Zoek binnen het forum
Vraag: Kadestraal ongesplitste huurwoning opdelen in twee huureenheden
Naam: Stef (datum: 02-05-2014 15:06)
Beste lezers,
De situatie is als volgt:
Ik wil een kadestraal ongesplitst landhuis verhuren met 320m2 woonoppervlak. Tot op heden krijg ik de woning niet verhuurt. Dit omdat het aantal m2 voor de reguliere huurders nogal royaal is. Dus ben ik op zoek gegaan naar alternatieven.
Nu wil ik de woning kadastraal splitsten in wooneenheden van 160m2 per stuk. Helaas heeft de gemeente mij dit verboden omdat het bestemmingsplan dit niet toelaat.
Hierdoor laat ik mij niet uit het veld slaan en wil ik de woning evengoed opdelen in 2 wooneenheden. Maar dan zonder kadastrale splitsing.
Mijn vragen:
1. Zijn daar juridische restricties voor? Zoja, welke?
2. Heeft dit belastingtechnisch gevolgen voor de hurende partijen?
Ik kan over dit onderwerp tot op heden niet veel vinden. Daarom zou ik graag van uw expertise gebruik maken. Hopelijk kunt u mij helpen met deze vraag.
Alvast bedankt
Reageer
Naam: Stef (datum: 02-05-2014 15:06)
Beste lezers,
De situatie is als volgt:
Ik wil een kadestraal ongesplitst landhuis verhuren met 320m2 woonoppervlak. Tot op heden krijg ik de woning niet verhuurt. Dit omdat het aantal m2 voor de reguliere huurders nogal royaal is. Dus ben ik op zoek gegaan naar alternatieven.
Nu wil ik de woning kadastraal splitsten in wooneenheden van 160m2 per stuk. Helaas heeft de gemeente mij dit verboden omdat het bestemmingsplan dit niet toelaat.
Hierdoor laat ik mij niet uit het veld slaan en wil ik de woning evengoed opdelen in 2 wooneenheden. Maar dan zonder kadastrale splitsing.
Mijn vragen:
1. Zijn daar juridische restricties voor? Zoja, welke?
2. Heeft dit belastingtechnisch gevolgen voor de hurende partijen?
Ik kan over dit onderwerp tot op heden niet veel vinden. Daarom zou ik graag van uw expertise gebruik maken. Hopelijk kunt u mij helpen met deze vraag.
Alvast bedankt
Reageer
Re: Kadestraal ongesplitste huurwoning opdelen in twee huureenheden
Naam: Leon (datum: 02-05-2014 15:43)
Ik snap de reden even niet waarom je kadastraal wilt splitsen. Dat heeft namelijk niks te maken met een huurgrens of het aantal wooneenheden. Bovendien kijkt een gemeente ook niet naar kadastergrenzen, dus je lost er niets mee op. Als je op die plek slechts ??n woning/wooneenheid mag staan dan is dat je restrictie. (Ter info: een rij huurwoningen staat doorgaans gewoon op ??n kadastraal perceel. Er kunnen zelfs meerdere woningblokken op ??n kadastraal perceel staan, zolang het om ??n eigenaar gaat).
Naam: Leon (datum: 02-05-2014 15:43)
Ik snap de reden even niet waarom je kadastraal wilt splitsen. Dat heeft namelijk niks te maken met een huurgrens of het aantal wooneenheden. Bovendien kijkt een gemeente ook niet naar kadastergrenzen, dus je lost er niets mee op. Als je op die plek slechts ??n woning/wooneenheid mag staan dan is dat je restrictie. (Ter info: een rij huurwoningen staat doorgaans gewoon op ??n kadastraal perceel. Er kunnen zelfs meerdere woningblokken op ??n kadastraal perceel staan, zolang het om ??n eigenaar gaat).
Re: Kadestraal ongesplitste huurwoning opdelen in twee huureenheden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-05-2014 18:16)
Je zou nog kunnen kijken wat het bestemmingsplan onder 'woning' verstaat. Misschien is er wel een mogelijkheid er 'onzelfstandige wooneenheden' van te maken, die bepaalde voorzieningen delen. Maar echte losse woningen zit er blijkbaar niet in daar.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-05-2014 18:16)
Je zou nog kunnen kijken wat het bestemmingsplan onder 'woning' verstaat. Misschien is er wel een mogelijkheid er 'onzelfstandige wooneenheden' van te maken, die bepaalde voorzieningen delen. Maar echte losse woningen zit er blijkbaar niet in daar.
Re: Kadestraal ongesplitste huurwoning opdelen in twee huureenheden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-05-2014 18:18)
En je zou al je het echt wilt bij de gemente nog na kunnen vragen hoe ze staan tegenover een wijziging van het bestemmingsplan, of een ontheffing ervan. Dat kost een paar centen en nogal wat tijd, maar dan mag je ook doen wat je wilt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-05-2014 18:18)
En je zou al je het echt wilt bij de gemente nog na kunnen vragen hoe ze staan tegenover een wijziging van het bestemmingsplan, of een ontheffing ervan. Dat kost een paar centen en nogal wat tijd, maar dan mag je ook doen wat je wilt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)