Zoek binnen het forum
Vraag: Aansprakelijkheid buren bij verbouw woonhuis
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 11-02-2014 09:08)
Goedemorgen,
Een opdrachtgever wordt door zijn buren aansprakelijk gesteld voor geleden schade aan hun huis, een koude en vochtige tussen muur, schimmelvorming, loslatend behang, hogere energierekening, loslatend stucwerk, elektriciteitproblemen, extra kou in hun huis enz.
Situatie is als volgt: opdrachtgever heeft een huis gekocht, ??n deel van een 2 onder ??n kap.
Dat oudere huis (niet ge?soleerd) is tot de aankoop circa een jaar onbewoond geweest.
Na aankoop is opdrachtgever gaan verbouwen aan dat huis, vooral in eigen beheer dus in een rustig tempo, bouwtijd circa 1 jaar. Nieuwe bgg vloer, nieuw installatie werk, stucadoorswerk, nieuwe kozijnen ramen en deuren, uitbreiding achterzijde door het bouwen van een ruime achteraanbouw.
Tijdens de bouwwerkzaamheden heeft opdrachtgever het bouwwerk steeds wind- en waterdicht gehouden.
Heeft buur een punt en kan hij opdrachtgever aansprakelijk stellen voor schade als boven genoemd. Wellicht is een mogelijke oorzaak die de eventuele schade kon aanrichten reeds begonnen toen opdrachtgever nog geen eigenaar was van het gebouw.
In totaal is het gebouw bijna 2 winters onbewoond en onverwarmd geweest.
Bouwkundig en bouwfysisch bezien is het zeer goed mogelijk dat door het behoorlijke temperatuurverschil tussen het verwarmde en onverwarmde huis er condensvorming (condensatiepunt) en vochtproblemen op treden op de niet ge?soleerde ??n-steense bouwkundige tussenmuur.
Heeft iemand hier ervaring mee hoe hier mee om te gaan.
Graag jullie advies, oplossing en mogelijke idee?n over oorzaak en gevolg in deze.
Reageer
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 11-02-2014 09:08)
Goedemorgen,
Een opdrachtgever wordt door zijn buren aansprakelijk gesteld voor geleden schade aan hun huis, een koude en vochtige tussen muur, schimmelvorming, loslatend behang, hogere energierekening, loslatend stucwerk, elektriciteitproblemen, extra kou in hun huis enz.
Situatie is als volgt: opdrachtgever heeft een huis gekocht, ??n deel van een 2 onder ??n kap.
Dat oudere huis (niet ge?soleerd) is tot de aankoop circa een jaar onbewoond geweest.
Na aankoop is opdrachtgever gaan verbouwen aan dat huis, vooral in eigen beheer dus in een rustig tempo, bouwtijd circa 1 jaar. Nieuwe bgg vloer, nieuw installatie werk, stucadoorswerk, nieuwe kozijnen ramen en deuren, uitbreiding achterzijde door het bouwen van een ruime achteraanbouw.
Tijdens de bouwwerkzaamheden heeft opdrachtgever het bouwwerk steeds wind- en waterdicht gehouden.
Heeft buur een punt en kan hij opdrachtgever aansprakelijk stellen voor schade als boven genoemd. Wellicht is een mogelijke oorzaak die de eventuele schade kon aanrichten reeds begonnen toen opdrachtgever nog geen eigenaar was van het gebouw.
In totaal is het gebouw bijna 2 winters onbewoond en onverwarmd geweest.
Bouwkundig en bouwfysisch bezien is het zeer goed mogelijk dat door het behoorlijke temperatuurverschil tussen het verwarmde en onverwarmde huis er condensvorming (condensatiepunt) en vochtproblemen op treden op de niet ge?soleerde ??n-steense bouwkundige tussenmuur.
Heeft iemand hier ervaring mee hoe hier mee om te gaan.
Graag jullie advies, oplossing en mogelijke idee?n over oorzaak en gevolg in deze.
Reageer
Re: Aansprakelijkheid buren bij verbouw woonhuis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-02-2014 09:32)
zelfs al zou dat de oorzaak zijn, je kunt de buren toch niet verplichten hun huis te verwarmen omdat jij dan anders last van condens krijgt?
Kan die buurman aangeven wanneer de problemen begonnen zijn? voor of na aankoop?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-02-2014 09:32)
zelfs al zou dat de oorzaak zijn, je kunt de buren toch niet verplichten hun huis te verwarmen omdat jij dan anders last van condens krijgt?
Kan die buurman aangeven wanneer de problemen begonnen zijn? voor of na aankoop?
Re: Aansprakelijkheid buren bij verbouw woonhuis
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 11-02-2014 09:42)
Buurman geeft aan december vorig jaar, dus inderdaad tijdens de verbouwing en bouwwerkzaamheden van mijn opdrachtgever.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 11-02-2014 09:42)
Buurman geeft aan december vorig jaar, dus inderdaad tijdens de verbouwing en bouwwerkzaamheden van mijn opdrachtgever.
Re: Aansprakelijkheid buren bij verbouw woonhuis
Naam: pino (datum: 11-02-2014 11:11)
De werkzaamheden die je noemt geven wel degelijk kans op inregenen en lekkage.
Indien dat is gebeurd is je opdrachtgever uiteraard aansprakelijk.
Indien het pand alleen leeg heeft gestaan zoals je beschrijft
Lijkt mij dit meer iets voor de verzekering van de buren
Ze kunnen het uiteraard proberen
Maar dan is het wel aan hun om hun gelijk te bewijzen voor de rechter
Persoonlijk lijkt me dat een moeilijke opgave
Bovendien kunnen ze er niet pas naar een jaar mee aankomen.
Ze hadden dan gelijk aan de bel moeten trekken zodat u opdrachtgever eventueel maatregelen had kunnen nemen om de schade te beperken.
Reageer
Naam: pino (datum: 11-02-2014 11:11)
De werkzaamheden die je noemt geven wel degelijk kans op inregenen en lekkage.
Indien dat is gebeurd is je opdrachtgever uiteraard aansprakelijk.
Indien het pand alleen leeg heeft gestaan zoals je beschrijft
Lijkt mij dit meer iets voor de verzekering van de buren
Ze kunnen het uiteraard proberen
Maar dan is het wel aan hun om hun gelijk te bewijzen voor de rechter
Persoonlijk lijkt me dat een moeilijke opgave
Bovendien kunnen ze er niet pas naar een jaar mee aankomen.
Ze hadden dan gelijk aan de bel moeten trekken zodat u opdrachtgever eventueel maatregelen had kunnen nemen om de schade te beperken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)