Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw op garage
Naam: Peter (datum: 18-09-2013 16:28)
Hallo,
Wij willen graag een uitbouw doen van onze bestaande woning. Dit houdt in dat wij op onze garage een opbouw willen realiseren. Hierdoor is het mogelijk om 2 nieuwe kamers te realiseren.
Nu is het probleem dat dit een vergroting wordt van het hoofdgebouw.
De garage ligt precies op de grens met de achtertuin van onze buurvrouw. Deze heeft een enorme grote tuin. Nu kreeg ik van de gemeente de mededeling dat je pas mag bouwen vanaf 3 meter van de erfgrens. Verschilt dat per gemeente?
Het past niet in het bestemmingsplan, maar ik zag dat met in sommige gevallen ook mag afwijken van de bouwregels.
Nu is een vergroting van ons huis goedkoper dan een nieuwe woning aanschaffen. Ik ben aan het overwegen om een vooroverleg in te dienen.
Het betreft een 2-onder-1 kap woning en aan de bouwzijde is geen huis meer. Alleen de tuin van de buurvrouw.
Wat adviseer je ons? ALs bijlage een bouwtekening van ons huis
Bijlage: voorstel 1_Venema P.pdf Reageer
Naam: Peter (datum: 18-09-2013 16:28)
Hallo,
Wij willen graag een uitbouw doen van onze bestaande woning. Dit houdt in dat wij op onze garage een opbouw willen realiseren. Hierdoor is het mogelijk om 2 nieuwe kamers te realiseren.
Nu is het probleem dat dit een vergroting wordt van het hoofdgebouw.
De garage ligt precies op de grens met de achtertuin van onze buurvrouw. Deze heeft een enorme grote tuin. Nu kreeg ik van de gemeente de mededeling dat je pas mag bouwen vanaf 3 meter van de erfgrens. Verschilt dat per gemeente?
Het past niet in het bestemmingsplan, maar ik zag dat met in sommige gevallen ook mag afwijken van de bouwregels.
Nu is een vergroting van ons huis goedkoper dan een nieuwe woning aanschaffen. Ik ben aan het overwegen om een vooroverleg in te dienen.
Het betreft een 2-onder-1 kap woning en aan de bouwzijde is geen huis meer. Alleen de tuin van de buurvrouw.
Wat adviseer je ons? ALs bijlage een bouwtekening van ons huis
Bijlage: voorstel 1_Venema P.pdf Reageer
Re: Uitbouw op garage
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-09-2013 18:59)
Het bestemmingsplan geeft aan dat u binnen 3 meter van de erfgrens geen hoofdgebouw mag hebben. Uw garage is een bijgebouw, dat mag wel. Gaat U op de garage kamers maken met doel verblijfsgebieden (kamers / slaapkamer) mag dat niet volgens het bestemmingsplan. Als u de garage wilt verhogen en er kamers op maken dienen deze een bijgebouw functie te hebben, zolder, berging enz.
Vooroverleg tekening heeft weinig zin, als u daar de tekst slaapkamers opzet past het niet in het bestemmingsplan en krijgt u de tekening weer terug. Als u er zolder, berging of iets van maakt heeft u kans dat gemeente het plan gaat voorleggen aan de welstandscommissie.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-09-2013 18:59)
Het bestemmingsplan geeft aan dat u binnen 3 meter van de erfgrens geen hoofdgebouw mag hebben. Uw garage is een bijgebouw, dat mag wel. Gaat U op de garage kamers maken met doel verblijfsgebieden (kamers / slaapkamer) mag dat niet volgens het bestemmingsplan. Als u de garage wilt verhogen en er kamers op maken dienen deze een bijgebouw functie te hebben, zolder, berging enz.
Vooroverleg tekening heeft weinig zin, als u daar de tekst slaapkamers opzet past het niet in het bestemmingsplan en krijgt u de tekening weer terug. Als u er zolder, berging of iets van maakt heeft u kans dat gemeente het plan gaat voorleggen aan de welstandscommissie.
Re: Uitbouw op garage
Naam: Tim (datum: 18-09-2013 20:26)
Inderdaad. Indien dit wordt gebouwd en de buren gaan het ook doen, dan wordt het een straat met rijenwoningen.
Alternatief, wat wel in veel gemeenten kan, is een opbouw met lage gootlijn, en veel lagere nok, eventueel dakkapel met 1 of 2 kleinere kamers. Of geisoleerde bergingen indien woondoeleinden ook niet is toegestaan. In veel moderne bestemmingsplannen is overigens dit wel toegestaan.
Naam: Tim (datum: 18-09-2013 20:26)
Inderdaad. Indien dit wordt gebouwd en de buren gaan het ook doen, dan wordt het een straat met rijenwoningen.
Alternatief, wat wel in veel gemeenten kan, is een opbouw met lage gootlijn, en veel lagere nok, eventueel dakkapel met 1 of 2 kleinere kamers. Of geisoleerde bergingen indien woondoeleinden ook niet is toegestaan. In veel moderne bestemmingsplannen is overigens dit wel toegestaan.
Re: Uitbouw op garage
Naam: WIllem (datum: 20-09-2013 14:35)
staat er niks in het BP over "een aan-uit of bijgebouw niet meegerekend?"
En wat is de definitie van hoofdgebouw?
En die van aanbouw/uitbouw?
Als je dan binnen de bouwregels van de aangebouwde aan/uitbouwen blijft, is bij de gemeente hier de afspraak dat het dan niet uitmaakt wat er binnen gebeurt. En zolang de benodigde functies maar in het hoofdgebouw blijven, een extra slaapkamer is niet perse benodigd, dus of je dat dan berging maakt of je gaat er slapen maakt hier niet uit (gaat om het stedebouwkundige effect, even BB er buiten gelaten)
Naam: WIllem (datum: 20-09-2013 14:35)
staat er niks in het BP over "een aan-uit of bijgebouw niet meegerekend?"
En wat is de definitie van hoofdgebouw?
En die van aanbouw/uitbouw?
Als je dan binnen de bouwregels van de aangebouwde aan/uitbouwen blijft, is bij de gemeente hier de afspraak dat het dan niet uitmaakt wat er binnen gebeurt. En zolang de benodigde functies maar in het hoofdgebouw blijven, een extra slaapkamer is niet perse benodigd, dus of je dat dan berging maakt of je gaat er slapen maakt hier niet uit (gaat om het stedebouwkundige effect, even BB er buiten gelaten)
Re: Uitbouw op garage
Naam: WIllem (datum: 20-09-2013 14:38)
O, wacht ik zie nu de tekening goed.
Nee, dit is inderdaad niet meer ondergeschikt, voldoet niet aan de regels van een aanbouw.
Dus lijkt me inderdaad niet mogelijk.
Zoals getekend zou het hier ook niet zijn toegestaan, met reden zoals eerder ook al genoemd (doet afbreuk aan de bestemming, 2 onder 1 kap).
misschien zijn er wel mogenlijkheden voor een lagere kap? dan zet je er dakkapellen op en heb je alsnog voldoende binnenruimte
Naam: WIllem (datum: 20-09-2013 14:38)
O, wacht ik zie nu de tekening goed.
Nee, dit is inderdaad niet meer ondergeschikt, voldoet niet aan de regels van een aanbouw.
Dus lijkt me inderdaad niet mogelijk.
Zoals getekend zou het hier ook niet zijn toegestaan, met reden zoals eerder ook al genoemd (doet afbreuk aan de bestemming, 2 onder 1 kap).
misschien zijn er wel mogenlijkheden voor een lagere kap? dan zet je er dakkapellen op en heb je alsnog voldoende binnenruimte
Re: Uitbouw op garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-09-2013 10:42)
je kunt natuurlijk altijd vooroverleg aanvragen, maar meestal heeft de gemeente wel een bepaald beleid in dit soort uitbreidingen. Wanneer ze nu al zeggen dat dit niet haalbaar is, zou ik de moeite niet doen.
Is hoog uitbouwen aan de achterzijde geen optie?
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-09-2013 10:42)
je kunt natuurlijk altijd vooroverleg aanvragen, maar meestal heeft de gemeente wel een bepaald beleid in dit soort uitbreidingen. Wanneer ze nu al zeggen dat dit niet haalbaar is, zou ik de moeite niet doen.
Is hoog uitbouwen aan de achterzijde geen optie?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)