Zoek binnen het forum
Vraag: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: Michael (datum: 14-01-2015 18:14)
Mijn beide buren hebben recentelijk een opbouw gerealiseerd inclusief dakterras in Amsterdam. Aangezien ik dit ook wil, heb ik een aanvraag ingediend bij de gemeente.
Omdat de buurpanden niet even hoog zijn en een andere hellingshoek kennen, is met welstand afgesproken dat wij rechtop bouwen en iets boven de panden van beide buren uitkomen. Hierdoor zie je vanaf het straatbeeld het verschil in hoogte en helling niet.
Ruimtelijke ordening wil nu alleen niet meewerken aan het dakterras, omdat we volgens hen afwijken van het bestemmingsplan. Mag dit zomaar? Als we vragen naar de onderbouwing van de gemeente, krijgen we ook continu andere antwoorden (van opstapeling van elementen tot privacy van de buren, die overigens zelf geen bezwaar hebben).
Ter extra info: de gehele buurt heeft een dakterras, die bijna allemaal hoger liggen, aangezien de panden van mijn buren en ik minder hoog zijn (enige drie 'lagere' woningen in de straat).
Het dakterras illigaal plaatsen willen we niet.
Alvast hartelijk dank!
Reageer
Naam: Michael (datum: 14-01-2015 18:14)
Mijn beide buren hebben recentelijk een opbouw gerealiseerd inclusief dakterras in Amsterdam. Aangezien ik dit ook wil, heb ik een aanvraag ingediend bij de gemeente.
Omdat de buurpanden niet even hoog zijn en een andere hellingshoek kennen, is met welstand afgesproken dat wij rechtop bouwen en iets boven de panden van beide buren uitkomen. Hierdoor zie je vanaf het straatbeeld het verschil in hoogte en helling niet.
Ruimtelijke ordening wil nu alleen niet meewerken aan het dakterras, omdat we volgens hen afwijken van het bestemmingsplan. Mag dit zomaar? Als we vragen naar de onderbouwing van de gemeente, krijgen we ook continu andere antwoorden (van opstapeling van elementen tot privacy van de buren, die overigens zelf geen bezwaar hebben).
Ter extra info: de gehele buurt heeft een dakterras, die bijna allemaal hoger liggen, aangezien de panden van mijn buren en ik minder hoog zijn (enige drie 'lagere' woningen in de straat).
Het dakterras illigaal plaatsen willen we niet.
Alvast hartelijk dank!
Reageer
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: Anton (datum: 14-01-2015 18:35)
Wijkt u alleen af van het bestemmingsplan of deden uw buren dat ook?
Ik zou u adviseren om eerst het bestemmingsplan te (laten) onderzoeken. Dat is immers waarop de gemeente (ruimtelijke ordening) haar oordeel baseert.
Indien er voor uw pand andere regels zijn vastgelegd in het bestemmingsplan lijkt deze gang van zaken niet onredelijk. Indien dezelfde regels gelden klopt er misschien wel iets niet.
Naam: Anton (datum: 14-01-2015 18:35)
Wijkt u alleen af van het bestemmingsplan of deden uw buren dat ook?
Ik zou u adviseren om eerst het bestemmingsplan te (laten) onderzoeken. Dat is immers waarop de gemeente (ruimtelijke ordening) haar oordeel baseert.
Indien er voor uw pand andere regels zijn vastgelegd in het bestemmingsplan lijkt deze gang van zaken niet onredelijk. Indien dezelfde regels gelden klopt er misschien wel iets niet.
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: J. Bolte (datum: 15-01-2015 08:58)
Welk stadsdeel in Amsterdam? De meeste stadsdelen hebben in beleid vastgelegde 'uitzonderingsregels' waardoor het afwijken van het BP geen probleem meer wordt. Wanneer je je aan die regels houdt krijg je de ontheffing altijd.
Het kan zijn dat u bijvoorbeeld aan de achterzijde te dicht bij de zijkant/achterkant van het gebouw komt, waardoor u uitzicht heeft op de dakterrassen of balkons van de buren.
Naam: J. Bolte (datum: 15-01-2015 08:58)
Welk stadsdeel in Amsterdam? De meeste stadsdelen hebben in beleid vastgelegde 'uitzonderingsregels' waardoor het afwijken van het BP geen probleem meer wordt. Wanneer je je aan die regels houdt krijg je de ontheffing altijd.
Het kan zijn dat u bijvoorbeeld aan de achterzijde te dicht bij de zijkant/achterkant van het gebouw komt, waardoor u uitzicht heeft op de dakterrassen of balkons van de buren.
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: J. Bolte (datum: 15-01-2015 09:10)
Wat overigens wel vreemd is, is dat welstand die regels ook heel goed kent, en u blijkbaar bewust vraagt hiervan af te wijken. Daarvoor hadden ze eerst contact moeten hebben met de collega's van RO, omdat de ruimtelijke beslissingen primaat hebben over de welstandelijke beslissingen.
Nu lijkt het erop dat RO niet weet dat welstand af wil wijken van de 'standaard' regels om esthetische redenen, en leggen ze u die standaardregels bindend op.
Wat kunt u dan doen: vraag aan de behandelend ambtenaar of hij/zij RO op de hoogte ervan wil brengen dat deze afwijking een verzoek van welstand is vanwege de specifieke situatie. RO heeft de mogelijkheid om de ontheffing te verlenen in afwijking van het beleid, maar daarvoor moeten ze ook specifiek gaan motiveren waarom ze dat doen. Daar moeten ze dan samen met de welstandsgemandateerde uitkomen. Het helpt wanneer u de naam mee kunt geven van uw contactpersoon bij welstand.
Naam: J. Bolte (datum: 15-01-2015 09:10)
Wat overigens wel vreemd is, is dat welstand die regels ook heel goed kent, en u blijkbaar bewust vraagt hiervan af te wijken. Daarvoor hadden ze eerst contact moeten hebben met de collega's van RO, omdat de ruimtelijke beslissingen primaat hebben over de welstandelijke beslissingen.
Nu lijkt het erop dat RO niet weet dat welstand af wil wijken van de 'standaard' regels om esthetische redenen, en leggen ze u die standaardregels bindend op.
Wat kunt u dan doen: vraag aan de behandelend ambtenaar of hij/zij RO op de hoogte ervan wil brengen dat deze afwijking een verzoek van welstand is vanwege de specifieke situatie. RO heeft de mogelijkheid om de ontheffing te verlenen in afwijking van het beleid, maar daarvoor moeten ze ook specifiek gaan motiveren waarom ze dat doen. Daar moeten ze dan samen met de welstandsgemandateerde uitkomen. Het helpt wanneer u de naam mee kunt geven van uw contactpersoon bij welstand.
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: Michael (datum: 18-01-2015 17:38)
Allereerst hartelijk dank voor de reacties.
Het vervelende is dat we tijdens het proces met meerdere personen te maken hebben gehad (oa wegens vakantie). Tijdens twee voorgesprekken met WABO werd mij gewezen op een maximaal toegestane afwijking van 1mtr. Omdat wij slechts met 27cm afwijken moest het geen enkel probleem zijn.
Bij de conceptaanvraag, kregen we tijdens een gesprek de mogelijkheid om de situatie uit te leggen. Snel volgde akkoord, indien we een paar aanpassingen zouden maken. De beoordeling werd echter door iemand anders uitgevoerd, waardoor het dakterras ineens een probleem werd (mag niet op een uitzondering bouwen). Dit punt kan ik niet vinden in het bestemmingsplan.
Met de nodige aanpassingen in opbouw (en dus hogere kosten) komen we nu 10cm boven de maximale hoogte uit. Dit leidt er wel toe dat het dakterras slechts ⅓ groot wordt. Wellicht dat hij hiermee akkoord is?
Het opvallende is dat een buurman ook boven de maximale hoogte heeft gebouwd. Dus als wij ons aan dit plan houden, komen we uiteindelijk op dezelfde hoogte uit..
Het betreft overigens stadsdeel Oost.
Naam: Michael (datum: 18-01-2015 17:38)
Allereerst hartelijk dank voor de reacties.
Het vervelende is dat we tijdens het proces met meerdere personen te maken hebben gehad (oa wegens vakantie). Tijdens twee voorgesprekken met WABO werd mij gewezen op een maximaal toegestane afwijking van 1mtr. Omdat wij slechts met 27cm afwijken moest het geen enkel probleem zijn.
Bij de conceptaanvraag, kregen we tijdens een gesprek de mogelijkheid om de situatie uit te leggen. Snel volgde akkoord, indien we een paar aanpassingen zouden maken. De beoordeling werd echter door iemand anders uitgevoerd, waardoor het dakterras ineens een probleem werd (mag niet op een uitzondering bouwen). Dit punt kan ik niet vinden in het bestemmingsplan.
Met de nodige aanpassingen in opbouw (en dus hogere kosten) komen we nu 10cm boven de maximale hoogte uit. Dit leidt er wel toe dat het dakterras slechts ⅓ groot wordt. Wellicht dat hij hiermee akkoord is?
Het opvallende is dat een buurman ook boven de maximale hoogte heeft gebouwd. Dus als wij ons aan dit plan houden, komen we uiteindelijk op dezelfde hoogte uit..
Het betreft overigens stadsdeel Oost.
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: Michael (datum: 18-01-2015 17:39)
Welstand en RO hebben daarnaast contact gehad. Echter krijg ik tot dusver geen akkoord.
Naam: Michael (datum: 18-01-2015 17:39)
Welstand en RO hebben daarnaast contact gehad. Echter krijg ik tot dusver geen akkoord.
Re: Buren wel, ik geen dakterras
Naam: J. Bolte (datum: 19-01-2015 13:36)
http://www.oost.amsterdam.nl/wonen/vergunningen/omgevingsvergunning/beleidsregels/
Het is wel zo dat de regels meestal gelden vanaf het oorspronkelijke gebouw.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 19-01-2015 13:36)
http://www.oost.amsterdam.nl/wonen/vergunningen/omgevingsvergunning/beleidsregels/
Het is wel zo dat de regels meestal gelden vanaf het oorspronkelijke gebouw.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)