Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwen in strijd met bestemmingsplan
Naam: E. van der Hoeven, van Visiplan (datum: 06-11-2013 16:01)
Ik wil een uitbouw aan mijn woning plaatsen binnen de gestelde eisen (2,5m vanaf woning, niet hoger dan...).
Echter is de bestemming van het betreffende terrein in het bestemmingsplan aangeduid als 'tuin' (Daarin mag niet gebouwd worden met uitzondering van bergingen, balkons en overkappingen, mits b&w daarvoor een vrijstelling verlenen)
Nu probeer ik de WABO en BRO wat te doorgronden, maar door de wirwar aan verwijzingen kom ik er niet meer uit.
Moet ik nu wel of niet een omgevingsvergunning aanvragen in verband met een planologische afwijking?
Reageer
Naam: E. van der Hoeven, van Visiplan (datum: 06-11-2013 16:01)
Ik wil een uitbouw aan mijn woning plaatsen binnen de gestelde eisen (2,5m vanaf woning, niet hoger dan...).
Echter is de bestemming van het betreffende terrein in het bestemmingsplan aangeduid als 'tuin' (Daarin mag niet gebouwd worden met uitzondering van bergingen, balkons en overkappingen, mits b&w daarvoor een vrijstelling verlenen)
Nu probeer ik de WABO en BRO wat te doorgronden, maar door de wirwar aan verwijzingen kom ik er niet meer uit.
Moet ik nu wel of niet een omgevingsvergunning aanvragen in verband met een planologische afwijking?
Reageer
Re: Bouwen in strijd met bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-11-2013 16:28)
Je hebt twee smaken vergunningvrij:
1. de plannen die zowel voor de activiteit 'bouwen' als de activiteit 'afwijken BP' vergunningvrij zijn
2. De plannen die alleen voor wat betreft de activiteit 'bouwen' vergunningvrij zijn.
Wanneer je in die eerste categorie valt (de gevallen in Bijlage II art. 2 Bor) hoef je, ongeacht wat het BP zegt, geen vergunning aan te vragen. Enige waarvoor je het BP hoeft te gebruiken is dan om te zien of je grond achter het gebouw als jouw erf is aangewezen (zie begripsbepaling 'erf' in art. 1)
Wanneer je in de tweede categorie valt (de gevallen uit art. 3) hoef je nooit vergunning voor het bouwen aan te vragen. Wanneer je aanbouw in het BP past is er ook geen noodzaak voor een aanvraag voor 'afwijken BP'. Wanneer je afwijkt van het BP is die aanvraag wel noodzakelijk.
Vanaf art. 4a zijn er nog een aantal mitsen en maren waardoor art 2 en 3 onbruikbaar worden gemaakt, maar wanneer je geen monument hebt, niet in een beschermd statdsgezicht woont en het aantal woningen gelijk blijft zou ik me daar niet al te veel zorgen over maken.
Zo te horen valt uw bouwplan binnen de regels van art. 2, dus vergunningvrij voor bouwen en afwijken BP. kijk wel goed na of er niet nog een aanlegvergunningplicht geldt (da's een aparte activiteit) omdat je bijvoorbeeld in een archeologisch vindgebied zit.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-11-2013 16:28)
Je hebt twee smaken vergunningvrij:
1. de plannen die zowel voor de activiteit 'bouwen' als de activiteit 'afwijken BP' vergunningvrij zijn
2. De plannen die alleen voor wat betreft de activiteit 'bouwen' vergunningvrij zijn.
Wanneer je in die eerste categorie valt (de gevallen in Bijlage II art. 2 Bor) hoef je, ongeacht wat het BP zegt, geen vergunning aan te vragen. Enige waarvoor je het BP hoeft te gebruiken is dan om te zien of je grond achter het gebouw als jouw erf is aangewezen (zie begripsbepaling 'erf' in art. 1)
Wanneer je in de tweede categorie valt (de gevallen uit art. 3) hoef je nooit vergunning voor het bouwen aan te vragen. Wanneer je aanbouw in het BP past is er ook geen noodzaak voor een aanvraag voor 'afwijken BP'. Wanneer je afwijkt van het BP is die aanvraag wel noodzakelijk.
Vanaf art. 4a zijn er nog een aantal mitsen en maren waardoor art 2 en 3 onbruikbaar worden gemaakt, maar wanneer je geen monument hebt, niet in een beschermd statdsgezicht woont en het aantal woningen gelijk blijft zou ik me daar niet al te veel zorgen over maken.
Zo te horen valt uw bouwplan binnen de regels van art. 2, dus vergunningvrij voor bouwen en afwijken BP. kijk wel goed na of er niet nog een aanlegvergunningplicht geldt (da's een aparte activiteit) omdat je bijvoorbeeld in een archeologisch vindgebied zit.
Re: Bouwen in strijd met bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-11-2013 16:30)
En uw bestemmingsplan geeft ook nog eens aan dat de bestemming (Tuin) het gebruik als 'erf' niet in de weg staat. Er wordt daarbij alleen gekeken naar gebruik, niet naar bouwmogelijkheden binnen dat gebruik.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-11-2013 16:30)
En uw bestemmingsplan geeft ook nog eens aan dat de bestemming (Tuin) het gebruik als 'erf' niet in de weg staat. Er wordt daarbij alleen gekeken naar gebruik, niet naar bouwmogelijkheden binnen dat gebruik.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)