Zoek binnen het forum
Vraag: legaliserin
Naam: druppel0 (datum: 13-11-2013 23:36)
we hebben ongeveer 13 of 14 jaar terug een pand gekocht en 3 jaar erna het pand ernaast erbij gekocht nu willen we het geheel verkopen,maar nu blijkt dat de gemeente het eerste pand kent als tuin en voor woz bij het andere pand gevoegd heeft dat resulteert wel in een lage woz maar een onverkoopbaar pand wat zijn de gevolgen als je het kenbaar maakt bij de gemeente dat dit gewoon een woonhuis is en geen thuis op het kadaster staat het wel dat er een gebouw is
Reageer
Naam: druppel0 (datum: 13-11-2013 23:36)
we hebben ongeveer 13 of 14 jaar terug een pand gekocht en 3 jaar erna het pand ernaast erbij gekocht nu willen we het geheel verkopen,maar nu blijkt dat de gemeente het eerste pand kent als tuin en voor woz bij het andere pand gevoegd heeft dat resulteert wel in een lage woz maar een onverkoopbaar pand wat zijn de gevolgen als je het kenbaar maakt bij de gemeente dat dit gewoon een woonhuis is en geen thuis op het kadaster staat het wel dat er een gebouw is
Reageer
Re: legaliserin
Naam: pino (datum: 14-11-2013 08:05)
Is het pand in het bestemmingsplan ook als tuin aangeduid ?
Naam: pino (datum: 14-11-2013 08:05)
Is het pand in het bestemmingsplan ook als tuin aangeduid ?
Re: legaliserin
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:32)
Als je twee panden koopt heb je kadastraal gezien ook twee panden. En het kadaster is daarin leidend, dus ik zou eerst eens daarin kijken om te zien wat voor status je pand heeft.
Als er in het kadaster ook geen gebouw bekend is, kunnen er twee dingen aan de hand zijn. :of je hebt (bewust of niet) destijds een illegaal gebouw gekocht (wat me vreemd lijkt, omdat zoiets bij de notaris gepasseerd moet worden en die ziet dat), of je hebt in de tussentijd een samenvoeging gedaan waarbij iets mis is gegaan.
In dat laatste geval zou je bij je gemeente in ieder geval een bouwvergunning aangevraagd moeten hebben, en afhankelijk van waar je woont ook nog een samenvoegingsvergunning volgens de huisvestingswet. Op dat moment bekijkt de gemeente de status van die panden en passen ze hun gegevens op de nieuwe situatie aan.
Dat je op dat moment ??n WOZ aanslag krijgt is niet zo vreemd, het wordt tenslotte ??n pand. Wat je wel moet weten is of de gebouwgegevens zoals oppervlakte enzo goed bij de gemeente bekend zijn. Anders wordt de WOZ wel erg laag inderdaad. Maar volgensmij heeft de gemeente daarin ook iets van een onderzoeksplicht.
Het allerbelangrijkste nu lijkt me het onderzoek of die 2e woning wel legaal was/is.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:32)
Als je twee panden koopt heb je kadastraal gezien ook twee panden. En het kadaster is daarin leidend, dus ik zou eerst eens daarin kijken om te zien wat voor status je pand heeft.
Als er in het kadaster ook geen gebouw bekend is, kunnen er twee dingen aan de hand zijn. :of je hebt (bewust of niet) destijds een illegaal gebouw gekocht (wat me vreemd lijkt, omdat zoiets bij de notaris gepasseerd moet worden en die ziet dat), of je hebt in de tussentijd een samenvoeging gedaan waarbij iets mis is gegaan.
In dat laatste geval zou je bij je gemeente in ieder geval een bouwvergunning aangevraagd moeten hebben, en afhankelijk van waar je woont ook nog een samenvoegingsvergunning volgens de huisvestingswet. Op dat moment bekijkt de gemeente de status van die panden en passen ze hun gegevens op de nieuwe situatie aan.
Dat je op dat moment ??n WOZ aanslag krijgt is niet zo vreemd, het wordt tenslotte ??n pand. Wat je wel moet weten is of de gebouwgegevens zoals oppervlakte enzo goed bij de gemeente bekend zijn. Anders wordt de WOZ wel erg laag inderdaad. Maar volgensmij heeft de gemeente daarin ook iets van een onderzoeksplicht.
Het allerbelangrijkste nu lijkt me het onderzoek of die 2e woning wel legaal was/is.
Re: legaliserin
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:33)
Je noemt je post trouwens ook al 'legalisering', dus ben je er zelf al van op de hoogte dat er iets niet helemaal koosjer is?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:33)
Je noemt je post trouwens ook al 'legalisering', dus ben je er zelf al van op de hoogte dat er iets niet helemaal koosjer is?
Re: legaliserin
Naam: pino (datum: 15-11-2013 12:28)
Zijn de panden samengevoegd ?
(lijkt mij ook aannemelijk maar het staat niet vermeld)
je zou kunnen overwegen het samenvoegen ongedaan te maken als dit niet officeel is gebeurd en de panden appart te verkopen
Klopt de WOZ met de overige gegevens van de gemeente? Het kan ook dat er gewoon een fout in de aanslag zit.
Reageer
Naam: pino (datum: 15-11-2013 12:28)
Zijn de panden samengevoegd ?
(lijkt mij ook aannemelijk maar het staat niet vermeld)
je zou kunnen overwegen het samenvoegen ongedaan te maken als dit niet officeel is gebeurd en de panden appart te verkopen
Klopt de WOZ met de overige gegevens van de gemeente? Het kan ook dat er gewoon een fout in de aanslag zit.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)