Zoek binnen het forum
Vraag: short-stay
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 08:44)
Hallo,
Ik heb de volgende vraag. Er is een plan om in een binnenstad een short-stay te realiseren.
Een short-stay zijn appartementen, 7 in dit geval. Van ongeveer 50m2 voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer waar mensen (voornamelijk expats) van enkele weken tot enkele maanden kunnen wonen/verblijven.
Het idee moet worden getoetst aan het bestemmingsplan. Onder welke bestemming moet ik een short-stay schuiven? De appartementen hebben een gezamelijke voordeur/portaal met bellentableu als een normaal appartementencomplex er worden geen voorzieningen gedeelt en er is bijvoorbeeld geen receptie.
Heeft iemand hier informatie over? Zijn er bijvoorbeeld juridische uitspraken bekend van soortgelijke gevallen?
Ik hoor het graag
Reageer
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 08:44)
Hallo,
Ik heb de volgende vraag. Er is een plan om in een binnenstad een short-stay te realiseren.
Een short-stay zijn appartementen, 7 in dit geval. Van ongeveer 50m2 voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer waar mensen (voornamelijk expats) van enkele weken tot enkele maanden kunnen wonen/verblijven.
Het idee moet worden getoetst aan het bestemmingsplan. Onder welke bestemming moet ik een short-stay schuiven? De appartementen hebben een gezamelijke voordeur/portaal met bellentableu als een normaal appartementencomplex er worden geen voorzieningen gedeelt en er is bijvoorbeeld geen receptie.
Heeft iemand hier informatie over? Zijn er bijvoorbeeld juridische uitspraken bekend van soortgelijke gevallen?
Ik hoor het graag
Reageer
Re: short-stay
Naam: Leon (datum: 04-09-2013 08:55)
Lijkt mij gewoon woonfunctie toch? Een huurwoning kan op papier ook elke maand van bewoner wisselen...
Naam: Leon (datum: 04-09-2013 08:55)
Lijkt mij gewoon woonfunctie toch? Een huurwoning kan op papier ook elke maand van bewoner wisselen...
Re: short-stay
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 11:04)
ik wil graag de toch? weghebben...
ik lees namelijk op het WWW ook het volgende;
-------------------
Aangezien short stay een relatief nieuw verschijnsel is, althans in de Nederlandse grote steden, zijn er vrijwel geen bestemmingsplannen die expliciet de bestemming short stay hebben toegekend aan bepaalde panden of percelen.
De bestemming wonen komt -logischerwijs- wel veelvuldig voor. Het is de vraag of short stay onder de definitie van wonen, zoals die is gegeven in het bestemmingsplan, is te brengen. Ook hier kan verschillend over worden gedacht. Het zal ook afhankelijk zijn van de definitie die in het bestemmingsplan is opgenomen van het begrip 'wonen'. Als de definitie is ge?nt op langdurig of permanent verblijf, dan kan het gebruik als short stay in strijd komen met het bestemmingsplan.
Er zijn echter ook hele ruime of open definities van het begrip ?wonen?, waaronder short stay wellicht wel te brengen is.
------------------
Met het actiepunt uitzoeken bestemmingsplan zijn we natuurlijk al bezig. Maar ik vroeg me dus af of er mensen zijn die hier al meer ervaring mee hebben of misschien op de hoogte zijn van een of andere juridische uitspraak...
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 11:04)
ik wil graag de toch? weghebben...
ik lees namelijk op het WWW ook het volgende;
-------------------
Aangezien short stay een relatief nieuw verschijnsel is, althans in de Nederlandse grote steden, zijn er vrijwel geen bestemmingsplannen die expliciet de bestemming short stay hebben toegekend aan bepaalde panden of percelen.
De bestemming wonen komt -logischerwijs- wel veelvuldig voor. Het is de vraag of short stay onder de definitie van wonen, zoals die is gegeven in het bestemmingsplan, is te brengen. Ook hier kan verschillend over worden gedacht. Het zal ook afhankelijk zijn van de definitie die in het bestemmingsplan is opgenomen van het begrip 'wonen'. Als de definitie is ge?nt op langdurig of permanent verblijf, dan kan het gebruik als short stay in strijd komen met het bestemmingsplan.
Er zijn echter ook hele ruime of open definities van het begrip ?wonen?, waaronder short stay wellicht wel te brengen is.
------------------
Met het actiepunt uitzoeken bestemmingsplan zijn we natuurlijk al bezig. Maar ik vroeg me dus af of er mensen zijn die hier al meer ervaring mee hebben of misschien op de hoogte zijn van een of andere juridische uitspraak...
Re: short-stay
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-09-2013 13:32)
In de meeste bestemmingsplannen staat dit als functie niet omschreven. Het onder 'wonen' laten vallen kan ook vaak niet. Omdat ook 'wonen' niet uitgebreid omschreven staat moet je je definitie ergens anders vandaan gaan halen. Meestal pakken ze dan de huisvestingsverordening erbij, en daar staat het verschil in tussen logies, shortstay en 'echt'wonen.
Omdat shortstay heel andere implicaties heeft dan 'echt' wonen wordt dan gesteld dat het niet in het bestemmingplan past. Als je de gemeente lief aankijkt willen ze het misschien met een lichte procedure proberen te ontheffen, hoewel er juridisch gezien een zwaar projectbesluit voor nodig is (je verandert het aantal woningen). En je moet dan waarschijnlijk ook nog eens een woningonttrekkingsvergunning aanvragen om het pand als shortstay te kunnen gebruiken.
Vraag dit laatste vooral goed na. Bij de afgifte van de Wabo-vergunning is dit GEEN toetsingsgrond, maar zonder de woningonttrekking mag je het pand niet gebruiken. En om een onttrekkingsvergunning te krijgen moet je mogelijkheid hebben tot compensatie van de onttrokken woningen, hetzij in geld hetzij in ruimte.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-09-2013 13:32)
In de meeste bestemmingsplannen staat dit als functie niet omschreven. Het onder 'wonen' laten vallen kan ook vaak niet. Omdat ook 'wonen' niet uitgebreid omschreven staat moet je je definitie ergens anders vandaan gaan halen. Meestal pakken ze dan de huisvestingsverordening erbij, en daar staat het verschil in tussen logies, shortstay en 'echt'wonen.
Omdat shortstay heel andere implicaties heeft dan 'echt' wonen wordt dan gesteld dat het niet in het bestemmingplan past. Als je de gemeente lief aankijkt willen ze het misschien met een lichte procedure proberen te ontheffen, hoewel er juridisch gezien een zwaar projectbesluit voor nodig is (je verandert het aantal woningen). En je moet dan waarschijnlijk ook nog eens een woningonttrekkingsvergunning aanvragen om het pand als shortstay te kunnen gebruiken.
Vraag dit laatste vooral goed na. Bij de afgifte van de Wabo-vergunning is dit GEEN toetsingsgrond, maar zonder de woningonttrekking mag je het pand niet gebruiken. En om een onttrekkingsvergunning te krijgen moet je mogelijkheid hebben tot compensatie van de onttrokken woningen, hetzij in geld hetzij in ruimte.
Re: short-stay
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 15:36)
dank! Bolte voor je toelichting! We gaan ons in de wereld van de short-stay storten. Ben benieuwd!
Naam: Joost (datum: 04-09-2013 15:36)
dank! Bolte voor je toelichting! We gaan ons in de wereld van de short-stay storten. Ben benieuwd!
Re: short-stay
Naam: pino (datum: 05-09-2013 08:55)
http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/woonruimte-verhuren/short-stay/
mischien wat voor je
Reageer
Naam: pino (datum: 05-09-2013 08:55)
http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/woonruimte-verhuren/short-stay/
mischien wat voor je
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)