Zoek binnen het forum
Vraag: rooilijn heilig??
Naam: Chris (datum: 01-12-2013 09:00)
In hoeverre is het vasthouden van de rooilijn verplicht voor een bouwplan?
Bij gemeente ligt een bouwplan dat de kern van een dorp zeer ten goede zal komen.
Overzicht op het kruispunt, waar het plan op een van de hoeken is gesitueerd, zal sterk verbeteren.
Echter, welstand keurt het plan keer op keer af omdat het plan niet achter de rooilijn gesitueerd mag worden.
De hoek van het perceel die grenst aan het kruispunt, is in het plan niet bebouwd, maar is een tuintje geworden.
In hoeverre is het noodzaak die rooilijn te hanteren als uitgangspunt van het bouwplan?
Reageer
Naam: Chris (datum: 01-12-2013 09:00)
In hoeverre is het vasthouden van de rooilijn verplicht voor een bouwplan?
Bij gemeente ligt een bouwplan dat de kern van een dorp zeer ten goede zal komen.
Overzicht op het kruispunt, waar het plan op een van de hoeken is gesitueerd, zal sterk verbeteren.
Echter, welstand keurt het plan keer op keer af omdat het plan niet achter de rooilijn gesitueerd mag worden.
De hoek van het perceel die grenst aan het kruispunt, is in het plan niet bebouwd, maar is een tuintje geworden.
In hoeverre is het noodzaak die rooilijn te hanteren als uitgangspunt van het bouwplan?
Reageer
Re: rooilijn heilig
Naam: Appie (datum: 01-12-2013 15:07)
Dit zou uit het bestemmingsplan moeten blijken, dit kunt u raadplegen op het gemeentehuis en misschien ook wel digitaal.
Naam: Appie (datum: 01-12-2013 15:07)
Dit zou uit het bestemmingsplan moeten blijken, dit kunt u raadplegen op het gemeentehuis en misschien ook wel digitaal.
Re: rooilijn heilig
Naam: tim (datum: 01-12-2013 20:40)
Als het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan, dan mag de welstandscommissie op dit onderdeel niet negatief adviseren. College mag (misschien moet, maar dat kan zo op het forum niet worden beoordeeld) het advies naast zich neerleggen en anders besluiten. Zoek in uitspraken op rechtspraak op welstand en bestemmingsplan.
Aan de andere kant, misschien kan het door planaanpassing, bijvoorbeeld de gevels of materiaalgebruik, wel tot een positief advies komen? Is er overleg geweest met de welstand?
Naam: tim (datum: 01-12-2013 20:40)
Als het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan, dan mag de welstandscommissie op dit onderdeel niet negatief adviseren. College mag (misschien moet, maar dat kan zo op het forum niet worden beoordeeld) het advies naast zich neerleggen en anders besluiten. Zoek in uitspraken op rechtspraak op welstand en bestemmingsplan.
Aan de andere kant, misschien kan het door planaanpassing, bijvoorbeeld de gevels of materiaalgebruik, wel tot een positief advies komen? Is er overleg geweest met de welstand?
Re: rooilijn heilig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-12-2013 10:25)
Een paar zaken.
1. de welstand toetst een normale aanvraag niet aan het bestemmingsplan. Dat mogen ze niet eens. Voor hen is de welstandsnota het uitgangspunt.
2. de plek van een gebouw op een perceel is een stedenbouwkundig uitgangspunt, geen esthetisch. Het bestemmingsplan regelt dit, en bij gebrek aan een bestemmingsplan staat er in de bouwverordening een vangnet.
3. In beide gevallen is het mogelijk ontheffing te verlenen. Of dat gebeurt hangt af van het plan zelf. Bij zo'n ontheffing kan welstand de afdeling ruimtelijke ontwikkeling adviseren over esthetica daar waar het ook stedenbouw betreft. Dat oordeel is niet heilig, maar zal wel zwaar worden meegewogen.
4. een ontheffing is een bevoegdheid. Wanneer je daarvan gebruik wilt maken als aanvrager zul je zelf moeten onderbouwen waarom het stedenbouwkundig en esthetisch geen probleem zou zijn het pand WEL achter de rooilijn te laten liggen. De gemeente weegt die motivatie dan af tegen haar eigen belangen en zegt dan ja of nee.
5. 'Het komt mij goed uit' of 'geld' is geen goed argument.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-12-2013 10:25)
Een paar zaken.
1. de welstand toetst een normale aanvraag niet aan het bestemmingsplan. Dat mogen ze niet eens. Voor hen is de welstandsnota het uitgangspunt.
2. de plek van een gebouw op een perceel is een stedenbouwkundig uitgangspunt, geen esthetisch. Het bestemmingsplan regelt dit, en bij gebrek aan een bestemmingsplan staat er in de bouwverordening een vangnet.
3. In beide gevallen is het mogelijk ontheffing te verlenen. Of dat gebeurt hangt af van het plan zelf. Bij zo'n ontheffing kan welstand de afdeling ruimtelijke ontwikkeling adviseren over esthetica daar waar het ook stedenbouw betreft. Dat oordeel is niet heilig, maar zal wel zwaar worden meegewogen.
4. een ontheffing is een bevoegdheid. Wanneer je daarvan gebruik wilt maken als aanvrager zul je zelf moeten onderbouwen waarom het stedenbouwkundig en esthetisch geen probleem zou zijn het pand WEL achter de rooilijn te laten liggen. De gemeente weegt die motivatie dan af tegen haar eigen belangen en zegt dan ja of nee.
5. 'Het komt mij goed uit' of 'geld' is geen goed argument.
Re: rooilijn heilig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-12-2013 10:27)
Daarnaast heeft het ruimtelijke beleid ALTIJD primaat over wat de welstand vindt. Wanneer het volgens het BP of de verordening geen probleem is het pand af te laten wijken van de rooilijn (of er is geen rooilijn vastgesteld), dan mag de welstand hier niets over vinden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-12-2013 10:27)
Daarnaast heeft het ruimtelijke beleid ALTIJD primaat over wat de welstand vindt. Wanneer het volgens het BP of de verordening geen probleem is het pand af te laten wijken van de rooilijn (of er is geen rooilijn vastgesteld), dan mag de welstand hier niets over vinden.
Re: rooilijn heilig
Naam: Leon (datum: 03-12-2013 11:08)
Aan bovenstaande info heb ik weinig toe te voegen. Afgaande op de informatie mogelijk wel een praktische tip: is het niet mogelijk om die 'hoek' te voorzien van een lage tuinmuur (ca. 50/60 cm) welke in het verlengde ligt van de voorgevel? Mogelijk dat men dit als compromis accepteert. In ieder geval goed om te zien dat de gemeente in deze ook denkt aan verkeersveiligheid en niet alleen aan het ideaalbeeld van een welstandscommissie.
Naam: Leon (datum: 03-12-2013 11:08)
Aan bovenstaande info heb ik weinig toe te voegen. Afgaande op de informatie mogelijk wel een praktische tip: is het niet mogelijk om die 'hoek' te voorzien van een lage tuinmuur (ca. 50/60 cm) welke in het verlengde ligt van de voorgevel? Mogelijk dat men dit als compromis accepteert. In ieder geval goed om te zien dat de gemeente in deze ook denkt aan verkeersveiligheid en niet alleen aan het ideaalbeeld van een welstandscommissie.
Re: rooilijn heilig
Naam: Chris (datum: 06-12-2013 07:40)
Bedankt voor alle info.
We gaan ermee aan de slag.
Naam: Chris (datum: 06-12-2013 07:40)
Bedankt voor alle info.
We gaan ermee aan de slag.
Re: rooilijn heilig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-12-2013 09:29)
wat je nog even moet nakijken, is de formulering in het bestemmingsplan of in de welstandsnota. Waar je naar op zoek bent is of het 'verboden is voor de rooilijn te bouwen', of 'verplicht is op de rooilijn te bouwen', en wat die 'rooilijn' dan precies is.
Het eerste houdt namelijk geen verbod in om erachter te bouwen. Wanneer het BP een bouwblok geeft, en er geen verdere eis aan stelt, mag je dat bouwblok binnen de regels inrichten zoals je wilt. Welstand mag die regels slechts beperkt doorkruisen, ze mogen in ieder geval geen bouwmogelijkheden uit het BP onmogelijk maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-12-2013 09:29)
wat je nog even moet nakijken, is de formulering in het bestemmingsplan of in de welstandsnota. Waar je naar op zoek bent is of het 'verboden is voor de rooilijn te bouwen', of 'verplicht is op de rooilijn te bouwen', en wat die 'rooilijn' dan precies is.
Het eerste houdt namelijk geen verbod in om erachter te bouwen. Wanneer het BP een bouwblok geeft, en er geen verdere eis aan stelt, mag je dat bouwblok binnen de regels inrichten zoals je wilt. Welstand mag die regels slechts beperkt doorkruisen, ze mogen in ieder geval geen bouwmogelijkheden uit het BP onmogelijk maken.
Re: rooilijn heilig
Naam: Chris (datum: 07-12-2013 11:05)
@Bolte,
De voorschriften en bepalingen voor wat betreft de rooilijn heb ik al nagevraagd, maar het antwoord is nog niet binnen!
Wordt vervolgd.
Reageer
Naam: Chris (datum: 07-12-2013 11:05)
@Bolte,
De voorschriften en bepalingen voor wat betreft de rooilijn heb ik al nagevraagd, maar het antwoord is nog niet binnen!
Wordt vervolgd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)