Zoek binnen het forum
Vraag: bouwpeil nieuw huis
Naam: Lara (datum: 29-07-2014 16:38)
Wij laten een huis bouwen en de bouwondernemer had bij de gemeente te maken met 2 verschillende bouwpeilen: een huis 70 meter verder naast ons, of een huis 12 meter tegenover ons. De bouwondernemer wilde het laatste en wij ook, de gemeente heeft echter het bouwpeil van de 'naastgelegen' woning gekozen. Sinds het huis in aanbouw is (bijna af) is de kruipruimte drijfnat en nu staat er zelfs een laagje water in. dat hebben wij bij onze vorige huizen nooit meegemaakt. De bouwonderneming zei dat we dan op onze kosten drainage kunnen aanleggen (let wel: wij verwachten van hen een goed huis, dus niet waar wij allerlei handgrepen achteraf moeten aanbrengen) wat zij (uiteraard) ook voor ons tegen meerprijs kunnen doen. (belachelijk, maar hoe dan ook: dat zal niet helpen want het grondwater is gewoon te hoog). De gemeente hult zich in stilzwijgen op onze mails die wij al een paar maanden geleden bij aanvang van de bouw hebben gezonden. Wij maken ons zorgen. Wij kopen een kavel, laten een huis bouwen volgens de regels van de gemeente en alle sores overlatende aan een all in bouwonderneming, maar mogen straks zelf aansprakelijk zijn. Wie wil er een huis kopen met een klein zwembadje onder het huis? Weet iemand wat ik het beste kan doen? Ben ten einde raad.
Reageer
Naam: Lara (datum: 29-07-2014 16:38)
Wij laten een huis bouwen en de bouwondernemer had bij de gemeente te maken met 2 verschillende bouwpeilen: een huis 70 meter verder naast ons, of een huis 12 meter tegenover ons. De bouwondernemer wilde het laatste en wij ook, de gemeente heeft echter het bouwpeil van de 'naastgelegen' woning gekozen. Sinds het huis in aanbouw is (bijna af) is de kruipruimte drijfnat en nu staat er zelfs een laagje water in. dat hebben wij bij onze vorige huizen nooit meegemaakt. De bouwonderneming zei dat we dan op onze kosten drainage kunnen aanleggen (let wel: wij verwachten van hen een goed huis, dus niet waar wij allerlei handgrepen achteraf moeten aanbrengen) wat zij (uiteraard) ook voor ons tegen meerprijs kunnen doen. (belachelijk, maar hoe dan ook: dat zal niet helpen want het grondwater is gewoon te hoog). De gemeente hult zich in stilzwijgen op onze mails die wij al een paar maanden geleden bij aanvang van de bouw hebben gezonden. Wij maken ons zorgen. Wij kopen een kavel, laten een huis bouwen volgens de regels van de gemeente en alle sores overlatende aan een all in bouwonderneming, maar mogen straks zelf aansprakelijk zijn. Wie wil er een huis kopen met een klein zwembadje onder het huis? Weet iemand wat ik het beste kan doen? Ben ten einde raad.
Reageer
Re: bouwpeil nieuw huis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-07-2014 17:09)
De gemeente kiest geen bouwpeil. De enige maatvoering waarvan zij uitgaan is vastgelegd in het bestemmingsplan, en die definieert de bouwhoogte vanaf wat het BP als 'peil' aangeeft. Meestal de kruin van de dichtstbijzijnde weg, of het gemiddelde maaiveld.
Het bouwpeil, de hoogte van je begane grondvloer, mag je helemaal zelf bepalen. Je moet er daarbij wel rekening mee houden dat het uiterlijk van je gebouw daarmee veranderd, en dat je qua aansluitingen, waterhoogtes etc. goed moet opletten dat je daar geen problemen mee krijgt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-07-2014 17:09)
De gemeente kiest geen bouwpeil. De enige maatvoering waarvan zij uitgaan is vastgelegd in het bestemmingsplan, en die definieert de bouwhoogte vanaf wat het BP als 'peil' aangeeft. Meestal de kruin van de dichtstbijzijnde weg, of het gemiddelde maaiveld.
Het bouwpeil, de hoogte van je begane grondvloer, mag je helemaal zelf bepalen. Je moet er daarbij wel rekening mee houden dat het uiterlijk van je gebouw daarmee veranderd, en dat je qua aansluitingen, waterhoogtes etc. goed moet opletten dat je daar geen problemen mee krijgt.
Re: bouwpeil nieuw huis
Naam: Tim (datum: 29-07-2014 19:30)
Een natte kruipruimte hoeft geen probleem te zijn. Ik ben wel benieuwd hoe de hoogte van het perceel / maaiveld zich verhoud tot de naastgelegen percelen. Zit je in een kuil of wil je graag op een terp?
Verder is een een ontwerp-kwestie. Wat zegt de architect hierover en hoe is het in de vergunningsaanvraag geregeld?
Naam: Tim (datum: 29-07-2014 19:30)
Een natte kruipruimte hoeft geen probleem te zijn. Ik ben wel benieuwd hoe de hoogte van het perceel / maaiveld zich verhoud tot de naastgelegen percelen. Zit je in een kuil of wil je graag op een terp?
Verder is een een ontwerp-kwestie. Wat zegt de architect hierover en hoe is het in de vergunningsaanvraag geregeld?
Re: bouwpeil nieuw huis
Naam: pino (datum: 30-07-2014 12:01)
De gemeente is geen partij in dit conflict.
Het maakt daarbij niet uit of zij het bouwpeil dwingend hebben voorgeschreven.
Als ontwerper dien je er voor te zorgen dat je binnen de randvoorwaarde een goed ontwerp maakt.
In dit geval was bouwen zonder kruipruimte m.i. logischer geweest.
Indien de aannemer een all in opdracht heeft (incl ontwerp etc.)
Lijkt mij dat ze vooraf de gevolgen van het opgelegde bouwpeil in kaart hadden moeten brengen en met u hadden moeten bespreken.
Indien er wel een architect betrokken is bij het project had de aannemer het probleem minimaal moeten signaleren en doorgeven aan de ontwerper
Met betrekking tot de huidige stand van zaken
U zou zich kunnen afvragen of u echt een kruipruimte nodig heeft. ?
Zo nee dan zou ik hem gelijk vullen met schelpen of schuimbeton.
Stilstaand water onder u woning is in principe ongewenst en kan ongezonde situaties opleveren
Met betrekking tot de kosten
Het principe is dat de opdrachtgever betaald.
Ook voor tegenvallers die extra kosten opleveren (tenzij vooraf anders overeengekomen in het bestek of de van toepassing verklaarde voorwaarde
Naam: pino (datum: 30-07-2014 12:01)
De gemeente is geen partij in dit conflict.
Het maakt daarbij niet uit of zij het bouwpeil dwingend hebben voorgeschreven.
Als ontwerper dien je er voor te zorgen dat je binnen de randvoorwaarde een goed ontwerp maakt.
In dit geval was bouwen zonder kruipruimte m.i. logischer geweest.
Indien de aannemer een all in opdracht heeft (incl ontwerp etc.)
Lijkt mij dat ze vooraf de gevolgen van het opgelegde bouwpeil in kaart hadden moeten brengen en met u hadden moeten bespreken.
Indien er wel een architect betrokken is bij het project had de aannemer het probleem minimaal moeten signaleren en doorgeven aan de ontwerper
Met betrekking tot de huidige stand van zaken
U zou zich kunnen afvragen of u echt een kruipruimte nodig heeft. ?
Zo nee dan zou ik hem gelijk vullen met schelpen of schuimbeton.
Stilstaand water onder u woning is in principe ongewenst en kan ongezonde situaties opleveren
Met betrekking tot de kosten
Het principe is dat de opdrachtgever betaald.
Ook voor tegenvallers die extra kosten opleveren (tenzij vooraf anders overeengekomen in het bestek of de van toepassing verklaarde voorwaarde
Re: bouwpeil nieuw huis
Naam: Leon (datum: 01-08-2014 13:08)
Mijn ervaring is dat de gemeente wel degelijk meepraat over het bouwpeil, maar dat wil inderdaad niet zeggen dat zij ook beslissen. Ik neem toch aan dat er door de aannemer sonderingen zijn gemaakt, doorgaans is de grondwaterstand dan ook bekend. Het is dan aan de opdrachtgever en/of zijn adviseurs om met een oplossing te komen. Op de gemeente kun je dit niet verhalen. Gelukkig niet...
Reageer
Naam: Leon (datum: 01-08-2014 13:08)
Mijn ervaring is dat de gemeente wel degelijk meepraat over het bouwpeil, maar dat wil inderdaad niet zeggen dat zij ook beslissen. Ik neem toch aan dat er door de aannemer sonderingen zijn gemaakt, doorgaans is de grondwaterstand dan ook bekend. Het is dan aan de opdrachtgever en/of zijn adviseurs om met een oplossing te komen. Op de gemeente kun je dit niet verhalen. Gelukkig niet...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)