Zoek binnen het forum
Vraag: ramen op erfgrens
Naam: Thom van der Grinten (datum: 08-05-2014 09:17)
Wij laten een huis ontwerpen door een architect. Het huis is zo gepland dat ??n gevel aansluit op de gevel van onze toekomstige buren. Ons huis wordt echter fors hoger. In de plannen waren oorspronkelijk bovenin ons huis twee ramen getekend, die uitkeken op het dak van deze buren (dus geen wederzijdse inkijk). Nu zegt de architect dat dit volgens het bouwbesluit echter niet toegestaan zou zijn. Klopt dit?
Reageer
Naam: Thom van der Grinten (datum: 08-05-2014 09:17)
Wij laten een huis ontwerpen door een architect. Het huis is zo gepland dat ??n gevel aansluit op de gevel van onze toekomstige buren. Ons huis wordt echter fors hoger. In de plannen waren oorspronkelijk bovenin ons huis twee ramen getekend, die uitkeken op het dak van deze buren (dus geen wederzijdse inkijk). Nu zegt de architect dat dit volgens het bouwbesluit echter niet toegestaan zou zijn. Klopt dit?
Reageer
Re: ramen op erfgrens
Naam: pino (datum: 08-05-2014 09:25)
Doorzichtige en/of te openen ramen zijn niet toegestaan.
Dit is echter vanuit het burgerlijk wetboek geregeld en niet vanuit het bouwbesluit.
Naam: pino (datum: 08-05-2014 09:25)
Doorzichtige en/of te openen ramen zijn niet toegestaan.
Dit is echter vanuit het burgerlijk wetboek geregeld en niet vanuit het bouwbesluit.
Re: ramen op erfgrens
Naam: Karel (datum: 08-05-2014 10:21)
Iedere architekt moet weten dat dit niets met het bouwbesluit te maken heeft maar met het BW.
U mag wel ramen plaatsen, die niet open kunnen, maar die mogen niet transparant zijn m.a.w. je mag er niet door kunnen kijken.
Artikel 50
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Naam: Karel (datum: 08-05-2014 10:21)
Iedere architekt moet weten dat dit niets met het bouwbesluit te maken heeft maar met het BW.
U mag wel ramen plaatsen, die niet open kunnen, maar die mogen niet transparant zijn m.a.w. je mag er niet door kunnen kijken.
Artikel 50
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Re: ramen op erfgrens
Naam: Jop , van MI (datum: 08-05-2014 12:03)
En de ramen moeten ook nog een spiegelsymetrische brandwerendheid hebben van 60 minuten
Naam: Jop , van MI (datum: 08-05-2014 12:03)
En de ramen moeten ook nog een spiegelsymetrische brandwerendheid hebben van 60 minuten
Re: ramen op erfgrens
Naam: Leon (datum: 08-05-2014 12:04)
Het is niet zozeer verboden vanuit het Bouwbesluit, er zijn echter wel beperkingen. Zo mag je de daglichtopbrengst van dergelijk geplaatste kozijnen niet meerekenen, dat geldt ook voor de ventilatieroosters die er eventueel inzitten. Tenslotte is het brandtechnisch ook niet zo handig (wel mogelijk). Maar bovenal lijkt het me gewoon onwenselijk. Stel de buurman wil binnen afzienbare tijd ook z'n woning verhogen (blijkbaar kan/mag dat op die locatie), hoe ga je daar dan mee om? Dit zijn klassieke Rijdende Rechter-afleveringen in de maak...
Naam: Leon (datum: 08-05-2014 12:04)
Het is niet zozeer verboden vanuit het Bouwbesluit, er zijn echter wel beperkingen. Zo mag je de daglichtopbrengst van dergelijk geplaatste kozijnen niet meerekenen, dat geldt ook voor de ventilatieroosters die er eventueel inzitten. Tenslotte is het brandtechnisch ook niet zo handig (wel mogelijk). Maar bovenal lijkt het me gewoon onwenselijk. Stel de buurman wil binnen afzienbare tijd ook z'n woning verhogen (blijkbaar kan/mag dat op die locatie), hoe ga je daar dan mee om? Dit zijn klassieke Rijdende Rechter-afleveringen in de maak...
Re: ramen op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2014 16:18)
Heel simpel, als de buurman later wil verhogen zijn je ramen dichtgebouwd. En technisch is dat ook geen probleem, omdat ze toch al geen bijdrage leveren aan daglicht en ventilatie. En recht op uitzicht bestaat niet.
Artikel 50 BW5 is wel van toepassing, maar daar toetst de gemeente niet aan. Wanneer je daar doorzichtige openslaande ramen ontwerpt, en je zorgt voor goed alternatief voor daglicht en ventilatie, wordt die vergunning met die ramen verleend.
Je kunt ook de buren lief aankijken, want zodra zij toestemming geven voor die ramen mogen ze ook nog eens te openen en doorzichtig zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2014 16:18)
Heel simpel, als de buurman later wil verhogen zijn je ramen dichtgebouwd. En technisch is dat ook geen probleem, omdat ze toch al geen bijdrage leveren aan daglicht en ventilatie. En recht op uitzicht bestaat niet.
Artikel 50 BW5 is wel van toepassing, maar daar toetst de gemeente niet aan. Wanneer je daar doorzichtige openslaande ramen ontwerpt, en je zorgt voor goed alternatief voor daglicht en ventilatie, wordt die vergunning met die ramen verleend.
Je kunt ook de buren lief aankijken, want zodra zij toestemming geven voor die ramen mogen ze ook nog eens te openen en doorzichtig zijn.
Re: ramen op erfgrens
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 08-05-2014 21:13)
Klopt, maar dat zullen ze niet snel doen ...... als de buren U nu toestemming geven betekend dat ook dat, als ze zelf daar willen bouwen, ze daar 2 meter vanaf moeten bouwen om aan die toestemming te blijven voldoen (beetje hetzelfde als ramen toegestaan door verjaring).
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 08-05-2014 21:13)
Klopt, maar dat zullen ze niet snel doen ...... als de buren U nu toestemming geven betekend dat ook dat, als ze zelf daar willen bouwen, ze daar 2 meter vanaf moeten bouwen om aan die toestemming te blijven voldoen (beetje hetzelfde als ramen toegestaan door verjaring).
Re: ramen op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2014 09:32)
waarom John? Die ramen hebben technisch geen functie, en de toestemming kan prima onder voorwaarden gebeuren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2014 09:32)
waarom John? Die ramen hebben technisch geen functie, en de toestemming kan prima onder voorwaarden gebeuren.
Re: ramen op erfgrens
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 09-05-2014 11:39)
Qua bouwbesluit hebben die ramen geen functie. Maar wel volgens het BW, dat ziet dat anders.
Dan zou de buur (ergens) moeten kunnen opnemen dat je die ramen mag zetten tegen de erfgrens maar dat, als hij wil bouwen, ze weer weg moeten of dat hij er tegenaan mag bouwen. Als ie ramen er met toestemming staan moet hij er 2 meter van weg blijven is de regel.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 09-05-2014 11:39)
Qua bouwbesluit hebben die ramen geen functie. Maar wel volgens het BW, dat ziet dat anders.
Dan zou de buur (ergens) moeten kunnen opnemen dat je die ramen mag zetten tegen de erfgrens maar dat, als hij wil bouwen, ze weer weg moeten of dat hij er tegenaan mag bouwen. Als ie ramen er met toestemming staan moet hij er 2 meter van weg blijven is de regel.
Re: ramen op erfgrens
Naam: Leon (datum: 09-05-2014 12:42)
Allemaal leuk, die afspraken met de buurman, maar we weten toch allemaal hoe zoiets eindigt? Overeenkomst wordt netjes op papier gezet, ??n van de buren verkoopt zijn huis, nieuwe buurman weet (oprecht) niks van die afspraak uit lang vervlogen tijden, beide bewoners menen gelijk te hebben, etc. Vervolgens hebben we hier ofwel een boze bewoner op het forum, of mr. Frank Visser mag weer op pad. Ik zeg niet dat het hier mis zal gaan, maar de ingredi?nten zijn aanwezig...
Naam: Leon (datum: 09-05-2014 12:42)
Allemaal leuk, die afspraken met de buurman, maar we weten toch allemaal hoe zoiets eindigt? Overeenkomst wordt netjes op papier gezet, ??n van de buren verkoopt zijn huis, nieuwe buurman weet (oprecht) niks van die afspraak uit lang vervlogen tijden, beide bewoners menen gelijk te hebben, etc. Vervolgens hebben we hier ofwel een boze bewoner op het forum, of mr. Frank Visser mag weer op pad. Ik zeg niet dat het hier mis zal gaan, maar de ingredi?nten zijn aanwezig...
Re: ramen op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2014 13:58)
@John,
Waar lees je dat dat de regel is, bedoel ik. In het BW staat dat die twee meter uitsluitend geld voor zaken die onder verjaring zijn ontstaan. Niet voor elke situatie dus, en al helemaal niet voor nieuwbouw waarbij afspraken gemaakt kunnen worden.
Een afspraak daarover zet je uiteraard niet alleen op papier, maar laat je bij de notaris vastleggen omdat het een soort van dienstbaarheid betreft.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2014 13:58)
@John,
Waar lees je dat dat de regel is, bedoel ik. In het BW staat dat die twee meter uitsluitend geld voor zaken die onder verjaring zijn ontstaan. Niet voor elke situatie dus, en al helemaal niet voor nieuwbouw waarbij afspraken gemaakt kunnen worden.
Een afspraak daarover zet je uiteraard niet alleen op papier, maar laat je bij de notaris vastleggen omdat het een soort van dienstbaarheid betreft.
Re: ramen op erfgrens
Naam: Leon (datum: 09-05-2014 14:40)
Ik denk dat John ook toekomstgericht bezig is, uitgaande van een referentieperiode van 50 jaar voor een gebouw (wat voor woningen technisch gezien makkelijk haalbaar is) dan kan die verjaringsperiode zomaar aan de orde komen. En natuurlijk is het verstandig om dat soort zaken bij de notaris vast te leggen. En natuurlijk doen we dat niet, want we zijn goede buren dus dat is allemaal niet nodig en een notaris kost geld enz. enz.
Naam: Leon (datum: 09-05-2014 14:40)
Ik denk dat John ook toekomstgericht bezig is, uitgaande van een referentieperiode van 50 jaar voor een gebouw (wat voor woningen technisch gezien makkelijk haalbaar is) dan kan die verjaringsperiode zomaar aan de orde komen. En natuurlijk is het verstandig om dat soort zaken bij de notaris vast te leggen. En natuurlijk doen we dat niet, want we zijn goede buren dus dat is allemaal niet nodig en een notaris kost geld enz. enz.
Re: ramen op erfgrens
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 09-05-2014 16:38)
Nou ik lees dat nergens letterlijk, ik beschrijf enkel de gevolgen die kunnen ontstaan als vraagsteller de ramen tegen de erfgrens van zijn buur gat maken.
Zijn architect zegt hem namelijk dat dit volgens het bouwbesluit NIET is toegestaan, maar dat is vlgs het BB wel toegestaan onder bepaalde en hier reeds genoemde voorwaarden.
Volgens het burgerlijk wetboek is het NIET toegestaan mits ....... hier ook genoemd.
Naar mijn idee moet je met nieuwbouw geen ramen tegen de erfgrens willen zetten.
Doe je dat toch dan zal je toestemming van je buur moeten hebben en dit notarieel vast moeten leggen. Voor buurman betekend dat dan dat hij, als hij wil uitbreiden, er 2 meter vandaan moet blijven. Ook zul je afspraken moeten maken over onderhoud en dergelijke.
Gewoon niet doen.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 09-05-2014 16:38)
Nou ik lees dat nergens letterlijk, ik beschrijf enkel de gevolgen die kunnen ontstaan als vraagsteller de ramen tegen de erfgrens van zijn buur gat maken.
Zijn architect zegt hem namelijk dat dit volgens het bouwbesluit NIET is toegestaan, maar dat is vlgs het BB wel toegestaan onder bepaalde en hier reeds genoemde voorwaarden.
Volgens het burgerlijk wetboek is het NIET toegestaan mits ....... hier ook genoemd.
Naar mijn idee moet je met nieuwbouw geen ramen tegen de erfgrens willen zetten.
Doe je dat toch dan zal je toestemming van je buur moeten hebben en dit notarieel vast moeten leggen. Voor buurman betekend dat dan dat hij, als hij wil uitbreiden, er 2 meter vandaan moet blijven. Ook zul je afspraken moeten maken over onderhoud en dergelijke.
Gewoon niet doen.
Re: ramen op erfgrens
Naam: Jeroen (datum: 10-05-2014 12:49)
Inderdaad. Gewoon nooit maken zo iets.
Naam: Jeroen (datum: 10-05-2014 12:49)
Inderdaad. Gewoon nooit maken zo iets.
Re: ramen op erfgrens
Naam: anton , van bewoner (datum: 17-09-2020 10:20)
Ik heb hier wel een vraag over. Ik heb in een muur al 31 jaar (sinds nieuwbouw) een deur zitten met raam die naar buiten draait op de erfgrens. Ik ben de tweede bewoner die hier nu 14 jaar woont. Via het pad aan de zijkant van het perceel konden wij deze deur gebruiken. Wi en de eerste bewoner hadden een persoonlijke overeenkomst met de eigenaar van het perceel dat we over het perceel van de buren (pad) mochten maar geen rechten zouden opbouwen op het pad. Nu is dit pand verkocht en de nieuwe bewoners willen dit bij hun tuin trekken.
A) mogen ze nu eisen dat de deur verdwijnt en niet meer open kan.
B) mogen ze eisen dat het venster niet doorzichtig is.
C) mogen ze het pad blokkeren zodat de deur niet meer te gebruiken is als ingang?
D) mogen ze de deur blokkeren met stenen zodat deze niet meer open kan?
Reageer
Naam: anton , van bewoner (datum: 17-09-2020 10:20)
Ik heb hier wel een vraag over. Ik heb in een muur al 31 jaar (sinds nieuwbouw) een deur zitten met raam die naar buiten draait op de erfgrens. Ik ben de tweede bewoner die hier nu 14 jaar woont. Via het pad aan de zijkant van het perceel konden wij deze deur gebruiken. Wi en de eerste bewoner hadden een persoonlijke overeenkomst met de eigenaar van het perceel dat we over het perceel van de buren (pad) mochten maar geen rechten zouden opbouwen op het pad. Nu is dit pand verkocht en de nieuwe bewoners willen dit bij hun tuin trekken.
A) mogen ze nu eisen dat de deur verdwijnt en niet meer open kan.
B) mogen ze eisen dat het venster niet doorzichtig is.
C) mogen ze het pad blokkeren zodat de deur niet meer te gebruiken is als ingang?
D) mogen ze de deur blokkeren met stenen zodat deze niet meer open kan?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)