Zoek binnen het forum
Vraag: Bouw dakkapel buren
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 12:12)
Sinds 2002 staat bij onze buren een dakkapel die 40 cm over de erfgrens is geplaatst inclusief het loodwerk. Wij zijn nu met een civiele procedure bezig omdat de gemeente deze situatie na 12 jaar heeft goedgekeurd. Dakkapel heeft tot 2009 zonder vergunning gestaan. Wij hebben constant om handhaving gevraagd. In 2009 is er een tekening ingediend, echter een tekening die 50
Cm binnen hun erfgrens staat. Afgelopen mei 2013 is er pas een juiste tekening ingediend. We hebben nogmaals om handhaving gevraagd echter de Onafhankelijke Commissie heeft ons handhavingsverzoek afgewezen. Men mag dus zonder toestemming bouwen op een dak van de buren. Ons huis is opnieuw getaxeerd en wij verliezen hier door veel geld. Nu een civiele procedure. Wij vragen hierin om de dakkapel 50 cm binnen hun erfgrens te plaatsen. Kunt u aangeven of wij nu de juiste weg hebben ingeslagen en of er jurisprudentie over is?
Met vriendelijke groet.
Reageer
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 12:12)
Sinds 2002 staat bij onze buren een dakkapel die 40 cm over de erfgrens is geplaatst inclusief het loodwerk. Wij zijn nu met een civiele procedure bezig omdat de gemeente deze situatie na 12 jaar heeft goedgekeurd. Dakkapel heeft tot 2009 zonder vergunning gestaan. Wij hebben constant om handhaving gevraagd. In 2009 is er een tekening ingediend, echter een tekening die 50
Cm binnen hun erfgrens staat. Afgelopen mei 2013 is er pas een juiste tekening ingediend. We hebben nogmaals om handhaving gevraagd echter de Onafhankelijke Commissie heeft ons handhavingsverzoek afgewezen. Men mag dus zonder toestemming bouwen op een dak van de buren. Ons huis is opnieuw getaxeerd en wij verliezen hier door veel geld. Nu een civiele procedure. Wij vragen hierin om de dakkapel 50 cm binnen hun erfgrens te plaatsen. Kunt u aangeven of wij nu de juiste weg hebben ingeslagen en of er jurisprudentie over is?
Met vriendelijke groet.
Reageer
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Cees (datum: 30-03-2014 12:27)
Nee u heeft niet de juiste procedure gevolgd. Als het indienen van een vergunning binnen het bestemmingspan valt zal de gemeente het goedkeuren. Zelfs als de buurman een vergunning aanvraagt om een dakkapel op uw huis te plaatsen zal de gemeente dit goedkeuren. op de eerste plaats geldt het volgende art. Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Ik neem aan dat er glas is geplaatst die op uw erf uitzicht geeft.
Ten tweede uw buurman bouwt 40cm. over de erfgrens en dat is eveneens niet toegestaan. Als de buurman dit niet wijzigt zult u naar de rechter moeten de gemeente heeft hier geen enkel belang bij.Dit is een civielrechtelijk probleem waar alleen de rechter een uitspraak over kan doen.
Naam: Cees (datum: 30-03-2014 12:27)
Nee u heeft niet de juiste procedure gevolgd. Als het indienen van een vergunning binnen het bestemmingspan valt zal de gemeente het goedkeuren. Zelfs als de buurman een vergunning aanvraagt om een dakkapel op uw huis te plaatsen zal de gemeente dit goedkeuren. op de eerste plaats geldt het volgende art. Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Ik neem aan dat er glas is geplaatst die op uw erf uitzicht geeft.
Ten tweede uw buurman bouwt 40cm. over de erfgrens en dat is eveneens niet toegestaan. Als de buurman dit niet wijzigt zult u naar de rechter moeten de gemeente heeft hier geen enkel belang bij.Dit is een civielrechtelijk probleem waar alleen de rechter een uitspraak over kan doen.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 12:40)
Beste Cees,
Hartelijk dank voor uw snelle reactie. Wij waren niet op de hoogte gebracht van de bouw van de dakkapel, nimmer hebben wij een tekening gezien. Terloops is er ooit gezegd dat er in de toekomst een dakkapel geplaatst zou worden. Deze stond er ineens toen wij van ons werk thuiskwamen. Zonder bericht dat hij geplaatst zou worden. Ik begrijp dat wij nu wij een civiele procedure hebben opgestart de juiste weg zijn ingeslagen? Onze buurman wil zich nu beroepen op ladderrecht, zodat ze via onze tuin het dak op kunnen.
Met vriendelijke groet
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 12:40)
Beste Cees,
Hartelijk dank voor uw snelle reactie. Wij waren niet op de hoogte gebracht van de bouw van de dakkapel, nimmer hebben wij een tekening gezien. Terloops is er ooit gezegd dat er in de toekomst een dakkapel geplaatst zou worden. Deze stond er ineens toen wij van ons werk thuiskwamen. Zonder bericht dat hij geplaatst zou worden. Ik begrijp dat wij nu wij een civiele procedure hebben opgestart de juiste weg zijn ingeslagen? Onze buurman wil zich nu beroepen op ladderrecht, zodat ze via onze tuin het dak op kunnen.
Met vriendelijke groet
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Cees (datum: 30-03-2014 15:37)
Beste Gerredina, Wat wil hij met dat ladderrecht bereiken? Dat heeft niets met deze zaak te maken. In principe heeft iedereen recht om werkzaamheden aan zijn huis te verrichten en gebruik te maken van het ladderrecht. Als je een civielrechtelijke procedure bent opgestart is dat prima van verjaring is nog geen sprake. heel veel succes de kans dat je wint is groot. De rechter zal wel vragen waarom je in 2002 geen actie hebt ondernomen. wees daar op voorbereid.
Naam: Cees (datum: 30-03-2014 15:37)
Beste Gerredina, Wat wil hij met dat ladderrecht bereiken? Dat heeft niets met deze zaak te maken. In principe heeft iedereen recht om werkzaamheden aan zijn huis te verrichten en gebruik te maken van het ladderrecht. Als je een civielrechtelijke procedure bent opgestart is dat prima van verjaring is nog geen sprake. heel veel succes de kans dat je wint is groot. De rechter zal wel vragen waarom je in 2002 geen actie hebt ondernomen. wees daar op voorbereid.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 16:00)
We hebben het in 2002 gelijk bij de gemeente gemeld. Zij zouden er zeker achter heen gaan. Omdat onze buurman mij heeft bedreigt en mijn keel heeft dichtgeknepen heb ik onze aanklacht destijds uit angst ingetrokken. Gemeente heeft toen ge?gd dat ze het in de gaten zouden houden en wij zouden ook op de hoogte worden gehouden. Omdat we nooit iets hoorden hebben we zelf vaak aan de bel getrokken. Uiteindelijk mochten we op gesprek komen bij een jurist en de wethouder. Ze hebben hun fouten toegegeven maar deden niets meer aan de bouw van de dakkapel. Die mag wat hun betreft blijven staan. Ook de burgemeester heeft een brief geschreven met dat ze er niets meer aan doen. Er zou een rechtszaak zijn geweest tussen gemeente en onze buren. Ook hier zijn wij nooit van op de hoogte gebracht. Dat was wel de afspraak. Omdat ons huis door de stand van deze dakkapel een stuk minder waard is en wij zelf door dat die dakkapel op ons dak staat niet de constructie kunnen gebruiken die er voor was hebben we besloten alsnog een civielrechtelijke procedure op te starten. Tussen de maanden mei en juli komt de rechter met griffier het ter plekke bekijken.
Naam: Gerredina (datum: 30-03-2014 16:00)
We hebben het in 2002 gelijk bij de gemeente gemeld. Zij zouden er zeker achter heen gaan. Omdat onze buurman mij heeft bedreigt en mijn keel heeft dichtgeknepen heb ik onze aanklacht destijds uit angst ingetrokken. Gemeente heeft toen ge?gd dat ze het in de gaten zouden houden en wij zouden ook op de hoogte worden gehouden. Omdat we nooit iets hoorden hebben we zelf vaak aan de bel getrokken. Uiteindelijk mochten we op gesprek komen bij een jurist en de wethouder. Ze hebben hun fouten toegegeven maar deden niets meer aan de bouw van de dakkapel. Die mag wat hun betreft blijven staan. Ook de burgemeester heeft een brief geschreven met dat ze er niets meer aan doen. Er zou een rechtszaak zijn geweest tussen gemeente en onze buren. Ook hier zijn wij nooit van op de hoogte gebracht. Dat was wel de afspraak. Omdat ons huis door de stand van deze dakkapel een stuk minder waard is en wij zelf door dat die dakkapel op ons dak staat niet de constructie kunnen gebruiken die er voor was hebben we besloten alsnog een civielrechtelijke procedure op te starten. Tussen de maanden mei en juli komt de rechter met griffier het ter plekke bekijken.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: pino (datum: 30-03-2014 19:00)
heb je een foto ?
Naam: pino (datum: 30-03-2014 19:00)
heb je een foto ?
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Pieter (datum: 31-03-2014 11:13)
@Pino wil je een foto van Garradina?? Weer het verkeerde forum.
Naam: Pieter (datum: 31-03-2014 11:13)
@Pino wil je een foto van Garradina?? Weer het verkeerde forum.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: pino (datum: 31-03-2014 14:02)
lol :(
Nee een foto van een dakkapel die 40 cm over de erfgrens staat.
Want ik begrijp de logica daar niet van
Een cm of 10 als je een rechte binnenmuur wilt zie ik nog wel gebeuren
maar bij 40 cm staan de zijwangen helemaal op het dak van de buren.
Naam: pino (datum: 31-03-2014 14:02)
lol :(
Nee een foto van een dakkapel die 40 cm over de erfgrens staat.
Want ik begrijp de logica daar niet van
Een cm of 10 als je een rechte binnenmuur wilt zie ik nog wel gebeuren
maar bij 40 cm staan de zijwangen helemaal op het dak van de buren.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Gerredina (datum: 31-03-2014 19:28)
Het wordt niet goed gelezen. Er staat dat het overstek van de dakkapel INCLUSIEF het loodwerk 40 cm over de erfgrens staat. Het betreft een jaren 30 woning gebouwd in 1998.
Naam: Gerredina (datum: 31-03-2014 19:28)
Het wordt niet goed gelezen. Er staat dat het overstek van de dakkapel INCLUSIEF het loodwerk 40 cm over de erfgrens staat. Het betreft een jaren 30 woning gebouwd in 1998.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 31-03-2014 22:23)
Een overstek over de erfgrens mag alleen met uw toestemming, zonder toestemming uw mag het niet.
Het past natuurlijk wel bij zulk type woning.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 31-03-2014 22:23)
Een overstek over de erfgrens mag alleen met uw toestemming, zonder toestemming uw mag het niet.
Het past natuurlijk wel bij zulk type woning.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: pino (datum: 01-04-2014 14:57)
Dat verduidelijkt wel ja.
Ik zou de eis beperken tot het volledig op eigen erf plaatsen van de dakkapel.
ik vermoed dat die 50 cm extra niet gaat lukken
Aangezien het bestemmingsplan schijbaar akkoord is met een dakkapel over de erfgrens in dit geval
(Er is immers een vergunning voor afgegeven).
Naam: pino (datum: 01-04-2014 14:57)
Dat verduidelijkt wel ja.
Ik zou de eis beperken tot het volledig op eigen erf plaatsen van de dakkapel.
ik vermoed dat die 50 cm extra niet gaat lukken
Aangezien het bestemmingsplan schijbaar akkoord is met een dakkapel over de erfgrens in dit geval
(Er is immers een vergunning voor afgegeven).
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Pieter (datum: 01-04-2014 15:41)
@Pino wel eens van het BW gehoord?
Naam: Pieter (datum: 01-04-2014 15:41)
@Pino wel eens van het BW gehoord?
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: pino (datum: 01-04-2014 20:42)
In mijn BW staat niet dat er 50 cm van de erfgrens gebouwd moet worden.
Naam: pino (datum: 01-04-2014 20:42)
In mijn BW staat niet dat er 50 cm van de erfgrens gebouwd moet worden.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Gerredina (datum: 02-04-2014 07:40)
Er is niets met ons overlegd. De dakkapel stond er ineens toen wij thuiskwamen van ons werk. Zonder vergunning of wat dan ook. Dus..... Deze heeft sinds 2002 tot 2013 illegaal mogen staan. Er was in 2002 wel een schoonheidscommissie van de gemeente maar die hebben het gewoon zo gelaten. Vreemd is wel, dat bewoners verder op in de straat zelfde dakkapel met toestemming van zowel gemeente als buren hebben geplaatst, deze hebben in moeten korten naar 50 cm binnen erfgrens. En wie heeft dat zo geregeld?? Onze buren!! Wij hebben vanaf dag 1 gezegd dat we hier niet mee akkoord gaan. Onze buren hebben daar geen boodschap aan. Het is nu een civiele zaak geworden.
Naam: Gerredina (datum: 02-04-2014 07:40)
Er is niets met ons overlegd. De dakkapel stond er ineens toen wij thuiskwamen van ons werk. Zonder vergunning of wat dan ook. Dus..... Deze heeft sinds 2002 tot 2013 illegaal mogen staan. Er was in 2002 wel een schoonheidscommissie van de gemeente maar die hebben het gewoon zo gelaten. Vreemd is wel, dat bewoners verder op in de straat zelfde dakkapel met toestemming van zowel gemeente als buren hebben geplaatst, deze hebben in moeten korten naar 50 cm binnen erfgrens. En wie heeft dat zo geregeld?? Onze buren!! Wij hebben vanaf dag 1 gezegd dat we hier niet mee akkoord gaan. Onze buren hebben daar geen boodschap aan. Het is nu een civiele zaak geworden.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Pieter (datum: 02-04-2014 18:29)
@Pino in het BW staat niet wat je moet doen maar daar staan regels in waar burgers onderling zich aan te houden hebben.
Naam: Pieter (datum: 02-04-2014 18:29)
@Pino in het BW staat niet wat je moet doen maar daar staan regels in waar burgers onderling zich aan te houden hebben.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: pino (datum: 04-04-2014 11:30)
En dus bouwen op eigen grond!
De TS wil echter ook nog 50 cm van de erfgrens af
Ik denk dat ze daarmee haar hand overvraagd en adviseer alleen maar de eis te beperken tot wat wettelijk is beschreven.
Naam: pino (datum: 04-04-2014 11:30)
En dus bouwen op eigen grond!
De TS wil echter ook nog 50 cm van de erfgrens af
Ik denk dat ze daarmee haar hand overvraagd en adviseer alleen maar de eis te beperken tot wat wettelijk is beschreven.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Roel (datum: 07-04-2014 16:13)
Ik zou zeggen.... gevalletje rijdende rechter. Dan zien we die "asociale" buurman ook nog ff op tv. :-)
Naam: Roel (datum: 07-04-2014 16:13)
Ik zou zeggen.... gevalletje rijdende rechter. Dan zien we die "asociale" buurman ook nog ff op tv. :-)
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: Karel (datum: 07-04-2014 17:11)
@Pino "wat is haar hand overvraagd"? ben ik zeer benieuwd naar.
Naam: Karel (datum: 07-04-2014 17:11)
@Pino "wat is haar hand overvraagd"? ben ik zeer benieuwd naar.
Re: Bouw dakkapel buren
Naam: meer (datum: 17-01-2015 16:49)
wij hebben huis gekocht en willen dakkapel renoveren en uitbreiden die van de buren staat op de erfscheiding en eist dat we 75 cm van zijn dakkapel afblijven kan dat zomaar
Reageer
Naam: meer (datum: 17-01-2015 16:49)
wij hebben huis gekocht en willen dakkapel renoveren en uitbreiden die van de buren staat op de erfscheiding en eist dat we 75 cm van zijn dakkapel afblijven kan dat zomaar
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)