Zoek binnen het forum
Vraag: Binnenhoek woonblok
Naam: Cees de Boer (datum: 10-06-2014 14:00)
Beste bouwhelpers, Een complex (flatgebouw, 1976) dat is ontworpen als zorg complex, is onlangs overgegaan in handen van een woningverhuurder. De "zorgkamers" worden nu verhuurd als zelfstandige woningen (onder 680,=).
Op de b.g. is sprake van een "binnenhoek". Ik bedoel daarmee dat twee blokken 90 gr. op elkaar staan, en je dus bij de buren naar binnen kan kijken. Het betreft hier de "achterzijde" en dus niet de voordeur. De voordeur (toegang tot de woning) zit in een gang die door de hoofdingang wordt bereikt. Er is een groenstrook tussen de achterzijde en de openbare weg.
Ik heb de volgende vragen:
1)
Zijn de regels voor een zorgcomplex (??n gebruiker) anders dan voor gewone woningbouw (veel gebruikers)?
2)
Indien een zorgcomplex een ander gebruik krijgt, t.w. individuele woningverhuur, moet er dan opnieuw getoetst worden of het aan het bouwbesluit voldoet?
3)
Wat is de minimale afstand tussen de vensters bij de genoemde "binnenhoek"?
Zie ook de bijlage, woning I en woning A
Ik ben benieuwd!!
Vriendelijke groet,
Cees
Bijlage: tek_2.pdf Reageer
Naam: Cees de Boer (datum: 10-06-2014 14:00)
Beste bouwhelpers, Een complex (flatgebouw, 1976) dat is ontworpen als zorg complex, is onlangs overgegaan in handen van een woningverhuurder. De "zorgkamers" worden nu verhuurd als zelfstandige woningen (onder 680,=).
Op de b.g. is sprake van een "binnenhoek". Ik bedoel daarmee dat twee blokken 90 gr. op elkaar staan, en je dus bij de buren naar binnen kan kijken. Het betreft hier de "achterzijde" en dus niet de voordeur. De voordeur (toegang tot de woning) zit in een gang die door de hoofdingang wordt bereikt. Er is een groenstrook tussen de achterzijde en de openbare weg.
Ik heb de volgende vragen:
1)
Zijn de regels voor een zorgcomplex (??n gebruiker) anders dan voor gewone woningbouw (veel gebruikers)?
2)
Indien een zorgcomplex een ander gebruik krijgt, t.w. individuele woningverhuur, moet er dan opnieuw getoetst worden of het aan het bouwbesluit voldoet?
3)
Wat is de minimale afstand tussen de vensters bij de genoemde "binnenhoek"?
Zie ook de bijlage, woning I en woning A
Ik ben benieuwd!!
Vriendelijke groet,
Cees
Bijlage: tek_2.pdf Reageer
Re: Binnenhoek woonblok
Naam: tim tuinte (datum: 11-06-2014 11:31)
Een nieuwe bestemming houd in principe ook in een nieuwe omgevingsvergunning aanvraag in. Dit kan veel meer voeten in de aarde hebben dan eerst wordt aangenomen. Hoe zit het met de brandveiligheid, bouwbesluit, ventilatie geluidsoverdracht enz. enz. Voldoet het gebouw ook nu aan de eisen van het bouwbesluit tot minimaal niveau.
Gewoon een ander gebruik gaat niet. Let op er moet eventueel ook een bestemmingsplanwijziging komen.
Naam: tim tuinte (datum: 11-06-2014 11:31)
Een nieuwe bestemming houd in principe ook in een nieuwe omgevingsvergunning aanvraag in. Dit kan veel meer voeten in de aarde hebben dan eerst wordt aangenomen. Hoe zit het met de brandveiligheid, bouwbesluit, ventilatie geluidsoverdracht enz. enz. Voldoet het gebouw ook nu aan de eisen van het bouwbesluit tot minimaal niveau.
Gewoon een ander gebruik gaat niet. Let op er moet eventueel ook een bestemmingsplanwijziging komen.
Re: Binnenhoek woonblok
Naam: JH (datum: 11-06-2014 15:11)
Een nieuwe bestemming houd in principe ook in een nieuwe omgevingsvergunning aanvraag in..
sorry! Deze aanname is zo verschrikkelijk pertinent onjuist! Een functiewijziging is per definitie NIET vergunningsplichtig. Zeker niet voor activiteit bouwen. Er is een grote kans dat een bestemmingsplanwijziging nodig is. Lees A.u.b. de hoofdstukken over functiewijzigingen in het praktijkboek bouwbesluit en/of de informatiefolder van het ministerie over functiewijzigingen eens goed door. Beide gratis te downloaden via google.
Reageer
Naam: JH (datum: 11-06-2014 15:11)
Een nieuwe bestemming houd in principe ook in een nieuwe omgevingsvergunning aanvraag in..
sorry! Deze aanname is zo verschrikkelijk pertinent onjuist! Een functiewijziging is per definitie NIET vergunningsplichtig. Zeker niet voor activiteit bouwen. Er is een grote kans dat een bestemmingsplanwijziging nodig is. Lees A.u.b. de hoofdstukken over functiewijzigingen in het praktijkboek bouwbesluit en/of de informatiefolder van het ministerie over functiewijzigingen eens goed door. Beide gratis te downloaden via google.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)