Zoek binnen het forum
Vraag: Overschrijding rooilijn geschakelde woning
Naam: Hans Jongma (datum: 07-04-2014 21:23)
Wij wonen in een rijtjeshuis, waarbij de voorgevel van het huis van onze rechter buren 2,3 meter meer naar voren staat (geschakeld). Nu zouden wij graag aan de voorkant 2,3 meter(gelijk met de buren) over de gehele breedte van ons huis uit willen bouwen. In het bestemmingsplan staat aangegeven dat de rooilijn van ons huis onze huidige voorgevel is, met als gevolg dat we max 1,5 meter diep met een breedte van 2/3 van de volledige breedte uit mogen bouwen. Kan iemand inschatten wat onze kansen zijn indien we hier bezwaar tegen maken op basis van het feit dat het gaat om een geschakelde woning en het elders in de wijk 10 jaar geleden ook bij een andere woning is toegestaan?
Bijlage: rooilijn.jpg Reageer
Naam: Hans Jongma (datum: 07-04-2014 21:23)
Wij wonen in een rijtjeshuis, waarbij de voorgevel van het huis van onze rechter buren 2,3 meter meer naar voren staat (geschakeld). Nu zouden wij graag aan de voorkant 2,3 meter(gelijk met de buren) over de gehele breedte van ons huis uit willen bouwen. In het bestemmingsplan staat aangegeven dat de rooilijn van ons huis onze huidige voorgevel is, met als gevolg dat we max 1,5 meter diep met een breedte van 2/3 van de volledige breedte uit mogen bouwen. Kan iemand inschatten wat onze kansen zijn indien we hier bezwaar tegen maken op basis van het feit dat het gaat om een geschakelde woning en het elders in de wijk 10 jaar geleden ook bij een andere woning is toegestaan?
Bijlage: rooilijn.jpg Reageer
Re: Overschrijding rooilijn geschakelde woning
Naam: pino (datum: 08-04-2014 11:17)
Bezwaar maken tegen het bestemmingsplan kan alleen voordat het definitief is.
Gelukkig is dat ook niet de manier om iets te bouwen dat van het bestemmingsplan afwijkt.
Om te onderzoeken of het mogelijk is u plannen te realiseren kunt u het beste als volgt te werk gaan.
U zoek een architect/bouwkundige die te plaatsen bekend is en bespreekt u idee
Vervolgens indien deze van mening is dat e.a haalbaar is wordt er een ontwerp gemaakt
Welke via de daarvoor geldende procedure wordt voorgelegd aan de gemeente u komt dan snel genoeg te weten of de gemeente bereid is mee te werken aan het plan.
Uiteraard is dit niet gratis en zult u zowel de bouwkundige als de gemeente moeten betalen
(ook als het uiteindelijk op een nee uitdraait)
U kunt ook zelf proberen om de haalbaarheid van u idee bij de gemeente te polsen.
Maar mijn persoonlijke ervaring is dat een dergelijk gesprek zonder een redelijk uitgewerkt plan
Vaak veel misverstanden in het leven roept en de voorbehouden die de ambtenaar (uit gewoonte maakt) niet worden opgepikt.
Dit geeft teleurstelling en onbegrip achteraf als men een ja dacht te krijgen en de uiteindelijke aanvraag toch wordt afgewezen
Ps. als de situatie elders in de wijk inderdaad vergelijkbaar is dit uiteraard positief
Want dan is de gemeente blijkbaar wel geneigd mee te werken aan het idee.
Naam: pino (datum: 08-04-2014 11:17)
Bezwaar maken tegen het bestemmingsplan kan alleen voordat het definitief is.
Gelukkig is dat ook niet de manier om iets te bouwen dat van het bestemmingsplan afwijkt.
Om te onderzoeken of het mogelijk is u plannen te realiseren kunt u het beste als volgt te werk gaan.
U zoek een architect/bouwkundige die te plaatsen bekend is en bespreekt u idee
Vervolgens indien deze van mening is dat e.a haalbaar is wordt er een ontwerp gemaakt
Welke via de daarvoor geldende procedure wordt voorgelegd aan de gemeente u komt dan snel genoeg te weten of de gemeente bereid is mee te werken aan het plan.
Uiteraard is dit niet gratis en zult u zowel de bouwkundige als de gemeente moeten betalen
(ook als het uiteindelijk op een nee uitdraait)
U kunt ook zelf proberen om de haalbaarheid van u idee bij de gemeente te polsen.
Maar mijn persoonlijke ervaring is dat een dergelijk gesprek zonder een redelijk uitgewerkt plan
Vaak veel misverstanden in het leven roept en de voorbehouden die de ambtenaar (uit gewoonte maakt) niet worden opgepikt.
Dit geeft teleurstelling en onbegrip achteraf als men een ja dacht te krijgen en de uiteindelijke aanvraag toch wordt afgewezen
Ps. als de situatie elders in de wijk inderdaad vergelijkbaar is dit uiteraard positief
Want dan is de gemeente blijkbaar wel geneigd mee te werken aan het idee.
Re: Overschrijding rooilijn geschakelde woning
Naam: Jan Jaap (datum: 08-04-2014 18:52)
Niet in achtererfgebied dus niet vergunningsvrij.
Past blijkbaar ook niet in het bestemmingsplan.
Bestudeer daarom eerst de binnenplanse ontheffingsmogelijkheden en de buitenplanse ontheffingsmogelijkheden voordat u een principeaanvraag indient.
Een goede architect kan u verder helpen.
Naam: Jan Jaap (datum: 08-04-2014 18:52)
Niet in achtererfgebied dus niet vergunningsvrij.
Past blijkbaar ook niet in het bestemmingsplan.
Bestudeer daarom eerst de binnenplanse ontheffingsmogelijkheden en de buitenplanse ontheffingsmogelijkheden voordat u een principeaanvraag indient.
Een goede architect kan u verder helpen.
Re: Overschrijding rooilijn geschakelde woning
Naam: Hans Jongma (datum: 11-04-2014 09:23)
Wij hebben reeds een principeaanvraag(initiatiefplan) ingedient en daaruit komt naar voren dat we volgens het bestemmingsplan 1M diep en 4,7 M breed uit mogen bouwen en volgens buitenplanse kleine afwijking 1,5M diep en 4,7M breed. Indien ik een vergunning aanvraag voor 7M breed en 2,3M diep dan krijg ik een afwijzing. mijn vraag is nu wat is mijn kans als ik in bezwaar ga met als reden dat het gaat om een geschakelde woning en dat het verderop in de wijk in een soortgelijke sitautie 10 jaar geleden wel is toegestaan? Kunt U dit inschatten?
Naam: Hans Jongma (datum: 11-04-2014 09:23)
Wij hebben reeds een principeaanvraag(initiatiefplan) ingedient en daaruit komt naar voren dat we volgens het bestemmingsplan 1M diep en 4,7 M breed uit mogen bouwen en volgens buitenplanse kleine afwijking 1,5M diep en 4,7M breed. Indien ik een vergunning aanvraag voor 7M breed en 2,3M diep dan krijg ik een afwijzing. mijn vraag is nu wat is mijn kans als ik in bezwaar ga met als reden dat het gaat om een geschakelde woning en dat het verderop in de wijk in een soortgelijke sitautie 10 jaar geleden wel is toegestaan? Kunt U dit inschatten?
Re: Overschrijding rooilijn geschakelde woning
Naam: pino (datum: 11-04-2014 13:48)
Die zaken zouden reeds mee gewogen moeten zijn in de beoordeling van u principe aanvraag.
Ik schat de kans dat u de gemeente kunt overhalen/dwingen mee te werken op basis van een geschakelde woning op 0 (Dat werkt eerder tegen u)
Op basis van gelijk aan elders in de wijk is u kans in principe beter.
Mits het echt gelijk is.
Dat zal dan stedenbouwkundig beargumenteerd/onderbouwd moeten worden
Reageer
Naam: pino (datum: 11-04-2014 13:48)
Die zaken zouden reeds mee gewogen moeten zijn in de beoordeling van u principe aanvraag.
Ik schat de kans dat u de gemeente kunt overhalen/dwingen mee te werken op basis van een geschakelde woning op 0 (Dat werkt eerder tegen u)
Op basis van gelijk aan elders in de wijk is u kans in principe beter.
Mits het echt gelijk is.
Dat zal dan stedenbouwkundig beargumenteerd/onderbouwd moeten worden
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)