Zoek binnen het forum
Vraag: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: Gerrit Beunk, van InnerAll (datum: 12-03-2014 15:40)
InnerAll heeft zich in 2012 gevestigd in haar pand. Het pand was een voormalig elektrobedrijf, met op de begane grond winkel en werkplaats en op de verdieping kantoor, tekenkamer, directie, archief en opslag. Pand is ver/herbouwd in 1979 met een bouwvergunning met bijbehorende tekening waarin alle ruimten als zodanig zijn beschreven. Gebouw in gecompartimenteerd i.v.m. werken op de etage. Vanaf 1979 tot sluiting van het bedrijf in 2007 is het bedrijf als zodanig gebruikt. Er is in het gemeentelijke dossier niets te vinden van een vrijstelling bestemmingsplan. Plan verbied bedrijfsruimten op de etage. Gemeente heeft nu het standpunt dat de verdieping door InnerAll niet gebruikt mag worden als bedrijfsruimte (kantoor, opslag, vergaderruimte, archief, leslokaal). wij zijn van mening dat op basis van de bouwvergunning uit 1979 en de daarin beschreven bedrijfsruimten op de etage EN het bijna 30 jaar lang als zodanig gebruiken van deze verdieping, het recht is ontstaan om de verdieping bedrijfsmatig te gebruiken. Destijds had een vrijstellingprocedure gedraaid moeten worden. Kennelijk is dit vergeten, maar de situatie is wel vergund.
Reageer
Naam: Gerrit Beunk, van InnerAll (datum: 12-03-2014 15:40)
InnerAll heeft zich in 2012 gevestigd in haar pand. Het pand was een voormalig elektrobedrijf, met op de begane grond winkel en werkplaats en op de verdieping kantoor, tekenkamer, directie, archief en opslag. Pand is ver/herbouwd in 1979 met een bouwvergunning met bijbehorende tekening waarin alle ruimten als zodanig zijn beschreven. Gebouw in gecompartimenteerd i.v.m. werken op de etage. Vanaf 1979 tot sluiting van het bedrijf in 2007 is het bedrijf als zodanig gebruikt. Er is in het gemeentelijke dossier niets te vinden van een vrijstelling bestemmingsplan. Plan verbied bedrijfsruimten op de etage. Gemeente heeft nu het standpunt dat de verdieping door InnerAll niet gebruikt mag worden als bedrijfsruimte (kantoor, opslag, vergaderruimte, archief, leslokaal). wij zijn van mening dat op basis van de bouwvergunning uit 1979 en de daarin beschreven bedrijfsruimten op de etage EN het bijna 30 jaar lang als zodanig gebruiken van deze verdieping, het recht is ontstaan om de verdieping bedrijfsmatig te gebruiken. Destijds had een vrijstellingprocedure gedraaid moeten worden. Kennelijk is dit vergeten, maar de situatie is wel vergund.
Reageer
Re: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: pino (datum: 12-03-2014 21:12)
Is het bestemmingsplan misschien aangepast ? het is niet onmogelijk dat e.a voorheen wel was toegestaan
Naam: pino (datum: 12-03-2014 21:12)
Is het bestemmingsplan misschien aangepast ? het is niet onmogelijk dat e.a voorheen wel was toegestaan
Re: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: Tim (datum: 12-03-2014 21:36)
Een bouwvergunning is om te bouwen. Die verbruik je en vervolgens kan het bestemmingsplan gewijzigd zijn. Er kan wel sprake zijn van overgangsrecht.
Naam: Tim (datum: 12-03-2014 21:36)
Een bouwvergunning is om te bouwen. Die verbruik je en vervolgens kan het bestemmingsplan gewijzigd zijn. Er kan wel sprake zijn van overgangsrecht.
Re: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2014 22:34)
Om hier iets over te kunnen zeggen moet je de historie van dat gebied kennen. In eerst instantie werden de stedenbouwkundige zaken via de bouwverordening geregeld, bestemmingsplannen zijn daarna pas in zwang geraakt. Je moet dus in het gemeentearchief gaan zoeken naar de ruimtelijke status ten tijde van oprichten, en elk bestemmingsplan daarna bekijken.
Nu is het probleem hier wel dat het gebruik heeft stilgelegen. op het moment dat je het weer wilt gaan gebruiken ziet de gemeente dat waarschijnlijk als een 'nieuw' gebruik waarvoor die oude eisen en het overgangsrecht niet meer relevant zijn. Dat wordt dan ook alleen maar getoetst aan het huidige bestemmingsplan, en wanneer dat het gebruik niet toelaat heb je een probleem.
Dat zie je op zich wel vaker, dat er door gebiedsontwikkeling zaken worden 'wegbestemd', en er van een soort uitsterfregeling wordt uitgegaan.
is de gemeente geneigd medewerking te geven aan een ontheffing?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2014 22:34)
Om hier iets over te kunnen zeggen moet je de historie van dat gebied kennen. In eerst instantie werden de stedenbouwkundige zaken via de bouwverordening geregeld, bestemmingsplannen zijn daarna pas in zwang geraakt. Je moet dus in het gemeentearchief gaan zoeken naar de ruimtelijke status ten tijde van oprichten, en elk bestemmingsplan daarna bekijken.
Nu is het probleem hier wel dat het gebruik heeft stilgelegen. op het moment dat je het weer wilt gaan gebruiken ziet de gemeente dat waarschijnlijk als een 'nieuw' gebruik waarvoor die oude eisen en het overgangsrecht niet meer relevant zijn. Dat wordt dan ook alleen maar getoetst aan het huidige bestemmingsplan, en wanneer dat het gebruik niet toelaat heb je een probleem.
Dat zie je op zich wel vaker, dat er door gebiedsontwikkeling zaken worden 'wegbestemd', en er van een soort uitsterfregeling wordt uitgegaan.
is de gemeente geneigd medewerking te geven aan een ontheffing?
Re: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2014 15:11)
http://www.almeloosweekblad.nl/?pagina=nieuws&nieuws_id=16733&titel=Strijd_om_horecavergunning_InnerAll_duurt_voort
Tja, inderdaad uitsterfconstructie dus... en dan is het wel wat vreemd dat de gemeente bepaalde functies wegbestemt om ze daarna weer op ontheffing toe te laten. Dan is of het bestemmingsplan niet goed overdacht, of de ontheffing. Dat plaatst de gemeente in een kwetsbare positie mocht dit tot een rechtszaak komen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2014 15:11)
http://www.almeloosweekblad.nl/?pagina=nieuws&nieuws_id=16733&titel=Strijd_om_horecavergunning_InnerAll_duurt_voort
Tja, inderdaad uitsterfconstructie dus... en dan is het wel wat vreemd dat de gemeente bepaalde functies wegbestemt om ze daarna weer op ontheffing toe te laten. Dan is of het bestemmingsplan niet goed overdacht, of de ontheffing. Dat plaatst de gemeente in een kwetsbare positie mocht dit tot een rechtszaak komen.
Re: Verleende bouwvergunning in strijd met berstemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2014 15:25)
Daarnaast heeft u het wel over 'bedrijfsruimten', maar dat kan ook van alles zijn. Dat er ooit een bepaalde utiliteitsfunctie in dat pand heeft gezeten wil niet zeggen dat je er nu opeens en dansschool/zalenverhuur van kunt maken om die reden. Die specifieke vorm van bedrijvigheid (wat eerder sociaal-maatschappelijk of horeca zal zijn dan industrie) moet in het BP zijn toegelaten.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2014 15:25)
Daarnaast heeft u het wel over 'bedrijfsruimten', maar dat kan ook van alles zijn. Dat er ooit een bepaalde utiliteitsfunctie in dat pand heeft gezeten wil niet zeggen dat je er nu opeens en dansschool/zalenverhuur van kunt maken om die reden. Die specifieke vorm van bedrijvigheid (wat eerder sociaal-maatschappelijk of horeca zal zijn dan industrie) moet in het BP zijn toegelaten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)