Zoek binnen het forum
Vraag: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: hymke (datum: 18-12-2013 23:39)
Mag een ambtenaar van de gemeente NADAT de woning is opgeleverd en ingetrokken is door ons, eisen dat zij binnen komen kijken of de toiletten, warm en koud water en gasaansluiting wel werken en of bergruimten niet zijn ingericht als leefruimten? En zo ja mogen zij dan verplichten om die ingerichte ruimtes dan te slopen en deze weer als bergruimten in te richten?
Reageer
Naam: hymke (datum: 18-12-2013 23:39)
Mag een ambtenaar van de gemeente NADAT de woning is opgeleverd en ingetrokken is door ons, eisen dat zij binnen komen kijken of de toiletten, warm en koud water en gasaansluiting wel werken en of bergruimten niet zijn ingericht als leefruimten? En zo ja mogen zij dan verplichten om die ingerichte ruimtes dan te slopen en deze weer als bergruimten in te richten?
Reageer
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-12-2013 00:30)
Op vraag 1: ja dat mogen ze vragen. Alleen gaat het hier wel om een woning, en wanneer u geen toestemming geeft moeten ze eerst een getekende toestemming van B&W aanvragen om de woning zonder toestemming te mogen betreden.
Op vraag 2: Ook dat mogen ze vragen, maar dan moet er wel strijd zijn met een bepaalde regel. U mag niet in afwijking van de vergunning bouwen. Maar u mag na het gereedkomen van het gebouw wel de functie van ruimtes wijzigen zonder verbouwwerkzaamheden MITS je dan aan de eisen voor die functie blijft voldoen zoals ze in het bouwbesluit staan. Dat zijn meestal de eisen voor bestaande bouw, dus het minimum, maar je moet bijvoorbeeld wel 0,5 m2 aan equivalente daglichtoppervlakte aan ramen hebben, en een bepaalde ventilatiecapaciteit kunnen garanderen.
Meestal voldoen bergruimtes hier niet aan. En in dat geval mag BWT u eerst verzoeken en vervolgens verplichten de situatie te wijzigen naar iets wat wel is toegestaan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-12-2013 00:30)
Op vraag 1: ja dat mogen ze vragen. Alleen gaat het hier wel om een woning, en wanneer u geen toestemming geeft moeten ze eerst een getekende toestemming van B&W aanvragen om de woning zonder toestemming te mogen betreden.
Op vraag 2: Ook dat mogen ze vragen, maar dan moet er wel strijd zijn met een bepaalde regel. U mag niet in afwijking van de vergunning bouwen. Maar u mag na het gereedkomen van het gebouw wel de functie van ruimtes wijzigen zonder verbouwwerkzaamheden MITS je dan aan de eisen voor die functie blijft voldoen zoals ze in het bouwbesluit staan. Dat zijn meestal de eisen voor bestaande bouw, dus het minimum, maar je moet bijvoorbeeld wel 0,5 m2 aan equivalente daglichtoppervlakte aan ramen hebben, en een bepaalde ventilatiecapaciteit kunnen garanderen.
Meestal voldoen bergruimtes hier niet aan. En in dat geval mag BWT u eerst verzoeken en vervolgens verplichten de situatie te wijzigen naar iets wat wel is toegestaan.
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-12-2013 00:32)
Ik ken trouwens niet veel gemeenten die bestaande bouw hieraan controleren... maar wellicht is het gebouw nog niet zo heel lang klaar, en is dit de eindcontrole van de gemeente in het kader van de vergunning. Zelfde principes gelden dan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-12-2013 00:32)
Ik ken trouwens niet veel gemeenten die bestaande bouw hieraan controleren... maar wellicht is het gebouw nog niet zo heel lang klaar, en is dit de eindcontrole van de gemeente in het kader van de vergunning. Zelfde principes gelden dan.
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: hymke (datum: 22-12-2013 10:19)
@ Bolte,
waar kan ik dit na lezen?
Naam: hymke (datum: 22-12-2013 10:19)
@ Bolte,
waar kan ik dit na lezen?
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:25)
De:
- Algemene wet bestuursrecht
- Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (met daaronder het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht)
- Woningwet
en de eisen waaraan ze controleren komen uit:
- het bestemmingsplan
- het bouwbesluit
- de bouwverordening
- de welstandsnota
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:25)
De:
- Algemene wet bestuursrecht
- Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (met daaronder het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht)
- Woningwet
en de eisen waaraan ze controleren komen uit:
- het bestemmingsplan
- het bouwbesluit
- de bouwverordening
- de welstandsnota
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:26)
en voor die toestemming de Algemene wet op het binnentreden.
u kunt dat alles vinden op http://wetten.overheid.nl
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:26)
en voor die toestemming de Algemene wet op het binnentreden.
u kunt dat alles vinden op http://wetten.overheid.nl
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:32)
Voor u lijkt me het het makkelijkst wanneer u in het bouwbesluit kijkt waaraan een verblijfsruimte in een woning minimaal dient te voldoen. Ik neem aan dat u niet heeft verbouwd, alleen functie heeft gewijzigd. Dan zit u op het niveau bestaande bouw voor "woonfunctie".
http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3
In het begin van hoofstuk 4 staan de eisen voor bruikbaarheid (hoe groot en hoog moet zo'n ruimte zijn), in hoofdstuk 3 staan de eisen voor gezondheid (daglicht, ventilatie). Misschien is hoofdstuk 2 ook nog van toepassing ivm vluchtafstanden.
Het kan ook nog zijn dat het stukje van het gebouw vanuit het Bestemmingsplan of helemaal niet als woning gebruikt mag worden, dan heeft u een ander probleem.
Die inspecteur moet in ieder geval wel aangeven WAAROM het niet mag. Het is handig wanneer u daarover duidelijkheid probeert te krijgen. Dan weet u ook waar u moet kijken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-12-2013 10:32)
Voor u lijkt me het het makkelijkst wanneer u in het bouwbesluit kijkt waaraan een verblijfsruimte in een woning minimaal dient te voldoen. Ik neem aan dat u niet heeft verbouwd, alleen functie heeft gewijzigd. Dan zit u op het niveau bestaande bouw voor "woonfunctie".
http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3
In het begin van hoofstuk 4 staan de eisen voor bruikbaarheid (hoe groot en hoog moet zo'n ruimte zijn), in hoofdstuk 3 staan de eisen voor gezondheid (daglicht, ventilatie). Misschien is hoofdstuk 2 ook nog van toepassing ivm vluchtafstanden.
Het kan ook nog zijn dat het stukje van het gebouw vanuit het Bestemmingsplan of helemaal niet als woning gebruikt mag worden, dan heeft u een ander probleem.
Die inspecteur moet in ieder geval wel aangeven WAAROM het niet mag. Het is handig wanneer u daarover duidelijkheid probeert te krijgen. Dan weet u ook waar u moet kijken.
Re: controlles door woning- en bouwtoezicht
Naam: Hymke (datum: 07-01-2014 19:46)
Dit betreft 2 kelderruimtes die ieder zijn aangesloten op het WTW systeem van de woning. Een kelderruimte heeft een opp van 12m2 en dmv 2 ramen een totaal raamopp. van 1,44m. De tweede ruimte heeft een opp. van 20m2 en indirect licht door middel van 2 grote raampartijen in de tussenmuur van dezelfde 2 ramen uit de andere kamer.
De eerste ruimte is volgens mij dan geschikt als verblijfsruimte conform BS. De tweede heb ik mijn twijfels over ivm daglichttoetreding, aangezien dit indirect is. We willen deze ruimte overigens als bioscoopruimte gebruiken, waar daglicht juist ongewenst is. Is dat dan weer wel toegestaan? Let wel dat de ventilatie dus wel voldoende is.
Reageer
Naam: Hymke (datum: 07-01-2014 19:46)
Dit betreft 2 kelderruimtes die ieder zijn aangesloten op het WTW systeem van de woning. Een kelderruimte heeft een opp van 12m2 en dmv 2 ramen een totaal raamopp. van 1,44m. De tweede ruimte heeft een opp. van 20m2 en indirect licht door middel van 2 grote raampartijen in de tussenmuur van dezelfde 2 ramen uit de andere kamer.
De eerste ruimte is volgens mij dan geschikt als verblijfsruimte conform BS. De tweede heb ik mijn twijfels over ivm daglichttoetreding, aangezien dit indirect is. We willen deze ruimte overigens als bioscoopruimte gebruiken, waar daglicht juist ongewenst is. Is dat dan weer wel toegestaan? Let wel dat de ventilatie dus wel voldoende is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)