Zoek binnen het forum
Vraag: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: Michel (datum: 11-11-2013 17:42)
Beste forumbezoekers,
Van de gemeente heb ik een aanschrijving ontvangen.
Het betreft een kleine winkel (hondentrimsalon ca. 50m2). Deze heeft een klein voorportaal (1m2) achtere de voordeur. Het stucwerk van het plafond is in dit voorportaal gescheurd. Op basis van BB art. 2.97 dient het plafond hersteld te worden, volgens de gemeente.(bestaande bouw)
Ik begrijp niet goed wat het gescheurde plafond met dit artikel te maken heeft; Verdere beperking van uitbereiding van brand en beperking van rook.
Boven de trimsalon zit een bovenwoning, gescheiden van beneden. Het lijkt mij dat dit als een ander brandcompartiment wordt aangemerkt.
Ik weet niet of het een gestucadoorde gipsplaten plafond betreft of dat het nog stucwerk op riet is. (Dan zou wellicht branddoorslag het motief kunnen zijn.)
Wellicht kan iemand mij wat wijzer maken, voordat ik de gemeente ga bellen.
Alvast bedankt.
Michel
Reageer
Naam: Michel (datum: 11-11-2013 17:42)
Beste forumbezoekers,
Van de gemeente heb ik een aanschrijving ontvangen.
Het betreft een kleine winkel (hondentrimsalon ca. 50m2). Deze heeft een klein voorportaal (1m2) achtere de voordeur. Het stucwerk van het plafond is in dit voorportaal gescheurd. Op basis van BB art. 2.97 dient het plafond hersteld te worden, volgens de gemeente.(bestaande bouw)
Ik begrijp niet goed wat het gescheurde plafond met dit artikel te maken heeft; Verdere beperking van uitbereiding van brand en beperking van rook.
Boven de trimsalon zit een bovenwoning, gescheiden van beneden. Het lijkt mij dat dit als een ander brandcompartiment wordt aangemerkt.
Ik weet niet of het een gestucadoorde gipsplaten plafond betreft of dat het nog stucwerk op riet is. (Dan zou wellicht branddoorslag het motief kunnen zijn.)
Wellicht kan iemand mij wat wijzer maken, voordat ik de gemeente ga bellen.
Alvast bedankt.
Michel
Reageer
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: Frits (datum: 11-11-2013 19:21)
Het zou te maken kunnen hebben met het voorkomen van rookverspreiding (art 2.100 lid1).
Nu lijkt mij de winkel/salon geen subbrandcompartiment, ergo heeft de gemeente mogelijk het verkeerde artikel gekozen om u aan te schrijven.
Ben heel benieuwd naar de toelichting van de gemeente als u vraagt om uitleg
Naam: Frits (datum: 11-11-2013 19:21)
Het zou te maken kunnen hebben met het voorkomen van rookverspreiding (art 2.100 lid1).
Nu lijkt mij de winkel/salon geen subbrandcompartiment, ergo heeft de gemeente mogelijk het verkeerde artikel gekozen om u aan te schrijven.
Ben heel benieuwd naar de toelichting van de gemeente als u vraagt om uitleg
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-11-2013 10:15)
Kan zijn dat het stucwerk onderdeel is van de brandscheiding en een stukje van de brandwerendheid voor zijn rekening neemt. Op dat moment moet het wel enigszins in orde zijn.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat scheurtjes vaak niet als probleem worden gezien. Wat wel zo kan zijn is dat de gemeente het als argument gebruikt om het gebouw in zijn geheel op een wat hoger plan te tillen. Is het een aanschrijving in het kader van een bepaald project?
De gemeente zou sowieso altijd moeten kunnen uitleggen wat er mis is met de situatie, en waarom ze een bepaald artikel gebruiken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-11-2013 10:15)
Kan zijn dat het stucwerk onderdeel is van de brandscheiding en een stukje van de brandwerendheid voor zijn rekening neemt. Op dat moment moet het wel enigszins in orde zijn.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat scheurtjes vaak niet als probleem worden gezien. Wat wel zo kan zijn is dat de gemeente het als argument gebruikt om het gebouw in zijn geheel op een wat hoger plan te tillen. Is het een aanschrijving in het kader van een bepaald project?
De gemeente zou sowieso altijd moeten kunnen uitleggen wat er mis is met de situatie, en waarom ze een bepaald artikel gebruiken.
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: Michel (datum: 13-11-2013 17:23)
@Bolte,
Er zitten meer gebreken aan het pand. Het betreft dan voornamelijk de gevel. Dit zal door beide eigenaren (VVE; beneden en boven) gezamelijk moeten worden opgepakt.
Vanaf de bovenwoning komen lekkages. Omdat er geen contact met de bovenburen, is de gemeente ingeschakeld. Ik vermoed dat de aanschrijving daardoor komt. Ik vind de gebreken aan de gevel over het algemeen wel meevallen. Waarschijnlijk dat het hele pand is meegenomen in de opname.
Voor het niet-gemeenschappelijke gedeelte (de woning zelf) is een afzonderlijke aanschrijving gekomen, waarvan dus de gescheurde stuclaag in het plafond op basis van art. 2.97.
Ik snap niet goed wat dit artikel met dit scheurtje te maken heeft.
Naam: Michel (datum: 13-11-2013 17:23)
@Bolte,
Er zitten meer gebreken aan het pand. Het betreft dan voornamelijk de gevel. Dit zal door beide eigenaren (VVE; beneden en boven) gezamelijk moeten worden opgepakt.
Vanaf de bovenwoning komen lekkages. Omdat er geen contact met de bovenburen, is de gemeente ingeschakeld. Ik vermoed dat de aanschrijving daardoor komt. Ik vind de gebreken aan de gevel over het algemeen wel meevallen. Waarschijnlijk dat het hele pand is meegenomen in de opname.
Voor het niet-gemeenschappelijke gedeelte (de woning zelf) is een afzonderlijke aanschrijving gekomen, waarvan dus de gescheurde stuclaag in het plafond op basis van art. 2.97.
Ik snap niet goed wat dit artikel met dit scheurtje te maken heeft.
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:25)
Vereniging BWT nederland heeft ooit een handboek aanschrijven uitgebracht. Daarin stonden dit soort zaken opgenomen, en dat is door een aantal gemeenten overgenomen en aangepast. Daarin staan wel wat zaken met een dubieuze motivatie.
Meestal nemen de bouwinspecteurs dat document voor waar aan, en krijg je dit soort brieven.
Over welke gemeente hebben we het hier?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2013 09:25)
Vereniging BWT nederland heeft ooit een handboek aanschrijven uitgebracht. Daarin stonden dit soort zaken opgenomen, en dat is door een aantal gemeenten overgenomen en aangepast. Daarin staan wel wat zaken met een dubieuze motivatie.
Meestal nemen de bouwinspecteurs dat document voor waar aan, en krijg je dit soort brieven.
Over welke gemeente hebben we het hier?
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: Michel (datum: 15-11-2013 13:16)
@Bolte
Gemeente Den Haag
Naam: Michel (datum: 15-11-2013 13:16)
@Bolte
Gemeente Den Haag
Re: BB art. 2.97 i.r.t. gescheurd plafond
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-11-2013 21:12)
Ik werk zelf in Amsterdam en die hebben het volgensmij van Den Haag gekopieerd. Daar staan wat gekke zaken in, inderdaad, dingen die erop gericht zijn de algemene huisvestingskwaliteit op te krikken. Daarvoor is het bouwbesluit niet echt geschikt.
Vraag de gemeente eens uit waarom ze die scheur een dusdanige vermindering van de WBDBO in vinden houden dat er nu op wordt aangeschreven.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-11-2013 21:12)
Ik werk zelf in Amsterdam en die hebben het volgensmij van Den Haag gekopieerd. Daar staan wat gekke zaken in, inderdaad, dingen die erop gericht zijn de algemene huisvestingskwaliteit op te krikken. Daarvoor is het bouwbesluit niet echt geschikt.
Vraag de gemeente eens uit waarom ze die scheur een dusdanige vermindering van de WBDBO in vinden houden dat er nu op wordt aangeschreven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)