Zoek binnen het forum
Vraag: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Bouwer (datum: 01-10-2013 11:28)
Beste,
Na mijn aanbouw, dreigt de buurman om waardevermindering te gaan eisen omdat zijn huis minder waard is geworden.
Wat moet hij doen om zo'n eis te kunnen realiseren?
Uitbouw is deels vergunningsvrij. (Buurman heeft "verzoek om handhaving" bij Gemeente ingediend. Gemeente heeft deze afgewezen)
Uitbouw is deels met vergunning. (Buurman heeft bezwaar gemaakt, maar kreeg ongelijk van Gemeente en onafhankelijke comissie)
Buurman vind dat zijn lichtinval is onrechtmatig verslechterd, maar weigert enige meting/berekening te laten doen.
De bestemmingsplan is niet aangepast, dus geen planschade.
Enige reacties zullen op prijs gesteld worden.
Reageer
Naam: Bouwer (datum: 01-10-2013 11:28)
Beste,
Na mijn aanbouw, dreigt de buurman om waardevermindering te gaan eisen omdat zijn huis minder waard is geworden.
Wat moet hij doen om zo'n eis te kunnen realiseren?
Uitbouw is deels vergunningsvrij. (Buurman heeft "verzoek om handhaving" bij Gemeente ingediend. Gemeente heeft deze afgewezen)
Uitbouw is deels met vergunning. (Buurman heeft bezwaar gemaakt, maar kreeg ongelijk van Gemeente en onafhankelijke comissie)
Buurman vind dat zijn lichtinval is onrechtmatig verslechterd, maar weigert enige meting/berekening te laten doen.
De bestemmingsplan is niet aangepast, dus geen planschade.
Enige reacties zullen op prijs gesteld worden.
Reageer
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Leon (datum: 01-10-2013 12:21)
Waardevermindering eisen is niet zo moeilijk. Da's een kwestie van een lagere verkoopprijs accepteren in geval van verkoop :)
Waar het om zal draaien (lijkt me) is of die schade ook verhaald kan worden, het antwoord lijkt me in dit geval 'nee'. Je geeft zelf al aan, planschade is niet van toepassing. Dan zie ik niet in hoe de buurman een geldbedrag denk te kunnen buitmaken. Ja, vragen kan altijd en als je er in meegaat is het snel opgelost. Mocht er een rechterlijke macht aan te pas komen dan geef ik het weinig tot geen kans van slagen.
Naam: Leon (datum: 01-10-2013 12:21)
Waardevermindering eisen is niet zo moeilijk. Da's een kwestie van een lagere verkoopprijs accepteren in geval van verkoop :)
Waar het om zal draaien (lijkt me) is of die schade ook verhaald kan worden, het antwoord lijkt me in dit geval 'nee'. Je geeft zelf al aan, planschade is niet van toepassing. Dan zie ik niet in hoe de buurman een geldbedrag denk te kunnen buitmaken. Ja, vragen kan altijd en als je er in meegaat is het snel opgelost. Mocht er een rechterlijke macht aan te pas komen dan geef ik het weinig tot geen kans van slagen.
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Bouwer (datum: 01-10-2013 15:46)
Bedankt, Leon. Het is niet dat ik hem het niet gun, als de waarde van zijn huis is verminderd door mijn uitbouw. Maar ik geloof van niet.
Naam: Bouwer (datum: 01-10-2013 15:46)
Bedankt, Leon. Het is niet dat ik hem het niet gun, als de waarde van zijn huis is verminderd door mijn uitbouw. Maar ik geloof van niet.
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Patrick (datum: 01-10-2013 21:02)
Als u gebruik makend van vergunningsvrije regels en het geldende bestemmingsplan de uitbouw heeft gerealiseerd, dan is er van enige waardevermindering geen sprake omdat de waarde berekend moet worden uitgaande van de maximale benutting van de bouwmogelijkheden (van de buren). als er een bestemmingsplanwijziging is geweest voor uw verbouwing is er mogelijk wel planschade bij uw buren, maar aangezien dat al is uitgezocht is dat dus nihil of binnen het "eigen risico".
Als uw buurman zo zeker is van de waardevermindering, waarom laat hij dan geen onafhankelijke berekening maken? Ik denk omdat hij het antwoord al weet...
Naam: Patrick (datum: 01-10-2013 21:02)
Als u gebruik makend van vergunningsvrije regels en het geldende bestemmingsplan de uitbouw heeft gerealiseerd, dan is er van enige waardevermindering geen sprake omdat de waarde berekend moet worden uitgaande van de maximale benutting van de bouwmogelijkheden (van de buren). als er een bestemmingsplanwijziging is geweest voor uw verbouwing is er mogelijk wel planschade bij uw buren, maar aangezien dat al is uitgezocht is dat dus nihil of binnen het "eigen risico".
Als uw buurman zo zeker is van de waardevermindering, waarom laat hij dan geen onafhankelijke berekening maken? Ik denk omdat hij het antwoord al weet...
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Patrick (datum: 01-10-2013 21:04)
oh niet goed gelezen. Geen bestemmingsplan aangepast, dus idd geen planschade.
Naam: Patrick (datum: 01-10-2013 21:04)
oh niet goed gelezen. Geen bestemmingsplan aangepast, dus idd geen planschade.
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: Tim (datum: 01-10-2013 21:18)
Het kan wel zijn dat het bestemmingsplan de afgelopen 5 jaar is aangepast en hierin meer mogelijkheden zijn opgenomen waardoor bijgebouw nu wel mogelijk is. maar dan is het een zaak tussen de buurman en de gemeente. (tenzij de gemeente vooraf een planschadeovereenkomst heeft afgesloten).
verder is de algemene lijn dat eventuele waardevermindering door vergunningsvrije bijgebouwen (art 2, bijlage 2 bor) onder het normaal maatschappelijk risico valt.
Naam: Tim (datum: 01-10-2013 21:18)
Het kan wel zijn dat het bestemmingsplan de afgelopen 5 jaar is aangepast en hierin meer mogelijkheden zijn opgenomen waardoor bijgebouw nu wel mogelijk is. maar dan is het een zaak tussen de buurman en de gemeente. (tenzij de gemeente vooraf een planschadeovereenkomst heeft afgesloten).
verder is de algemene lijn dat eventuele waardevermindering door vergunningsvrije bijgebouwen (art 2, bijlage 2 bor) onder het normaal maatschappelijk risico valt.
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-10-2013 10:46)
Let er wel op dat 'bestemmingsplan aangepast' niet het enige criterium is voor planschade. Ook ruimtelijke ontheffingen (behalve de binnenplanse) vallen hieronder, en nog een paar andere smaken.
Zie ook art. 6.1 van de Wro, vanaf daar staan de planschadebepalingen. plus ook de schadevrije voet van 2% waarmee je rekening moet houden.
Artikel 6.1
1. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd.
2. Een oorzaak als bedoeld in het eerste lid is:
a. een bepaling van een bestemmingsplan, beheersverordening of inpassingsplan, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.3, artikel 3.6, eerste lid, of artikel 3.38, derde of vierde lid;
b. een bepaling van een wijziging krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder a, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.6, tweede lid, of van een uitwerking krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder b, of een nadere eis krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder d;
c. een besluit omtrent een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, c of g, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
d. de aanhouding van een besluit omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 3.3, eerste lid, of 3.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
e. een bepaling van een provinciale verordening als bedoeld in artikel 4.1, derde lid, of van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3, derde lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, of 2.11, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
f. een bepaling van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, 2.11, eerste lid, of 2.12, eerste lid, onder b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
g. een koninklijk besluit als bedoeld in artikel 10.4.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-10-2013 10:46)
Let er wel op dat 'bestemmingsplan aangepast' niet het enige criterium is voor planschade. Ook ruimtelijke ontheffingen (behalve de binnenplanse) vallen hieronder, en nog een paar andere smaken.
Zie ook art. 6.1 van de Wro, vanaf daar staan de planschadebepalingen. plus ook de schadevrije voet van 2% waarmee je rekening moet houden.
Artikel 6.1
1. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd.
2. Een oorzaak als bedoeld in het eerste lid is:
a. een bepaling van een bestemmingsplan, beheersverordening of inpassingsplan, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.3, artikel 3.6, eerste lid, of artikel 3.38, derde of vierde lid;
b. een bepaling van een wijziging krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder a, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.6, tweede lid, of van een uitwerking krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder b, of een nadere eis krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder d;
c. een besluit omtrent een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, c of g, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
d. de aanhouding van een besluit omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 3.3, eerste lid, of 3.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
e. een bepaling van een provinciale verordening als bedoeld in artikel 4.1, derde lid, of van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3, derde lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, of 2.11, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
f. een bepaling van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, 2.11, eerste lid, of 2.12, eerste lid, onder b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
g. een koninklijk besluit als bedoeld in artikel 10.4.
Re: Waardevermindering huis, na uitbouw buren.
Naam: P. Verhoef (datum: 29-06-2015 14:47)
Ik heb het gewoon gevraagd aan m'n aannemer zelf (Ribouw: http://www.aanbouwnodig.nl/uitbouw-huis.html) en zij garandeerden me dat er geen waardevermindering bij de buren zou plaatsvinden. Hij adviseerde natuurlijk wel even te overleggen met de buren. Win-winsituatie dus voor ons beiden.
Reageer
Naam: P. Verhoef (datum: 29-06-2015 14:47)
Ik heb het gewoon gevraagd aan m'n aannemer zelf (Ribouw: http://www.aanbouwnodig.nl/uitbouw-huis.html) en zij garandeerden me dat er geen waardevermindering bij de buren zou plaatsvinden. Hij adviseerde natuurlijk wel even te overleggen met de buren. Win-winsituatie dus voor ons beiden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)