Zoek binnen het forum
Vraag: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Adam (datum: 23-04-2014 18:57)
Ik heb een driekamer appartement in Amsterdam op het oog, gelegen op begane grond met een diepe besloten binnentuin. Plan is om de woning na aankoop te vergroten met een aanbouw en de binnenmuren te verwijderen. De indeling wil ik dan aanpassen naar een twee kamer woning waarvan de woonkamer een dubbele functie krijgt; overdag als woonkamer en 's avonds als cursusruimte. (max 15 personen) Volgens de makelaar geen probleem. Gezien de investering graag advies, is dit mogelijk volgens de regelgeving, waar moet ik op letten? (de gemeente antwoord niet duidelijk)
Reageer
Naam: Adam (datum: 23-04-2014 18:57)
Ik heb een driekamer appartement in Amsterdam op het oog, gelegen op begane grond met een diepe besloten binnentuin. Plan is om de woning na aankoop te vergroten met een aanbouw en de binnenmuren te verwijderen. De indeling wil ik dan aanpassen naar een twee kamer woning waarvan de woonkamer een dubbele functie krijgt; overdag als woonkamer en 's avonds als cursusruimte. (max 15 personen) Volgens de makelaar geen probleem. Gezien de investering graag advies, is dit mogelijk volgens de regelgeving, waar moet ik op letten? (de gemeente antwoord niet duidelijk)
Reageer
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: pino (datum: 23-04-2014 19:38)
Wat voor een soort cursus.?
Naam: pino (datum: 23-04-2014 19:38)
Wat voor een soort cursus.?
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 07:11)
Is de soort cursus relevant? Het gaat om theorieles, aangevuld met interactie tussen personen. (Rollenspellen)
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 07:11)
Is de soort cursus relevant? Het gaat om theorieles, aangevuld met interactie tussen personen. (Rollenspellen)
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: JH (datum: 24-04-2014 08:43)
volgens mij is dit is eigenlijk een heel moeilijke vraag.
Volgens mij is het enige juridisch juiste antwoord: Een woning is geen bedrijf en mag als zodanig ook niet gebruikt worden. Tenzij het bestemmingsplan dit uitdrukkelijk toestaat. (eenmanszaakjes uitgezonderd)
De praktijk: Als ik jarig ben dan zit er wel eens meer dan 15 man in mijn huis. Wanneer je woning aan de buitenkant gewoon woning blijft...wie komt er dan achter...? Ik weet het niet...een klagende buurvrouw misschien? vanwege alle auto's in haar straat van die 15 bezoekers?
Naam: JH (datum: 24-04-2014 08:43)
volgens mij is dit is eigenlijk een heel moeilijke vraag.
Volgens mij is het enige juridisch juiste antwoord: Een woning is geen bedrijf en mag als zodanig ook niet gebruikt worden. Tenzij het bestemmingsplan dit uitdrukkelijk toestaat. (eenmanszaakjes uitgezonderd)
De praktijk: Als ik jarig ben dan zit er wel eens meer dan 15 man in mijn huis. Wanneer je woning aan de buitenkant gewoon woning blijft...wie komt er dan achter...? Ik weet het niet...een klagende buurvrouw misschien? vanwege alle auto's in haar straat van die 15 bezoekers?
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 09:58)
Je slaat de spijker op z'n kop. Als er trammelant komt wil ik juridisch kunnen aantonen dat er is voldaan aan de regelgeving omdat de gemeente niet duidelijk is. Verhoogde parkeerdruk zie ik dan even als bijzaak.
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 09:58)
Je slaat de spijker op z'n kop. Als er trammelant komt wil ik juridisch kunnen aantonen dat er is voldaan aan de regelgeving omdat de gemeente niet duidelijk is. Verhoogde parkeerdruk zie ik dan even als bijzaak.
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: pino (datum: 24-04-2014 10:25)
Laat de makelaar of een eigen deskundige het uitzoeken en de resultaten van zijn bevindingen op papier zetten voordat u het pand koopt.
U moet hem/haar uiteraard wel goed informeren met u wensen
e.a is in principe in het bestemmingsplan geregeld
Het soort cursus is uiterst relevant.
In verband met de verwachte invloed op de omgeving.
Elke dag 15 mensen is naar mijn mening overigens niet echt kleinschalig meer
Naam: pino (datum: 24-04-2014 10:25)
Laat de makelaar of een eigen deskundige het uitzoeken en de resultaten van zijn bevindingen op papier zetten voordat u het pand koopt.
U moet hem/haar uiteraard wel goed informeren met u wensen
e.a is in principe in het bestemmingsplan geregeld
Het soort cursus is uiterst relevant.
In verband met de verwachte invloed op de omgeving.
Elke dag 15 mensen is naar mijn mening overigens niet echt kleinschalig meer
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Willem (datum: 24-04-2014 10:38)
Alle binnenwanden eruit halen kan ook niet altijd zomaar. als deze dragend zijn heb je vergunning nodig.
Ik kan me voorstellen dat als er regelmatig (paar keer per week) zoveel mensen in je huis zitten, dat er in elk geval vanuit het bouwbesluit eisen zijn..
en als de gemeente er achter komt, wordt allereerst naar het bestemmingsplan gekeken.
Kijk daar eens wat er toegestaan is?
En wat een makelaar zegt, is niet altijd waar. ze willen iets verkopen en hebben vaak geen verstand van dit soort zaken.
Naam: Willem (datum: 24-04-2014 10:38)
Alle binnenwanden eruit halen kan ook niet altijd zomaar. als deze dragend zijn heb je vergunning nodig.
Ik kan me voorstellen dat als er regelmatig (paar keer per week) zoveel mensen in je huis zitten, dat er in elk geval vanuit het bouwbesluit eisen zijn..
en als de gemeente er achter komt, wordt allereerst naar het bestemmingsplan gekeken.
Kijk daar eens wat er toegestaan is?
En wat een makelaar zegt, is niet altijd waar. ze willen iets verkopen en hebben vaak geen verstand van dit soort zaken.
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 21:37)
Alvast hartelijk dank voor het meedenken allemaal.
De woning kan redelijk eenvoudig aangepast worden, constructie blijft intact, geen draagmuren oid.
Wat de makelaar zegt neem ik met een korreltje zout, een beetje goede verkoopt ook z'n schoonmoeder... Omdat het best ingewikkeld is zou een jurist me natuurlijk kunnen adviseren maar of dat nu garanties geeft vraag ik me af. Ik heb al eens met bouwkundige arbitrage van doen gehad met bijstand van advocaat (en ik werd toen merendeels in het gelijk gesteld) maar dat was omdat ik ook zelf het nodige voorwerk had gedaan.
Vandaar hier de vraag aan de mee lezers, veel adviezen op expert niveau en wellicht ook iemand met ervaring met een vergelijkbare situatie :-)
Op het forum las ik ook ergens dat er een dakkapel 50 cm over de erfgrens steekt. Vervolgens doet de gemeente er na een melding van de benadeelden niets aan. Dus in hoeverre handhaaft de gemeente dan als het bestemmingsplan met voeten getreden wordt? In het bp staat inderdaad iets dat er geen overlast mag zijn voor de omgeving, maar hoe kan de gemeente zoiets dan toetsen, ze gaan vast niet elke avond voor de deur staan.
Omdat het een appartement is sluit ik niet uit dat er ooit eens een buur zal zijn die op een bepaald moment gaat melden, daarom is het wel even handig om nu te weten waar de grenzen liggen. Als er geen helder artikel is dan kan het weleens een lange strijd worden en dat is wel het laatste dat ik wil.
Naam: Adam (datum: 24-04-2014 21:37)
Alvast hartelijk dank voor het meedenken allemaal.
De woning kan redelijk eenvoudig aangepast worden, constructie blijft intact, geen draagmuren oid.
Wat de makelaar zegt neem ik met een korreltje zout, een beetje goede verkoopt ook z'n schoonmoeder... Omdat het best ingewikkeld is zou een jurist me natuurlijk kunnen adviseren maar of dat nu garanties geeft vraag ik me af. Ik heb al eens met bouwkundige arbitrage van doen gehad met bijstand van advocaat (en ik werd toen merendeels in het gelijk gesteld) maar dat was omdat ik ook zelf het nodige voorwerk had gedaan.
Vandaar hier de vraag aan de mee lezers, veel adviezen op expert niveau en wellicht ook iemand met ervaring met een vergelijkbare situatie :-)
Op het forum las ik ook ergens dat er een dakkapel 50 cm over de erfgrens steekt. Vervolgens doet de gemeente er na een melding van de benadeelden niets aan. Dus in hoeverre handhaaft de gemeente dan als het bestemmingsplan met voeten getreden wordt? In het bp staat inderdaad iets dat er geen overlast mag zijn voor de omgeving, maar hoe kan de gemeente zoiets dan toetsen, ze gaan vast niet elke avond voor de deur staan.
Omdat het een appartement is sluit ik niet uit dat er ooit eens een buur zal zijn die op een bepaald moment gaat melden, daarom is het wel even handig om nu te weten waar de grenzen liggen. Als er geen helder artikel is dan kan het weleens een lange strijd worden en dat is wel het laatste dat ik wil.
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 24-04-2014 22:28)
Het echte probleem is natuurlijk het bestemmingsplan. Als uw activiteiten daarbinnen passen dan is de rest in beginsel oplosbaar. Gezien wat u beschrijft zou het me verbazen als er geen klachten komen (parkeren, 15 bezoekers in Amsterdam! geluidoverlast, u heeft het over een appartement!). U zou dus heel zeker moeten weten dat e.e.a. past.
Overigens zou ik hier zelf nooit aan beginnen, je kunt er op wachten dat er gedonder van komt, ook als het past binnen de voorschriften. Dat zou het mij niet waard zijn.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 24-04-2014 22:28)
Het echte probleem is natuurlijk het bestemmingsplan. Als uw activiteiten daarbinnen passen dan is de rest in beginsel oplosbaar. Gezien wat u beschrijft zou het me verbazen als er geen klachten komen (parkeren, 15 bezoekers in Amsterdam! geluidoverlast, u heeft het over een appartement!). U zou dus heel zeker moeten weten dat e.e.a. past.
Overigens zou ik hier zelf nooit aan beginnen, je kunt er op wachten dat er gedonder van komt, ook als het past binnen de voorschriften. Dat zou het mij niet waard zijn.
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Leon (datum: 25-04-2014 08:31)
Ik sluit me aan bij Henk Odijk, lijkt me een lastig verhaal. Een verjaardag vergelijken met een cursusruimte gaat natuurlijk niet op, het is nogal een verschil of er een paar keer per jaar of een paar keer per week 15 extra auto's voor de deur staan. Je geeft aan dat je de parkeerdruk niet zo als een probleem ziet, maar juist de buren (en dat zijn de eerste klagers) zullen dat juist wel als probleem ervaren. Niet onterecht naar mijn mening. De vergelijking met de dakkapel op buurmans grond gaat ook niet helemaal op, want dat is een kwestie van eigendom. Beide buren kunnen/moeten dat onderling oplossen. Als je (ongeoorloofd) een bedrijf runt vanuit een woning dan is dat in strijd met de regels voor ruimtelijke ordening, dat is juist wel een actiepunt voor de gemeente. En reken maar dat men er werk van maakt als er meerdere terechte klachten komen. Als de gemeente het zelf al niet weet dan zou ik mijn vingers er eerlijk gezegd niet aan branden. De mogelijkheid tot een bedrijfje aan huis (want zo moet je het zien) staat omschreven in het bestemmingsplan. Op het advies van de makelaar zou ik niet zo afgaan eerlijk gezegd. Generaliseren is niet netjes, maar mijn ervaring met makelaars is dat ze bijzonder weinig kennis hebben van dergelijke zaken. Er zullen ongetwijfeld ook makelaars zijn die dit wel weten, laat daar geen misverstand over bestaan. Maar als jouw makelaar 'weet' dat het kan, laat 'm dan voor de gein eens met wat ondersteunend papierwerk op de proppen komen. Dingen roepen is makkelijk, ze vervolgens ook waarmaken is heel wat anders...
Naam: Leon (datum: 25-04-2014 08:31)
Ik sluit me aan bij Henk Odijk, lijkt me een lastig verhaal. Een verjaardag vergelijken met een cursusruimte gaat natuurlijk niet op, het is nogal een verschil of er een paar keer per jaar of een paar keer per week 15 extra auto's voor de deur staan. Je geeft aan dat je de parkeerdruk niet zo als een probleem ziet, maar juist de buren (en dat zijn de eerste klagers) zullen dat juist wel als probleem ervaren. Niet onterecht naar mijn mening. De vergelijking met de dakkapel op buurmans grond gaat ook niet helemaal op, want dat is een kwestie van eigendom. Beide buren kunnen/moeten dat onderling oplossen. Als je (ongeoorloofd) een bedrijf runt vanuit een woning dan is dat in strijd met de regels voor ruimtelijke ordening, dat is juist wel een actiepunt voor de gemeente. En reken maar dat men er werk van maakt als er meerdere terechte klachten komen. Als de gemeente het zelf al niet weet dan zou ik mijn vingers er eerlijk gezegd niet aan branden. De mogelijkheid tot een bedrijfje aan huis (want zo moet je het zien) staat omschreven in het bestemmingsplan. Op het advies van de makelaar zou ik niet zo afgaan eerlijk gezegd. Generaliseren is niet netjes, maar mijn ervaring met makelaars is dat ze bijzonder weinig kennis hebben van dergelijke zaken. Er zullen ongetwijfeld ook makelaars zijn die dit wel weten, laat daar geen misverstand over bestaan. Maar als jouw makelaar 'weet' dat het kan, laat 'm dan voor de gein eens met wat ondersteunend papierwerk op de proppen komen. Dingen roepen is makkelijk, ze vervolgens ook waarmaken is heel wat anders...
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: pino (datum: 25-04-2014 12:15)
Het betreft een pand in Amsterdam
Als het een voor Amsterdamse begrippen een beetje standaard straat is met 2 a?4 appartementen per pand zal men niet zo gauw over de verkeersdruk klagen in verband met een specifiek geval (De verkeersdruk is al zo hoog dat het heel gewoon is om een straat verder te staan en bovendien staan de bewoners er al rond etenstijd )
Naam: pino (datum: 25-04-2014 12:15)
Het betreft een pand in Amsterdam
Als het een voor Amsterdamse begrippen een beetje standaard straat is met 2 a?4 appartementen per pand zal men niet zo gauw over de verkeersdruk klagen in verband met een specifiek geval (De verkeersdruk is al zo hoog dat het heel gewoon is om een straat verder te staan en bovendien staan de bewoners er al rond etenstijd )
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2014 17:08)
geloof die makelaar niet al te makkelijk, en vraag het na bij de gemeente. Wanneer je die woning op een manier gaat gebruiken die 'als bedrijfsmatig' opgevat kan worden, gelden daarvoor tamelijk strenge eisen. Het kan zelfs zo zijn dat het helemaal niet is toegestaan.
Ga verder ook goed na wat voor vergunningen je moet hebben voor die verbouwing.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2014 17:08)
geloof die makelaar niet al te makkelijk, en vraag het na bij de gemeente. Wanneer je die woning op een manier gaat gebruiken die 'als bedrijfsmatig' opgevat kan worden, gelden daarvoor tamelijk strenge eisen. Het kan zelfs zo zijn dat het helemaal niet is toegestaan.
Ga verder ook goed na wat voor vergunningen je moet hebben voor die verbouwing.
Re: Woonkamer als cursusruimte gebruiken
Naam: Adam (datum: 30-04-2014 18:59)
Ik zal de gemeente wat formeler benaderen en duidelijk uitleggen wat het plan is. Kan de VVE/appartement akte ook nog iets betekenen of is dat ondergeschikt aan het bestemmingsplan?
Reageer
Naam: Adam (datum: 30-04-2014 18:59)
Ik zal de gemeente wat formeler benaderen en duidelijk uitleggen wat het plan is. Kan de VVE/appartement akte ook nog iets betekenen of is dat ondergeschikt aan het bestemmingsplan?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)