Zoek binnen het forum
Vraag: transformatie kantoorgebouw naar studentenwoningen.
Naam: Gerwald van Dijk. (datum: 27-05-2014 14:29)
Ik ben bezig met een transformatie van een bestaand kantoorpand naar studentenwoningen. De opdrachtgever, die al veel meer kantoorpanden heeft omgebouwd, blijft volhouden dat je alleen rookcompartimentering hoeft toe te passen, terwijl in het begin netjes brandcompartimentering toepaste. Nu komt de gemeente (verrassend) met eisen mbt verschillende ruimtes die als brandcompartiment uitgevoerd moeten worden.
De opdrachtgever wil niet echt (in eerste instantie), omdat dit geld kost. Maar het zal toch moeten. Daarom voor de zekerheid even: ik zit toch goed hier?
Met vriendelijke groet,
Gerwald van Dijk.
Reageer
Naam: Gerwald van Dijk. (datum: 27-05-2014 14:29)
Ik ben bezig met een transformatie van een bestaand kantoorpand naar studentenwoningen. De opdrachtgever, die al veel meer kantoorpanden heeft omgebouwd, blijft volhouden dat je alleen rookcompartimentering hoeft toe te passen, terwijl in het begin netjes brandcompartimentering toepaste. Nu komt de gemeente (verrassend) met eisen mbt verschillende ruimtes die als brandcompartiment uitgevoerd moeten worden.
De opdrachtgever wil niet echt (in eerste instantie), omdat dit geld kost. Maar het zal toch moeten. Daarom voor de zekerheid even: ik zit toch goed hier?
Met vriendelijke groet,
Gerwald van Dijk.
Reageer
Re: transformatie kantoorgebouw naar studentenwoningen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-05-2014 16:11)
Zijn het echt woningen of is het een studentenhotel met logiesfunctie? Als het woningen zijn, zijn het dan zelfstandige woningen, of zijn het wooneenheden, of zijn het kamers met gedeelde voorzieningen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-05-2014 16:11)
Zijn het echt woningen of is het een studentenhotel met logiesfunctie? Als het woningen zijn, zijn het dan zelfstandige woningen, of zijn het wooneenheden, of zijn het kamers met gedeelde voorzieningen?
Re: transformatie kantoorgebouw naar studentenwoningen.
Naam: Gerwald van Dijk. (datum: 28-05-2014 09:08)
Het zijn onzelfstandige wooneenheden.
Van de gemeente moeten de gemeenschappelijke ruimten brandwerend worden uitgevoerd, evenals de vluchtwegen.
Naam: Gerwald van Dijk. (datum: 28-05-2014 09:08)
Het zijn onzelfstandige wooneenheden.
Van de gemeente moeten de gemeenschappelijke ruimten brandwerend worden uitgevoerd, evenals de vluchtwegen.
Re: transformatie kantoorgebouw naar studentenwoningen.
Naam: Leon (datum: 28-05-2014 10:18)
Misschien is het een idee om die opdrachtgever even in te lichten over het feit dat sinds het BB2012 de term 'rookcompartiment' helemaal niet meer bestaat...
Naam: Leon (datum: 28-05-2014 10:18)
Misschien is het een idee om die opdrachtgever even in te lichten over het feit dat sinds het BB2012 de term 'rookcompartiment' helemaal niet meer bestaat...
Re: transformatie kantoorgebouw naar studentenwoningen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-05-2014 16:53)
Zie de begripsbepalingen van het bouwbesluit.
Je hebt het over een wooneenheid wanneer de huurder daar tamelijk zelfstandig kan leven. Dus niet een kamertje in en huis met een gemeenschappelijke woonkamer, maar echt een grotere studentenkamer. Dat er dan een paar kleinere voorzieningen gemeenschappelijk zijn (toilet, bad, pantry/keukens) is prima.
Die wooneenheden zouden per minimaal 5 gegroepeerd moeten zijn met daarbijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen om een 'woonfunctie voor kamergewijze verhuur' te vormen.
Wanneer je een paar van die bijzondere 'woonfuncties' in hetzelfde gebouw hebt liggen (bijvoorbeeld op elke verdieping zo'n woonfunctie met daarin 5 of meer wooneenheden), heb je het uiteraard ook over een woongebouw, en gelden er voor de gezamenlijke routes ook eisen.
Wanneer je die functietoewijzing duidelijk hebt, kun je prima bepalen waar je compartimentering moet gaan lopen. Dus ga eerst eens met een paar kleuren marker om de tafel zitten, en teken in waar de wooneenheden zitten, waar de woonfuncties zitten, en wat er dan overblijft aan gemeenschappelijke zaken.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-05-2014 16:53)
Zie de begripsbepalingen van het bouwbesluit.
Je hebt het over een wooneenheid wanneer de huurder daar tamelijk zelfstandig kan leven. Dus niet een kamertje in en huis met een gemeenschappelijke woonkamer, maar echt een grotere studentenkamer. Dat er dan een paar kleinere voorzieningen gemeenschappelijk zijn (toilet, bad, pantry/keukens) is prima.
Die wooneenheden zouden per minimaal 5 gegroepeerd moeten zijn met daarbijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen om een 'woonfunctie voor kamergewijze verhuur' te vormen.
Wanneer je een paar van die bijzondere 'woonfuncties' in hetzelfde gebouw hebt liggen (bijvoorbeeld op elke verdieping zo'n woonfunctie met daarin 5 of meer wooneenheden), heb je het uiteraard ook over een woongebouw, en gelden er voor de gezamenlijke routes ook eisen.
Wanneer je die functietoewijzing duidelijk hebt, kun je prima bepalen waar je compartimentering moet gaan lopen. Dus ga eerst eens met een paar kleuren marker om de tafel zitten, en teken in waar de wooneenheden zitten, waar de woonfuncties zitten, en wat er dan overblijft aan gemeenschappelijke zaken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)