Zoek binnen het forum
Vraag: Overloop in twee functies splitsen
Naam: PB (datum: 19-09-2013 11:16)
Om aan de 55% te kunnen voldoen bij een nieuwbouw woning wordt er voorgesteld om deel van de overloop als Overige gebruiksfunctie aan te duiden en de andere helft binnen de woonfunctie te laten vallen.
Mag dat?
Ik hoop dat bijgevoegde schetsen voldoende inzicht geven in de problematiek
Bijlage: Schets.pdf Reageer
Naam: PB (datum: 19-09-2013 11:16)
Om aan de 55% te kunnen voldoen bij een nieuwbouw woning wordt er voorgesteld om deel van de overloop als Overige gebruiksfunctie aan te duiden en de andere helft binnen de woonfunctie te laten vallen.
Mag dat?
Ik hoop dat bijgevoegde schetsen voldoende inzicht geven in de problematiek
Bijlage: Schets.pdf Reageer
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 11:39)
Lijkt me nogal een geklungel die ongetwijfeld tot discussie gaat leiden. Ik zeg niet dat het niet mag, maar ik vind het een vreemde oplossing. Waarom betrek je niet een deel van de hal bij het VG van de woonkamer? Of zit daar een dragende wand tussen?
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 11:39)
Lijkt me nogal een geklungel die ongetwijfeld tot discussie gaat leiden. Ik zeg niet dat het niet mag, maar ik vind het een vreemde oplossing. Waarom betrek je niet een deel van de hal bij het VG van de woonkamer? Of zit daar een dragende wand tussen?
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 11:39)
Oh ja: denk je ook even aan de thermische scheiding tussen de berging en de rest van de woning?
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 11:39)
Oh ja: denk je ook even aan de thermische scheiding tussen de berging en de rest van de woning?
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: PB (datum: 19-09-2013 11:43)
Op de begane grond zit tussen de woonkamer en de hal een dragende wand.
Mijn gevoel zegt dat deze oplossing niet kan. Echter de adviseur wil namens de aanvrager deze oplossing wel toepassen.
Zelfs als ik de bijkeuken op de begane grond en de berging naast slaapkamer 3 als overige gebruiksfunctie blijft het GO van de woonfunctie dermate groot dat ze dan de 55% aam VG niet halen.
Concrete vraag is of de overloop gesplitst mag worden in een deel overige gebruiksfunctie en een deel woonfunctie.
Naam: PB (datum: 19-09-2013 11:43)
Op de begane grond zit tussen de woonkamer en de hal een dragende wand.
Mijn gevoel zegt dat deze oplossing niet kan. Echter de adviseur wil namens de aanvrager deze oplossing wel toepassen.
Zelfs als ik de bijkeuken op de begane grond en de berging naast slaapkamer 3 als overige gebruiksfunctie blijft het GO van de woonfunctie dermate groot dat ze dan de 55% aam VG niet halen.
Concrete vraag is of de overloop gesplitst mag worden in een deel overige gebruiksfunctie en een deel woonfunctie.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 12:14)
Verschillende functies hoef je in principe niet fysiek te scheiden dus daar zit het niet op vast. Een gebruiksfunctie moet echter wel aannemelijk zijn en het lijkt mij niet aannemelijk dat het ene deel van de overloop significant anders gebruikt wordt dan het andere deel. In mijn ogen zou die oplossing wel enigszins aannemelijk zijn wanneer je een fysieke wand plaatst waardoor je echt een separate overloop en zolderruimte cre?ert. Maar goed, da's mijn mening. Ben wel razend benieuwd hoe je dit in de EPG-berekening op gaat nemen want je gaat hier hoe dan ook belanden in de wereld van de gelijkwaardigheid. En dan is het maar afwachten of de gemeente dit accepteert of niet...
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 12:14)
Verschillende functies hoef je in principe niet fysiek te scheiden dus daar zit het niet op vast. Een gebruiksfunctie moet echter wel aannemelijk zijn en het lijkt mij niet aannemelijk dat het ene deel van de overloop significant anders gebruikt wordt dan het andere deel. In mijn ogen zou die oplossing wel enigszins aannemelijk zijn wanneer je een fysieke wand plaatst waardoor je echt een separate overloop en zolderruimte cre?ert. Maar goed, da's mijn mening. Ben wel razend benieuwd hoe je dit in de EPG-berekening op gaat nemen want je gaat hier hoe dan ook belanden in de wereld van de gelijkwaardigheid. En dan is het maar afwachten of de gemeente dit accepteert of niet...
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-09-2013 13:39)
Ik snap de insteek denk ik niet helemaal... of je het nu 'overige functie' maakt of 'woonfunctie' doet er niet toe, zolang het een functie heeft, heeft het een VG en is de 55% eis van toepassing. Je zou het dus net zo goed 'overige functie' kunnen laten.
HEt probleem speelt eerder wanneer je GEEN VG hebt, bijvoorbeeld wanneer je de hele zolder onbenoemd laat (dwz het GO niet indeelt in VG).
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-09-2013 13:39)
Ik snap de insteek denk ik niet helemaal... of je het nu 'overige functie' maakt of 'woonfunctie' doet er niet toe, zolang het een functie heeft, heeft het een VG en is de 55% eis van toepassing. Je zou het dus net zo goed 'overige functie' kunnen laten.
HEt probleem speelt eerder wanneer je GEEN VG hebt, bijvoorbeeld wanneer je de hele zolder onbenoemd laat (dwz het GO niet indeelt in VG).
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Cees (datum: 19-09-2013 13:58)
Waarom benoem je de hal op de beganegrond niet als verblijfsgebied?
Het is groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten.
Naam: Cees (datum: 19-09-2013 13:58)
Waarom benoem je de hal op de beganegrond niet als verblijfsgebied?
Het is groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Cees (datum: 19-09-2013 13:58)
Waarom benoem je de hal op de beganegrond niet als verblijfsgebied?
Het is groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten.
Naam: Cees (datum: 19-09-2013 13:58)
Waarom benoem je de hal op de beganegrond niet als verblijfsgebied?
Het is groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 14:20)
@J.Bolte
Het gaat om de verhouding VG/GO, per functie. Door die overloop als overige gebruiksfunctie aan te merken telt het niet mee voor het GO en hoef je dus per saldo minder VG te maken.
Naam: Leon (datum: 19-09-2013 14:20)
@J.Bolte
Het gaat om de verhouding VG/GO, per functie. Door die overloop als overige gebruiksfunctie aan te merken telt het niet mee voor het GO en hoef je dus per saldo minder VG te maken.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-09-2013 10:05)
Leon,
Dat is onzin. Je GO wordt op gebouwniveau bepaald volgens de NEN2580, en daarna pas toegewezen aan je functies. Of je het nu wel of geen VG maakt, maakt daarbij niet uit. En al het GO hoort op de een of andere manier bij een functie, hetzij rechtstreeks, hetzij naar rato toegewezen omdat het een stuk gebouw is wat als 'gemeenschappelijk' omschreven is.
In dit specifieke geval is er denk ik ook geen probleem wanneer je bedenkt dat we het over VG hebben, en niet over de individuele VR. op de begane grond mag je het verblijfsgebied van alle woonfuncties en het stukje gang bij elkaar als ??n groot VG zien. Je zou zelfs nog een stuk van het trappenhuis kunnen instippelen als Woonfunctie, en zo bij het VG trekken.
De Berging beneden heeft zijn eigen VG, wat bijna 100% is van zijn GO. geen probleem daar dus.
Op die bovenverdieping valt niet zoveel te halen. Het beschikbare gebied is al grotendeels toegewezen.
Wanneer de bergingen daarnaast ondergeschikt blijven aan de woonfunctie zou ik er ook geen probleem mee hebben alle functies op een hoop te gooien, en de verhouding tussen het totale GO en totale VG te bepalen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-09-2013 10:05)
Leon,
Dat is onzin. Je GO wordt op gebouwniveau bepaald volgens de NEN2580, en daarna pas toegewezen aan je functies. Of je het nu wel of geen VG maakt, maakt daarbij niet uit. En al het GO hoort op de een of andere manier bij een functie, hetzij rechtstreeks, hetzij naar rato toegewezen omdat het een stuk gebouw is wat als 'gemeenschappelijk' omschreven is.
In dit specifieke geval is er denk ik ook geen probleem wanneer je bedenkt dat we het over VG hebben, en niet over de individuele VR. op de begane grond mag je het verblijfsgebied van alle woonfuncties en het stukje gang bij elkaar als ??n groot VG zien. Je zou zelfs nog een stuk van het trappenhuis kunnen instippelen als Woonfunctie, en zo bij het VG trekken.
De Berging beneden heeft zijn eigen VG, wat bijna 100% is van zijn GO. geen probleem daar dus.
Op die bovenverdieping valt niet zoveel te halen. Het beschikbare gebied is al grotendeels toegewezen.
Wanneer de bergingen daarnaast ondergeschikt blijven aan de woonfunctie zou ik er ook geen probleem mee hebben alle functies op een hoop te gooien, en de verhouding tussen het totale GO en totale VG te bepalen.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-09-2013 10:21)
Of wacht even, misschien toch niet helemaal onzin. Ik zit nog met mijn hoofd in Bouwbesluit 2003, daarin had Overige functie net als woonfunctie een 55% eis. Die is in Bb2012 komen te vervallen, eigenlijk hoef je bij Overige Functies helemaal geen VG meer te hebben.
Op dat moment gaat uiteraard het 'samenpakken' van de functies niet meer op, en kan ik me ook voorstellen wat Leon met de opmerking bedoelt dat het GO niet meetelt. Alleen lijkt het me nog steeds geen oplossing om op dat kleine stukje overloop met oppervlakte te gaan schuiven. Wanneer het daarop hangt kun je beter beneden naar oplossingen gaan zoeken, daar kun je sneller meer VG creeeren dan je boven GO kunt weghalen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-09-2013 10:21)
Of wacht even, misschien toch niet helemaal onzin. Ik zit nog met mijn hoofd in Bouwbesluit 2003, daarin had Overige functie net als woonfunctie een 55% eis. Die is in Bb2012 komen te vervallen, eigenlijk hoef je bij Overige Functies helemaal geen VG meer te hebben.
Op dat moment gaat uiteraard het 'samenpakken' van de functies niet meer op, en kan ik me ook voorstellen wat Leon met de opmerking bedoelt dat het GO niet meetelt. Alleen lijkt het me nog steeds geen oplossing om op dat kleine stukje overloop met oppervlakte te gaan schuiven. Wanneer het daarop hangt kun je beter beneden naar oplossingen gaan zoeken, daar kun je sneller meer VG creeeren dan je boven GO kunt weghalen.
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: pino (datum: 20-09-2013 13:33)
@bolte
Volgens mij is de winst zo voldoende groot.
En is de vraag of het is toegestaan. op die manier
Naam: pino (datum: 20-09-2013 13:33)
@bolte
Volgens mij is de winst zo voldoende groot.
En is de vraag of het is toegestaan. op die manier
Re: Overloop in twee functies splitsen
Naam: Willem (datum: 20-09-2013 14:32)
Waarom zetten ze er geen dakkapel op? Heb je meer nuttige ruimte, wat uitzicht (nu alles met dakramen?) en dan kom je al weer een stukje verder met je oppervlakte aan VG
Reageer
Naam: Willem (datum: 20-09-2013 14:32)
Waarom zetten ze er geen dakkapel op? Heb je meer nuttige ruimte, wat uitzicht (nu alles met dakramen?) en dan kom je al weer een stukje verder met je oppervlakte aan VG
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)