Zoek binnen het forum
Vraag: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: Jaap Mittelhaeuser, van Bureau Kroner (datum: 23-10-2013 22:07)
Beste mijnheer/mevrouw,
Voor een klant zijn wij bezig met de verbouwing van twee woningen.
Het betreft 2 appartementen op de begane grond naast elkaar.
Deze zijn beide eigendom van de klant.
Deze worden nu als separate woning gebruikt, maar zij wil deze samen als 1 woning gaan gebruiken.
Als deze worden samengevoegd als 1 appartementsrecht,
Dan betekend dit dat zij een aanzienlijk bedrag moet betalen,
Omdat de gemeente dit ziet als het onttrekken van 1 woning uit het woningbestand van de stad.
Vandaar de vraag of de twee appartementen ook met een deur mogen worden verbonden, zodat de eigenaar de 2 appartementen kan benutten? Zonder dat het notarieel als1 appartement wordt samengevoegd. En zo ja, waar zou dan aan moeten worden voldaan vanuit het bouwbesluit?
Bij voorbaat dank voor de hulp
Vriendelijke groet,
Jaap Mittelhaeuser
Reageer
Naam: Jaap Mittelhaeuser, van Bureau Kroner (datum: 23-10-2013 22:07)
Beste mijnheer/mevrouw,
Voor een klant zijn wij bezig met de verbouwing van twee woningen.
Het betreft 2 appartementen op de begane grond naast elkaar.
Deze zijn beide eigendom van de klant.
Deze worden nu als separate woning gebruikt, maar zij wil deze samen als 1 woning gaan gebruiken.
Als deze worden samengevoegd als 1 appartementsrecht,
Dan betekend dit dat zij een aanzienlijk bedrag moet betalen,
Omdat de gemeente dit ziet als het onttrekken van 1 woning uit het woningbestand van de stad.
Vandaar de vraag of de twee appartementen ook met een deur mogen worden verbonden, zodat de eigenaar de 2 appartementen kan benutten? Zonder dat het notarieel als1 appartement wordt samengevoegd. En zo ja, waar zou dan aan moeten worden voldaan vanuit het bouwbesluit?
Bij voorbaat dank voor de hulp
Vriendelijke groet,
Jaap Mittelhaeuser
Reageer
Re: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: pino (datum: 24-10-2013 07:53)
Of je een doorang maakt is niet van belang voor de vraag of het woning ontrekking is.
stel je maakt er een kantoor van wat je verhuurd aan een willekeurig bedrijf.
Dan ontrek je nog steeds een woning
En moet je daar in bepaalde gemeente een boete voor betalen.
Naam: pino (datum: 24-10-2013 07:53)
Of je een doorang maakt is niet van belang voor de vraag of het woning ontrekking is.
stel je maakt er een kantoor van wat je verhuurd aan een willekeurig bedrijf.
Dan ontrek je nog steeds een woning
En moet je daar in bepaalde gemeente een boete voor betalen.
Re: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: Cees (datum: 24-10-2013 08:38)
Ik heb wel eens gehoord dat als je een deur maakt tussen 2 woningen en iedere woning behoud zijn voorzieningen, zoals badkamer, keuken etc, dan is het geen woningontrekking. Maar dat moet je maar even aan de gemeente vragen hoe ze daar tegen aan kijken.
Verder dient de deur zelfsluitend en met een wbdbo van het rechtens verkregen niveau worden uitgevoerd.
Naam: Cees (datum: 24-10-2013 08:38)
Ik heb wel eens gehoord dat als je een deur maakt tussen 2 woningen en iedere woning behoud zijn voorzieningen, zoals badkamer, keuken etc, dan is het geen woningontrekking. Maar dat moet je maar even aan de gemeente vragen hoe ze daar tegen aan kijken.
Verder dient de deur zelfsluitend en met een wbdbo van het rechtens verkregen niveau worden uitgevoerd.
Re: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: Cees (datum: 24-10-2013 08:38)
Ik heb wel eens gehoord dat als je een deur maakt tussen 2 woningen en iedere woning behoud zijn voorzieningen, zoals badkamer, keuken etc, dan is het geen woningontrekking. Maar dat moet je maar even aan de gemeente vragen hoe ze daar tegen aan kijken.
Verder dient de deur zelfsluitend en met een wbdbo van het rechtens verkregen niveau worden uitgevoerd.
Naam: Cees (datum: 24-10-2013 08:38)
Ik heb wel eens gehoord dat als je een deur maakt tussen 2 woningen en iedere woning behoud zijn voorzieningen, zoals badkamer, keuken etc, dan is het geen woningontrekking. Maar dat moet je maar even aan de gemeente vragen hoe ze daar tegen aan kijken.
Verder dient de deur zelfsluitend en met een wbdbo van het rechtens verkregen niveau worden uitgevoerd.
Re: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: huisman (datum: 24-10-2013 11:28)
Neem in je overweging ook mee dat je bij twee appartementen de gemeentelijke lasten dubbel moet betalen. Hierdoor kan het wel interessant zijn om een woning te onttrekken aan het bestand. Belastingtechnisch ben je dan ook eigenaar van twee woningen. Technisch gezien is het niet zo moeilijk om een deur tussen twee woningen te plaatsen. Hiervoor heb je wel een omgevingsvergunning nodig. Dus altijd contact opnemen met de gemeente.
Naam: huisman (datum: 24-10-2013 11:28)
Neem in je overweging ook mee dat je bij twee appartementen de gemeentelijke lasten dubbel moet betalen. Hierdoor kan het wel interessant zijn om een woning te onttrekken aan het bestand. Belastingtechnisch ben je dan ook eigenaar van twee woningen. Technisch gezien is het niet zo moeilijk om een deur tussen twee woningen te plaatsen. Hiervoor heb je wel een omgevingsvergunning nodig. Dus altijd contact opnemen met de gemeente.
Re: Verbinding tussen twee woningen toegestaan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-10-2013 13:14)
Lees in de huisvestingsverordening die daar geldt na hoe het zit. Technische eisen hebben hiermee niets te maken.
Wanneer je daar een deur gaat maken is dat een wijziging van een brandscheiding, daarvoor moet je bouwtoestemming hebben. Zodra je voor dat idee een Wabo-aanvraag doet, zal de gemeente vragen gaan stellen over het gebruik. Grote kans dat ze dan alsnog een onttrekkingsaanvraag willen zien met de daarbij behorende compensatie.
Die vergunning krijg je op zich dan wel, maar je kunt haar niet uitvoeren totdat je alle andere toestemmingen rond hebt.
Daarnaast: alleen die deur maken en alle andere voorzieningen in stand laten, wat heb je daar aan? Dat is nu net wat de eigenaar niet wil, die wil een groter huis. Zonder 2 keukens, badkamers, toiletten, voordeuren, trappen, woonkamers etc.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-10-2013 13:14)
Lees in de huisvestingsverordening die daar geldt na hoe het zit. Technische eisen hebben hiermee niets te maken.
Wanneer je daar een deur gaat maken is dat een wijziging van een brandscheiding, daarvoor moet je bouwtoestemming hebben. Zodra je voor dat idee een Wabo-aanvraag doet, zal de gemeente vragen gaan stellen over het gebruik. Grote kans dat ze dan alsnog een onttrekkingsaanvraag willen zien met de daarbij behorende compensatie.
Die vergunning krijg je op zich dan wel, maar je kunt haar niet uitvoeren totdat je alle andere toestemmingen rond hebt.
Daarnaast: alleen die deur maken en alle andere voorzieningen in stand laten, wat heb je daar aan? Dat is nu net wat de eigenaar niet wil, die wil een groter huis. Zonder 2 keukens, badkamers, toiletten, voordeuren, trappen, woonkamers etc.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)