Zoek binnen het forum
Vraag: 55 procent eis herbestemming verbouw
Naam: A. Jelsma (datum: 23-07-2014 12:37)
Beste mensen,
Er is op dit forum al het een en ander gezegd over de bekende 55%-eis en door ene Joost ook al resoluut beantwoord, maar ik ben op zoek naar het enige juiste antwoord op het volgende;
Betreft: herbestemming bedrijfspand tot woningen
BB Art 4.2.2 (nieuwbouw): Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied.
BB Art 4.4 (verbouw): voor breedte en de vloeroppervlakte als vermeld in Art 4.2 en 4.3 wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
--> Ik mag er vanuit gaan dat de gebruiksoppervlakte uit Art 4.2.2 ook beschouwd wordt als vloeroppervlakte.
(in de overige leden van genoemde artikelen staan de termen "breedte" en "vloeroppervlakte" letterlijk vermeld).
In het bestaande bedrijfspand zijn uiteraard gebruiksoppervlakten en verblijfsgebieden aanwezig, echter worden deze door de inpandige verbouwing geheel gewijzigd.
Mijns inziens is er daardoor geen sprake van een (relevant) rechtens verkregen niveau en gelden de eisen voor bestaande bouw.
Aangezien Art 4.6 (bestaande bouw) de 55% eis niet voorschrijft, hoef het totaal aan verblijfsgebieden van de te realiseren woningen hier ook niet aan te voldoen.
Graag verneem ik van de wijze dames en heren, dat ik het bij het rechte eind heb. Mocht dit niet zo zijn, hoor ik het ook graag ;).
Reageer
Naam: A. Jelsma (datum: 23-07-2014 12:37)
Beste mensen,
Er is op dit forum al het een en ander gezegd over de bekende 55%-eis en door ene Joost ook al resoluut beantwoord, maar ik ben op zoek naar het enige juiste antwoord op het volgende;
Betreft: herbestemming bedrijfspand tot woningen
BB Art 4.2.2 (nieuwbouw): Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied.
BB Art 4.4 (verbouw): voor breedte en de vloeroppervlakte als vermeld in Art 4.2 en 4.3 wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
--> Ik mag er vanuit gaan dat de gebruiksoppervlakte uit Art 4.2.2 ook beschouwd wordt als vloeroppervlakte.
(in de overige leden van genoemde artikelen staan de termen "breedte" en "vloeroppervlakte" letterlijk vermeld).
In het bestaande bedrijfspand zijn uiteraard gebruiksoppervlakten en verblijfsgebieden aanwezig, echter worden deze door de inpandige verbouwing geheel gewijzigd.
Mijns inziens is er daardoor geen sprake van een (relevant) rechtens verkregen niveau en gelden de eisen voor bestaande bouw.
Aangezien Art 4.6 (bestaande bouw) de 55% eis niet voorschrijft, hoef het totaal aan verblijfsgebieden van de te realiseren woningen hier ook niet aan te voldoen.
Graag verneem ik van de wijze dames en heren, dat ik het bij het rechte eind heb. Mocht dit niet zo zijn, hoor ik het ook graag ;).
Reageer
Re: 55 procent eis herbestemming verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-07-2014 13:34)
Ik denk dat u het verbouwartikel verkeerd leest. Het RVN is niet van toepassing op alle aspecten uit 4.2 en 4.3, maar alleen op de breedte en vloeroppervlakte. De 55-procentregel gaat over de gebruiksoppervlakte, daarover wordt in het verbouwartikel niets gezegd.
Wanneer het verbouwartikel niet specifiek iets zegt over het te gebruiken niveau op een onderdeel, dan is volgens art. 1.12 gewoon het nieuwbouwniveau van toepassing. Dus 55% van je GO moet VG zijn. Je mag die VG's en VR's vervolgens wel qua breedte en oppervlakte vormgeven volgens de eisen voor bestaande bouw (je RVN wat niet vast te stellen is, dus bestaand voor woonfunctie). En je hoogte mag 2,1 zijn, maar ik vermoed dat de hoogte al vaststaat.
En ja, dit is het enige juiste antwoord..., u hoeft dus niet verder te zoeken :)
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-07-2014 13:34)
Ik denk dat u het verbouwartikel verkeerd leest. Het RVN is niet van toepassing op alle aspecten uit 4.2 en 4.3, maar alleen op de breedte en vloeroppervlakte. De 55-procentregel gaat over de gebruiksoppervlakte, daarover wordt in het verbouwartikel niets gezegd.
Wanneer het verbouwartikel niet specifiek iets zegt over het te gebruiken niveau op een onderdeel, dan is volgens art. 1.12 gewoon het nieuwbouwniveau van toepassing. Dus 55% van je GO moet VG zijn. Je mag die VG's en VR's vervolgens wel qua breedte en oppervlakte vormgeven volgens de eisen voor bestaande bouw (je RVN wat niet vast te stellen is, dus bestaand voor woonfunctie). En je hoogte mag 2,1 zijn, maar ik vermoed dat de hoogte al vaststaat.
En ja, dit is het enige juiste antwoord..., u hoeft dus niet verder te zoeken :)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)