Zoek binnen het forum
Vraag: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: L. Geersen (datum: 06-01-2015 15:15)
Beste Bouwhelpers,
Mij is niet geheel duidelijk wanneer bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning de activiteit "handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening" moet worden aangevinkt.
Bij mij weten bepaald de gemeente bij iedere aanvraag of deze past binnen het bestemmingsplan, dus wat is de toegevoegde waarde om dit als aanvrager aan te vinken?
Concreet gaat het om een uitbreiding van een woning die buiten het bouwvlak valt. Soortgelijke woningen in de wijk zijn reeds op deze manier uitgebreid dus ik verwacht hier qua vergunning geen problemen mee.
Bedankt!
Reageer
Naam: L. Geersen (datum: 06-01-2015 15:15)
Beste Bouwhelpers,
Mij is niet geheel duidelijk wanneer bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning de activiteit "handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening" moet worden aangevinkt.
Bij mij weten bepaald de gemeente bij iedere aanvraag of deze past binnen het bestemmingsplan, dus wat is de toegevoegde waarde om dit als aanvrager aan te vinken?
Concreet gaat het om een uitbreiding van een woning die buiten het bouwvlak valt. Soortgelijke woningen in de wijk zijn reeds op deze manier uitgebreid dus ik verwacht hier qua vergunning geen problemen mee.
Bedankt!
Reageer
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: J. Bolte (datum: 06-01-2015 17:09)
Het probleem daarmee is dat je als burger zelf dient te onderzoeken of iets in het bestemmingsplan past.
Bij de activiteit 'bouwen' onderzoekt de gemeente ook het BP, maar zie dat als dubbelcheck. Er zijn genoeg soorten aanvragen waarbij je die activiteit 'bouwen' niet in de aanvraag hebt zitten, maar er toch sprake is van strijd met het BP.
Naam: J. Bolte (datum: 06-01-2015 17:09)
Het probleem daarmee is dat je als burger zelf dient te onderzoeken of iets in het bestemmingsplan past.
Bij de activiteit 'bouwen' onderzoekt de gemeente ook het BP, maar zie dat als dubbelcheck. Er zijn genoeg soorten aanvragen waarbij je die activiteit 'bouwen' niet in de aanvraag hebt zitten, maar er toch sprake is van strijd met het BP.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: J. Bolte (datum: 06-01-2015 18:02)
... beetje hetzelfde als zeggen dat je verder geen bouwbesluit-gerelateerde zaken op tekening hoeft te zetten, omdat de gemeente toch wel controleert wat er mist. :)
Naam: J. Bolte (datum: 06-01-2015 18:02)
... beetje hetzelfde als zeggen dat je verder geen bouwbesluit-gerelateerde zaken op tekening hoeft te zetten, omdat de gemeente toch wel controleert wat er mist. :)
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: Jeroen (datum: 06-01-2015 21:26)
Daar ben ik het toch weer niet mee eens. Niet iedereen die een aanvraag doet heeft de kennis om de inhoud van een bestemmingsplan goed te interpreteren. In veel gevallen zal tevoren overleg met de gemeente noodzakelijk zijn. Er wordt wel concreet mee aangegeven wat er van de gemeente wordt gevraagd.
Naam: Jeroen (datum: 06-01-2015 21:26)
Daar ben ik het toch weer niet mee eens. Niet iedereen die een aanvraag doet heeft de kennis om de inhoud van een bestemmingsplan goed te interpreteren. In veel gevallen zal tevoren overleg met de gemeente noodzakelijk zijn. Er wordt wel concreet mee aangegeven wat er van de gemeente wordt gevraagd.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: Leon (datum: 07-01-2015 08:27)
'Handelen in strijd...' kies je wanneer je bewust wilt afwijken van het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld meer bouwen dan formeel toegestaan of gebruik dat strijdig is met hetgeen in het BP staat. Zelf vraag ik deze activiteit eigenlijk nooit aan, dus heb er niet zoveel ervaring mee. Indien het wel gedaan is is dat eigenlijk altijd voortgekomen uit vooroverleg met de gemeente (o.a. stedenbouwkundige, eventueel afdeling verkeer, etc.) In dat geval is die aanvraag niets meer of minder dan een formele manier om de eerdere informele toezeggingen op papier te krijgen. Gewoon bewust afwijken en zonder overleg de handel indienen lijkt me altijd de verkeerde weg, da's Russische roulette met een gedegen kans dat al je voorinvesteringen qua tijd en geld voor niks zijn geweest. Maar goed, ik neem aan dat je voor die aanvraag ook een deskundige in de arm hebt genomen die bijvoorbeeld het tekenwerk verzorgt. Die zal bij de eerste opzet van het ontwerp toch ook kijken wat wel en niet is toegestaan?
Naam: Leon (datum: 07-01-2015 08:27)
'Handelen in strijd...' kies je wanneer je bewust wilt afwijken van het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld meer bouwen dan formeel toegestaan of gebruik dat strijdig is met hetgeen in het BP staat. Zelf vraag ik deze activiteit eigenlijk nooit aan, dus heb er niet zoveel ervaring mee. Indien het wel gedaan is is dat eigenlijk altijd voortgekomen uit vooroverleg met de gemeente (o.a. stedenbouwkundige, eventueel afdeling verkeer, etc.) In dat geval is die aanvraag niets meer of minder dan een formele manier om de eerdere informele toezeggingen op papier te krijgen. Gewoon bewust afwijken en zonder overleg de handel indienen lijkt me altijd de verkeerde weg, da's Russische roulette met een gedegen kans dat al je voorinvesteringen qua tijd en geld voor niks zijn geweest. Maar goed, ik neem aan dat je voor die aanvraag ook een deskundige in de arm hebt genomen die bijvoorbeeld het tekenwerk verzorgt. Die zal bij de eerste opzet van het ontwerp toch ook kijken wat wel en niet is toegestaan?
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: L. Geersen (datum: 07-01-2015 10:04)
Bedankt voor de reacties tot dusver.
Voor de uitbouw van de woning heb ik inderdaad een vooroverleg gehad met de stedenbouwkundige, waarbij is geconstateerd dat het bouwplan deels buiten het bouwvlak valt, maar dat voor andere woningen in de wijk destijds wel vergunning is verleend (met oude Art 19 procedure).
Met mijn vraag bedoel ik meer: vink je de activiteit "handelen in strijd..." ALLEEN aan als dit de ENIGE activiteit is, of vink je het OOK aan bij bijvoorbeeld de activiteit bouwen waarbij je als aanvrager reeds weet dat er een strijdigheid is (als tweede vinkje dus)?
Misschien geen wereldschokkend onderwerp, maar ik vraag me dit gewoon af.
Naam: L. Geersen (datum: 07-01-2015 10:04)
Bedankt voor de reacties tot dusver.
Voor de uitbouw van de woning heb ik inderdaad een vooroverleg gehad met de stedenbouwkundige, waarbij is geconstateerd dat het bouwplan deels buiten het bouwvlak valt, maar dat voor andere woningen in de wijk destijds wel vergunning is verleend (met oude Art 19 procedure).
Met mijn vraag bedoel ik meer: vink je de activiteit "handelen in strijd..." ALLEEN aan als dit de ENIGE activiteit is, of vink je het OOK aan bij bijvoorbeeld de activiteit bouwen waarbij je als aanvrager reeds weet dat er een strijdigheid is (als tweede vinkje dus)?
Misschien geen wereldschokkend onderwerp, maar ik vraag me dit gewoon af.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 07-01-2015 11:55)
Ik vink aan hetgeen van toepassing is. Dat kan zijn bouwen, of bouwen EN in afwijking van, maar ook ALLEEN afwijken van als het een vergunningsvrije uitbreiding betreft die (net) buiten het bouwblok valt.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 07-01-2015 11:55)
Ik vink aan hetgeen van toepassing is. Dat kan zijn bouwen, of bouwen EN in afwijking van, maar ook ALLEEN afwijken van als het een vergunningsvrije uitbreiding betreft die (net) buiten het bouwblok valt.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: Leon (datum: 07-01-2015 12:06)
Ik zou gewoon even navragen bij de gemeente dan, en dan bij voorkeur bij de contactpersoon met wie je eerder overleg hebt gehad. Het is maar net hoe zij er mee omgaan namelijk.
Naam: Leon (datum: 07-01-2015 12:06)
Ik zou gewoon even navragen bij de gemeente dan, en dan bij voorkeur bij de contactpersoon met wie je eerder overleg hebt gehad. Het is maar net hoe zij er mee omgaan namelijk.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: pino (datum: 07-01-2015 15:29)
Ik ben van mening dat je om jezelf te beschermen moet aanvinken wat van toepassing is.
De gemeente maakt ook fouten.
Een onvolledige vergunning is een probleem voor je opdrachtgever mocht het uitkomen (bijvoorbeeld bij een bezwaar)
indien je dat je een keer overkomt dan ben je heel blij met een dergelijk vinkje.
Naam: pino (datum: 07-01-2015 15:29)
Ik ben van mening dat je om jezelf te beschermen moet aanvinken wat van toepassing is.
De gemeente maakt ook fouten.
Een onvolledige vergunning is een probleem voor je opdrachtgever mocht het uitkomen (bijvoorbeeld bij een bezwaar)
indien je dat je een keer overkomt dan ben je heel blij met een dergelijk vinkje.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: Jeroen (datum: 07-01-2015 18:22)
De gemeente heeft ook de morele verantwoordelijkheid om een aanvrager op een kennelijk onjuist of onvolledig ingevulde aanvraag te attenderen. Zeker als er vooroverleg is geweest en/of duidelijk is dat hetgeen is vermeld onjuist of onvolledig is.
Ik weet dat niet iedereen het met mij eens is op dit punt.
Naam: Jeroen (datum: 07-01-2015 18:22)
De gemeente heeft ook de morele verantwoordelijkheid om een aanvrager op een kennelijk onjuist of onvolledig ingevulde aanvraag te attenderen. Zeker als er vooroverleg is geweest en/of duidelijk is dat hetgeen is vermeld onjuist of onvolledig is.
Ik weet dat niet iedereen het met mij eens is op dit punt.
Re: Aanvinken handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Naam: Tim (datum: 07-01-2015 20:01)
De wetgever heeft dit reeds geregeld in artikel 2.10 wabo.
Reageer
Naam: Tim (datum: 07-01-2015 20:01)
De wetgever heeft dit reeds geregeld in artikel 2.10 wabo.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)