Zoek binnen het forum
Vraag: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Liesbeth (datum: 12-03-2014 07:57)
Ons bouwbedrijf heeft bij het bouwen van ons huis 1 binnenmuur
( van gibo ) verkeerd geplaatst . Nu is het probleem dat onze 2 x 2 meter kleding kast niet meer naast elkaar kunnen staan. Op de bouwtekening was daar juist rekening mee gehouden. En de maten staan goed op de bouwtekening. Inmiddels kan het niet meer gewijzigd worden omdat aangrenzende badkamer al gereed is.
Nu was ons voorstel om een kast op maat te vergoeden ( kosten ongeveer ?5000) maar bouwbedrijf wil alleen maar onze Ikea Pax kasten vertimmeren, met gevolg dat wij niets meer standaard van dit systeem kunnen kopen. Wat zijn onze rechten in dit geval. Bouwbedrijf dreigt met niet opleveren en huis gaat op slot. Help! ?
Vast bedankt voor het advies.
Reageer
Naam: Liesbeth (datum: 12-03-2014 07:57)
Ons bouwbedrijf heeft bij het bouwen van ons huis 1 binnenmuur
( van gibo ) verkeerd geplaatst . Nu is het probleem dat onze 2 x 2 meter kleding kast niet meer naast elkaar kunnen staan. Op de bouwtekening was daar juist rekening mee gehouden. En de maten staan goed op de bouwtekening. Inmiddels kan het niet meer gewijzigd worden omdat aangrenzende badkamer al gereed is.
Nu was ons voorstel om een kast op maat te vergoeden ( kosten ongeveer ?5000) maar bouwbedrijf wil alleen maar onze Ikea Pax kasten vertimmeren, met gevolg dat wij niets meer standaard van dit systeem kunnen kopen. Wat zijn onze rechten in dit geval. Bouwbedrijf dreigt met niet opleveren en huis gaat op slot. Help! ?
Vast bedankt voor het advies.
Reageer
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Leon (datum: 12-03-2014 08:49)
Lijkt mij een fantastisch item voor de rijdende rechter. 5000 euro vergoeding voor een kast lijkt me overigens wat veel, zeker als je nagaat dat je enerzijds dus een maatwerkkast wilt maar aan de andere kant ook elementen van het Ikea systeem wilt kunnen gebruiken. Dat strookt niet helemaal met elkaar. Die Ikea-kasten zijn overigens ook in elementbreedtes van 50 en 70 cm verkrijgbaar. Is daar niet iets mee te organiseren? En anders kijk je eens naar een garderobekast van 1,80 of 1,90 m breed. Je maakt mij niet wijs dat die niet bestaan.
Naam: Leon (datum: 12-03-2014 08:49)
Lijkt mij een fantastisch item voor de rijdende rechter. 5000 euro vergoeding voor een kast lijkt me overigens wat veel, zeker als je nagaat dat je enerzijds dus een maatwerkkast wilt maar aan de andere kant ook elementen van het Ikea systeem wilt kunnen gebruiken. Dat strookt niet helemaal met elkaar. Die Ikea-kasten zijn overigens ook in elementbreedtes van 50 en 70 cm verkrijgbaar. Is daar niet iets mee te organiseren? En anders kijk je eens naar een garderobekast van 1,80 of 1,90 m breed. Je maakt mij niet wijs dat die niet bestaan.
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 09:01)
Wanneer u zich goed heeft laten adviseren, maakt de bouwtekening deel uit van de overeenkomst met de aannemer. De aannemer moet zich daaraan houden. Dat de badkamer al af is, is zijn probleem. Wel vreemd dat er blijkbaar geen architect op het project zit. Die had dit probleem voor u voorkomen of opgelost.
Waarom vinden mensen zichzelf altijd zo slim wanneer ze besparen op advieskosten?
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 09:01)
Wanneer u zich goed heeft laten adviseren, maakt de bouwtekening deel uit van de overeenkomst met de aannemer. De aannemer moet zich daaraan houden. Dat de badkamer al af is, is zijn probleem. Wel vreemd dat er blijkbaar geen architect op het project zit. Die had dit probleem voor u voorkomen of opgelost.
Waarom vinden mensen zichzelf altijd zo slim wanneer ze besparen op advieskosten?
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: pino (datum: 12-03-2014 10:29)
Over hoeveel afwijking gaat het ?
Er zitten altijd afwijkingen in bouwwerken daarvoor zijn ook normen welke meestal wel van toepassing zijn verklaard als er een bestek is.
Naam: pino (datum: 12-03-2014 10:29)
Over hoeveel afwijking gaat het ?
Er zitten altijd afwijkingen in bouwwerken daarvoor zijn ook normen welke meestal wel van toepassing zijn verklaard als er een bestek is.
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Liesbeth (datum: 12-03-2014 10:43)
Het gaat om een muur die door de architect speciaal op 403 is gezet voor de kasten en nu blijkt er maar 397,5 tussen te zitten. Het huis is gewoon gebouwd met architecttekeningen en een zeer bekend bouwbedrijf uit Noord-Holland. Hun bouwopzichter heeft hem voor het gemak gelijk getrokken met de andere muur ( boven deurpost zou er een kleine verspringing komen) bouwopzichter ontslagen en wij zitten met een probleem. Willen gewoon een kast systeem waar we ten alle tijden iets van kunnen bij kopen. Dus bv Ikea, Noteborn of De Graaf kasten. En zelf zijn we ook bereid tegemoet te komen, maar van hun kant alleen even vertimmeren met een plaatje hout en schuifdeuren die niet meer netjes sluiten.......
Naam: Liesbeth (datum: 12-03-2014 10:43)
Het gaat om een muur die door de architect speciaal op 403 is gezet voor de kasten en nu blijkt er maar 397,5 tussen te zitten. Het huis is gewoon gebouwd met architecttekeningen en een zeer bekend bouwbedrijf uit Noord-Holland. Hun bouwopzichter heeft hem voor het gemak gelijk getrokken met de andere muur ( boven deurpost zou er een kleine verspringing komen) bouwopzichter ontslagen en wij zitten met een probleem. Willen gewoon een kast systeem waar we ten alle tijden iets van kunnen bij kopen. Dus bv Ikea, Noteborn of De Graaf kasten. En zelf zijn we ook bereid tegemoet te komen, maar van hun kant alleen even vertimmeren met een plaatje hout en schuifdeuren die niet meer netjes sluiten.......
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 11:08)
De werkzaamheden van de architect houden niet op bij het maken van een bestek. Directievoering door een architect tijdens de uitvoering is een belangrijk onderdeel van de opdracht aan een architect.
Ik zou de aannemer verzoeken om de maten aan te passen. Dreigement van niet opleveren is natuurlijk ontolereerbaar, maar indien de aannemer niet oplevert zou dat in zijn nadeel moeten werken. Welke AV zijn er van toepassing op de overeenkomst?
Druk u wel goed uit naar de aannemer. Uw verhaal is tegenstrijdig. Wilt u nu een dure maatwerkkast of voldoende breedte om in de loop van de tijd verschillende goedkope ikea-kastjes met standaard afmetingen te kunnen plaatsen? Dat laatste sluit beter aan op de intenties van de overeenkomst dan de dure maatwerkkast.
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 11:08)
De werkzaamheden van de architect houden niet op bij het maken van een bestek. Directievoering door een architect tijdens de uitvoering is een belangrijk onderdeel van de opdracht aan een architect.
Ik zou de aannemer verzoeken om de maten aan te passen. Dreigement van niet opleveren is natuurlijk ontolereerbaar, maar indien de aannemer niet oplevert zou dat in zijn nadeel moeten werken. Welke AV zijn er van toepassing op de overeenkomst?
Druk u wel goed uit naar de aannemer. Uw verhaal is tegenstrijdig. Wilt u nu een dure maatwerkkast of voldoende breedte om in de loop van de tijd verschillende goedkope ikea-kastjes met standaard afmetingen te kunnen plaatsen? Dat laatste sluit beter aan op de intenties van de overeenkomst dan de dure maatwerkkast.
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 12-03-2014 11:21)
@Jan Jaap,
Soms houden de werkzaamheden van de architect wel op na het aanvragen van de vergunning. Ik maak wel eens mee dat opdrachtgevers zelf naar aannemers stappen, offertes aanvragen, hun hele vertrouwen en de opdracht aan de aannemer geven.
Tijdens de bouw komen er natuurlijk problemen boven drijven en vaak met gigantische meerprijzen.
Als je als opdrachtgever een paar cent meent te sparen om de architect geen bouw te laten begeleiden betaal je het gespaarde dubbel en dwars terug aan de aannemer.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 12-03-2014 11:21)
@Jan Jaap,
Soms houden de werkzaamheden van de architect wel op na het aanvragen van de vergunning. Ik maak wel eens mee dat opdrachtgevers zelf naar aannemers stappen, offertes aanvragen, hun hele vertrouwen en de opdracht aan de aannemer geven.
Tijdens de bouw komen er natuurlijk problemen boven drijven en vaak met gigantische meerprijzen.
Als je als opdrachtgever een paar cent meent te sparen om de architect geen bouw te laten begeleiden betaal je het gespaarde dubbel en dwars terug aan de aannemer.
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: pino (datum: 12-03-2014 11:34)
Ik adviseer u voordat u verder stappen onderneemt
Eerst door u architect te laten uitzoeken hoeveel afwijking in deze is toegestaan conform het bestek
.
Het genoemde verschil is ongeveer 2% dit is vrij weinig ik heb de bewuste NEN niet bij de hand maar er is een goede kans dat dit gewoon binnen de tolerantie valt.
Waardoor u mogelijk helemaal nergens meer recht op heeft als het hard gespeeld wordt
Was de aannemer op de hoogte van het belang van die paar cm ?
(dat zou in u voordeel zijn)
Uit u verhaal blijkt dat er een opzichter was.
U heeft het echter over hun opzichter dus mogelijk bedoeld u de uitvoerder
Normaal is een opzichter de vertegenwoordiger van de opdrachtgever/directie
Als dit hier ook het geval was staat u natuurlijk erg zwak ten opzichten van de aannemer
U kunt u pijlen dan misschien beter op de opzichter/architect richten
Ps.
Je kan een Ikea PAX kast uitstekend onzichtbaar en netjes vermaken of aanvullen met het juiste gereedschap. Stel als compromis voor dat een meubelmaker dat klusje uitvoert voor hun rekening
Naam: pino (datum: 12-03-2014 11:34)
Ik adviseer u voordat u verder stappen onderneemt
Eerst door u architect te laten uitzoeken hoeveel afwijking in deze is toegestaan conform het bestek
.
Het genoemde verschil is ongeveer 2% dit is vrij weinig ik heb de bewuste NEN niet bij de hand maar er is een goede kans dat dit gewoon binnen de tolerantie valt.
Waardoor u mogelijk helemaal nergens meer recht op heeft als het hard gespeeld wordt
Was de aannemer op de hoogte van het belang van die paar cm ?
(dat zou in u voordeel zijn)
Uit u verhaal blijkt dat er een opzichter was.
U heeft het echter over hun opzichter dus mogelijk bedoeld u de uitvoerder
Normaal is een opzichter de vertegenwoordiger van de opdrachtgever/directie
Als dit hier ook het geval was staat u natuurlijk erg zwak ten opzichten van de aannemer
U kunt u pijlen dan misschien beter op de opzichter/architect richten
Ps.
Je kan een Ikea PAX kast uitstekend onzichtbaar en netjes vermaken of aanvullen met het juiste gereedschap. Stel als compromis voor dat een meubelmaker dat klusje uitvoert voor hun rekening
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 11:49)
@John: Klopt helemaal. Helaas is dit besef bij de meeste consumenten (zelfs bij veel hoogopgeleide consumenten!) nauwelijks aanwezig. Een wasbak of een vloertegel kan je aanraken, een dienst niet, dus waarom zou voor dat laatste betalen?
Naam: Jan Jaap (datum: 12-03-2014 11:49)
@John: Klopt helemaal. Helaas is dit besef bij de meeste consumenten (zelfs bij veel hoogopgeleide consumenten!) nauwelijks aanwezig. Een wasbak of een vloertegel kan je aanraken, een dienst niet, dus waarom zou voor dat laatste betalen?
Re: Aannemer plaatst binnen muur verkeert.
Naam: John , van flying angel (datum: 21-03-2014 19:43)
Ik heb zelf een bouwbedrijf en doe veel verbouwingen bij mensen thuis.
Meestal via tekening van een architect.
Is bijna nooit aanwezig en de bouwer is er voor om via zijn tekening het werk uit te voeren.
We gaan nooit zomaar zonder overleg afwijken van de tekening.Het komt wel regelmatig voor dat de tekening niet helemaal klopt en dat overleggen we dat met de opdrachtgever en architect.
Als we een meetfout maken wat natuurlijk altijd mogelijk is , is dat ten alle tijden ons (de bouwer)zijn fout en moeten we dat zelf oplossen. Je kan nooit een architect de schuld geven vind ik voor een meetfout die jezelf doet ?. Daar in tegen een vergoeding vragen van een kast voor 5000 euro vind ik ook wel erg ver gaan.Al met al heel vervelend voor beide partijen en hoop dat je met goed overleg met elkaar er uit kan komen.
Reageer
Naam: John , van flying angel (datum: 21-03-2014 19:43)
Ik heb zelf een bouwbedrijf en doe veel verbouwingen bij mensen thuis.
Meestal via tekening van een architect.
Is bijna nooit aanwezig en de bouwer is er voor om via zijn tekening het werk uit te voeren.
We gaan nooit zomaar zonder overleg afwijken van de tekening.Het komt wel regelmatig voor dat de tekening niet helemaal klopt en dat overleggen we dat met de opdrachtgever en architect.
Als we een meetfout maken wat natuurlijk altijd mogelijk is , is dat ten alle tijden ons (de bouwer)zijn fout en moeten we dat zelf oplossen. Je kan nooit een architect de schuld geven vind ik voor een meetfout die jezelf doet ?. Daar in tegen een vergoeding vragen van een kast voor 5000 euro vind ik ook wel erg ver gaan.Al met al heel vervelend voor beide partijen en hoop dat je met goed overleg met elkaar er uit kan komen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)