Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrij of niet?
Naam: Gerwald van Dijk, van Van Dijk Bouwkundig Tekenbureau (datum: 27-11-2014 19:46)
Ik heb voor een opdrachtgever een uitbouw van een garage getekend volgens bijlage. Vandaag kreeg ik te horen dat het vergunningsvrij is, maar dan vraag ik me af op basis waarvan.
1: De uitbouw blijft een meter van de rooilijn af, maar er zit wel een nieuw kozijn in dat naar de voorzijde en het openbare gedeelte is gericht. Je zou kunnen redeneren dat dit een vergunningsvrije uitbouw van max. 30 m2 is, dus bijgebouw, en daardoor mag je dat kozijn wel in gevel plaatsen naar een openbare ruimte.
2: De bewoners hadden in het verleden al de wc verplaatst naar het garage gedeelte, tezamen met een halletje. Dit was in het begin gewoon garage (overige gebruiksfunctie) en is nu woonfunctie. Plus het feit dat een woning minstens ??n toilet moet hebben, wat dus per definitie in een woonfunctie moet liggen.
3: Ik heb expres geen vloerisolatie ingetekend (de bewoners hadden dat alleen nog bij het toilet toegevoegd, er was ong. 50 mm ruimte, maar ze waren niet van plan om de rest wel te doen, van de nieuwe entree), om te kijken wat de reactie was. Zelfs al is het bestaand, dan nog zijn er minimum isolatie eisen (van rechtens verkregen niveau, met een minimum van 1,3 m2K/W). Maar volgens mij wordt dit getolereerd door gemeentes als het niet gebeurt, ik heb het eerder meegemaakt.
Het is natuurlijk goed nieuws als een gemeente coulant is, maar ik zou graag wel willen weten voor nieuwe aanvragen waar ik van moet uitgaan.
Alvast bedankt,
Gerwald van Dijk.
Bijlage: BA01, BA03 bouwhelp.nl.pdf Reageer
Naam: Gerwald van Dijk, van Van Dijk Bouwkundig Tekenbureau (datum: 27-11-2014 19:46)
Ik heb voor een opdrachtgever een uitbouw van een garage getekend volgens bijlage. Vandaag kreeg ik te horen dat het vergunningsvrij is, maar dan vraag ik me af op basis waarvan.
1: De uitbouw blijft een meter van de rooilijn af, maar er zit wel een nieuw kozijn in dat naar de voorzijde en het openbare gedeelte is gericht. Je zou kunnen redeneren dat dit een vergunningsvrije uitbouw van max. 30 m2 is, dus bijgebouw, en daardoor mag je dat kozijn wel in gevel plaatsen naar een openbare ruimte.
2: De bewoners hadden in het verleden al de wc verplaatst naar het garage gedeelte, tezamen met een halletje. Dit was in het begin gewoon garage (overige gebruiksfunctie) en is nu woonfunctie. Plus het feit dat een woning minstens ??n toilet moet hebben, wat dus per definitie in een woonfunctie moet liggen.
3: Ik heb expres geen vloerisolatie ingetekend (de bewoners hadden dat alleen nog bij het toilet toegevoegd, er was ong. 50 mm ruimte, maar ze waren niet van plan om de rest wel te doen, van de nieuwe entree), om te kijken wat de reactie was. Zelfs al is het bestaand, dan nog zijn er minimum isolatie eisen (van rechtens verkregen niveau, met een minimum van 1,3 m2K/W). Maar volgens mij wordt dit getolereerd door gemeentes als het niet gebeurt, ik heb het eerder meegemaakt.
Het is natuurlijk goed nieuws als een gemeente coulant is, maar ik zou graag wel willen weten voor nieuwe aanvragen waar ik van moet uitgaan.
Alvast bedankt,
Gerwald van Dijk.
Bijlage: BA01, BA03 bouwhelp.nl.pdf Reageer
Re: vergunningsvrij of niet
Naam: J. Bolte (datum: 27-11-2014 21:39)
Zo te lezen zijn het allemaal techische eisen uit het bouwbesluit. Die hebben niets te maken met de vraag of een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij of verguningplichtig is.
Je moet hoe dan ook aan de technische eisen voldoen, en niet afwachten wat de gemeente ervan gaat vinden.
Naam: J. Bolte (datum: 27-11-2014 21:39)
Zo te lezen zijn het allemaal techische eisen uit het bouwbesluit. Die hebben niets te maken met de vraag of een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij of verguningplichtig is.
Je moet hoe dan ook aan de technische eisen voldoen, en niet afwachten wat de gemeente ervan gaat vinden.
Re: vergunningsvrij of niet
Naam: Tim (datum: 27-11-2014 21:45)
In mijn optiek op grond van artikel 2, lid 3 van bijlage 2 van het Bor. Bijbehorend bouwwerk (uitbreiding daarvan) in het achtererfgebied.
Ik ga ervan uit dat het bebouwde oppervlakte irt bebouwingsgebied wel klopt. Gezien de situatietekening zou dit goed kunnen.
Naam: Tim (datum: 27-11-2014 21:45)
In mijn optiek op grond van artikel 2, lid 3 van bijlage 2 van het Bor. Bijbehorend bouwwerk (uitbreiding daarvan) in het achtererfgebied.
Ik ga ervan uit dat het bebouwde oppervlakte irt bebouwingsgebied wel klopt. Gezien de situatietekening zou dit goed kunnen.
Re: vergunningsvrij of niet
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 27-11-2014 22:31)
Tsja, het is gewoon vergunningsvrij. Uitgebreide tekening voor zoiets maar als het prijstechnisch kan prima. In de doorsnede kloppen daar de hoogte maten ?
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 27-11-2014 22:31)
Tsja, het is gewoon vergunningsvrij. Uitgebreide tekening voor zoiets maar als het prijstechnisch kan prima. In de doorsnede kloppen daar de hoogte maten ?
Re: vergunningsvrij of niet
Naam: Gerwald van Dijk , van Van Dijk Bouwkundig Tekenbureau (datum: 28-11-2014 19:00)
De hoogtematen van de doorsnedes kloppen.
Maar mag je een garage gewoon bij de woonfunctie trekken dan, als het bijvoorbeeld niet isoleert verder? Dat zijn wel eisen uit het bouwbesluit, maar daar moet je wel aan voldoen. Helemaal als het in een gehele aanvraag wel vergunningsplichtig is.
En je verandert de garage van bijgebouw (overige gebruiksfunctie) naar hoofdgebouw (woonfunctie).
Reageer
Naam: Gerwald van Dijk , van Van Dijk Bouwkundig Tekenbureau (datum: 28-11-2014 19:00)
De hoogtematen van de doorsnedes kloppen.
Maar mag je een garage gewoon bij de woonfunctie trekken dan, als het bijvoorbeeld niet isoleert verder? Dat zijn wel eisen uit het bouwbesluit, maar daar moet je wel aan voldoen. Helemaal als het in een gehele aanvraag wel vergunningsplichtig is.
En je verandert de garage van bijgebouw (overige gebruiksfunctie) naar hoofdgebouw (woonfunctie).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)