Zoek binnen het forum
Vraag: Zolder verbouwen
Naam: Tineke (datum: 07-08-2014 11:46)
Beste mensen,
Op onze zolder, die nu nog kaal is, willen we twee slaapkamers gaan maken.
De makelaar hangt nu op ongeveer 250 cm. De makkelijkste optie is om daaronder het plafond van de kamers/vloer van de vliering te maken. Dan worden de slaapkamers 245 cm hoog. Een andere optie is om het plafond boven de makelaar te plaatsen. Deze optie is lastiger vanwege bestaande draagbalken en op zich niet nodig (het worden kinderkamers).
Klopt het dat deze kamers in het eerste geval officieel geen 'slaapkamers' mogen heten bij een eventuele verkoop in de toekomst? Hoe lastig is dit? Graag jullie advies, bedankt!
Reageer
Naam: Tineke (datum: 07-08-2014 11:46)
Beste mensen,
Op onze zolder, die nu nog kaal is, willen we twee slaapkamers gaan maken.
De makelaar hangt nu op ongeveer 250 cm. De makkelijkste optie is om daaronder het plafond van de kamers/vloer van de vliering te maken. Dan worden de slaapkamers 245 cm hoog. Een andere optie is om het plafond boven de makelaar te plaatsen. Deze optie is lastiger vanwege bestaande draagbalken en op zich niet nodig (het worden kinderkamers).
Klopt het dat deze kamers in het eerste geval officieel geen 'slaapkamers' mogen heten bij een eventuele verkoop in de toekomst? Hoe lastig is dit? Graag jullie advies, bedankt!
Reageer
Re: Zolder verbouwen
Naam: M. Weening (datum: 08-08-2014 15:32)
Beste Tineke,
In basis is een dergelijke verbouwing niet vergunningplichtig. Uitzondering is als je pand een beschermd stadsgezicht is of een monumentale status heeft.
Je moet in ieder geval wel aan de regelgeving voldoen als je de ruimte als slaapkamer wilt gebruiken (verblijfsruimte). Dus het plafond moet minimaal 2,1m hoog zijn. De kamer moet een minimale oppervlakte hebben van 5,0m2 en een minimale breedte van 1,8m. let op: dit is gemeten op de plafondhoogte van 2,1m en niet op de vloer!
In een bestaand pand heb je dan per kamer minimaal 0,5m2 daglicht nodig (effectief 0,58m2 glasoppervlakte). Nb. het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan wel vergunningplichtig zijn. Dit raam moet te openen zijn voor ventilatie en mag niet lager zijn dan 85cm boven de vloer.
Als je aan deze hoofdlijnen kan voldoen dan mag je het een slaapkamer noemen en mag het geen probleem opleveren bij verkoop.
In Nederland zijn echter tal van zolderkamers te vinden die niet voldoen en toch als slaapkamer verkocht worden. Dit heeft enerzijds te maken met gewijzigde regelgeving in de loop van de jaren, anderzijds zijn deze kamers gerealiseerd zonder kennis van de regelgeving. Ik denk niet dat je snel een koper zal vinden die een woning goedkoper wil hebben omdat er formeel een slaapkamer niet voldoet.
Reageer
Naam: M. Weening (datum: 08-08-2014 15:32)
Beste Tineke,
In basis is een dergelijke verbouwing niet vergunningplichtig. Uitzondering is als je pand een beschermd stadsgezicht is of een monumentale status heeft.
Je moet in ieder geval wel aan de regelgeving voldoen als je de ruimte als slaapkamer wilt gebruiken (verblijfsruimte). Dus het plafond moet minimaal 2,1m hoog zijn. De kamer moet een minimale oppervlakte hebben van 5,0m2 en een minimale breedte van 1,8m. let op: dit is gemeten op de plafondhoogte van 2,1m en niet op de vloer!
In een bestaand pand heb je dan per kamer minimaal 0,5m2 daglicht nodig (effectief 0,58m2 glasoppervlakte). Nb. het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan wel vergunningplichtig zijn. Dit raam moet te openen zijn voor ventilatie en mag niet lager zijn dan 85cm boven de vloer.
Als je aan deze hoofdlijnen kan voldoen dan mag je het een slaapkamer noemen en mag het geen probleem opleveren bij verkoop.
In Nederland zijn echter tal van zolderkamers te vinden die niet voldoen en toch als slaapkamer verkocht worden. Dit heeft enerzijds te maken met gewijzigde regelgeving in de loop van de jaren, anderzijds zijn deze kamers gerealiseerd zonder kennis van de regelgeving. Ik denk niet dat je snel een koper zal vinden die een woning goedkoper wil hebben omdat er formeel een slaapkamer niet voldoet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)