Zoek binnen het forum
Vraag: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: Yvonne Hoogenboom (datum: 14-01-2015 08:25)
Kun je 2 zolders, boven 2 grondgebonden woningen samenvoegen tot 1 zolder, met gezamenlijk gebruik?
Welke zaken moet je dan regelen om dit te organiseren?
Reageer
Naam: Yvonne Hoogenboom (datum: 14-01-2015 08:25)
Kun je 2 zolders, boven 2 grondgebonden woningen samenvoegen tot 1 zolder, met gezamenlijk gebruik?
Welke zaken moet je dan regelen om dit te organiseren?
Reageer
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 08:49)
Dat wordt vooral qua brandveiligheid een probleem, omdat je in het brandcompartiment van een woning alleen onderdelen van DIE woning mag hebben liggen. De vloer tussen zolder en woning, de hoekoplossing tussen de woningen en de zolder, en de trapopgangen zouden allemaal brandwerend gemaakt moeten worden.
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 08:49)
Dat wordt vooral qua brandveiligheid een probleem, omdat je in het brandcompartiment van een woning alleen onderdelen van DIE woning mag hebben liggen. De vloer tussen zolder en woning, de hoekoplossing tussen de woningen en de zolder, en de trapopgangen zouden allemaal brandwerend gemaakt moeten worden.
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 08:51)
wat wordt het daadwerkelijke gebruik? opslag of leefruimte?
Je zou ook nog in het bestemmingsplan moeten kijken of de woningen samen in een vlak met de bestemming 'Wonen' liggen, of dat elke woning een woonbestemming op zich heeft. In dat laatste geval zou de gemeente er moeilijk over kunnen doen dat er gezamenlijke functies worden gemaakt. Ligt een beetje aan de definities in het bestemmingsplan.
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 08:51)
wat wordt het daadwerkelijke gebruik? opslag of leefruimte?
Je zou ook nog in het bestemmingsplan moeten kijken of de woningen samen in een vlak met de bestemming 'Wonen' liggen, of dat elke woning een woonbestemming op zich heeft. In dat laatste geval zou de gemeente er moeilijk over kunnen doen dat er gezamenlijke functies worden gemaakt. Ligt een beetje aan de definities in het bestemmingsplan.
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: Jeroen (datum: 14-01-2015 10:40)
Indien er sprake is van twee verschillende eigenaren dan zal je dat ook privaatrechtelijk moeten gaan regelen via de notaris.
Naam: Jeroen (datum: 14-01-2015 10:40)
Indien er sprake is van twee verschillende eigenaren dan zal je dat ook privaatrechtelijk moeten gaan regelen via de notaris.
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: Yvonne (datum: 14-01-2015 10:56)
Het gebruik is nog niet gedefinieerd. Plan is dat ouders en kind naast elkaar wonen en de zolder als gezamenlijk gebruik hebben. Dit kan dus alleen opslag zijn en een interne verbinding. Dit lijkt het meest logische.
Bedankt alvast voor de reacties. Bouwkundig en brandwerend scheiden is geen probleem. De bestemming is wonen over het complete bouwvlak, dat gaat dus ook goed.
Naam: Yvonne (datum: 14-01-2015 10:56)
Het gebruik is nog niet gedefinieerd. Plan is dat ouders en kind naast elkaar wonen en de zolder als gezamenlijk gebruik hebben. Dit kan dus alleen opslag zijn en een interne verbinding. Dit lijkt het meest logische.
Bedankt alvast voor de reacties. Bouwkundig en brandwerend scheiden is geen probleem. De bestemming is wonen over het complete bouwvlak, dat gaat dus ook goed.
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: pino (datum: 14-01-2015 14:37)
Volgens mij kan je het ook als 1 woning zien.
Woningen zijn niet beperkt tot 1 gezin.
persoonlijk zou bij een dergelijke situatie ook een doorgang op de begane verwachten
Naam: pino (datum: 14-01-2015 14:37)
Volgens mij kan je het ook als 1 woning zien.
Woningen zijn niet beperkt tot 1 gezin.
persoonlijk zou bij een dergelijke situatie ook een doorgang op de begane verwachten
Re: Twee zolders samenvoegen tot 1 zolder
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 15:39)
@Pino,
dat ligt er maar net aan vanuit welke regelgeving en definities je dat bekijkt. In sommige BP staat wel degelijk omschreven dat een woning een unit moet zijn voor het gebruik binnen ??n gezinsverband.
Let er ook op dat je in sommige gemeenten een huisvestingsverordening hebt met splitsings/samenvoegingsbeleid. Dat kan ook vereisen dat een pand een afzonderlijke woning blijft.
Een deurtje binnendoor is daarbij vaak geen probleem, als het in feite maar twee afzonderlijke woningen blijven.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 14-01-2015 15:39)
@Pino,
dat ligt er maar net aan vanuit welke regelgeving en definities je dat bekijkt. In sommige BP staat wel degelijk omschreven dat een woning een unit moet zijn voor het gebruik binnen ??n gezinsverband.
Let er ook op dat je in sommige gemeenten een huisvestingsverordening hebt met splitsings/samenvoegingsbeleid. Dat kan ook vereisen dat een pand een afzonderlijke woning blijft.
Een deurtje binnendoor is daarbij vaak geen probleem, als het in feite maar twee afzonderlijke woningen blijven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)