Zoek binnen het forum
Vraag: vensterbankhoogte
Naam: Scholten (datum: 29-10-2013 10:35)
Wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ik zie bij het doorlopen van de woning, dat er in de woonkamer een raam is aangebracht met de vensterbank op ong 1m. hoogte. De andere vensterbanken zitten lager. Het vermoeden is dat sit raam zo hoog zit omdat de bouwer bij aanvang de optie heeft gegeven om de keuken voor of achterin de woning te plaatsen. Wij hebben echter vanaf het begin duidelijk gemaakt (leidingschema etc) dat de keuken voor in de woning komt. Men heeft ons niet opmerkzaam gemaakt op de afwijkende vensterbankhoogte van het raam in de achtergevel. Het kleinere raam valt uit de toon, en heeft natuurlijk een kleiner lichtdoorlatend oppervlak. De vraag is nu: zijn er regels voor vensterbankhoogten gerelateerd aan de ruimte waarin het raam zich bevind? (In verband met een mogelijk op te starten juridische procedure om dit te laten verhelpen; kosten ongeveer ?2000)
Reageer
Naam: Scholten (datum: 29-10-2013 10:35)
Wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ik zie bij het doorlopen van de woning, dat er in de woonkamer een raam is aangebracht met de vensterbank op ong 1m. hoogte. De andere vensterbanken zitten lager. Het vermoeden is dat sit raam zo hoog zit omdat de bouwer bij aanvang de optie heeft gegeven om de keuken voor of achterin de woning te plaatsen. Wij hebben echter vanaf het begin duidelijk gemaakt (leidingschema etc) dat de keuken voor in de woning komt. Men heeft ons niet opmerkzaam gemaakt op de afwijkende vensterbankhoogte van het raam in de achtergevel. Het kleinere raam valt uit de toon, en heeft natuurlijk een kleiner lichtdoorlatend oppervlak. De vraag is nu: zijn er regels voor vensterbankhoogten gerelateerd aan de ruimte waarin het raam zich bevind? (In verband met een mogelijk op te starten juridische procedure om dit te laten verhelpen; kosten ongeveer ?2000)
Reageer
Re: vensterbankhoogte
Naam: Kvisser (datum: 29-10-2013 11:08)
Nee die zijn er niet, althans niet gerelateerd aan het gebruik van de ruimte. In het Bouwbesluit 2012 wordt wel een hoogte geregeld (artikel 2.17) maar die geldt alleen al er een hoogte verschil is van meer dan een meter tussen de vloer en het aangrenzende terrein.
Het opstarten van een juridische procedure is dus niet erg zinvol. Je gaf in je verhaal zelf al aan dat de reden het plaatsen van een keuken is geweest. Het zal waarschijnlijk ook zo zijn dat door het kleinere lichtdoorlatend oppervlak er toch voldoende lichttoetreding is in de woning. De architect heeft hier, als het goed is, rekening mee gehouden.
Naam: Kvisser (datum: 29-10-2013 11:08)
Nee die zijn er niet, althans niet gerelateerd aan het gebruik van de ruimte. In het Bouwbesluit 2012 wordt wel een hoogte geregeld (artikel 2.17) maar die geldt alleen al er een hoogte verschil is van meer dan een meter tussen de vloer en het aangrenzende terrein.
Het opstarten van een juridische procedure is dus niet erg zinvol. Je gaf in je verhaal zelf al aan dat de reden het plaatsen van een keuken is geweest. Het zal waarschijnlijk ook zo zijn dat door het kleinere lichtdoorlatend oppervlak er toch voldoende lichttoetreding is in de woning. De architect heeft hier, als het goed is, rekening mee gehouden.
Re: vensterbankhoogte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2013 12:03)
@Kvisser
Het bouwbesluit regelt minimale hoogtes ivm doorvalbeveiliging, daar voldoet het raam aan. Technisch gezien dus prima in orde.
Wat interessant is, is om te weten of de 'optie' alleen het verplaatsen van de keuken inhield, of tevens het verlagen van het raam. Mocht u er vanuit gaan dat er gevelwijzigingen plaats gingen vinden als de keuken verplaatst zou worden.
Ik neem aan dat u bouwtekeningen heeft voorgelegd gekregen bij de koop, daarbij zitten ook geveltekeningen.
Wat je trouwens wel vaak ziet is dat de woning 'casco' wordt aangevraagd bij de gemeente (waarvoor je dan dus vergunning krijgt), en dat de optiepakketten voor inbouwzaken puur in de verkoop worden geregeld (buiten die vergunning om). Wanneer ??n van die opties tot gevolg heeft dat de voorgevel van het gebouw wijzigt, kunt je die wijziging niet met de originele vergunning uitvoeren. Dan moet er een wijzigingsbesluit komen wat vervolgens weer tijd en geld kost.
Dat kan voor de ontwikkelaar juist reden zijn om de keukenoptie te verplaatsen zonder de buitenkant van het gebouw aan te hoeven passen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2013 12:03)
@Kvisser
Het bouwbesluit regelt minimale hoogtes ivm doorvalbeveiliging, daar voldoet het raam aan. Technisch gezien dus prima in orde.
Wat interessant is, is om te weten of de 'optie' alleen het verplaatsen van de keuken inhield, of tevens het verlagen van het raam. Mocht u er vanuit gaan dat er gevelwijzigingen plaats gingen vinden als de keuken verplaatst zou worden.
Ik neem aan dat u bouwtekeningen heeft voorgelegd gekregen bij de koop, daarbij zitten ook geveltekeningen.
Wat je trouwens wel vaak ziet is dat de woning 'casco' wordt aangevraagd bij de gemeente (waarvoor je dan dus vergunning krijgt), en dat de optiepakketten voor inbouwzaken puur in de verkoop worden geregeld (buiten die vergunning om). Wanneer ??n van die opties tot gevolg heeft dat de voorgevel van het gebouw wijzigt, kunt je die wijziging niet met de originele vergunning uitvoeren. Dan moet er een wijzigingsbesluit komen wat vervolgens weer tijd en geld kost.
Dat kan voor de ontwikkelaar juist reden zijn om de keukenoptie te verplaatsen zonder de buitenkant van het gebouw aan te hoeven passen.
Re: vensterbankhoogte
Naam: Leon (datum: 29-10-2013 13:47)
Het gaat om de achterkant van de woning, dus de invloed van de vergunning is waarschijnlijk beperkt. Wat mij niet duidelijk is: is dit raam in afwijking gebouwd t.o.v. hetgeen gekocht/overeengekomen is? Is het niet gewoon een raam dat daar 'altijd' zit? Dus ongeacht de positie van de keuken?
Naam: Leon (datum: 29-10-2013 13:47)
Het gaat om de achterkant van de woning, dus de invloed van de vergunning is waarschijnlijk beperkt. Wat mij niet duidelijk is: is dit raam in afwijking gebouwd t.o.v. hetgeen gekocht/overeengekomen is? Is het niet gewoon een raam dat daar 'altijd' zit? Dus ongeacht de positie van de keuken?
Re: vensterbankhoogte
Naam: B. van den Broek (datum: 30-10-2013 08:15)
Als er een optie is geweest om de keuken tpv dat raam te plaatsen dan is het logisch dat dat raam op 1m+ zit. Veel woningen zijn nog niet verkocht op moment van oplevering. om flexibel te blijven en de optie aan te kunnen blijven bieden maak je in het basis ontwerp het raam hoger.
zoals J Bolte al aangeeft, waarschijnlijk zitten er bij de verkoop geveltekeningen waarop dit raam zichtbaar is.
Naam: B. van den Broek (datum: 30-10-2013 08:15)
Als er een optie is geweest om de keuken tpv dat raam te plaatsen dan is het logisch dat dat raam op 1m+ zit. Veel woningen zijn nog niet verkocht op moment van oplevering. om flexibel te blijven en de optie aan te kunnen blijven bieden maak je in het basis ontwerp het raam hoger.
zoals J Bolte al aangeeft, waarschijnlijk zitten er bij de verkoop geveltekeningen waarop dit raam zichtbaar is.
Re: vensterbankhoogte
Naam: Cees (datum: 30-10-2013 10:51)
kan je voor die ?2000 niet beter zelf het raam verlagen. Als je niet zwart op wit hebt staan dat het raam verlaagd zou worden, dan maak je weinig kans bij de rechter.
Naam: Cees (datum: 30-10-2013 10:51)
kan je voor die ?2000 niet beter zelf het raam verlagen. Als je niet zwart op wit hebt staan dat het raam verlaagd zou worden, dan maak je weinig kans bij de rechter.
Re: vensterbankhoogte
Naam: Cees (datum: 30-10-2013 10:51)
kan je voor die ?2000 niet beter zelf het raam verlagen. Als je niet zwart op wit hebt staan dat het raam verlaagd zou worden, dan maak je weinig kans bij de rechter.
Naam: Cees (datum: 30-10-2013 10:51)
kan je voor die ?2000 niet beter zelf het raam verlagen. Als je niet zwart op wit hebt staan dat het raam verlaagd zou worden, dan maak je weinig kans bij de rechter.
Re: vensterbankhoogte
Naam: pino (datum: 30-10-2013 14:28)
Ik neem aan dat dat raam gewoon is gemaakt zoals het op de tekening staat.
Dat u de afwijking t.o.z van de overige ramen niet heeft gezien kunt u de bouwer niet aanwrijven.
Naam: pino (datum: 30-10-2013 14:28)
Ik neem aan dat dat raam gewoon is gemaakt zoals het op de tekening staat.
Dat u de afwijking t.o.z van de overige ramen niet heeft gezien kunt u de bouwer niet aanwrijven.
Re: vensterbankhoogte
Naam: Kvisser (datum: 31-10-2013 07:37)
@Bolte,
klopt, maar de vraag van vraagsteller is of hij gronden heeft voor een procedure. Die heeft hij niet. Daarnaast heb ik uitgelegd dat er wel regels zijn, maar niet ruimtegebonden.
Overigens is het niet een verlaagd raam maar een verhoogd raam. Om eventueel een kueuken te plaatsen.
Reageer
Naam: Kvisser (datum: 31-10-2013 07:37)
@Bolte,
klopt, maar de vraag van vraagsteller is of hij gronden heeft voor een procedure. Die heeft hij niet. Daarnaast heb ik uitgelegd dat er wel regels zijn, maar niet ruimtegebonden.
Overigens is het niet een verlaagd raam maar een verhoogd raam. Om eventueel een kueuken te plaatsen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)