Zoek binnen het forum
Vraag: overgang vergunningsvrij
Naam: P. Gianni (datum: 30-08-2014 10:06)
Zoals het er nu uitziet zullen per 1 november de aangepaste regels m.b.t. vergunningsvrij bouwen ingaan. Nu zit ik met de volgende vraag.
Op dit moment wordt er getekend aan een nieuwbouw plan waarbij het vegunningsvrije deel voldoet aan de huidige regelgeving op dit gebied. Aan de nieuwe regelgeving, voor zover als deze nu bekend is, voldoet het plan echter net niet (ca, 12m2 over het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen (100m2) heen.
De vegunningsaanvraag voor de nieuwbouw zal september worden ingediend. Start bouw staat gepland voor voorjaar 2015.
Hoe wordt er om gegaan met dit soort wijzigingen in lopende projecten? Ik kan me voorstellen dat aangezien het gaat om een vergunningsvrij deel (bij nieuwbouw) de datum van indienen omgevingsvergunning in principe niet maatgevend maar de start bouw. Of kan ik hier rekenen op een zekere coulance van de gemeente?
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 30-08-2014 10:06)
Zoals het er nu uitziet zullen per 1 november de aangepaste regels m.b.t. vergunningsvrij bouwen ingaan. Nu zit ik met de volgende vraag.
Op dit moment wordt er getekend aan een nieuwbouw plan waarbij het vegunningsvrije deel voldoet aan de huidige regelgeving op dit gebied. Aan de nieuwe regelgeving, voor zover als deze nu bekend is, voldoet het plan echter net niet (ca, 12m2 over het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen (100m2) heen.
De vegunningsaanvraag voor de nieuwbouw zal september worden ingediend. Start bouw staat gepland voor voorjaar 2015.
Hoe wordt er om gegaan met dit soort wijzigingen in lopende projecten? Ik kan me voorstellen dat aangezien het gaat om een vergunningsvrij deel (bij nieuwbouw) de datum van indienen omgevingsvergunning in principe niet maatgevend maar de start bouw. Of kan ik hier rekenen op een zekere coulance van de gemeente?
Reageer
Re: overgang vergunningsvrij
Naam: Anton (datum: 30-08-2014 14:49)
De regelgeving op het moment van aanvraag is leidend. Aan de op dat moment geldende regels moet het bouwplan worden getoetst.
Dus tijdig indienen ( voordat de nieuwe regels van kracht worden) kan dus lonend zijn.
Naam: Anton (datum: 30-08-2014 14:49)
De regelgeving op het moment van aanvraag is leidend. Aan de op dat moment geldende regels moet het bouwplan worden getoetst.
Dus tijdig indienen ( voordat de nieuwe regels van kracht worden) kan dus lonend zijn.
Re: overgang vergunningsvrij
Naam: Anton (datum: 30-08-2014 14:53)
En nog aanvullend..
Van de overheid wordt verwacht dat als nieuwe regelgeving van kracht wordt, zij daar wel op inspeelt wanneer de regelgeving gunstiger uitkomt voor een aanvrager.
Wordt de regelgeving minder gunstig dan wordt geacht dat de overheid daar niet mee vooruitloopt, maar toetst aan de geldende (gunstiger) regels.
Naam: Anton (datum: 30-08-2014 14:53)
En nog aanvullend..
Van de overheid wordt verwacht dat als nieuwe regelgeving van kracht wordt, zij daar wel op inspeelt wanneer de regelgeving gunstiger uitkomt voor een aanvrager.
Wordt de regelgeving minder gunstig dan wordt geacht dat de overheid daar niet mee vooruitloopt, maar toetst aan de geldende (gunstiger) regels.
Re: overgang vergunningsvrij
Naam: Tim (datum: 30-08-2014 22:40)
Volgens mij kun je geen "vergunning" krijgen voor vergunningsvrije bijgebouwen. Moment van indienen is bepalend voor de regelgeving voor de vergunning, dat klopt. Voor vergunningsvrij bouwen is feitelijke uitvoeringsdatum maatgevend.
Informeer bij de gemeente, wellicht kun je tot een oplossing komen,
Naam: Tim (datum: 30-08-2014 22:40)
Volgens mij kun je geen "vergunning" krijgen voor vergunningsvrije bijgebouwen. Moment van indienen is bepalend voor de regelgeving voor de vergunning, dat klopt. Voor vergunningsvrij bouwen is feitelijke uitvoeringsdatum maatgevend.
Informeer bij de gemeente, wellicht kun je tot een oplossing komen,
Re: overgang vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-08-2014 23:03)
Uit de 'veelgestelde vragen' die door het ministerie worden beantwoord blijkt ook dat je in je vergunningsaanvraag niet 'vooruit mag lopen' op vergunningvrije bouw. Je mag haar dus totaal niet op tekening laten terugkomen (geen ingestippelde vlakken dus van later te plaatsen uitbouwen). Die vergunning wordt getoetst met alles wat erin zit.
Je mag het later uiteraard wel direct bijbouwen, zodat je in wezen een ander gebouw neerzet dan in de aanvraag staat.
daaruit blijkt ook wel dat 'vergunningvrij' geen besluit van B&W is, maar voortkomt uit de wet. Wanneer je iets maakt nadat de nieuwe regeling is ingegaan moet het daaraan voldoen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-08-2014 23:03)
Uit de 'veelgestelde vragen' die door het ministerie worden beantwoord blijkt ook dat je in je vergunningsaanvraag niet 'vooruit mag lopen' op vergunningvrije bouw. Je mag haar dus totaal niet op tekening laten terugkomen (geen ingestippelde vlakken dus van later te plaatsen uitbouwen). Die vergunning wordt getoetst met alles wat erin zit.
Je mag het later uiteraard wel direct bijbouwen, zodat je in wezen een ander gebouw neerzet dan in de aanvraag staat.
daaruit blijkt ook wel dat 'vergunningvrij' geen besluit van B&W is, maar voortkomt uit de wet. Wanneer je iets maakt nadat de nieuwe regeling is ingegaan moet het daaraan voldoen.
Re: overgang vergunningsvrij
Naam: P. Gianni (datum: 31-08-2014 18:17)
Dank voor de antwoorden.
Het antwoord van J. Bolte is een interessante. Ik heb wel eens plan gemaakt (helaas nooit tot vergunningsaanvraag gekomen)waarbij een groot deel van de woonkamer in het vergunningsvrije deel lag. In eerste instantie wilde de gemeente inderdaad niets op tekening zien dat vergunningsvrij was. Dat zou echter betekenen dat ik een woonkamer zonder gevel zou indienen of een gevel moest tekenen (en laten uitrekenen) die er niet zou komen en waarbij de woonkamer niet aan het bouwbesluit zou voldoen (te smal en daglicht was niet voldoende). Uiteindelijk is er met de gemeente besproken dat de woning dus toch met het vergunningsvrije deel ingediend en bekeken zou worden. De uitkomst is dus helaas onbekend aangezien het plan voortijdig gesneuveld is.
Volgens mij komt deze situatie echter bij particulier woningbouw aan de lopende band voor. Ik krijg vaak bij het eerste gesprek met de opdrachtgever al te horen dat men maximaal van de vegunningsvrij regels gebruik wil maken.
Zijn hier meer gevallen van bekend? Of is hier al jurisprudentie over?
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 31-08-2014 18:17)
Dank voor de antwoorden.
Het antwoord van J. Bolte is een interessante. Ik heb wel eens plan gemaakt (helaas nooit tot vergunningsaanvraag gekomen)waarbij een groot deel van de woonkamer in het vergunningsvrije deel lag. In eerste instantie wilde de gemeente inderdaad niets op tekening zien dat vergunningsvrij was. Dat zou echter betekenen dat ik een woonkamer zonder gevel zou indienen of een gevel moest tekenen (en laten uitrekenen) die er niet zou komen en waarbij de woonkamer niet aan het bouwbesluit zou voldoen (te smal en daglicht was niet voldoende). Uiteindelijk is er met de gemeente besproken dat de woning dus toch met het vergunningsvrije deel ingediend en bekeken zou worden. De uitkomst is dus helaas onbekend aangezien het plan voortijdig gesneuveld is.
Volgens mij komt deze situatie echter bij particulier woningbouw aan de lopende band voor. Ik krijg vaak bij het eerste gesprek met de opdrachtgever al te horen dat men maximaal van de vegunningsvrij regels gebruik wil maken.
Zijn hier meer gevallen van bekend? Of is hier al jurisprudentie over?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)