Zoek binnen het forum
Vraag: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: Emo van Halsema, van Omgevingsdienst Rivierenland (datum: 20-06-2014 12:41)
een woning met praktijkruimte voor een huisarts wordt gesplitst in 2 afzonderlijke woningen. Oorspronkelijke bouwjaar 1978. Aan welke eisen moeten nu beide woningen voldoen?
Reageer
Naam: Emo van Halsema, van Omgevingsdienst Rivierenland (datum: 20-06-2014 12:41)
een woning met praktijkruimte voor een huisarts wordt gesplitst in 2 afzonderlijke woningen. Oorspronkelijke bouwjaar 1978. Aan welke eisen moeten nu beide woningen voldoen?
Reageer
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 12:50)
Ik gok verbouwniveau, dus uitgangspunt in de meeste gevallen rechtens verkregen niveau, wat gezien de leeftijd vaak zal schuren tegen bestaande bouw. Ook omdat het bepalen van je RVN vaak lastig is.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 12:50)
Ik gok verbouwniveau, dus uitgangspunt in de meeste gevallen rechtens verkregen niveau, wat gezien de leeftijd vaak zal schuren tegen bestaande bouw. Ook omdat het bepalen van je RVN vaak lastig is.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: Emo van Halsema , van Omgevingsdienst Rivierenland (datum: 20-06-2014 13:01)
dat denk ik, en gok ik ook. Aan de andere kant, te dol dat bijv. gen eisen worden gesteld aan de geluidsisolatie. Waar kunnen toekomstige kopers klagen?
Naam: Emo van Halsema , van Omgevingsdienst Rivierenland (datum: 20-06-2014 13:01)
dat denk ik, en gok ik ook. Aan de andere kant, te dol dat bijv. gen eisen worden gesteld aan de geluidsisolatie. Waar kunnen toekomstige kopers klagen?
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: Leon (datum: 20-06-2014 13:39)
Och, Nederland staat vol met woningen die net na de oorlog zijn gebouwd (en ook van daar voor). Hoe 'goed' denk je dat daar de geluidwering is tussen woningen onderling? De ervaring heeft mij geleerd dat een halfsteens muurtje tussen de uitgebouwde bergingen/keukens nauwelijks het geluid dempt. Daar kun je over klagen, je kunt het accepteren of je kunt er als koper zelf wat aan doen. Een oude woning is een oude woning, het is dan niet re?el om te verwachten dat het qua comfort overal aan de laatste eisen voldoet. En wil men dat wel, dan staat het de opdrachtgever vrij om maatregelen te nemen.
Naam: Leon (datum: 20-06-2014 13:39)
Och, Nederland staat vol met woningen die net na de oorlog zijn gebouwd (en ook van daar voor). Hoe 'goed' denk je dat daar de geluidwering is tussen woningen onderling? De ervaring heeft mij geleerd dat een halfsteens muurtje tussen de uitgebouwde bergingen/keukens nauwelijks het geluid dempt. Daar kun je over klagen, je kunt het accepteren of je kunt er als koper zelf wat aan doen. Een oude woning is een oude woning, het is dan niet re?el om te verwachten dat het qua comfort overal aan de laatste eisen voldoet. En wil men dat wel, dan staat het de opdrachtgever vrij om maatregelen te nemen.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 15:04)
Wanneer de overheid in haar onmetelijke wijsheid uitgaat van marktwerking om dit soort problemen op te lossen, kunnen wij niet heel veel anders dan zo'n aanvraag goedkeuren.
Er is nog wel een mogelijkheid het op een hoger niveau te krijgen, en dat is dreigen met een art. 13 Ww aanschrijving wanneer de aanvraag niet op een redelijk niveau wordt gebracht. Maar dan trek je de verantwoordelijkheid van het omschrijven van het probleem en de oplossing weer naar jezelf toe als gemeente. En dan moet je zo in alle voorkomende gevallen hetzelfde in optreden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 15:04)
Wanneer de overheid in haar onmetelijke wijsheid uitgaat van marktwerking om dit soort problemen op te lossen, kunnen wij niet heel veel anders dan zo'n aanvraag goedkeuren.
Er is nog wel een mogelijkheid het op een hoger niveau te krijgen, en dat is dreigen met een art. 13 Ww aanschrijving wanneer de aanvraag niet op een redelijk niveau wordt gebracht. Maar dan trek je de verantwoordelijkheid van het omschrijven van het probleem en de oplossing weer naar jezelf toe als gemeente. En dan moet je zo in alle voorkomende gevallen hetzelfde in optreden.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: pino (datum: 20-06-2014 17:04)
Volgens mij mag de gemeente een eigen eisen parket opstellen voor het afgeven van de splitsingsvergunning.
En daarbij op een hoger niveau dan bestaand aansturen.
De gemeente Amsterdam doet dit in ieder geval wel
Naam: pino (datum: 20-06-2014 17:04)
Volgens mij mag de gemeente een eigen eisen parket opstellen voor het afgeven van de splitsingsvergunning.
En daarbij op een hoger niveau dan bestaand aansturen.
De gemeente Amsterdam doet dit in ieder geval wel
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 22:19)
Niet helemaal, de splitingsvergunning heeft een heel ander toetsingskader dan de bouwvergunning. Dat gaat over het onderhoudsvrij zijn over langere periode. En het puntensysteem dwingt mensen ook tot het treffen van sommige voorzieningen die bouwbesluittechnisch misschien niet per se nodig zijn.
Maar dan moet je maar net een gemeente met een huisvestingsverordening hebben, en dan ook nog in de goede categorie vallen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2014 22:19)
Niet helemaal, de splitingsvergunning heeft een heel ander toetsingskader dan de bouwvergunning. Dat gaat over het onderhoudsvrij zijn over langere periode. En het puntensysteem dwingt mensen ook tot het treffen van sommige voorzieningen die bouwbesluittechnisch misschien niet per se nodig zijn.
Maar dan moet je maar net een gemeente met een huisvestingsverordening hebben, en dan ook nog in de goede categorie vallen.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: JH (datum: 23-06-2014 07:40)
Waar kunnen toekomstige kopers klagen?
Toekomstige koper dienen zich goed te informeren alvorens een woning gekocht wordt. (informatieplicht). Daarnaast wordt ze niet verplicht die woning te kopen.
Naam: JH (datum: 23-06-2014 07:40)
Waar kunnen toekomstige kopers klagen?
Toekomstige koper dienen zich goed te informeren alvorens een woning gekocht wordt. (informatieplicht). Daarnaast wordt ze niet verplicht die woning te kopen.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: M Gortemaker , van J2L B&A (datum: 07-06-2022 11:01)
Ik heb een opdracht om een woningsplitsing aan te vragen voor een particuliere belegger die minimaal wil investeren. Ik loop nu ook tegen deze regelgeving aan. als ik het goed beoordeel kan de belegger de aangekochte woning uit bouwjaar ca 1965 splitsen met een halfsteens muur en een 30 min brandscheiding. Daarna kan hij ze als 2 woningen verkopen, ik heb er moeite mee dat wij in 2022 voor onwetende kopers deze problemen veroorzaken, terwijl we dit met regelgeving eenvoudig kunnen voorkomen (zie Utrecht met nieuwbouw eis bij splitsing). de rijken worden rijker en onze kinderen die de woning net kunnen betalen krijgen de sores. dit voelt voor mij niet goed, maar misschien zie ik nog iets over het hoofd?
Naam: M Gortemaker , van J2L B&A (datum: 07-06-2022 11:01)
Ik heb een opdracht om een woningsplitsing aan te vragen voor een particuliere belegger die minimaal wil investeren. Ik loop nu ook tegen deze regelgeving aan. als ik het goed beoordeel kan de belegger de aangekochte woning uit bouwjaar ca 1965 splitsen met een halfsteens muur en een 30 min brandscheiding. Daarna kan hij ze als 2 woningen verkopen, ik heb er moeite mee dat wij in 2022 voor onwetende kopers deze problemen veroorzaken, terwijl we dit met regelgeving eenvoudig kunnen voorkomen (zie Utrecht met nieuwbouw eis bij splitsing). de rijken worden rijker en onze kinderen die de woning net kunnen betalen krijgen de sores. dit voelt voor mij niet goed, maar misschien zie ik nog iets over het hoofd?
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: M Gortemaker , van J2L B&A (datum: 07-06-2022 11:16)
Heb ik nog een vraag aan J Bolte, mogen niet alle gemeentes stellen dat je wilt nu een woning splitsen dus voldoe je ook maar aan de regels van nu?
Dan bescherm je toch pas echt je inwoners als gemeente.
Naam: M Gortemaker , van J2L B&A (datum: 07-06-2022 11:16)
Heb ik nog een vraag aan J Bolte, mogen niet alle gemeentes stellen dat je wilt nu een woning splitsen dus voldoe je ook maar aan de regels van nu?
Dan bescherm je toch pas echt je inwoners als gemeente.
Re: eisen Bouwbesluit woningsplitsing
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-06-2022 10:36)
Dit is een antwoord op een bericht van 8 jaar geleden... Misschien even een nieuwe vraag beginnen, dan heb je meer kans op antwoord.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-06-2022 10:36)
Dit is een antwoord op een bericht van 8 jaar geleden... Misschien even een nieuwe vraag beginnen, dan heb je meer kans op antwoord.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)