Zoek binnen het forum
Vraag: bouwplannen
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 10:16)
Geachte heer/mevrouw, Eerst zal ik proberen de situatie duidelijk te maken. Het gaat om de gemeente Neder-Betuwe in de plaats Opheusden. Mijn ouders wonen op een vrij groot erf. Hier zijn 2 woningen op gevestigd. 1 oude woning aan de straatkant en erachter staat hun woning. Nu zijn wij tot een plan gekomen om de voorste woning te slopen en daar een 2 onder 1 kap woning op te zetten voor ons en mijn zus met haar man. De plaatselijke architect is naar de gemeente gegaan met een mooie schets, maar de welstandscommissie keurt dit af omdat er bij de 2 onder 1 kap woning een 8 meter tuin moet zitten anders grenst het teveel op de woning van mijn ouders. Dit is echter maar 6 meter wat erachter zit. De architect gaat deze week nog een stap hogerop. Hebben jullie nog ideeen waar we verder mee kunnen komen? Graag hoor ik uw reactie. Een vriendelijke groet, Toos Brink BTW het gaat om Dalwagenseweg 64 in Opheusden
Reageer
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 10:16)
Geachte heer/mevrouw, Eerst zal ik proberen de situatie duidelijk te maken. Het gaat om de gemeente Neder-Betuwe in de plaats Opheusden. Mijn ouders wonen op een vrij groot erf. Hier zijn 2 woningen op gevestigd. 1 oude woning aan de straatkant en erachter staat hun woning. Nu zijn wij tot een plan gekomen om de voorste woning te slopen en daar een 2 onder 1 kap woning op te zetten voor ons en mijn zus met haar man. De plaatselijke architect is naar de gemeente gegaan met een mooie schets, maar de welstandscommissie keurt dit af omdat er bij de 2 onder 1 kap woning een 8 meter tuin moet zitten anders grenst het teveel op de woning van mijn ouders. Dit is echter maar 6 meter wat erachter zit. De architect gaat deze week nog een stap hogerop. Hebben jullie nog ideeen waar we verder mee kunnen komen? Graag hoor ik uw reactie. Een vriendelijke groet, Toos Brink BTW het gaat om Dalwagenseweg 64 in Opheusden
Reageer
Re: bouwplannen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-11-2013 10:53)
Past dit idee in het bestemmingsplan? Van 2 naar 3 woningen, dan heb je het over uitgebreide afwijkingsprocedures wanneer het niet nu al zou zijn toegestaan. En in het buitengebied zijn ze vaak zeer behoudend in het toestaan van extra woningen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-11-2013 10:53)
Past dit idee in het bestemmingsplan? Van 2 naar 3 woningen, dan heb je het over uitgebreide afwijkingsprocedures wanneer het niet nu al zou zijn toegestaan. En in het buitengebied zijn ze vaak zeer behoudend in het toestaan van extra woningen.
Re: bouwplannen
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 12:45)
Beste,
Wij kregen deze informatie via de gemeente gemaild
Geachte heer Dannenberg,
Vanmorgen even overleg gehad met Annette de Weerd.
Uw verzoek is besproken tijdens het RO-overleg en negatief beoordeeld.
Het plan voldoet niet aan de richtlijnen nieuw te bouwen woningen in de dorpskernen.
De woningen mogen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak?.
Hierdoor krijgen de woningen geen 8m diepe achtertuin en komen daardoor te dicht op de achtergelegen woning.
Met vriendelijke groet,
Riet Valster
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 12:45)
Beste,
Wij kregen deze informatie via de gemeente gemaild
Geachte heer Dannenberg,
Vanmorgen even overleg gehad met Annette de Weerd.
Uw verzoek is besproken tijdens het RO-overleg en negatief beoordeeld.
Het plan voldoet niet aan de richtlijnen nieuw te bouwen woningen in de dorpskernen.
De woningen mogen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak?.
Hierdoor krijgen de woningen geen 8m diepe achtertuin en komen daardoor te dicht op de achtergelegen woning.
Met vriendelijke groet,
Riet Valster
Re: bouwplannen
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 12:45)
Wat bedoelt u met buitengebied?
Naam: Toos Brink (datum: 18-11-2013 12:45)
Wat bedoelt u met buitengebied?
Re: bouwplannen
Naam: Tim (datum: 18-11-2013 19:47)
Volgens mij is het de afdeling RO, dus de gemeente die het afkeurt, en niet de welstand.
Als ik het goed begrijp gaat het om 2 meter? Dit kan de architect toch wel oplossen? Sowieso is het de taak en verantwoordelijkheid van de architect om een ontwerp te maken dat voldoet aan regelgeving.
Naam: Tim (datum: 18-11-2013 19:47)
Volgens mij is het de afdeling RO, dus de gemeente die het afkeurt, en niet de welstand.
Als ik het goed begrijp gaat het om 2 meter? Dit kan de architect toch wel oplossen? Sowieso is het de taak en verantwoordelijkheid van de architect om een ontwerp te maken dat voldoet aan regelgeving.
Re: bouwplannen
Naam: Toos Brink (datum: 19-11-2013 08:50)
Beste Tim, het gaat inderdaad om 2 meter. Hoe bedoelt u dat de architect het wel op kan lossen? Graag hoor ik uw reactie. Vriendelijke groet, Toos Brink
Naam: Toos Brink (datum: 19-11-2013 08:50)
Beste Tim, het gaat inderdaad om 2 meter. Hoe bedoelt u dat de architect het wel op kan lossen? Graag hoor ik uw reactie. Vriendelijke groet, Toos Brink
Re: bouwplannen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-11-2013 09:54)
Buitengebied was niet correct, ik heb in mijn hoofd blijkbaar de woorden Betuwe en groot erf samengepakt en me er een boerderij-idee bij gemaakt. :)
Lastig parket, want de gemeente verbindt u hier aan het bouwblok, en zegt tegelijkertijd dat u een bepaalde diepte aan tuin moet hebben. Dat is een spagaat waar je waarschijnlijk niet uitkomt zonder de woning 2 meter korter te moeten maken.
Heeft uw architect van tevoren het bestemmingsplan geraadpleegt, en bij de gemeente gevraagd wat het beleid bij afwijkingen is? Dat is zijn taak... nu wordt u voor kosten gesteld die eigenlijk niet gemaakt hadden hoeven worden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-11-2013 09:54)
Buitengebied was niet correct, ik heb in mijn hoofd blijkbaar de woorden Betuwe en groot erf samengepakt en me er een boerderij-idee bij gemaakt. :)
Lastig parket, want de gemeente verbindt u hier aan het bouwblok, en zegt tegelijkertijd dat u een bepaalde diepte aan tuin moet hebben. Dat is een spagaat waar je waarschijnlijk niet uitkomt zonder de woning 2 meter korter te moeten maken.
Heeft uw architect van tevoren het bestemmingsplan geraadpleegt, en bij de gemeente gevraagd wat het beleid bij afwijkingen is? Dat is zijn taak... nu wordt u voor kosten gesteld die eigenlijk niet gemaakt hadden hoeven worden.
Re: bouwplannen
Naam: Tim (datum: 19-11-2013 23:37)
Zie laatste alinea laatste reactie Bolte.
Naam: Tim (datum: 19-11-2013 23:37)
Zie laatste alinea laatste reactie Bolte.
Re: bouwplannen
Naam: pino (datum: 20-11-2013 12:10)
mischien beoordeel ik het verhaal niet goed maar volgens mij is de architect met een schets naar de gemeente gegaan om te vragen wat zij met afwijkingen doen.
Er is er geen spraken van extra kosten.
Reageer
Naam: pino (datum: 20-11-2013 12:10)
mischien beoordeel ik het verhaal niet goed maar volgens mij is de architect met een schets naar de gemeente gegaan om te vragen wat zij met afwijkingen doen.
Er is er geen spraken van extra kosten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)