Zoek binnen het forum
Vraag: wijziging bestemmingsplan
Naam: Jos Visschedijk (datum: 28-11-2013 09:42)
Hallo,
Ik heb een wekplaats in de bebouwde kom met industri?le bestemming, deze wijk is gesloopt en er zijn nieuwe huizen gebouwd.
2010 De gemeente gevraagd of we hier een huis mogen bouwen, zij staan hier zeer positief tegenover en we kunnen mee gaan in het nieuwe bestemmingsplan, zijn akkoord gegaan en hebben betaald.
De buurman in kennisgesteld wat onze plannen waren. In principe gaat hij bezwaar maken.
Sloopvergunning aangevraagd en gekregen.
Bouwtekening en berekeningen zijn goedgekeurd. en goedgekeurd door burgemeester en wedhouders, het is alleen nog een hamerstuk om te kunnen beginnen.
Buurman maakt bezwaar tegen sloop, dit is afgewezen door de gemeente, 2 x den Haag en Zwolle.
Werkplaats is gesloopt.
Buurman heeft bezwaar gemaakt tegen wijziging bestemmingsplan, schoongrond verklaring en flora en fauna onderzoek is door de gemeente vergeten ter inzage te leggen.( deze waren er al voor de sloop) ook bij de buurman.
Gemeente heeft ons kavel uit het bestemmingsplan van de omgeving gehaald om verder te kunnen en laat op hun kosten een nieuw bestemmingsplan maken voor ons kavel.
Ondertussen hebben we de bouwtekening aangepast aan de wensen van de buurman, berging, dakkapel aan buurmanzijde binnen indeling aangepast, badkamerraam aan buurmanzijde verwijderd en Schaduw tekeningen laten maken.
We blijven ruim 2,5 m uit de scheiding van de buurman.
De gemeente heeft geprobeerd om tot een overeenstemming te komen maar als er ergens aan voldaan wordt komt er weer wat nieuws bij, er is met deze mensen niet te praten
We gaan er van uit dat de buurman weer bezwaar gaat maken tegen het nieuwe bestemmingsplan en de bouwvergunning.
We hebben nu zoveel kosten gemaakt en kunnen niet meer terug.
Vraag hoe lang kan dit nog duren , we zijn bijna ten einde raad.
Jos
Bijlage: Enexis station 1.JPG Reageer
Naam: Jos Visschedijk (datum: 28-11-2013 09:42)
Hallo,
Ik heb een wekplaats in de bebouwde kom met industri?le bestemming, deze wijk is gesloopt en er zijn nieuwe huizen gebouwd.
2010 De gemeente gevraagd of we hier een huis mogen bouwen, zij staan hier zeer positief tegenover en we kunnen mee gaan in het nieuwe bestemmingsplan, zijn akkoord gegaan en hebben betaald.
De buurman in kennisgesteld wat onze plannen waren. In principe gaat hij bezwaar maken.
Sloopvergunning aangevraagd en gekregen.
Bouwtekening en berekeningen zijn goedgekeurd. en goedgekeurd door burgemeester en wedhouders, het is alleen nog een hamerstuk om te kunnen beginnen.
Buurman maakt bezwaar tegen sloop, dit is afgewezen door de gemeente, 2 x den Haag en Zwolle.
Werkplaats is gesloopt.
Buurman heeft bezwaar gemaakt tegen wijziging bestemmingsplan, schoongrond verklaring en flora en fauna onderzoek is door de gemeente vergeten ter inzage te leggen.( deze waren er al voor de sloop) ook bij de buurman.
Gemeente heeft ons kavel uit het bestemmingsplan van de omgeving gehaald om verder te kunnen en laat op hun kosten een nieuw bestemmingsplan maken voor ons kavel.
Ondertussen hebben we de bouwtekening aangepast aan de wensen van de buurman, berging, dakkapel aan buurmanzijde binnen indeling aangepast, badkamerraam aan buurmanzijde verwijderd en Schaduw tekeningen laten maken.
We blijven ruim 2,5 m uit de scheiding van de buurman.
De gemeente heeft geprobeerd om tot een overeenstemming te komen maar als er ergens aan voldaan wordt komt er weer wat nieuws bij, er is met deze mensen niet te praten
We gaan er van uit dat de buurman weer bezwaar gaat maken tegen het nieuwe bestemmingsplan en de bouwvergunning.
We hebben nu zoveel kosten gemaakt en kunnen niet meer terug.
Vraag hoe lang kan dit nog duren , we zijn bijna ten einde raad.
Jos
Bijlage: Enexis station 1.JPG Reageer
Re: wijziging bestemmingsplan
Naam: tim (datum: 28-11-2013 14:30)
wedhouder = wethouder met een 't'.
In theorie heeft de buurman diverse mogelijkheden om bezwaar en beroep aan te tekenen. Indien de aanvrager, en met name de gemeente, het huiswerk goed doet dan is 1 traject tegen het bestemmingsplan en 1 traject tegen de vergunning (per vergunning).
alternatief is een waboprojectbesluit. Daartegen bestaat 1 rechtsgang. Nadeel is dat je lopende het traject eigenlijk niets kunt wijzigen. Maar als het goed is heb je dit vooraf met de gemeente besproken.
Naam: tim (datum: 28-11-2013 14:30)
wedhouder = wethouder met een 't'.
In theorie heeft de buurman diverse mogelijkheden om bezwaar en beroep aan te tekenen. Indien de aanvrager, en met name de gemeente, het huiswerk goed doet dan is 1 traject tegen het bestemmingsplan en 1 traject tegen de vergunning (per vergunning).
alternatief is een waboprojectbesluit. Daartegen bestaat 1 rechtsgang. Nadeel is dat je lopende het traject eigenlijk niets kunt wijzigen. Maar als het goed is heb je dit vooraf met de gemeente besproken.
Re: wijziging bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-11-2013 14:32)
Tja, die mogelijkheden staan gewoon open, dus daar kan de buurman gebruik van maken... voordeeltje voor u is dat er tegenwoordig een 'relativiteitsbeginsel' geldt bij het maken van bezwaar. Je moet als bezwaarmaker duidelijk maken hoe jouw belang geschaad wordt, en hoe dit in verhouding staat tot het belang waarmee de regel is gesteld waaraan wordt getoetst.
Dat voorkomt dat bezwaarmakers zomaar in het wilde weg elke regel kunnen aangrijpen om een plan onderuit te halen.
zie hier
http://www.vandiepen.com/actueel/publicaties/single-view/relativiteitsvereiste-in-de-algemene-wet-bestuursrecht.html
Je zou eens met de jurist bij de gemeente kunnen gaan kletsen, om te zien of ze zich hier volledig van bewust zijn. Voor het bezwaartraject zelf maakt het niet zoveel uit (het beginsel geldt in wezen alleen voor het beroep bij de rechter), maar wanneer je dit tijdens het bezwaar bij de bezwaarmaker aankaart kunnen ze wel eens besluiten het bezwaar in te trekken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-11-2013 14:32)
Tja, die mogelijkheden staan gewoon open, dus daar kan de buurman gebruik van maken... voordeeltje voor u is dat er tegenwoordig een 'relativiteitsbeginsel' geldt bij het maken van bezwaar. Je moet als bezwaarmaker duidelijk maken hoe jouw belang geschaad wordt, en hoe dit in verhouding staat tot het belang waarmee de regel is gesteld waaraan wordt getoetst.
Dat voorkomt dat bezwaarmakers zomaar in het wilde weg elke regel kunnen aangrijpen om een plan onderuit te halen.
zie hier
http://www.vandiepen.com/actueel/publicaties/single-view/relativiteitsvereiste-in-de-algemene-wet-bestuursrecht.html
Je zou eens met de jurist bij de gemeente kunnen gaan kletsen, om te zien of ze zich hier volledig van bewust zijn. Voor het bezwaartraject zelf maakt het niet zoveel uit (het beginsel geldt in wezen alleen voor het beroep bij de rechter), maar wanneer je dit tijdens het bezwaar bij de bezwaarmaker aankaart kunnen ze wel eens besluiten het bezwaar in te trekken.
Re: wijziging bestemmingsplan
Naam: Patrick (datum: 29-11-2013 09:37)
Even los van de bouwregels:
Als de buurman toch bezwaar blijft maken en steeds nieuwe "eisen" stelt zou ik een paar stapjes terug gaan en de wijzigingen die zijn gedaan om aan zijn wensen tegemoet te komen ongedaan maken. Het is voor hem toch nooit goed, dus maak dan wat je zelf echt wil. Dan heeft tenminste 1 partij nog wat hij wil.
Laat hem dit ook weten, dan heeft hij de overweging om eieren voor zijn geld te kiezen. Succes.
Naam: Patrick (datum: 29-11-2013 09:37)
Even los van de bouwregels:
Als de buurman toch bezwaar blijft maken en steeds nieuwe "eisen" stelt zou ik een paar stapjes terug gaan en de wijzigingen die zijn gedaan om aan zijn wensen tegemoet te komen ongedaan maken. Het is voor hem toch nooit goed, dus maak dan wat je zelf echt wil. Dan heeft tenminste 1 partij nog wat hij wil.
Laat hem dit ook weten, dan heeft hij de overweging om eieren voor zijn geld te kiezen. Succes.
Re: wijziging bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 29-11-2013 10:53)
@Patrick
Op zich heb je gelijk, een compromis sluiten is prima maar als je te maken hebt met 'rupsje nooit genoeg' dat blijft het project (en vaak ook het geld) van je af lopen. Dan is het soms beter om een keer met de vuist op tafel te slaan, terug te gaan naar wat je zelf wilt en de buurman veel succes te wensen in de rechtszaal. Probleem is alleen dat dit doorgaans zeer tijdrovende en prijzige processen zijn. Een gemeente of grote ontwikkelaar heeft daar wel armslag voor, maar of dat voor een particulier ook geldt is natuurlijk de vraag. Het mooiste is natuurlijk dat je er in onderling overleg uitkomt...
Naam: Leon (datum: 29-11-2013 10:53)
@Patrick
Op zich heb je gelijk, een compromis sluiten is prima maar als je te maken hebt met 'rupsje nooit genoeg' dat blijft het project (en vaak ook het geld) van je af lopen. Dan is het soms beter om een keer met de vuist op tafel te slaan, terug te gaan naar wat je zelf wilt en de buurman veel succes te wensen in de rechtszaal. Probleem is alleen dat dit doorgaans zeer tijdrovende en prijzige processen zijn. Een gemeente of grote ontwikkelaar heeft daar wel armslag voor, maar of dat voor een particulier ook geldt is natuurlijk de vraag. Het mooiste is natuurlijk dat je er in onderling overleg uitkomt...
Re: wijziging bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 29-11-2013 10:54)
Achteraf gezien (dan is alles makkelijk, ik weet het...) was het dus niet zo slim om alvast gebouwen te slopen. Wat je hebt dat heb je, wat weg is komt niet zomaar meer terug...
Reageer
Naam: Leon (datum: 29-11-2013 10:54)
Achteraf gezien (dan is alles makkelijk, ik weet het...) was het dus niet zo slim om alvast gebouwen te slopen. Wat je hebt dat heb je, wat weg is komt niet zomaar meer terug...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)