Zoek binnen het forum
Vraag: EPC-berekening
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 13:09)
Ik ben met een bouwbedrijf een aanneemovereenkomst aangegaan, in de EPC berekening staat dat er een elektronisch CO2 aangestuurd ventilatie rooster in de gevel moet zitten van iedere verblijfsruimte.
Nu heeft de aannemer er een zelfregulerende ventilatie rooster in gedaan, welke niet aan de EPC berekening voldoet.
kan ik nu geld eisen van de aannemer?
Reageer
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 13:09)
Ik ben met een bouwbedrijf een aanneemovereenkomst aangegaan, in de EPC berekening staat dat er een elektronisch CO2 aangestuurd ventilatie rooster in de gevel moet zitten van iedere verblijfsruimte.
Nu heeft de aannemer er een zelfregulerende ventilatie rooster in gedaan, welke niet aan de EPC berekening voldoet.
kan ik nu geld eisen van de aannemer?
Reageer
Re: EPC-berekening
Naam: pino (datum: 16-09-2013 13:32)
U kunt geen geld eisen
Er van uitgaande dat de roosters ook juist op de overige tekeningen en in het bestek zijn benoemd
En de aannemer in zijn aanbieding niet reeds een alternatief rooster heeft aangegeven
Kunt u van de aannemer verlangen dat deze de roosters alsnog aanbrengt.
Naam: pino (datum: 16-09-2013 13:32)
U kunt geen geld eisen
Er van uitgaande dat de roosters ook juist op de overige tekeningen en in het bestek zijn benoemd
En de aannemer in zijn aanbieding niet reeds een alternatief rooster heeft aangegeven
Kunt u van de aannemer verlangen dat deze de roosters alsnog aanbrengt.
Re: EPC-berekening
Naam: Leon (datum: 16-09-2013 13:41)
Het ligt er maar net aan wat je hebt gekocht. Is in de overeenkomst specifiek het type rooster genoemd? Of heb je een woning gekocht welke aan de EPC-eis voldoet? Daarnaast: mogelijk is er een alternatieve EPC opgesteld? Je kunt prima aan de 0,6 voldoen zonder elektrisch gestuurde roosters (bijvoorbeeld met een CO2-gestuurde MV-box). Als koper zou ik overigens ook niet blij worden van elektronisch gestuurde roosters. Zolang het werkt is het leuk, maar als het niet meer werkt...
Naam: Leon (datum: 16-09-2013 13:41)
Het ligt er maar net aan wat je hebt gekocht. Is in de overeenkomst specifiek het type rooster genoemd? Of heb je een woning gekocht welke aan de EPC-eis voldoet? Daarnaast: mogelijk is er een alternatieve EPC opgesteld? Je kunt prima aan de 0,6 voldoen zonder elektrisch gestuurde roosters (bijvoorbeeld met een CO2-gestuurde MV-box). Als koper zou ik overigens ook niet blij worden van elektronisch gestuurde roosters. Zolang het werkt is het leuk, maar als het niet meer werkt...
Re: EPC-berekening
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 14:30)
Waarschijnlijk niet rechtstreeks, maar u zou de aannemer kunnen vertellen dat u een handhavingsverzoek gaat doen bij de gemeente omdat er is afgeweken van de bouwvergunning. Eens kijken hoe hij dan reageert.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 14:30)
Waarschijnlijk niet rechtstreeks, maar u zou de aannemer kunnen vertellen dat u een handhavingsverzoek gaat doen bij de gemeente omdat er is afgeweken van de bouwvergunning. Eens kijken hoe hij dan reageert.
Re: EPC-berekening
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:04)
@leon:
ik heb een woning gekocht welke aan de EPC eis zou moeten voldoen, in mijn bestek (koopovereenkomst) wordt gesproken over ventilatie rooster boven de kozijnen, niet over een specifiek type.
de aannemer heeft een alternatieve EPC berekening opgesteld: men heeft hier een klimarad radiator in toegevoegd, maar in die alternatieve EPC bereking staat nog steeds de CO-2 gestuurde ventilatie rooster vernoemd
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:04)
@leon:
ik heb een woning gekocht welke aan de EPC eis zou moeten voldoen, in mijn bestek (koopovereenkomst) wordt gesproken over ventilatie rooster boven de kozijnen, niet over een specifiek type.
de aannemer heeft een alternatieve EPC berekening opgesteld: men heeft hier een klimarad radiator in toegevoegd, maar in die alternatieve EPC bereking staat nog steeds de CO-2 gestuurde ventilatie rooster vernoemd
Re: EPC-berekening
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:06)
@ J.Bolte wat zou ik hier mee kunnen bereiken als ik dit daatwerkelijk zou laten doen (handhavingsverzoek)
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:06)
@ J.Bolte wat zou ik hier mee kunnen bereiken als ik dit daatwerkelijk zou laten doen (handhavingsverzoek)
Re: EPC-berekening
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:20)
@ Pino
De roosters hebben niet op tekening gestaan, in het bestek spreekt men enkel van ventilatieroosters, nu zou ik dus van de aannemer kunnen verlangen dat hij de juiste ventilatierooster plaats, maar dan hebben we het probleem dat de co2 kastjes (die in elke ruimte komen) voeding moeten hebben, dit zou dus concreet inhouden dat er weer in het stucwerk & cementdekvloer gehakt zou moeten worden, wie gaat dit betalen?
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 15:20)
@ Pino
De roosters hebben niet op tekening gestaan, in het bestek spreekt men enkel van ventilatieroosters, nu zou ik dus van de aannemer kunnen verlangen dat hij de juiste ventilatierooster plaats, maar dan hebben we het probleem dat de co2 kastjes (die in elke ruimte komen) voeding moeten hebben, dit zou dus concreet inhouden dat er weer in het stucwerk & cementdekvloer gehakt zou moeten worden, wie gaat dit betalen?
Re: EPC-berekening
Naam: B. van den Broek (datum: 16-09-2013 16:04)
Laat de aannemer aantonen dat de woning voldoet aan EPC 0,6, zoals deze nu is gebouwd. Dit is hetgeen je gekocht en overeengekomen bent. Dit is ook regelgeving.
Naam: B. van den Broek (datum: 16-09-2013 16:04)
Laat de aannemer aantonen dat de woning voldoet aan EPC 0,6, zoals deze nu is gebouwd. Dit is hetgeen je gekocht en overeengekomen bent. Dit is ook regelgeving.
Re: EPC-berekening
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 16:32)
Als er in afwijking van de vergunning is gebouwd (wat verboden is) zou je ermee kunnen bereiken dat de gemeente de aannemer verplicht de vergunde installatie alsnog aan te brengen.
Een nieuwe EP-berekening aanleveren is vaak geen 'ondergeschikte wijziging' op de vergunning, omdat er zoveel factoren meespelen. Wanneer je het goed doet, zou je dus meestal een nieuwe vergunning voor die wijziging aan moeten vragen. Vaak wordt dan ook 'vergeten' bij de gemeente goedkeuring te vragen voor dit soort afwijkingen, omdat de gemeente er ook niet echt actief op let.
Wanneer u een handhavingsverzoek doet wordt dat een ander verhaal.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 16:32)
Als er in afwijking van de vergunning is gebouwd (wat verboden is) zou je ermee kunnen bereiken dat de gemeente de aannemer verplicht de vergunde installatie alsnog aan te brengen.
Een nieuwe EP-berekening aanleveren is vaak geen 'ondergeschikte wijziging' op de vergunning, omdat er zoveel factoren meespelen. Wanneer je het goed doet, zou je dus meestal een nieuwe vergunning voor die wijziging aan moeten vragen. Vaak wordt dan ook 'vergeten' bij de gemeente goedkeuring te vragen voor dit soort afwijkingen, omdat de gemeente er ook niet echt actief op let.
Wanneer u een handhavingsverzoek doet wordt dat een ander verhaal.
Re: EPC-berekening
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 16:33)
En degenen die in afwijking van de vergunning heeft gebouwd, heeft het risico genomen en moet dan ook maar de kosten dragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-09-2013 16:33)
En degenen die in afwijking van de vergunning heeft gebouwd, heeft het risico genomen en moet dan ook maar de kosten dragen.
Re: EPC-berekening
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 16:47)
@ J. bolte
stel dat ik gelijk krijg (rechter)
zou ik dit dan dmv cash uitgekeerd kunnen krijgen, m'n woning is inmiddels helemaal klaar en heb er eigenlijk helemaal geen belang meer bij...
Naam: Rob (datum: 16-09-2013 16:47)
@ J. bolte
stel dat ik gelijk krijg (rechter)
zou ik dit dan dmv cash uitgekeerd kunnen krijgen, m'n woning is inmiddels helemaal klaar en heb er eigenlijk helemaal geen belang meer bij...
Re: EPC-berekening
Naam: pino (datum: 16-09-2013 16:49)
Bouwtoezicht zou ik er niet bijhalen.
U belang is niet gelijk aan hun belang.
Bovendien zullen ze handhaven naar de eigenaar van het pand ik neem aan dat u dat bent.
Ik zou er niet van uitgaan dat de aannemer (en zijn verzekering) zonder slag of stoot toegeven
Aangezien u zelf al aangeeft dat de stukken waarbij vooral het bestek erg belangrijk is
elkaar tegen spreken zal de aannemer zich hierop beroepen
En is het de vraag of u voor het systeem betaald heeft.
Zo niet dan zal de aannemer dit over het algemeen ook van de rechter niet gratis alsnog moeten aanbrengen.
Als u het wel betaald heeft is de aannemer in gebreken gebleven
Dan zal ook het hak en breekwerk voor zijn rekening zijn.
Uiteraard kan de aannemer proberen u af te kopen
(zou ik niet doen tenzij de woning ook zonder die roosters voldoet)
maar u kunt niet eisen dat zij dit doen.
Als u iets gaat eisen kan dit alleen het leveren van hetgeen u gekocht heeft zijn.
Naam: pino (datum: 16-09-2013 16:49)
Bouwtoezicht zou ik er niet bijhalen.
U belang is niet gelijk aan hun belang.
Bovendien zullen ze handhaven naar de eigenaar van het pand ik neem aan dat u dat bent.
Ik zou er niet van uitgaan dat de aannemer (en zijn verzekering) zonder slag of stoot toegeven
Aangezien u zelf al aangeeft dat de stukken waarbij vooral het bestek erg belangrijk is
elkaar tegen spreken zal de aannemer zich hierop beroepen
En is het de vraag of u voor het systeem betaald heeft.
Zo niet dan zal de aannemer dit over het algemeen ook van de rechter niet gratis alsnog moeten aanbrengen.
Als u het wel betaald heeft is de aannemer in gebreken gebleven
Dan zal ook het hak en breekwerk voor zijn rekening zijn.
Uiteraard kan de aannemer proberen u af te kopen
(zou ik niet doen tenzij de woning ook zonder die roosters voldoet)
maar u kunt niet eisen dat zij dit doen.
Als u iets gaat eisen kan dit alleen het leveren van hetgeen u gekocht heeft zijn.
Re: EPC-berekening
Naam: henk odijk , van Burea 1232 (datum: 16-09-2013 20:53)
De vraag is natuurlijk wel wie die bouwvergunning heeft aangevraagd ?n wat u contractueel met de aannemer bent overeengekomen. In principe moet de aannmer bouwen volgens bestek. Als die dure roosters daar niet in staan en ook geen adequate verwijzing naar de EPC/bouwvergunning dan heeft de aannemer niet zo heel veel verkeerd gedaan.
De bouwvergunning is een kwestie tussen de aanvrager en de verguningverlener.het kan best zijn dat de aannemer daar niks mee te maken heeft.
Naam: henk odijk , van Burea 1232 (datum: 16-09-2013 20:53)
De vraag is natuurlijk wel wie die bouwvergunning heeft aangevraagd ?n wat u contractueel met de aannemer bent overeengekomen. In principe moet de aannmer bouwen volgens bestek. Als die dure roosters daar niet in staan en ook geen adequate verwijzing naar de EPC/bouwvergunning dan heeft de aannemer niet zo heel veel verkeerd gedaan.
De bouwvergunning is een kwestie tussen de aanvrager en de verguningverlener.het kan best zijn dat de aannemer daar niks mee te maken heeft.
Re: EPC-berekening
Naam: henk odijk , van Burea 1232 (datum: 16-09-2013 21:29)
NB Als de woning al is gereedgemeld is er met de bouwvergunning niet veel aan de hand. Uw woning wordt dan voor wat betreft de bouwregelgeving beoordeeld als bestaande bouw en er is niemand die u kan verplichten e.e.a. alsnog aan te brengen.
In dat geval zou ik me serieus afvragen of u echt blij wordt van die dure roosters. Als de aannemer erkent dat hij is tekortgeschoten en een redelijke (financiele) tegemoetkoming wil geven dan zou ik daar serieus over nadenken. De feitelijke energiebesparing van CO2 gestuurde systemen is buitengewoon twijfelachtig. Er zijn zelfs situaties denkbaar dat het energiegebruik hoger wordt door zo'n systeem. Overigens is zo'n systeem voor wat betreft de luchtkwaliteit in de woning doorgaans wel positief.
Naam: henk odijk , van Burea 1232 (datum: 16-09-2013 21:29)
NB Als de woning al is gereedgemeld is er met de bouwvergunning niet veel aan de hand. Uw woning wordt dan voor wat betreft de bouwregelgeving beoordeeld als bestaande bouw en er is niemand die u kan verplichten e.e.a. alsnog aan te brengen.
In dat geval zou ik me serieus afvragen of u echt blij wordt van die dure roosters. Als de aannemer erkent dat hij is tekortgeschoten en een redelijke (financiele) tegemoetkoming wil geven dan zou ik daar serieus over nadenken. De feitelijke energiebesparing van CO2 gestuurde systemen is buitengewoon twijfelachtig. Er zijn zelfs situaties denkbaar dat het energiegebruik hoger wordt door zo'n systeem. Overigens is zo'n systeem voor wat betreft de luchtkwaliteit in de woning doorgaans wel positief.
Re: EPC-berekening
Naam: Leon (datum: 17-09-2013 08:17)
Er zit nu zelfs een climarad in lees ik? Nou, dan heb je weinig te klagen volgens mij. Dat zijn mooie systemen hoor, ventilatie en verwarming in ??n product en derhalve nooit het probleem dat je 's winters last hebt van koude tochtstromen. Voor de rest is alles al gezegd volgens mij: je hebt een woning gekocht welke aan de EPC-norm moet voldoen, ik neem aan dat dat wel goed zit. Een aannemer past echt geen climarad toe omdat'ie dat wel leuk vindt. Die dingen zijn best aan de prijs namelijk. En wie zegt dat er geen alternatieve/herziene EPC-berekening is ingediend? Heb ik ook wel eens gedaan. Woningbouwplan was al vergund, maar toch een andere EPC toegestuurd aan de bouwplantoetser. Die is toch (zonder aanvullende procedures o.i.d.) goedgekeurd en toegevoegd aan het dossier. Dit alles overigens op risico van de aannemer, de begane grondvloeren met de lagere Rc-waarde (uit de herziene EPC) waren al in productie...
Reageer
Naam: Leon (datum: 17-09-2013 08:17)
Er zit nu zelfs een climarad in lees ik? Nou, dan heb je weinig te klagen volgens mij. Dat zijn mooie systemen hoor, ventilatie en verwarming in ??n product en derhalve nooit het probleem dat je 's winters last hebt van koude tochtstromen. Voor de rest is alles al gezegd volgens mij: je hebt een woning gekocht welke aan de EPC-norm moet voldoen, ik neem aan dat dat wel goed zit. Een aannemer past echt geen climarad toe omdat'ie dat wel leuk vindt. Die dingen zijn best aan de prijs namelijk. En wie zegt dat er geen alternatieve/herziene EPC-berekening is ingediend? Heb ik ook wel eens gedaan. Woningbouwplan was al vergund, maar toch een andere EPC toegestuurd aan de bouwplantoetser. Die is toch (zonder aanvullende procedures o.i.d.) goedgekeurd en toegevoegd aan het dossier. Dit alles overigens op risico van de aannemer, de begane grondvloeren met de lagere Rc-waarde (uit de herziene EPC) waren al in productie...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)