Zoek binnen het forum
Vraag: Legaliseren opstallen
Naam: Deborah (datum: 10-12-2013 12:30)
Komende week krijg ik de sleutel van mijn nieuwe woning. Op het erf staan diverse opstallen die vermoedelijk illegaal neergezet zijn.
Nu hebben wij een vergunningsaanvraag lopen bij de gemeente Zaanstad voor het aanleggen van een paardenbak achter deze opstallen (in een gebied met Agrarische waarden) en daarvoor ontheffing van het bestemmingsplan aangevraagd. De gemeente geeft aan dat zij geen bouwvergunningen hebben gevonden in hun archief voor de opstallen.
Wat is de procedure als we de opstallen willen legaliseren? De gemeente heeft nooit handhaving gedaan en de opstallen staan er zeker al 40 jaar. Kunnen wij aanspraak maken op een gedoogregeling o.i.d.? Welke stappen komen er kijken bij legaliseren? Een deel van de opstallen staan op het erf met bestemming Wonen, een deel op het deel met bestemming Agrarisch met waarden.
Reageer
Naam: Deborah (datum: 10-12-2013 12:30)
Komende week krijg ik de sleutel van mijn nieuwe woning. Op het erf staan diverse opstallen die vermoedelijk illegaal neergezet zijn.
Nu hebben wij een vergunningsaanvraag lopen bij de gemeente Zaanstad voor het aanleggen van een paardenbak achter deze opstallen (in een gebied met Agrarische waarden) en daarvoor ontheffing van het bestemmingsplan aangevraagd. De gemeente geeft aan dat zij geen bouwvergunningen hebben gevonden in hun archief voor de opstallen.
Wat is de procedure als we de opstallen willen legaliseren? De gemeente heeft nooit handhaving gedaan en de opstallen staan er zeker al 40 jaar. Kunnen wij aanspraak maken op een gedoogregeling o.i.d.? Welke stappen komen er kijken bij legaliseren? Een deel van de opstallen staan op het erf met bestemming Wonen, een deel op het deel met bestemming Agrarisch met waarden.
Reageer
Re: Legaliseren opstallen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-12-2013 16:23)
Je zult ze gewoon moeten aanvragen alsof ze er niet staan nu. Het niet handhaven van de gemeente maakt de aanwezigheid niet minder illegaal. Pas wanneer je kunt aantonen dat de gemeente ACTIEF niet handhaaft (dus met kennis dat die opstallen aanwezig zijn), kun je je na tientallen jaren beroepen op de veronderstelling dat ze niet meer zullen handhaven. Maar dat moet je kunnen aantonen dat de gemeente al die tijd ervan wist, bijvoorbeeld door een oude vergunningstekening waarop de gebouwen al staan, of een schriftelijke verklaring van de gemeente dat ze op de hoogte zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-12-2013 16:23)
Je zult ze gewoon moeten aanvragen alsof ze er niet staan nu. Het niet handhaven van de gemeente maakt de aanwezigheid niet minder illegaal. Pas wanneer je kunt aantonen dat de gemeente ACTIEF niet handhaaft (dus met kennis dat die opstallen aanwezig zijn), kun je je na tientallen jaren beroepen op de veronderstelling dat ze niet meer zullen handhaven. Maar dat moet je kunnen aantonen dat de gemeente al die tijd ervan wist, bijvoorbeeld door een oude vergunningstekening waarop de gebouwen al staan, of een schriftelijke verklaring van de gemeente dat ze op de hoogte zijn.
Re: Legaliseren opstallen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-12-2013 16:28)
je zou nog wel in de overgangsregels van de afgelopen paar bestemmingsplannen kunnen kijken. Soms vergeten ze erin te vermelden dat de overgangsregels alleen voor legaal aanwezige gebouwen gelden, en dan is het gebruik en bouwen effectief toegestaan door die overgang van een oud naar een nieuw bestemmingsplan.
Neemt niet weg dat je dan nog wel een bouwtoestemming nodig hebt, maar je bent iig niet meer in strijd met het bestemmingsplan.
Kan ook nadelen hebben, omdat je op die manier je erf wellicht dan al hebt 'opgebruikt' en niet je nieuwe gebouwen kan neerzetten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-12-2013 16:28)
je zou nog wel in de overgangsregels van de afgelopen paar bestemmingsplannen kunnen kijken. Soms vergeten ze erin te vermelden dat de overgangsregels alleen voor legaal aanwezige gebouwen gelden, en dan is het gebruik en bouwen effectief toegestaan door die overgang van een oud naar een nieuw bestemmingsplan.
Neemt niet weg dat je dan nog wel een bouwtoestemming nodig hebt, maar je bent iig niet meer in strijd met het bestemmingsplan.
Kan ook nadelen hebben, omdat je op die manier je erf wellicht dan al hebt 'opgebruikt' en niet je nieuwe gebouwen kan neerzetten.
Re: Legaliseren opstallen
Naam: Deborah (datum: 11-12-2013 10:03)
De gemeente begon zelf erover in onze aanvraag dat de schuren mogelijk illegaal geplaatst zijn omdat zij geen bouwvergunning kunnen vinden (alleen van het huis uit 1913). Ik was al van plan oude bestemmingsplannen te onderzoeken.
Maar is eventueel gewoonterecht van toepassing?
Naam: Deborah (datum: 11-12-2013 10:03)
De gemeente begon zelf erover in onze aanvraag dat de schuren mogelijk illegaal geplaatst zijn omdat zij geen bouwvergunning kunnen vinden (alleen van het huis uit 1913). Ik was al van plan oude bestemmingsplannen te onderzoeken.
Maar is eventueel gewoonterecht van toepassing?
Re: Legaliseren opstallen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-12-2013 12:05)
Niet op illegaliteit, nee... dit is bestuursrecht, geen privaatrecht.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-12-2013 12:05)
Niet op illegaliteit, nee... dit is bestuursrecht, geen privaatrecht.
Re: Legaliseren opstallen
Naam: pino (datum: 11-12-2013 19:43)
Als je toch gaat zoeken probeer dan zelf even het archief. en vraag het de vorige bewoner
soms blijken er toch wel degelijk stukken te zijn.
al valt het archief van Zaanstad wel wat tegen vooral van de dorpjes die tegenwoordig ook onder Zaanstad vallen
Reageer
Naam: pino (datum: 11-12-2013 19:43)
Als je toch gaat zoeken probeer dan zelf even het archief. en vraag het de vorige bewoner
soms blijken er toch wel degelijk stukken te zijn.
al valt het archief van Zaanstad wel wat tegen vooral van de dorpjes die tegenwoordig ook onder Zaanstad vallen
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)