Zoek binnen het forum
Vraag: Planschade
Naam: Tammer, Ren, van Particulier (datum: 12-12-2013 09:37)
Wij kijken vanuit ons appartement en dakterras op een drietal monumentale panden. Deze zijn geschakeld met gebouwen met platte daken. Nu is er een nieuwe koper die de tussengebouwen radicaal afbreekt en men bouwt een geheel nieuwe glazen dakconstructie tot vlak voor ons dakterras. Wij gaan hier deels tegen aankijken en raken onze privacy geheel kwijt. Wat te doen? Een expert in de arm nemen of kunnen wij dit gerust zelf aan de gemeente voorleggen?
Reageer
Naam: Tammer, Ren, van Particulier (datum: 12-12-2013 09:37)
Wij kijken vanuit ons appartement en dakterras op een drietal monumentale panden. Deze zijn geschakeld met gebouwen met platte daken. Nu is er een nieuwe koper die de tussengebouwen radicaal afbreekt en men bouwt een geheel nieuwe glazen dakconstructie tot vlak voor ons dakterras. Wij gaan hier deels tegen aankijken en raken onze privacy geheel kwijt. Wat te doen? Een expert in de arm nemen of kunnen wij dit gerust zelf aan de gemeente voorleggen?
Reageer
Re: Planschade
Naam: Spock (datum: 12-12-2013 10:29)
U heeft alleen recht op planschade wanneer het plan niet voldoet aan het geldende bestemmingsplan.
Daarentegen staat in het Burgerlijk Wetboek het volgende: Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
De gemeente kan hier niet op handhaven, maar signaleert dat over het algemeen wel aan de aanvrager van een vergunning.
Is de afstand groter dan 2 meter, is dat gewoon toegestaan.
Naam: Spock (datum: 12-12-2013 10:29)
U heeft alleen recht op planschade wanneer het plan niet voldoet aan het geldende bestemmingsplan.
Daarentegen staat in het Burgerlijk Wetboek het volgende: Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
De gemeente kan hier niet op handhaven, maar signaleert dat over het algemeen wel aan de aanvrager van een vergunning.
Is de afstand groter dan 2 meter, is dat gewoon toegestaan.
Re: Planschade
Naam: Tammer, Ren , van Particulier (datum: 12-12-2013 11:03)
Duidelijk...Wij kijken er dwars op. Men komt met glazen kap 2.70 uit de muur van het monumentale pand en ik schat net 2 meter vanaf ons balkon. Dus louter afbreuk woongenot en minder privacy is niet voldoende voor een claim.
Naam: Tammer, Ren , van Particulier (datum: 12-12-2013 11:03)
Duidelijk...Wij kijken er dwars op. Men komt met glazen kap 2.70 uit de muur van het monumentale pand en ik schat net 2 meter vanaf ons balkon. Dus louter afbreuk woongenot en minder privacy is niet voldoende voor een claim.
Re: Planschade
Naam: Leon (datum: 12-12-2013 11:24)
Planschade kun je alleen vragen indien er planologisch een wijziging is doorgevoerd. Met andere woorden: een aangepast (ruimer) bestemmingsplan of een bouwplan dat afwijkt van dit bestemmingsplan. Zolang dit niet aan de orde is maak je sowieso geen aanspraak op planschade. Je kunt je hoogstens beroepen op het Burgerlijk Wetboek, deze geeft richtlijnen ten aanzien van privacy. Maar in zo'n geval is het altijd een kwestie tussen pandeigenaren onderling, de gemeente is dan geen partij.
Naam: Leon (datum: 12-12-2013 11:24)
Planschade kun je alleen vragen indien er planologisch een wijziging is doorgevoerd. Met andere woorden: een aangepast (ruimer) bestemmingsplan of een bouwplan dat afwijkt van dit bestemmingsplan. Zolang dit niet aan de orde is maak je sowieso geen aanspraak op planschade. Je kunt je hoogstens beroepen op het Burgerlijk Wetboek, deze geeft richtlijnen ten aanzien van privacy. Maar in zo'n geval is het altijd een kwestie tussen pandeigenaren onderling, de gemeente is dan geen partij.
Re: Planschade
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-12-2013 11:34)
Voldoen uw balkon, dakterras en ramen dan wel aan die eis van 2 meter uit de erfgrens? Als je deze regel goed toepast zit er altijd minstens 4 meter tussen uw ramen en die van de buren.
Wanneer uw voorzieningen te dicht bij de erfgrens liggen, zou de eigenaar van het andere pand zelfs van u kunnen vragen een privacyscherm te plaatsen, of om ramen dicht te maken... Denk eraan, privacy werkt twee kanten op.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-12-2013 11:34)
Voldoen uw balkon, dakterras en ramen dan wel aan die eis van 2 meter uit de erfgrens? Als je deze regel goed toepast zit er altijd minstens 4 meter tussen uw ramen en die van de buren.
Wanneer uw voorzieningen te dicht bij de erfgrens liggen, zou de eigenaar van het andere pand zelfs van u kunnen vragen een privacyscherm te plaatsen, of om ramen dicht te maken... Denk eraan, privacy werkt twee kanten op.
Re: Planschade
Naam: Tammer, Ren , van Particulier (datum: 15-12-2013 15:35)
Dank voor de antwoorden. We weten nu hoe te handelen. We zijn overigens al in gesprek met de nieuwe eigenaar.
Reageer
Naam: Tammer, Ren , van Particulier (datum: 15-12-2013 15:35)
Dank voor de antwoorden. We weten nu hoe te handelen. We zijn overigens al in gesprek met de nieuwe eigenaar.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)