Zoek binnen het forum
Vraag: Splitsen industriefunctie
Naam: Arn (datum: 27-02-2014 15:19)
Een onlangs gebouwd gebouw met industriefunctie wordt gesplitst voor 2 bedrijven. De te plaatsen scheidingswand moet 60 minuten brandwerend worden.
Moet hiervoor een omgevingsvergunning worden aangevraagd? Vergunningscheck is mij niet echt duidelijk.
Reageer
Naam: Arn (datum: 27-02-2014 15:19)
Een onlangs gebouwd gebouw met industriefunctie wordt gesplitst voor 2 bedrijven. De te plaatsen scheidingswand moet 60 minuten brandwerend worden.
Moet hiervoor een omgevingsvergunning worden aangevraagd? Vergunningscheck is mij niet echt duidelijk.
Reageer
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: angelique (datum: 27-02-2014 18:04)
ja,
wijziging in compartimenten is per definitie vergunningsplichtig.
Naam: angelique (datum: 27-02-2014 18:04)
ja,
wijziging in compartimenten is per definitie vergunningsplichtig.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: Frits (datum: 01-03-2014 10:39)
Wordt het kadastraal gesplitst? Of blijft het totale pand van 1 eigenaar? Dan zou het ook 1 brandcompartiment mogen blijven (met 2 gebruikers), dus zonder brandwerende tussenwand.
Naam: Frits (datum: 01-03-2014 10:39)
Wordt het kadastraal gesplitst? Of blijft het totale pand van 1 eigenaar? Dan zou het ook 1 brandcompartiment mogen blijven (met 2 gebruikers), dus zonder brandwerende tussenwand.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 13:36)
@Frits,
Nop, kan waarschijnlijk niet omdat je het bouwbesluittechnisch als 2 'percelen' moet gaan zien.
Wat daar kadastraal gebeurt is niet zo heel erg van belang, wanneer het bouwbesluit het over 'perceel' heeft betekend dat eerder 'eenheid' dan dat het een kadastraal-kavel uitleg krijgt. Bijvoorbeeld net als bij een veiling, daar zijn de verkoopobjecten ook 'percelen'.
Op ??n kadastraal perceel kun je dus gerust meerdere bouwtechnische 'percelen' hebben.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 13:36)
@Frits,
Nop, kan waarschijnlijk niet omdat je het bouwbesluittechnisch als 2 'percelen' moet gaan zien.
Wat daar kadastraal gebeurt is niet zo heel erg van belang, wanneer het bouwbesluit het over 'perceel' heeft betekend dat eerder 'eenheid' dan dat het een kadastraal-kavel uitleg krijgt. Bijvoorbeeld net als bij een veiling, daar zijn de verkoopobjecten ook 'percelen'.
Op ??n kadastraal perceel kun je dus gerust meerdere bouwtechnische 'percelen' hebben.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 16:24)
Andersom werkt het trouwens ook zo, wanneer je een grote fabriekshal over meerdere kadastrale percelen heen bouwt, hoeft je niet op elke kadastrale grens een brandscheiding te gaan bouwen. Ook daaraan is al te zien dat het bouwbesluit uitgaat van gebruikseenheden, geen kadastrale eenheden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 16:24)
Andersom werkt het trouwens ook zo, wanneer je een grote fabriekshal over meerdere kadastrale percelen heen bouwt, hoeft je niet op elke kadastrale grens een brandscheiding te gaan bouwen. Ook daaraan is al te zien dat het bouwbesluit uitgaat van gebruikseenheden, geen kadastrale eenheden.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 16:25)
Let er trouwens ook op dat je tijdens je aanvraag voor de bouwtoestemming ook direct de melding/vergunning voor de wet milieubeheer moet doen. Wordt nog wel eens vergeten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2014 16:25)
Let er trouwens ook op dat je tijdens je aanvraag voor de bouwtoestemming ook direct de melding/vergunning voor de wet milieubeheer moet doen. Wordt nog wel eens vergeten.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: Frits (datum: 04-03-2014 19:00)
Hr Bolte.
Maar mag je dit dan wellicht ook gewoon beschouwen als 1 verzamelgebouw? Met dan nu dus twee bedrijven.
Het verzamelgebouw hoeft toch niet perse in 2 brandvompartimenten gesplitsts te worden. (Even ervanuitgaande dat het aan de grootte voldoet)
Naam: Frits (datum: 04-03-2014 19:00)
Hr Bolte.
Maar mag je dit dan wellicht ook gewoon beschouwen als 1 verzamelgebouw? Met dan nu dus twee bedrijven.
Het verzamelgebouw hoeft toch niet perse in 2 brandvompartimenten gesplitsts te worden. (Even ervanuitgaande dat het aan de grootte voldoet)
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: Leon (datum: 05-03-2014 09:32)
Het ligt er maar net aan hoe dat bedrijfsverzamelgebouw is opgezet, die heb je immers in meerdere varianten. Bij de ??n heb je een gezamenlijke entree en gangen met daaraan verschillende kantoortjes, bij de ander zijn het simpelweg enkele smalle bedrijfshallen die tegen elkaar aangebouwd zijn (beetje zoals een rijtjeswoning). In dat laatste geval hebben de units geen enkele binding met elkaar en zou ik ze als separate percelen beschouwen.
Naam: Leon (datum: 05-03-2014 09:32)
Het ligt er maar net aan hoe dat bedrijfsverzamelgebouw is opgezet, die heb je immers in meerdere varianten. Bij de ??n heb je een gezamenlijke entree en gangen met daaraan verschillende kantoortjes, bij de ander zijn het simpelweg enkele smalle bedrijfshallen die tegen elkaar aangebouwd zijn (beetje zoals een rijtjeswoning). In dat laatste geval hebben de units geen enkele binding met elkaar en zou ik ze als separate percelen beschouwen.
Re: Splitsen industriefunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-03-2014 12:37)
Precies, het gaat om de binding of juist zelfstandigheid in het gebruik.
Op zich ook wel logisch, je wilt als huurder van een separate unit niet geconfronteerd worden met bijv. brand bij je buren. Dat is hun stukje. En meestal leidt het combineren van dat soort gebouwen in ??n perceel tot problemen in de gebruiks/beheerfase.
Een goede vraag om de status van een perceel te bepalen is dan ook: wie is er verantwoordelijk? Zijn dat meerdere partijen, of is dat er maar ??n.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-03-2014 12:37)
Precies, het gaat om de binding of juist zelfstandigheid in het gebruik.
Op zich ook wel logisch, je wilt als huurder van een separate unit niet geconfronteerd worden met bijv. brand bij je buren. Dat is hun stukje. En meestal leidt het combineren van dat soort gebouwen in ??n perceel tot problemen in de gebruiks/beheerfase.
Een goede vraag om de status van een perceel te bepalen is dan ook: wie is er verantwoordelijk? Zijn dat meerdere partijen, of is dat er maar ??n.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)