Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwtekeningen/Brochure bindend?
Naam: Noom (datum: 07-07-2014 16:32)
Beste,
Sinds vrijdag ben ik in het bezit van een nieuwbouw appartement. Bij de aankoop is mij door de makelaar verteld dat er een erfafscheiding zou komen tussen mijn voortuin en de openbare parkeerplaats door middel van palissander paaltjes. Deze staan vermeld op tekening van de brochure en tekeningen die bij de makelaar hangen.
De bouwer zegt nee, dat is voor eigen rekening immers staan er ook auto's en tuinstoelen op de brochure en die krijg je ook niet. De gemeente zegt alles op tekening moet gebouwd worden. De gemeente stuurt mij de tekeningen nog toe die zij hebben ontvangen van de bouwer. Het bestek krijg ik niet van de bouwer dus wat daar in staat weet ik niet. Wie weet precies hoe het zit? En wat nu wel of niet bindend is? En waarmee kan ik dat onderbouwen naar de bouwer?
Alvast bedankt!
Ruben
Reageer
Naam: Noom (datum: 07-07-2014 16:32)
Beste,
Sinds vrijdag ben ik in het bezit van een nieuwbouw appartement. Bij de aankoop is mij door de makelaar verteld dat er een erfafscheiding zou komen tussen mijn voortuin en de openbare parkeerplaats door middel van palissander paaltjes. Deze staan vermeld op tekening van de brochure en tekeningen die bij de makelaar hangen.
De bouwer zegt nee, dat is voor eigen rekening immers staan er ook auto's en tuinstoelen op de brochure en die krijg je ook niet. De gemeente zegt alles op tekening moet gebouwd worden. De gemeente stuurt mij de tekeningen nog toe die zij hebben ontvangen van de bouwer. Het bestek krijg ik niet van de bouwer dus wat daar in staat weet ik niet. Wie weet precies hoe het zit? En wat nu wel of niet bindend is? En waarmee kan ik dat onderbouwen naar de bouwer?
Alvast bedankt!
Ruben
Reageer
Re: Bouwtekeningen/Brochure bindend
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 07-07-2014 22:57)
Uw contract is bindend, verder niks. Goed lezen dus naar welke stukken verwezen wordt.
Aan de bouwvergunning (gemeente) kunt u geen rechten ontlenen (behalve als dat in uw contract anders is bepaald). U bent daarin in beginsel geen partij, de bouwvergunning is iets tussen de aanvrager en de gemeente.
Aan het bestek kunt u ook geen rechten ontlenen (tenzij dat anders is bepaald in uw contract maar dat denk ik niet, dan had u dat bestek immers ook gekregen). Het bestek is in beginsel een kwestie tussen de opdrachtgever en de bouwer.
Als er in uw contract niks is vastgelegd kunt u wellicht proberen de makelaar aan te spreken, als u tenminste kunt aantonen dat deze een toezegging heeft gedaan.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 07-07-2014 22:57)
Uw contract is bindend, verder niks. Goed lezen dus naar welke stukken verwezen wordt.
Aan de bouwvergunning (gemeente) kunt u geen rechten ontlenen (behalve als dat in uw contract anders is bepaald). U bent daarin in beginsel geen partij, de bouwvergunning is iets tussen de aanvrager en de gemeente.
Aan het bestek kunt u ook geen rechten ontlenen (tenzij dat anders is bepaald in uw contract maar dat denk ik niet, dan had u dat bestek immers ook gekregen). Het bestek is in beginsel een kwestie tussen de opdrachtgever en de bouwer.
Als er in uw contract niks is vastgelegd kunt u wellicht proberen de makelaar aan te spreken, als u tenminste kunt aantonen dat deze een toezegging heeft gedaan.
Re: Bouwtekeningen/Brochure bindend
Naam: Leon (datum: 08-07-2014 08:35)
'De bouwer zegt nee, dat is voor eigen rekening immers staan er ook auto's en tuinstoelen op de brochure en die krijg je ook niet.'
Dat zal je nog verbazen. Ik ken toevallig een anekdote waarin ook een auto op de contracttekening stond, na veel juridisch getouwtrek (wat naar aanleiding van iets heel anders begonnen is) heeft de aannemer ook die auto moeten leveren. Maar los daar van: losse inrichting is in zo'n discussie nog wel wat anders dan vaste inrichting. Dus tenzij er ergens in de overeenkomst staat dat die tekeningen indicatief zijn of dat tuininrichting is uitgesloten van de overeenkomst denk ik dat je een goede kans maakt om die afscheiding af te dwingen. En als je dat spelletje een beetje beheerst kun je in de volgende ronde natuurlijk altijd nog doorgaan voor de auto ;)
Naam: Leon (datum: 08-07-2014 08:35)
'De bouwer zegt nee, dat is voor eigen rekening immers staan er ook auto's en tuinstoelen op de brochure en die krijg je ook niet.'
Dat zal je nog verbazen. Ik ken toevallig een anekdote waarin ook een auto op de contracttekening stond, na veel juridisch getouwtrek (wat naar aanleiding van iets heel anders begonnen is) heeft de aannemer ook die auto moeten leveren. Maar los daar van: losse inrichting is in zo'n discussie nog wel wat anders dan vaste inrichting. Dus tenzij er ergens in de overeenkomst staat dat die tekeningen indicatief zijn of dat tuininrichting is uitgesloten van de overeenkomst denk ik dat je een goede kans maakt om die afscheiding af te dwingen. En als je dat spelletje een beetje beheerst kun je in de volgende ronde natuurlijk altijd nog doorgaan voor de auto ;)
Re: Bouwtekeningen/Brochure bindend
Naam: Noom (datum: 08-07-2014 10:47)
Bedankt voor de reacties.
Ik heb de koopovereenkomst nogmaals doorgelezen. Hier staat niets over erfafscheidingen enzovoorts.
In de overeenkomst van aanneming van werk staat over afscheiding het volgende:
- Dat een exemplaar van voormelde ontwerp akte van splitsing met bijbehorende(ontwerp-) tekeningen door partijen reeds gewaarmerkt bij voormelde koopovereenkomst.
- Dat de ondernemer voormeld complex zal renoveren/herinrichten/verbouwen waardoor het complex zal bestaan uit 11 appartementsrechten en waarbij de bijgelegen grond zal worden heringericht/bestraat ten behoeve van een gemeenschappelijke verkeersruimte.
- Het werk zal worden uitgevoerd overeenkomstig de brochure waarin de aanwezig tekening(en) en technische omschrijving(en)1, zijnde de contractstukken.
Dat is alles wat ik kan vinden in de papieren. Tekeningen inmiddels ook van de gemeente. Hierin staan ook pallisanderpalen getekend als afscheiding.
Ruben
Naam: Noom (datum: 08-07-2014 10:47)
Bedankt voor de reacties.
Ik heb de koopovereenkomst nogmaals doorgelezen. Hier staat niets over erfafscheidingen enzovoorts.
In de overeenkomst van aanneming van werk staat over afscheiding het volgende:
- Dat een exemplaar van voormelde ontwerp akte van splitsing met bijbehorende(ontwerp-) tekeningen door partijen reeds gewaarmerkt bij voormelde koopovereenkomst.
- Dat de ondernemer voormeld complex zal renoveren/herinrichten/verbouwen waardoor het complex zal bestaan uit 11 appartementsrechten en waarbij de bijgelegen grond zal worden heringericht/bestraat ten behoeve van een gemeenschappelijke verkeersruimte.
- Het werk zal worden uitgevoerd overeenkomstig de brochure waarin de aanwezig tekening(en) en technische omschrijving(en)1, zijnde de contractstukken.
Dat is alles wat ik kan vinden in de papieren. Tekeningen inmiddels ook van de gemeente. Hierin staan ook pallisanderpalen getekend als afscheiding.
Ruben
Re: Bouwtekeningen/Brochure bindend
Naam: JH (datum: 08-07-2014 17:58)
@leon...ik heb dat verhaal ook wel eens gehoord. broodje aap...niemand heeft me ooit de openbare juridische uitspraak kunnen laten zien....
Naam: JH (datum: 08-07-2014 17:58)
@leon...ik heb dat verhaal ook wel eens gehoord. broodje aap...niemand heeft me ooit de openbare juridische uitspraak kunnen laten zien....
Re: Bouwtekeningen/Brochure bindend
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 08-07-2014 19:47)
Het lijkt me dat u een punt hebt als er zo duidelijk wordt verwezen naar die brochure.
Reageer
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 08-07-2014 19:47)
Het lijkt me dat u een punt hebt als er zo duidelijk wordt verwezen naar die brochure.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)