Zoek binnen het forum
Vraag: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: Haverkamp (datum: 09-10-2013 17:09)
Wij hebben in 2008 onze woning gekocht, waarbij in onze koopakte is opgenomen dat wij er mee bekend zijn dat er naast ons gebouwd gaat worden ( nieuwbouw ) In de akte staat als volgt: De koper dient er mee bekend te zijn dat er aan de westzijde van zijn perceel 3 vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Nu is het zo dat de aannemer het plan heeft gewijzigd omdat deze niet verkocht zijn, er komen nu 2x twee-onder-een kap woningen op ( in totaal dus 4 woningen ipv 3). heb ik hierbij recht op planschade of een schade vergoeding..? Ik heb onze woning gekocht met het idee dat er naast ons vrijstaand gebouwd ging worden en dat onze woning niet in waarde hiermee zal dalen...
Reageer
Naam: Haverkamp (datum: 09-10-2013 17:09)
Wij hebben in 2008 onze woning gekocht, waarbij in onze koopakte is opgenomen dat wij er mee bekend zijn dat er naast ons gebouwd gaat worden ( nieuwbouw ) In de akte staat als volgt: De koper dient er mee bekend te zijn dat er aan de westzijde van zijn perceel 3 vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Nu is het zo dat de aannemer het plan heeft gewijzigd omdat deze niet verkocht zijn, er komen nu 2x twee-onder-een kap woningen op ( in totaal dus 4 woningen ipv 3). heb ik hierbij recht op planschade of een schade vergoeding..? Ik heb onze woning gekocht met het idee dat er naast ons vrijstaand gebouwd ging worden en dat onze woning niet in waarde hiermee zal dalen...
Reageer
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: pino (datum: 09-10-2013 18:27)
het feit dat er iets anders gebouwd wordt dan oorspronkelijk de bedoeling was leidt er niet automatisch toe dat er planschade ontstaat.
Naam: pino (datum: 09-10-2013 18:27)
het feit dat er iets anders gebouwd wordt dan oorspronkelijk de bedoeling was leidt er niet automatisch toe dat er planschade ontstaat.
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: Tim (datum: 09-10-2013 21:04)
planschade is iets dat u bij de gemeente kan claimen, als gevolg van een planologische wijziging. Bijvoorbeeld na bestemmingsplanwijziging of vergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan.
Naam: Tim (datum: 09-10-2013 21:04)
planschade is iets dat u bij de gemeente kan claimen, als gevolg van een planologische wijziging. Bijvoorbeeld na bestemmingsplanwijziging of vergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan.
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-10-2013 10:33)
Die aannemer heeft voor het bouwen van die woningen een ruimtelijke toestemming nodig. Wanneer hij zijn plan tussentijds heeft gewijzigd, heeft hij daarvoor die toestemming ook weer moeten aanvragen. Vraagt u bij de gemeente eens na of u de ruimtelijke toestemming voor die 4 woningen kunt inzien.
Maar dan nog, ik denk dat u weinig 'extra' schade gaat oplopen. wanneer je de waardevermindering van uw woning gaat laten taxeren moet je dat doen op basis van de u laatst bekende situatie, die met 3 vrijstaande woningen. Hoeveel minder wordt uw huis nu waard wanneer er in plaats daarvan 2 losstaande blokken worden gemaakt met elk 2 woningen?
Ook is er voor het indienen van planschade een drempelbedrag van 2% van de waarde van uw woning, wat ook een soort van 'eigen risico' is. Dus wanneer je waardevermindering lager ligt dan dat is het sowieso al niet haalbaar planschade te claimen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-10-2013 10:33)
Die aannemer heeft voor het bouwen van die woningen een ruimtelijke toestemming nodig. Wanneer hij zijn plan tussentijds heeft gewijzigd, heeft hij daarvoor die toestemming ook weer moeten aanvragen. Vraagt u bij de gemeente eens na of u de ruimtelijke toestemming voor die 4 woningen kunt inzien.
Maar dan nog, ik denk dat u weinig 'extra' schade gaat oplopen. wanneer je de waardevermindering van uw woning gaat laten taxeren moet je dat doen op basis van de u laatst bekende situatie, die met 3 vrijstaande woningen. Hoeveel minder wordt uw huis nu waard wanneer er in plaats daarvan 2 losstaande blokken worden gemaakt met elk 2 woningen?
Ook is er voor het indienen van planschade een drempelbedrag van 2% van de waarde van uw woning, wat ook een soort van 'eigen risico' is. Dus wanneer je waardevermindering lager ligt dan dat is het sowieso al niet haalbaar planschade te claimen.
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: Patrick (datum: 11-10-2013 13:10)
in plaats van 3 bouwvolumes komen er slechts 2 naast uw woning. Lijkt me een gevalletje waardevermeerdering.
stelt u zich sportief op en vergoed deze waardevermeerdering aan de projectontwikkelaar. :)
Naam: Patrick (datum: 11-10-2013 13:10)
in plaats van 3 bouwvolumes komen er slechts 2 naast uw woning. Lijkt me een gevalletje waardevermeerdering.
stelt u zich sportief op en vergoed deze waardevermeerdering aan de projectontwikkelaar. :)
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: Haverkamp (datum: 16-10-2013 12:05)
Volgens mij snap je het verhaal niet, inplaats van 3 woningen komen er 4. Er komen 2x twee onder 1 kap.
Naam: Haverkamp (datum: 16-10-2013 12:05)
Volgens mij snap je het verhaal niet, inplaats van 3 woningen komen er 4. Er komen 2x twee onder 1 kap.
Re: recht op planschade bij verandering van bouwplannen naar aankoop v/d woning
Naam: Patrick (datum: 16-10-2013 21:10)
Dus 2 bouwvolumes in plaats van 3
Reageer
Naam: Patrick (datum: 16-10-2013 21:10)
Dus 2 bouwvolumes in plaats van 3
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)