Zoek binnen het forum
Vraag: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 00:10)
I.v.m. het opstellen van een koopovereenkomst bouwkavels ben ik op zoek naar een bepaling die waarborgt dat de verkoper conform het beeldkwaliteitsplan gaat en ook in de toekomst blijft bouwen. Inclusief een boeteclausule. Dit om te voorkomen dat de verkoper soepeler kan omgaan met een beeldkwaliteitplan.
Kan iemand mij aan zo een contractartikel helpen? Bij voorbaat dank.
Reageer
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 00:10)
I.v.m. het opstellen van een koopovereenkomst bouwkavels ben ik op zoek naar een bepaling die waarborgt dat de verkoper conform het beeldkwaliteitsplan gaat en ook in de toekomst blijft bouwen. Inclusief een boeteclausule. Dit om te voorkomen dat de verkoper soepeler kan omgaan met een beeldkwaliteitplan.
Kan iemand mij aan zo een contractartikel helpen? Bij voorbaat dank.
Reageer
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 10:37)
Mag niet in een koopovereenkomst!
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 10:37)
Mag niet in een koopovereenkomst!
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jan (datum: 10-11-2014 11:23)
precies, je mag privaatrechtelijk geen zaken regelen uit publieksrecht.
En waarom zou je dat doen? De raad kan besluiten tot gewijzigd beleid (beeldkwaliteitsplan / welstandsnota). Dat is de weg, en niet via bepalingen in een overeenkomst.
Naam: Jan (datum: 10-11-2014 11:23)
precies, je mag privaatrechtelijk geen zaken regelen uit publieksrecht.
En waarom zou je dat doen? De raad kan besluiten tot gewijzigd beleid (beeldkwaliteitsplan / welstandsnota). Dat is de weg, en niet via bepalingen in een overeenkomst.
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 13:03)
Inderdaad. Na verloop van jaren is er van het oorspronkelijke welstandbeleid niets meer over.
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 13:03)
Inderdaad. Na verloop van jaren is er van het oorspronkelijke welstandbeleid niets meer over.
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jan Jaap (datum: 10-11-2014 14:59)
En aan wie zou die boete betaald moeten worden?
Naam: Jan Jaap (datum: 10-11-2014 14:59)
En aan wie zou die boete betaald moeten worden?
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 17:00)
Bedankt voor de reacties.
Vanuit een koperspositie geredeneerd, wil je niet dat de waarde van je huis daalt, omdat na een aantal jaar niet meer conform het beeldkwaliteitplan wordt gebouwd. Indien e.e.a. niet privaatrechtelijk in een overeenkomst mag worden geregeld, hoe kun je dan ondervangen dat het nieuwbouwplan wordt voltooid conform het beeldkwaliteitplan zoals dat is vastgesteld?
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 17:00)
Bedankt voor de reacties.
Vanuit een koperspositie geredeneerd, wil je niet dat de waarde van je huis daalt, omdat na een aantal jaar niet meer conform het beeldkwaliteitplan wordt gebouwd. Indien e.e.a. niet privaatrechtelijk in een overeenkomst mag worden geregeld, hoe kun je dan ondervangen dat het nieuwbouwplan wordt voltooid conform het beeldkwaliteitplan zoals dat is vastgesteld?
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Cees (datum: 10-11-2014 17:29)
Het beeldkwaliteitsplan moet je dan verwerken in het bestemmingsplan en de welstandsnota
Naam: Cees (datum: 10-11-2014 17:29)
Het beeldkwaliteitsplan moet je dan verwerken in het bestemmingsplan en de welstandsnota
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 17:59)
En wat (te doen) als dat niet zou zijn gebeurd?
Naam: Danny Rijks (datum: 10-11-2014 17:59)
En wat (te doen) als dat niet zou zijn gebeurd?
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Tim (datum: 10-11-2014 21:43)
Dan is er kennelijk geen behoefte bij de raad (en dus niet bij de bewoners).
Naam: Tim (datum: 10-11-2014 21:43)
Dan is er kennelijk geen behoefte bij de raad (en dus niet bij de bewoners).
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 22:52)
Wat ben jij ouderwets Danny. Wie denkt er tegenwoordig nog aan de belangen van een koper/woningeigenaar?
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2014 22:52)
Wat ben jij ouderwets Danny. Wie denkt er tegenwoordig nog aan de belangen van een koper/woningeigenaar?
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: J. Bolte (datum: 11-11-2014 10:05)
Dat je als gemeente geen kopersovereenkomst mag sluiten of onderhouden is onzin, dat kan prima. De gemeente is daarbij gewoon eigenaar. Waar je op moet letten is dat je die koopovereenkomst niet gaat HANDHAVEN via het publieksrechtelijke middel. Je kunt dus geen vergunning afwijzen omdat iemand niet volgens een kavelpaspoort of beeldkwaliteitsplan bouwt.
Daarbij is het natuurlijk wel zo dat je als overheid betere middelen hebt om dit vast te leggen met het bestemmingsplan en de welstandsnota in de hand. Je kunt in de welstandsnota een heel strenge excessenregeling voor dat gebied opnemen. Dan is het voor iedereen ook duidelijk dat je het als gemeente belangrijk genoeg vindt om het als beleid vast te stellen in plaats van de PP-mix op te zoeken.
En ja, dat kost tijd en geld, en het is nooit helemaal dekkend. so be it.
Naam: J. Bolte (datum: 11-11-2014 10:05)
Dat je als gemeente geen kopersovereenkomst mag sluiten of onderhouden is onzin, dat kan prima. De gemeente is daarbij gewoon eigenaar. Waar je op moet letten is dat je die koopovereenkomst niet gaat HANDHAVEN via het publieksrechtelijke middel. Je kunt dus geen vergunning afwijzen omdat iemand niet volgens een kavelpaspoort of beeldkwaliteitsplan bouwt.
Daarbij is het natuurlijk wel zo dat je als overheid betere middelen hebt om dit vast te leggen met het bestemmingsplan en de welstandsnota in de hand. Je kunt in de welstandsnota een heel strenge excessenregeling voor dat gebied opnemen. Dan is het voor iedereen ook duidelijk dat je het als gemeente belangrijk genoeg vindt om het als beleid vast te stellen in plaats van de PP-mix op te zoeken.
En ja, dat kost tijd en geld, en het is nooit helemaal dekkend. so be it.
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: J. Bolte (datum: 11-11-2014 10:09)
En Danny, wat jij doet is niet vanuit de eigenaren beredeneerd, maar vanuit de gemeente zelf. Jullie zijn in de veronderstelling dat de huizenprijs daalt wanneer er niet aan het beeldkwaliteitsplan wordt voldaan, maar is dat ook daadwerkelijk zo? Vooral in het huidige financieele klimaat denk ik niet dat de huizenprijs wordt bepaald door het schuurtje van de buren of de kleur van je voordeur.
Meestal gaat het erover dat de gemeente niet durft los te laten en de gevolgen een pietsie overdrijft.
Naam: J. Bolte (datum: 11-11-2014 10:09)
En Danny, wat jij doet is niet vanuit de eigenaren beredeneerd, maar vanuit de gemeente zelf. Jullie zijn in de veronderstelling dat de huizenprijs daalt wanneer er niet aan het beeldkwaliteitsplan wordt voldaan, maar is dat ook daadwerkelijk zo? Vooral in het huidige financieele klimaat denk ik niet dat de huizenprijs wordt bepaald door het schuurtje van de buren of de kleur van je voordeur.
Meestal gaat het erover dat de gemeente niet durft los te laten en de gevolgen een pietsie overdrijft.
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Danny Rijks (datum: 11-11-2014 15:57)
allen, bedankt voor jullie reacties. hier kan ik mee vooruit.
Naam: Danny Rijks (datum: 11-11-2014 15:57)
allen, bedankt voor jullie reacties. hier kan ik mee vooruit.
Re: artikel beeldkwaliteitplan
Naam: Jeroen (datum: 11-11-2014 21:27)
http://www.vng.nl/onderwerpenindex/recht/overheidsaansprakelijkheid/publicaties/privaatrechtelijke-handhaving
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 11-11-2014 21:27)
http://www.vng.nl/onderwerpenindex/recht/overheidsaansprakelijkheid/publicaties/privaatrechtelijke-handhaving
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)