zien dat het behoorlijk warm wordt in de badkamer
Ofwel het probleem zit in de regeling en of plaats van de thermostaat zoals Henk hierboven ook al aangeeft.
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 19:22)
Verborgen gebrek als de badkamer altijd al slecht op temperatuur kwam. In alle gevallen zoeken naar de oorzaak.
Ga niet zelf rechtstreeks in discussie met de koper, maar laat het aan een derde (makelaar) over om de zaak in het spoor te krijgen.
Naam: Jeroen (datum: 16-01-2015 19:22)
Verborgen gebrek als de badkamer altijd al slecht op temperatuur kwam. In alle gevallen zoeken naar de oorzaak.
Ga niet zelf rechtstreeks in discussie met de koper, maar laat het aan een derde (makelaar) over om de zaak in het spoor te krijgen.
Re: Verwarming douche
Naam: Robert (datum: 16-01-2015 23:07)
@Jeroen
Hoezo verborgen gebrek?
Is het niet de koper die geen goede bouwkundig rapport van het huis heeft laten maken en ja daar hoort ook een volledige keuring bij van water /gas/cv installatie.
Dan was al aan het licht gekomen dat de cv niet goed functioneert.
Naam: Robert (datum: 16-01-2015 23:07)
@Jeroen
Hoezo verborgen gebrek?
Is het niet de koper die geen goede bouwkundig rapport van het huis heeft laten maken en ja daar hoort ook een volledige keuring bij van water /gas/cv installatie.
Dan was al aan het licht gekomen dat de cv niet goed functioneert.
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 12:17)
Natuurlijk niet. Je mag in alle redelijkheid aannemen dat een cv naar behoren functioneert. Je gaat toch niet een installatie testen alvorens je tot koop over gaat.
En daar komt nog bij dat een verkoper ook een informatieplicht heeft.
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 12:17)
Natuurlijk niet. Je mag in alle redelijkheid aannemen dat een cv naar behoren functioneert. Je gaat toch niet een installatie testen alvorens je tot koop over gaat.
En daar komt nog bij dat een verkoper ook een informatieplicht heeft.
Re: Verwarming douche
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 13:31)
Jeroen,
Wat nu natuurlijk niet?
Wij krijgen vaker na aanvraag van een advies bureau of wij de water en gas installatie willen beoordelen .
Daar zit ook de volledige technische staat en de werking van de cv in.
Daar bij word gemeten hoe heet de aanvoer en retour is .of de radiatoren de juiste capaciteit hebben en of de doorstroming goed is . de staat van de leidingen .de staat van de radiatoren en kranen , staat van de ketel en de technische onderhoud . Wij nemen daar dan ook onze volledige verantwoording voor!!
Je heb al een eerder kritiek gehad op mijn schrijf wijzen maar wederom zit je er compleet weer naast met je antwoorden je zei toen al dat jij geen scholing meer nodig had maar nu blijkt al weer dat je heel ernstig achter de feiten aan loopt. Ik schrijf misschien dan wat beroerd maar ik ga wel met mijn tijd mee . Jij blijkbaar niet.
Dit is gelijk mijn laatste antwoord op jou ,want jij zal het toch wel weer beten weten zo als vaker met jou !!
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 13:31)
Jeroen,
Wat nu natuurlijk niet?
Wij krijgen vaker na aanvraag van een advies bureau of wij de water en gas installatie willen beoordelen .
Daar zit ook de volledige technische staat en de werking van de cv in.
Daar bij word gemeten hoe heet de aanvoer en retour is .of de radiatoren de juiste capaciteit hebben en of de doorstroming goed is . de staat van de leidingen .de staat van de radiatoren en kranen , staat van de ketel en de technische onderhoud . Wij nemen daar dan ook onze volledige verantwoording voor!!
Je heb al een eerder kritiek gehad op mijn schrijf wijzen maar wederom zit je er compleet weer naast met je antwoorden je zei toen al dat jij geen scholing meer nodig had maar nu blijkt al weer dat je heel ernstig achter de feiten aan loopt. Ik schrijf misschien dan wat beroerd maar ik ga wel met mijn tijd mee . Jij blijkbaar niet.
Dit is gelijk mijn laatste antwoord op jou ,want jij zal het toch wel weer beten weten zo als vaker met jou !!
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 15:44)
Hoeveel woningen worden er per jaar verkocht? Bij hoeveel woningen daarvan worden de installaties onderzocht zoals door jou omschreven? Bij hoeveel van die woningen waren er twijfels?
Geef eens antwoord op die vragen.
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 15:44)
Hoeveel woningen worden er per jaar verkocht? Bij hoeveel woningen daarvan worden de installaties onderzocht zoals door jou omschreven? Bij hoeveel van die woningen waren er twijfels?
Geef eens antwoord op die vragen.
Re: Verwarming douche
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 17:24)
Jeroen
Het maakt totaal niet uit over hoeveel woningen worden verkocht .
Je weet als koper van een huis dat je een degelijk rapport wilt hebben over de staat van het huis voor je de koop sluit .
2014 23 rapporten opgemaakt waar van 11 ondeugdelijke gas installaties waren en 7 problemen met de cv installatie .de moeite waard om een rapport te laten maken door een bouw kundige die de juiste mensen laat komen voor een degelijk rapport . verder geen antwoorden meer naar jou toe
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 17:24)
Jeroen
Het maakt totaal niet uit over hoeveel woningen worden verkocht .
Je weet als koper van een huis dat je een degelijk rapport wilt hebben over de staat van het huis voor je de koop sluit .
2014 23 rapporten opgemaakt waar van 11 ondeugdelijke gas installaties waren en 7 problemen met de cv installatie .de moeite waard om een rapport te laten maken door een bouw kundige die de juiste mensen laat komen voor een degelijk rapport . verder geen antwoorden meer naar jou toe
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 17:58)
En waarom werden die rapporten dan gemaakt? Dat laat je niet doen als er twijfels bestaan over de installaties of als de verkoper iets heeft vermeld.
Uit het aantal blijkt wel dat het niet gebruikelijk is.
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 17:58)
En waarom werden die rapporten dan gemaakt? Dat laat je niet doen als er twijfels bestaan over de installaties of als de verkoper iets heeft vermeld.
Uit het aantal blijkt wel dat het niet gebruikelijk is.
Re: Verwarming douche
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 21:21)
Jeroen slaap lekker !!!!
Naam: Robert (datum: 17-01-2015 21:21)
Jeroen slaap lekker !!!!
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 21:48)
Dat slapen zal wel lukken.
Realiseer je dat je nooit alles kan onderzoeken en dat een onderzoek niet garandeert dat je alle problemen boven tafel krijgt.
Naam: Jeroen (datum: 17-01-2015 21:48)
Dat slapen zal wel lukken.
Realiseer je dat je nooit alles kan onderzoeken en dat een onderzoek niet garandeert dat je alle problemen boven tafel krijgt.
Re: Verwarming douche
Naam: Pieter (datum: 18-01-2015 12:52)
als een bouwkundig en technisch onderzoek heeft plaatsgevonden, wat verplicht is door de koper, kan geen verborgen gebrek meer aanwezig zijn. de verkoper zal zich ten alle tijden beroepen op dit onderzoek. als dit niet goed is gedaan, jammer dan, voor de koper. zelf meerdere malen ondervonden.
Naam: Pieter (datum: 18-01-2015 12:52)
als een bouwkundig en technisch onderzoek heeft plaatsgevonden, wat verplicht is door de koper, kan geen verborgen gebrek meer aanwezig zijn. de verkoper zal zich ten alle tijden beroepen op dit onderzoek. als dit niet goed is gedaan, jammer dan, voor de koper. zelf meerdere malen ondervonden.
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 18-01-2015 16:52)
Niet alles is te zien of te onderzoeken of te constateren tijdens een inspectie. Daarom kan er wel degelijk een verborgen gebrek zijn. Natuurlijk zal een verkoper zich verschuilen achter een rapport dat is opgesteld in opdracht van een koper. Je zal dan wel van goede huize moeten komen om iets als verborgen gebrek aangemerkt te krijgen. En als dat moet gaan lopen via een civiele procedure dan haakt een koper nogal gauw af. Recht hebben is iets anders dan recht krijgen.
Naam: Jeroen (datum: 18-01-2015 16:52)
Niet alles is te zien of te onderzoeken of te constateren tijdens een inspectie. Daarom kan er wel degelijk een verborgen gebrek zijn. Natuurlijk zal een verkoper zich verschuilen achter een rapport dat is opgesteld in opdracht van een koper. Je zal dan wel van goede huize moeten komen om iets als verborgen gebrek aangemerkt te krijgen. En als dat moet gaan lopen via een civiele procedure dan haakt een koper nogal gauw af. Recht hebben is iets anders dan recht krijgen.
Re: Verwarming douche
Naam: Jan Willem (datum: 18-01-2015 20:26)
Zo als Robert al aangeeft in zijn bericht zal Jeroen toch gelijk moeten hebben .Het is een naar vervelend trekje van deze man. Hij blijft maar door gaan zelfs als er op zijn reacties niet eens meer gereageerd word .
Naam: Jan Willem (datum: 18-01-2015 20:26)
Zo als Robert al aangeeft in zijn bericht zal Jeroen toch gelijk moeten hebben .Het is een naar vervelend trekje van deze man. Hij blijft maar door gaan zelfs als er op zijn reacties niet eens meer gereageerd word .
Re: Verwarming douche
Naam: Jeroen (datum: 18-01-2015 22:24)
Ik hoef helemaal geen gelijk te hebben. Ik plaats zo nodig aanvullende opmerkingen die van belang kunnen zijn voor vraagsteller om hem zo volledig mogelijk te informeren.
Naam: Jeroen (datum: 18-01-2015 22:24)
Ik hoef helemaal geen gelijk te hebben. Ik plaats zo nodig aanvullende opmerkingen die van belang kunnen zijn voor vraagsteller om hem zo volledig mogelijk te informeren.
Re: Verwarming douche
Naam: Gertjan (datum: 19-01-2015 17:18)
@Jeroen,
Geef dan wel de juiste informatie en niet het overbodige info!
sommige bouwkundige mensen hier hebben al moeite met jou informatie te begrijpen laat staan een leek die hier informatie zoekt.
Naam: Gertjan (datum: 19-01-2015 17:18)
@Jeroen,
Geef dan wel de juiste informatie en niet het overbodige info!
sommige bouwkundige mensen hier hebben al moeite met jou informatie te begrijpen laat staan een leek die hier informatie zoekt.
Re: Verwarming douche
Naam: JP , van Gemeente (datum: 25-01-2015 09:59)
Als Jeroen geen scholing meer behoeft laat hem dan direct open kaart spelen. @Jeroen, wat zijn je behaalde opleidingen en werkervaring? Kunnen we dan zien op we jou nog langer serieus gaan nemen. (Ik ben een trouwe lezer van deze site, hoog opgeleid en erger mij vaak aan de reakties van deze Jeroen).
Naam: JP , van Gemeente (datum: 25-01-2015 09:59)
Als Jeroen geen scholing meer behoeft laat hem dan direct open kaart spelen. @Jeroen, wat zijn je behaalde opleidingen en werkervaring? Kunnen we dan zien op we jou nog langer serieus gaan nemen. (Ik ben een trouwe lezer van deze site, hoog opgeleid en erger mij vaak aan de reakties van deze Jeroen).
Re: Verwarming douche
Naam: Richard (datum: 26-01-2015 10:27)
De scholing van Jeroen zal wel van boven komen.
Reageer
Naam: Richard (datum: 26-01-2015 10:27)
De scholing van Jeroen zal wel van boven komen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)