Zoek binnen het forum
Vraag: Verbouwen boerderij
Naam: Robin Beusink, van studio Durf (datum: 15-09-2014 22:50)
Beste kenners,
Mij is gevraagd of ik e.e.a. wil uitwerken betreffend een verbouwing van een boerderij ( geen monument).
Bestaande uit een woongedeelte en een achterhuis. Gevraagd is om een ontwerp te maken een nieuwe woning/appartement in het achterhuis. Ik ben zelf bekend met de basis daglicht/brandveiligheid/isolatie/geluidwering ventilatie e.d. Waar ik benieuwd naar ben is waar ik rekening mee kan houden betreft vrijstellingen. Moet deze woning voldoen aan de nieuwbouw eisen? zijn er wel vrijstellingen of moet dit woongedeelte aan alle huidige eisen voldoen? Hebben jullie handige tips? En zijn jullie bekend met dit soort projecten. Graag hoor ik uw ervaring. Misschien raden jullie het wel ten zeerste af om hier aan te beginnen. Ik hoor het graag. Ik hoop van jullie te horen.
Met vriendelijke groet,
Robin
Reageer
Naam: Robin Beusink, van studio Durf (datum: 15-09-2014 22:50)
Beste kenners,
Mij is gevraagd of ik e.e.a. wil uitwerken betreffend een verbouwing van een boerderij ( geen monument).
Bestaande uit een woongedeelte en een achterhuis. Gevraagd is om een ontwerp te maken een nieuwe woning/appartement in het achterhuis. Ik ben zelf bekend met de basis daglicht/brandveiligheid/isolatie/geluidwering ventilatie e.d. Waar ik benieuwd naar ben is waar ik rekening mee kan houden betreft vrijstellingen. Moet deze woning voldoen aan de nieuwbouw eisen? zijn er wel vrijstellingen of moet dit woongedeelte aan alle huidige eisen voldoen? Hebben jullie handige tips? En zijn jullie bekend met dit soort projecten. Graag hoor ik uw ervaring. Misschien raden jullie het wel ten zeerste af om hier aan te beginnen. Ik hoor het graag. Ik hoop van jullie te horen.
Met vriendelijke groet,
Robin
Reageer
Re: Verbouwen boerderij
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 15-09-2014 23:04)
Als ik je vraag lees denk ik begin er echt niet aan, of alleen als je heel veel tijd hebt en de uren die je werkt in regie betaald krijgt. Maar dan nog !!!! Speel het maar door.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 15-09-2014 23:04)
Als ik je vraag lees denk ik begin er echt niet aan, of alleen als je heel veel tijd hebt en de uren die je werkt in regie betaald krijgt. Maar dan nog !!!! Speel het maar door.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin Beusink (datum: 16-09-2014 00:16)
Ik zie het meer als leerproject dus ben bereid hier tijd in te steken. Afgezien van de vergunningen wijzigen bestemmingsplan etc. Gaat het mij vooral om de techniek de eisen en de vormgeving. Ik hoop dus alsnog de nodige kennis van de kenners hier mee te kunnen pikken.
Naam: Robin Beusink (datum: 16-09-2014 00:16)
Ik zie het meer als leerproject dus ben bereid hier tijd in te steken. Afgezien van de vergunningen wijzigen bestemmingsplan etc. Gaat het mij vooral om de techniek de eisen en de vormgeving. Ik hoop dus alsnog de nodige kennis van de kenners hier mee te kunnen pikken.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Tim (datum: 16-09-2014 06:46)
Dat is kennelijk wel nodig. Er is mi helemaal geen reden om de opdracht door te geven. Lees het praktijkboek bouwbesluit 2012 over verbouwen en nieuwbouw of nivo bestaande bouw eisen. Dan zul je zien dat de minimale eisen wel mee valt. De vraag is meer, wat wil de opdrachtgever? En stem in vooroverleg af met de gemeente.
Naam: Tim (datum: 16-09-2014 06:46)
Dat is kennelijk wel nodig. Er is mi helemaal geen reden om de opdracht door te geven. Lees het praktijkboek bouwbesluit 2012 over verbouwen en nieuwbouw of nivo bestaande bouw eisen. Dan zul je zien dat de minimale eisen wel mee valt. De vraag is meer, wat wil de opdrachtgever? En stem in vooroverleg af met de gemeente.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Tim (datum: 16-09-2014 06:47)
Oja, vrijstellingen en ontheffingen bestaan niet meer. In het bouwbesluit is het allemaal geregeld.
Naam: Tim (datum: 16-09-2014 06:47)
Oja, vrijstellingen en ontheffingen bestaan niet meer. In het bouwbesluit is het allemaal geregeld.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: pino (datum: 16-09-2014 07:42)
Voor een tuinontwerpbureau is het misschien verstandig een samenwerkingsverband aan te gaan met een bouwkundige voor een dergelijk project.
Naam: pino (datum: 16-09-2014 07:42)
Voor een tuinontwerpbureau is het misschien verstandig een samenwerkingsverband aan te gaan met een bouwkundige voor een dergelijk project.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 10:12)
Dankje Tim en Pino,
Ik ben zelf bouwkundige en architect, ( niet die van de tuinmeubels) onlangs afgestudeerd. Dus ik kom net kijken wat betreft dit soort projecten. Ik ben met name benieuwd naar de regelgeving en ervaringen.
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 10:12)
Dankje Tim en Pino,
Ik ben zelf bouwkundige en architect, ( niet die van de tuinmeubels) onlangs afgestudeerd. Dus ik kom net kijken wat betreft dit soort projecten. Ik ben met name benieuwd naar de regelgeving en ervaringen.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Joost Hartman (datum: 16-09-2014 11:21)
Als je het inderdaad zelf wilt leren. (wat in de basis als architect wel het beste is natuurlijk!) Begin dat met het aanschaffen (of downloaden) van het praktijkboek bouwbesluit. Daarnaast is het infoblad: Infoblad Bouwbesluit 2012: verbouw en functiewijziging van de rijksoverheid een goede start.
Ik merk aan je vraagstelling dat je inderdaad nog niet veel ervaring hebt, Ik verwacht dat sommige onderdelen derhalve wat lastig voor je zullen zijn. Ondersteuning vanuit iemand met ervaring als bouwplantoetser die als vraagbaak kan dienen is dan mogelijk wel handig.
Naam: Joost Hartman (datum: 16-09-2014 11:21)
Als je het inderdaad zelf wilt leren. (wat in de basis als architect wel het beste is natuurlijk!) Begin dat met het aanschaffen (of downloaden) van het praktijkboek bouwbesluit. Daarnaast is het infoblad: Infoblad Bouwbesluit 2012: verbouw en functiewijziging van de rijksoverheid een goede start.
Ik merk aan je vraagstelling dat je inderdaad nog niet veel ervaring hebt, Ik verwacht dat sommige onderdelen derhalve wat lastig voor je zullen zijn. Ondersteuning vanuit iemand met ervaring als bouwplantoetser die als vraagbaak kan dienen is dan mogelijk wel handig.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 11:51)
Joost, dank voor je tips. ik heb de documenten tot me genomen. Ik heb zeker sparpartners waarmee ik dingen ga uitpluizen. Ik kom hier nog op terug.
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 11:51)
Joost, dank voor je tips. ik heb de documenten tot me genomen. Ik heb zeker sparpartners waarmee ik dingen ga uitpluizen. Ik kom hier nog op terug.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: pino (datum: 16-09-2014 13:26)
Begrijp ik goed dat er een extra zelfstandige woning ontstaat?
Zo ja kijk dan als eerste na of dit kans van slagen heeft.
bestemmingsplan/overleg met gemeente
Naam: pino (datum: 16-09-2014 13:26)
Begrijp ik goed dat er een extra zelfstandige woning ontstaat?
Zo ja kijk dan als eerste na of dit kans van slagen heeft.
bestemmingsplan/overleg met gemeente
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 16:02)
Ja overleg is geweest. En het bestemmingsplan kan worden aangepast. Maar er moet aangetoond worden dat de woningbetrekker een band heeft met de agrarische werkzaamheden van het land dat erbij hoord. Wat wel het geval is. Dit soort zaken zijn gedekt. Waar het mij vooral om te doen was of dit ook wel echt haalbaar is. Of je dan nieubouweisen krijgt voor het nieuwe woonvertrek of ik dan met bestaande bouw regelgeving te maken krijg etc.
Naam: Robin (datum: 16-09-2014 16:02)
Ja overleg is geweest. En het bestemmingsplan kan worden aangepast. Maar er moet aangetoond worden dat de woningbetrekker een band heeft met de agrarische werkzaamheden van het land dat erbij hoord. Wat wel het geval is. Dit soort zaken zijn gedekt. Waar het mij vooral om te doen was of dit ook wel echt haalbaar is. Of je dan nieubouweisen krijgt voor het nieuwe woonvertrek of ik dan met bestaande bouw regelgeving te maken krijg etc.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: pino (datum: 16-09-2014 17:52)
Dat een pand een andere bestemming krijgt maakt nauwelijks verschil in de benadering.
De eis is verbouw.
Met bestaand of de huidige toestand als ondergrens en nieuwbouw als bovengrens.
uiteraard is het verstandig naar nieuwbouw te streven als dit technische financieel haalbaar is
Naam: pino (datum: 16-09-2014 17:52)
Dat een pand een andere bestemming krijgt maakt nauwelijks verschil in de benadering.
De eis is verbouw.
Met bestaand of de huidige toestand als ondergrens en nieuwbouw als bovengrens.
uiteraard is het verstandig naar nieuwbouw te streven als dit technische financieel haalbaar is
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin Beusink , van studio Durf (datum: 16-09-2014 18:15)
Juist, dat is inderdaad het streven. Bedankt Pino. Jammer dat ik geen afbeeldingen kan sturen. Gr Robin
Naam: Robin Beusink , van studio Durf (datum: 16-09-2014 18:15)
Juist, dat is inderdaad het streven. Bedankt Pino. Jammer dat ik geen afbeeldingen kan sturen. Gr Robin
Re: Verbouwen boerderij
Naam: john (datum: 16-09-2014 21:04)
Rob, Ik heb 7 jaren geleden een bouwval van een boerderij gekocht en volledig gerenoveerd Voor in de boerderij een grote woning en achter in de oude stal een studio van 40 m2 beganegrond en vaste trap naar bovenverdieping. heb vrijwel alles zelfgedaan want heb een eigen(klein)aannemersbedrijf. ik kan je van foto's tekeningen en advies voorzien.
Naam: john (datum: 16-09-2014 21:04)
Rob, Ik heb 7 jaren geleden een bouwval van een boerderij gekocht en volledig gerenoveerd Voor in de boerderij een grote woning en achter in de oude stal een studio van 40 m2 beganegrond en vaste trap naar bovenverdieping. heb vrijwel alles zelfgedaan want heb een eigen(klein)aannemersbedrijf. ik kan je van foto's tekeningen en advies voorzien.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Leon (datum: 17-09-2014 09:48)
Als je inderdaad kennis van zaken hebt m.b.t. het Bouwbesluit dan zou zo'n praktijkboek voldoende houvast moeten bieden om tot oplossingen te komen. En loop je dan tegen specifieke problemen aan dan kun je die hier natuurlijk altijd ter sprake brengen. De huidige vraagstelling is mij te algemeen eerlijk gezegd. Het ene project is het andere niet, dat is bij nieuwbouw niet het geval en bij renovatie/verbouw zeker niet. Het aanbod van john is bijvoorbeeld heel aardig, maar hij heeft dus al met een oudere versie van het Bouwbesluit gewerkt. Dus voor zover er overeenkomsten zijn op bouwkundig gebied, zijn de eisen waarschijnlijk alweer (iets) anders.
Naam: Leon (datum: 17-09-2014 09:48)
Als je inderdaad kennis van zaken hebt m.b.t. het Bouwbesluit dan zou zo'n praktijkboek voldoende houvast moeten bieden om tot oplossingen te komen. En loop je dan tegen specifieke problemen aan dan kun je die hier natuurlijk altijd ter sprake brengen. De huidige vraagstelling is mij te algemeen eerlijk gezegd. Het ene project is het andere niet, dat is bij nieuwbouw niet het geval en bij renovatie/verbouw zeker niet. Het aanbod van john is bijvoorbeeld heel aardig, maar hij heeft dus al met een oudere versie van het Bouwbesluit gewerkt. Dus voor zover er overeenkomsten zijn op bouwkundig gebied, zijn de eisen waarschijnlijk alweer (iets) anders.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-09-2014 11:40)
Je schrijft dat je in het achterhuis een nieuwe woning wilt maken. Weet je zeker dat dit kan, want de eis in het bestemmingsplan is meestal dat er 'een beheerderswoning' mogelijk ik. En die heb je al. Je zou dus een extra woning gaan maken.
Daarnaast liggen deze boerderijen vaak in het buitengebied, en zijn daarmee ook een speerpunt van de provincie. De gemeente kan alleen op eigen initiatief zeggen dat zoiets mag wanneer het in een eerder vastgesteld ontheffingenbeleid past. Deze situatie zal niet omschreven staan.
Wel degelijk handig dus om bij de gemeente goed na te vragen of ze al contact hebben gehad met de provincie (als dat nodig is), en of je de uitspraak dat ze mee willen werken op papier kunt krijgen met de handtekening van het afdelingshoofd vergunningen eronder. Anders is dat van geen waarde.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-09-2014 11:40)
Je schrijft dat je in het achterhuis een nieuwe woning wilt maken. Weet je zeker dat dit kan, want de eis in het bestemmingsplan is meestal dat er 'een beheerderswoning' mogelijk ik. En die heb je al. Je zou dus een extra woning gaan maken.
Daarnaast liggen deze boerderijen vaak in het buitengebied, en zijn daarmee ook een speerpunt van de provincie. De gemeente kan alleen op eigen initiatief zeggen dat zoiets mag wanneer het in een eerder vastgesteld ontheffingenbeleid past. Deze situatie zal niet omschreven staan.
Wel degelijk handig dus om bij de gemeente goed na te vragen of ze al contact hebben gehad met de provincie (als dat nodig is), en of je de uitspraak dat ze mee willen werken op papier kunt krijgen met de handtekening van het afdelingshoofd vergunningen eronder. Anders is dat van geen waarde.
Re: Verbouwen boerderij
Naam: Robin (datum: 17-09-2014 14:07)
Ja het bestemmingsplan stimuleert de huisvesting van Jongeren in het buitengebied daardoor is er toestemming om van het achterhuis een tweede 'bedrijfswoning' te maken. ( Het gaat hier om een familie bedrijf)Er is wel veel gemoei mee geweest omdat de gemeente maar een aantal woningen mag toevoegen in het gebied en nieuwbouw de voorkeur genoot. Echter is er nu toegezegd dat het mag, ook zwart op wit.
@ John ik ben een en al oor. En ook zeker geinteresseerd in je project. Mocht je de tijd vinden. Zou ik graag wat tekeningen en fotos zien. Mijn email is dabeusink@hotmail.com
Gr Robin
Naam: Robin (datum: 17-09-2014 14:07)
Ja het bestemmingsplan stimuleert de huisvesting van Jongeren in het buitengebied daardoor is er toestemming om van het achterhuis een tweede 'bedrijfswoning' te maken. ( Het gaat hier om een familie bedrijf)Er is wel veel gemoei mee geweest omdat de gemeente maar een aantal woningen mag toevoegen in het gebied en nieuwbouw de voorkeur genoot. Echter is er nu toegezegd dat het mag, ook zwart op wit.
@ John ik ben een en al oor. En ook zeker geinteresseerd in je project. Mocht je de tijd vinden. Zou ik graag wat tekeningen en fotos zien. Mijn email is dabeusink@hotmail.com
Gr Robin
Re: Verbouwen boerderij
Naam: tim tuinte (datum: 22-09-2014 09:29)
Zoals ik uit het bovenstaande lees dient er wel een agrarische functie zijn?>> Woning dus bedrijfswoning>> hoe dan om te gaan met de tweede bedrijfswoning.Bij ons in de regio is dit in het geheel niet haalbaar. provinciaal niveau.
Reageer
Naam: tim tuinte (datum: 22-09-2014 09:29)
Zoals ik uit het bovenstaande lees dient er wel een agrarische functie zijn?>> Woning dus bedrijfswoning>> hoe dan om te gaan met de tweede bedrijfswoning.Bij ons in de regio is dit in het geheel niet haalbaar. provinciaal niveau.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)