Zoek binnen het forum
Vraag: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Wouter (datum: 24-09-2014 12:44)
Voor de bouwaanvraag voldoe ik, door de zolder, niet aan de 55%-eis. Het gaat om een woning met drie verdiepingen, waarvan de 2e verdieping (zolder) een vrije niet ingedeelde ruimte is. Nu vraag ik mij af, kan ik de zolder aanmerken als een overige gebruiksfunctie? De woning wordt dan opgesplitst in twee gebruiksoppervlakten, ??n voor de woonfunctie en ??n voor de overige gebruiksfunctie.
Het bouwbesluit stelt dat 55% van het gebruiksoppervlak van een gebruiksfunctie verblijfsgebied is, maar dit geldt niet voor een overige gebruiksfunctie. Kortom, nu zou 55% van alleen de woonfunctie aangemerkt moeten zijn als verblijfsgebied. Hier voldoe ik makkelijk aan. Mag dit?
Reageer
Naam: Wouter (datum: 24-09-2014 12:44)
Voor de bouwaanvraag voldoe ik, door de zolder, niet aan de 55%-eis. Het gaat om een woning met drie verdiepingen, waarvan de 2e verdieping (zolder) een vrije niet ingedeelde ruimte is. Nu vraag ik mij af, kan ik de zolder aanmerken als een overige gebruiksfunctie? De woning wordt dan opgesplitst in twee gebruiksoppervlakten, ??n voor de woonfunctie en ??n voor de overige gebruiksfunctie.
Het bouwbesluit stelt dat 55% van het gebruiksoppervlak van een gebruiksfunctie verblijfsgebied is, maar dit geldt niet voor een overige gebruiksfunctie. Kortom, nu zou 55% van alleen de woonfunctie aangemerkt moeten zijn als verblijfsgebied. Hier voldoe ik makkelijk aan. Mag dit?
Reageer
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 13:48)
Hier zijn al diverse topics aan geweid, even de zoekfunctie gebruiken. Je gaat hoe dan ook in de gelijkwaardigheid belanden, want tussen de woonfunctie en overige gebruiksfunctie moet je een thermische schil leggen. Heb je niet ergens op de begane grond en/of verdieping een onbenoemde ruimte die je in het verblijfsgebied kan leggen?
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 13:48)
Hier zijn al diverse topics aan geweid, even de zoekfunctie gebruiken. Je gaat hoe dan ook in de gelijkwaardigheid belanden, want tussen de woonfunctie en overige gebruiksfunctie moet je een thermische schil leggen. Heb je niet ergens op de begane grond en/of verdieping een onbenoemde ruimte die je in het verblijfsgebied kan leggen?
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2014 13:57)
@Leon,
Nee hoor, je kunt zo'n zolder prima als 'overige gebruiksfunctie' bestempelen, en binnen je thermische schil houden. Wel als oppervlakte in je EPC meenemen dan. Het is in de meeste gevallen een aan de woonfunctie ondergeschikte functie. De 55% eis geldt dan voor elke functie afzonderlijk.
Als de verhouding tussen woonruimte en overige functie echt zoek is, kan de gemeente er nog wel iets van vinden, omdat dat 'ondergeschikte' dan niet meer waar is.
Let er wel op dat je jezelf op deze manier waarschijnlijk wel een gebruiksbeperking oplegt voor die zolder. Wanneer je die ooit nog als slaapkamer ofzo wilt gebruiken moet je alsnog ervoor zorgen dat je voldoende daglicht, ventilatie en brandveiligheidsvoorzieningen hebt om aan het bouwbesluit te voldoen. Het is dan verbouw, en je niveau is 'rechtens verkregen' dat wat je nu voor de inrichting van de rest van de woning gebruikt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2014 13:57)
@Leon,
Nee hoor, je kunt zo'n zolder prima als 'overige gebruiksfunctie' bestempelen, en binnen je thermische schil houden. Wel als oppervlakte in je EPC meenemen dan. Het is in de meeste gevallen een aan de woonfunctie ondergeschikte functie. De 55% eis geldt dan voor elke functie afzonderlijk.
Als de verhouding tussen woonruimte en overige functie echt zoek is, kan de gemeente er nog wel iets van vinden, omdat dat 'ondergeschikte' dan niet meer waar is.
Let er wel op dat je jezelf op deze manier waarschijnlijk wel een gebruiksbeperking oplegt voor die zolder. Wanneer je die ooit nog als slaapkamer ofzo wilt gebruiken moet je alsnog ervoor zorgen dat je voldoende daglicht, ventilatie en brandveiligheidsvoorzieningen hebt om aan het bouwbesluit te voldoen. Het is dan verbouw, en je niveau is 'rechtens verkregen' dat wat je nu voor de inrichting van de rest van de woning gebruikt.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 14:49)
Vind ik een raar verhaal. Waarom bestaat die 55%-eis dan nog? Blijkbaar kun je dus elke ruimte die je in de getalletjes niet lekker uitkomt gewoon wegschrijven onder de overige gebruiksfunctie. Maar ondertussen wel meerekenen als Ag in de EPG. Wel de lusten, niet de lasten. Klinkt te mooi om waar te zijn. Heb je teksten waar dit uit blijkt?
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 14:49)
Vind ik een raar verhaal. Waarom bestaat die 55%-eis dan nog? Blijkbaar kun je dus elke ruimte die je in de getalletjes niet lekker uitkomt gewoon wegschrijven onder de overige gebruiksfunctie. Maar ondertussen wel meerekenen als Ag in de EPG. Wel de lusten, niet de lasten. Klinkt te mooi om waar te zijn. Heb je teksten waar dit uit blijkt?
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2014 15:48)
Laat ik hem omdraaien, waar staat dat het niet mag... of dat het moet op jouw manier?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2014 15:48)
Laat ik hem omdraaien, waar staat dat het niet mag... of dat het moet op jouw manier?
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 16:35)
Laten we hier eens beginnen:
Artikel 5.3 - Thermische isolatie
3. Een inwendige scheidingsconstructie die de scheiding vormt tussen een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte, en een ruimte die niet wordt verwarmd of die wordt verwarmd voor uitsluitend een ander doel dan het verblijven van personen, heeft een volgens NEN 1068 bepaalde warmteweerstand van ten minste de in tabel 5.1 gegeven waarde.
Vervolgens pakken we hoofdstuk 1 er even bij:
Overige gebruiksfunctie: niet in dit lid benoemde gebruiksfunctie voor activiteiten waarbij het verblijven van personen een ondergeschikte rol speelt.
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 16:35)
Laten we hier eens beginnen:
Artikel 5.3 - Thermische isolatie
3. Een inwendige scheidingsconstructie die de scheiding vormt tussen een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte, en een ruimte die niet wordt verwarmd of die wordt verwarmd voor uitsluitend een ander doel dan het verblijven van personen, heeft een volgens NEN 1068 bepaalde warmteweerstand van ten minste de in tabel 5.1 gegeven waarde.
Vervolgens pakken we hoofdstuk 1 er even bij:
Overige gebruiksfunctie: niet in dit lid benoemde gebruiksfunctie voor activiteiten waarbij het verblijven van personen een ondergeschikte rol speelt.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Joost (datum: 24-09-2014 17:00)
De nen7120 geeft aan dat een zolder als overige gebruiksfunctie binnen het energie gebouw mag liggen. (en daarmee dus binnen de zone die je in de EPC invoert, de oppervlakte MOET!!!! je dan dus ook meenemen!)
Met de invoering van de 7120 heb ik ook nooit meer deze discussie met het bevoegd gezag gehad, terwijl deze daarvoor om de haverklap voorkwam!
Naam: Joost (datum: 24-09-2014 17:00)
De nen7120 geeft aan dat een zolder als overige gebruiksfunctie binnen het energie gebouw mag liggen. (en daarmee dus binnen de zone die je in de EPC invoert, de oppervlakte MOET!!!! je dan dus ook meenemen!)
Met de invoering van de 7120 heb ik ook nooit meer deze discussie met het bevoegd gezag gehad, terwijl deze daarvoor om de haverklap voorkwam!
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 18:18)
Moet bekennen dat dit voor mij volledig nieuw is. Maar hoe ga je dan om met die thermische scheiding?
Naam: Leon (datum: 24-09-2014 18:18)
Moet bekennen dat dit voor mij volledig nieuw is. Maar hoe ga je dan om met die thermische scheiding?
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 00:03)
gewoon eromheen leggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 00:03)
gewoon eromheen leggen.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 25-09-2014 12:22)
En artikel 5.3 vergeet je dan maar gewoon even?
Naam: Leon (datum: 25-09-2014 12:22)
En artikel 5.3 vergeet je dan maar gewoon even?
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 13:53)
Je vergeet hem niet maar interpreteert hem anders. In plaats van de zolder als losse 'overige functie' te beoordelen, zeg je dat het een 'nevenfunctie is van de woonfunctie'. Je gaat ten slotte ook niet een inloopkast of bijkeuken buiten de schil leggen.
Het MAG natuurlijk wel, maar dan geef je jezelf onnodig veel problemen in de uitvoering en het gebruik achteraf.
En wat je eerder stelde, over dat je 'dan zomaar alle overige functies bij de woonfunctie kan trekken' of iets dergelijks, is ook niet zo. De gemeente zal altijd kijken of het aantal m2 beperkt blijft zodat er sprake blijft van een ondergeschikte functie ten opzichte van de echte woonfunctie.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 13:53)
Je vergeet hem niet maar interpreteert hem anders. In plaats van de zolder als losse 'overige functie' te beoordelen, zeg je dat het een 'nevenfunctie is van de woonfunctie'. Je gaat ten slotte ook niet een inloopkast of bijkeuken buiten de schil leggen.
Het MAG natuurlijk wel, maar dan geef je jezelf onnodig veel problemen in de uitvoering en het gebruik achteraf.
En wat je eerder stelde, over dat je 'dan zomaar alle overige functies bij de woonfunctie kan trekken' of iets dergelijks, is ook niet zo. De gemeente zal altijd kijken of het aantal m2 beperkt blijft zodat er sprake blijft van een ondergeschikte functie ten opzichte van de echte woonfunctie.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 13:55)
Beetje dezelfde discussie die je soms krijgt wanneer iemand stelt dat de woonfunctie niet met andere functies in een brandcompartiment mag liggen. Op zich waar, maar daarbij lezen ze er overheen dat de 'nevenfuncties van de woonfunctie' wel erbij mogen.
Ook voor die regel wordt het hele gebouw dus als woonfunctie getoetst.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-09-2014 13:55)
Beetje dezelfde discussie die je soms krijgt wanneer iemand stelt dat de woonfunctie niet met andere functies in een brandcompartiment mag liggen. Op zich waar, maar daarbij lezen ze er overheen dat de 'nevenfuncties van de woonfunctie' wel erbij mogen.
Ook voor die regel wordt het hele gebouw dus als woonfunctie getoetst.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Leon (datum: 26-09-2014 16:01)
Ik mis de quotefunctie in dit forum ;)
"Je vergeet hem niet maar interpreteert hem anders. In plaats van de zolder als losse 'overige functie' te beoordelen, zeg je dat het een 'nevenfunctie is van de woonfunctie'. Je gaat ten slotte ook niet een inloopkast of bijkeuken buiten de schil leggen."
Als je zegt dat je 'm anders interpreteert (en dus de prestatie-eis niet direct volgt) dan zit je dus in de gelijkwaardigheid. Je opmerking van de inloopkast en de bijkeuken snap ik ook niet zo eigenlijk, want waarom zou je die als overige gebruiksfunctie aanmerken? Tuurlijk, als je bovengenoemde redenatie volgt dan kun je van alles onder de OGF wegschrijven. Ik vraag me echter af of dat wel de insteek is van de wetgever. Waarom hebben we de 55%-regel dan nog? Dat biedt dan toch geen enkele meerwaarde? Dan kun je immers eerst de complete zolder wegstrepen uit je woonfunctie, en vervolgens nog even vrolijk krijtstrepen totdat je 55,1% VG overhoudt. Lekkere woning houd je dan over, een woonkamer+keuken op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping en klaar. Miniscule raampjes er in, de helft van de ventilatieroosters er uit en klaar. Je maakt mij niet wijs dat dat de insteek is... (En kom dan niet aan met de stelling dat de markt dat zelf mag bepalen, want daar is men met de buitenruimte en de berging ook - terecht - op teruggekomen).
Naam: Leon (datum: 26-09-2014 16:01)
Ik mis de quotefunctie in dit forum ;)
"Je vergeet hem niet maar interpreteert hem anders. In plaats van de zolder als losse 'overige functie' te beoordelen, zeg je dat het een 'nevenfunctie is van de woonfunctie'. Je gaat ten slotte ook niet een inloopkast of bijkeuken buiten de schil leggen."
Als je zegt dat je 'm anders interpreteert (en dus de prestatie-eis niet direct volgt) dan zit je dus in de gelijkwaardigheid. Je opmerking van de inloopkast en de bijkeuken snap ik ook niet zo eigenlijk, want waarom zou je die als overige gebruiksfunctie aanmerken? Tuurlijk, als je bovengenoemde redenatie volgt dan kun je van alles onder de OGF wegschrijven. Ik vraag me echter af of dat wel de insteek is van de wetgever. Waarom hebben we de 55%-regel dan nog? Dat biedt dan toch geen enkele meerwaarde? Dan kun je immers eerst de complete zolder wegstrepen uit je woonfunctie, en vervolgens nog even vrolijk krijtstrepen totdat je 55,1% VG overhoudt. Lekkere woning houd je dan over, een woonkamer+keuken op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping en klaar. Miniscule raampjes er in, de helft van de ventilatieroosters er uit en klaar. Je maakt mij niet wijs dat dat de insteek is... (En kom dan niet aan met de stelling dat de markt dat zelf mag bepalen, want daar is men met de buitenruimte en de berging ook - terecht - op teruggekomen).
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-09-2014 16:45)
Laat ik duidelijker zijn: ik denk dat jij de regel fout interpreteert. Wanneer je een zolder als overige functie aangeeft, die functie is ondergeschikt aan het wonen, en de thermische schil loopt mooi om de buitenkant heen, is er geen strijd met welk artikel dan ook.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-09-2014 16:45)
Laat ik duidelijker zijn: ik denk dat jij de regel fout interpreteert. Wanneer je een zolder als overige functie aangeeft, die functie is ondergeschikt aan het wonen, en de thermische schil loopt mooi om de buitenkant heen, is er geen strijd met welk artikel dan ook.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-09-2014 16:49)
... en wat dat met de gebouwkwaliteit doet is duidelijk, maar daar kun je als plantoetser niets mee. De vraag 'mag het van het bouwbesluit' moet je met 'ja' beantwoorden.
Of het slim is, is een tweede. En als er nu veel van dat soort woningen worden opgericht zal de wetgever er vast ook wel op terugkomen. Hoewel deze regel toch al wel een tijdje zo is, en ik niet massaal de situaties zie ontstaan die jij omschrijft.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-09-2014 16:49)
... en wat dat met de gebouwkwaliteit doet is duidelijk, maar daar kun je als plantoetser niets mee. De vraag 'mag het van het bouwbesluit' moet je met 'ja' beantwoorden.
Of het slim is, is een tweede. En als er nu veel van dat soort woningen worden opgericht zal de wetgever er vast ook wel op terugkomen. Hoewel deze regel toch al wel een tijdje zo is, en ik niet massaal de situaties zie ontstaan die jij omschrijft.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Jeroen (datum: 27-09-2014 22:57)
Wetgever? Regels opgesteld door via projecten waarbij feedback is verkregen van werknemers (lees: meelopers) van gemeenten en partijen die zeer goed zijn in het lobbyen.
Naam: Jeroen (datum: 27-09-2014 22:57)
Wetgever? Regels opgesteld door via projecten waarbij feedback is verkregen van werknemers (lees: meelopers) van gemeenten en partijen die zeer goed zijn in het lobbyen.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2014 20:06)
Niet proberen mee te praten over iets waar je geen verstand van hebt, maar alleen een mening, Jeroen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2014 20:06)
Niet proberen mee te praten over iets waar je geen verstand van hebt, maar alleen een mening, Jeroen.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Jeroen (datum: 28-09-2014 20:25)
Ik heb vrij dicht op het "vuur" gezeten. Dus ik weet heel goed waar ik het over heb.
Naam: Jeroen (datum: 28-09-2014 20:25)
Ik heb vrij dicht op het "vuur" gezeten. Dus ik weet heel goed waar ik het over heb.
Re: Zolder overige gebruiksfunctie t.b.v 55-eis
Naam: Joost (datum: 29-09-2014 10:53)
Ik snap werkelijk het probleem van een overige gebruiksfunctie binnen een woning en gelegen binnen de thermische schil niet. Het is een puur theoretische discussie. Zeker onder de oude EPC-norm in combi met het bouwbesluit onstonden hele rare situaties. (geisoleerde zolers e.d, gelijkwaardigheid_
In de NEN7120 is het mooi opgelost. Gewoon meetellen die zolder, want deze wordt natuurlijk wel degelijk verwarmd en gebruikte door de bewonders.
Vrijwel elk rijtjeshuis in NL is zo gebouwd en getoetst. Dat dit te nadele zou zijn van de bouwkwaliteit is m.i. nonsens.
Reageer
Naam: Joost (datum: 29-09-2014 10:53)
Ik snap werkelijk het probleem van een overige gebruiksfunctie binnen een woning en gelegen binnen de thermische schil niet. Het is een puur theoretische discussie. Zeker onder de oude EPC-norm in combi met het bouwbesluit onstonden hele rare situaties. (geisoleerde zolers e.d, gelijkwaardigheid_
In de NEN7120 is het mooi opgelost. Gewoon meetellen die zolder, want deze wordt natuurlijk wel degelijk verwarmd en gebruikte door de bewonders.
Vrijwel elk rijtjeshuis in NL is zo gebouwd en getoetst. Dat dit te nadele zou zijn van de bouwkwaliteit is m.i. nonsens.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)